贷款买房可以退房退钱吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若买卖双方协商达成一致共识，即便房贷已然正式批准亦有机会选择退房事宜。然而，值得注意的是，购房者与金融机构之间的借贷契约乃是独立于房产交易关系以外的，因此，解约购房合同并不意味着同时解除贷款合同的有效性。换言之，尽管购房者不再持有房屋，但其与银行之间的债权债务关系依然保持不变，该笔借款仍需依照协议如期偿还。在客户决定退出房产后，开发商需将总购房款项悉数退还给客户，但是为了防范顾客在领取退款之后未能及时归还贷款，从而可能对开发商权益造成潜在损失（退回的房屋上仍保留着抵押权），开发商通常会将应退还的全部房款划分为两大部分：其中，金融机构未偿还的部分由开发商直接向金融机构进行偿还；而首付款以及已偿还的部分则原封不动地退还给购房者。
以下为详细的退房流程介绍：
第一步：购房者传达退房意愿。购房者若有意愿终止购房交易，可通过邮寄挂号信件、发送传真或电话联系等方式向开发商表达坚定的退房诉求。
第二步：完成各项办理手续。开发商需尽到义务性责任，为购房者退还已支付的全部房款，并全面负责所有涉及购房者解除或终止与贷款银行间合同的相关手续。
第三步：开发商履行退款义务。购房者发布退房申请后，开发商应当在规定时间内，完整且无条件地将所有购房款项退回至购房者手中，此外，还需在规定期限内妥善完成向公积金管理机构或贷款银行还款的相关事项。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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