房改房没有土地使用证
最新修订 | 2024-04-01
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曹静律师
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- 律师解析
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关于您所关心的“房改房是否具有土地证”这一问题，我们建议您及时向土地管理部门咨询核实，以便了解其具体情况及是否具备办理此类证件的资格。
若答案是否定的，那么在这种情况下，交易便可能受到限制甚至无法达成。
土地证作为由各地区人民政府颁发的书面文件，它主要用于证明持有人对特定面积的土地拥有所有权或使用权的权益归属。
以现在的情况来看，土地证主要就分为三种类型，即国有的土地使用权证、农村集体所有土地所有权证以及农村建设用地使用权证。
在需要变更土地的所有权或者用途的任何时候，都要严格依照法定程序办理土地权属变更登记手续，并在此基础上更换新的证书。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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土改之后享有使用权,没有土地证小产权房没有国家发放的土地使用证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《房屋登记办法》的规定：未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。
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改造旧房办土地使用证吗1、要的。村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续—一般是土地所、住建所办理相关登记。
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房改房有房产证没有土地使用证怎么办只有土地使用证没有房产证的需要补办房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一、土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。二、《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
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如何办理房改房土地使用证?由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
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在我国房改房有土地使用证吗就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。
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房改房土地使用证怎么办理？房改房土地使用证首先需要先请原产权单位持原土地证，以及还有公房出售的文件和房改名单到土地局办理分割登记，只有在办理时提交齐全所有的材料才能保障到土地使用证办理成功的。
土地承包案件·常见问题
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房改房没有土地使用证
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如何办理房改房土地使用证?
由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
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房改房土地使用证怎么办理？
房改房土地使用证首先需要先请原产权单位持原土地证，以及还有公房出售的文件和房改名单到土地局办理分割登记，只有在办理时提交齐全所有的材料才能保障到土地使用证办理成功的。
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一买五楼送6楼(阁楼)的无产权房(只有使用权)在卖买时该房己以签20年(原签40年租期)原约定以50万转让前提是一年的还50万本息则房产返还。一年期未能还款则交付房产。后查明该房己在购入时以40年租期租给了承租人，现超过3年了。承租人无还房也未付后期房租。购买人如何收房或收租金？
[律师回复] 自行协调不了去人民法院处理
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在我国房改房有土地使用证吗
就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。
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我5月17租的房子合同也写的是这个日期 然后住了一天感觉太吵了于是房东给我换了一个房子但是合同上没有改 然后现在这个房子我用网上买的测甲醛的测的是轻度感染 然后两个房间天花板都发霉了 我衣服晾着也发霉破洞 鞋子也是 沙发也是 我给房东说能不能退押金房东让我转租 去她另外的房子过渡
[律师回复] 具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理
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快速解决“土地房产”问题
我爸妈离婚，其中离婚协议里写明有一间物业需要在2022年7月1日给我爸使用或者拥有出租权，但是我以口头的方式请求他宽恕两年，现在2024年7月1日他说要取回，但是我不想
[律师回复] 你好，可以申请律师介入
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广州房改房土地使用证如何办理？
住房土地使用权申报办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件等。
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找工作进去的时候说是招长期 刚过试用期一天 还没签合同他说客户那边改产品了 不要人了 让我不用去了 这种直能接受吗？我可以要赔偿吗？
[律师回复] 你好，你的问题解决了吗WY
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你好，通过中介买房，签订诚意金说明，其中内容写谈成价格则改为定金和中介费。虽已谈到约定价格，但因为买方要求卖方当面签约而交易失败，未签订任何合同，诚意金可以退吗？
[律师回复] 您好这边是可以帮您的
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房改房土地使用证怎么办理过户？
在办理房改房时需要当事人到房改办领取房改房上市交易申请表，同时需要到市房产局盖章确认后才可以到房改办办理过户手续的。同时房改房也是国家以及地方人民政府为了保障公民住房，所以制定并决定当事人可以按照成本价或者低于商品房价位的价格购买住房。
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你好，我租的房子因为小区改造房子被泡水，可以要求解除合同吗
[律师回复] 你好，你给出的信息非常有限，无法作出回答。建议可以提供更多信息，以为你作出可供参考的回复意见。
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快速解决“土地房产”问题
传媒公司 ?未成年时签的1+2敬业合同 但是从三月份开始公司就让我们频繁停播 ?就没有收益 ?保底也从1W改为7000 ??就准备从这个公司离职法务将走的话，如果这三年还想接触互联网相关的工作就要赔违约金
[律师回复] 需要看一下合同内容，具体是怎么约定的
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公司交房子的土地使用税按什么交
[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国城镇土地使权利暂行条例》中第二款明确的规定，凡在我国境内的城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内合法使用土地的法人或自然人，均应被视为城镇土地使用税（以下简称为“土地使用税”）的纳税义务人，并须按照本条例的相关规定履行相应的纳税义务。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条
征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。另根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。可见，虽未办理土地使用权证，但根据合同约定，您公司已于去年9月实际取得了土地使用权。因此，主管税务机关要求您公司自去年10月补缴土地使用税并加收滞纳金的做法无误
依据《中华人民共和国城镇土地使权利暂行条例》中第二款明确的规定，凡在我国境内的城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内合法使用土地的法人或自然人，均应被视为城镇土地使用税（以下简称为“土地使用税”）的纳税义务人，并须按照本条例的相关规定履行相应的纳税义务。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条
征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。另根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。可见，虽未办理土地使用权证，但根据合同约定，您公司已于去年9月实际取得了土地使用权。因此，主管税务机关要求您公司自去年10月补缴土地使用税并加收滞纳金的做法无误
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