律图审稿专业委员会3轮严审

房屋质量问题拖欠怎么办

最新修订 | 2024-04-05
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
若您所购买之房产存在以下两大类显著质量问题,则可考虑行使合理合法的退房权力:首先,当商品房正式交付用户之后,若您对房屋主体结构的质量持有疑虑并已核实其确实不符合相关工程质量标准时,完全可以依据国家相关法律法规委托专门的工程质量监测机构进行重新检验。经过严谨的检验流程且确认房屋主体结构确实存在质量缺陷的情况下,您享有退房权利同时,地产开发商也应根据法律规定承担相应的损害赔偿责任。其次,如果房屋质量问题严重到对您的日常居住产生了严重影响,那么在这种情况之下,您同样拥有要求终止购房合同及追究相关损失赔偿的资格。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋质量问题拖欠怎么办
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房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。
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房产纠纷
职位侵占罪的量刑情节有哪些
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的量刑准则,其详细内容如下所示:
首先,对于犯罪嫌疑人实行二年以下有期徒刑、拘役或罚款的惩罚措施;
其次,若犯罪嫌疑人涉及的财产数额庞大且存在其他严重情节时,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且附加罚金刑罚;
再者,倘若犯罪嫌疑人的涉案金额特别巨大且具备其他特别严重情节的情况下,那么他将面临着长达十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉判决,同时也要承担罚金刑责;
最后,若在国有公司、企业或其他国有单位中担任公职的人员,以及由国有公司、企业或其他国有单位派遣至非国有公司、企业及其他单位工作的人员,实施了职务侵占罪行,则应按照贪污罪的量刑标准进行惩戒处置。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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山西侵占罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国《刑法》第二百七十条的明确规定,若个人出于非法占有之目的,擅自将受托为他人保管的财物、他人物品或遗失物品,以及隐藏物品等据为己有,且拒绝归还给原主人的话,那么这种行为便属于侵占罪。
因此,要想被认定为侵占罪,必须同时满足两个条件:
首先,行为人必须实际占有了他人的财产;
其次,行为人必须存在拒绝归还的行为。
关于侵占罪的量刑标准,具体如下:
对于犯罪嫌疑人,应判处两年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则应判处两年以上五年以下有期徒刑,并且还要附加相应的罚金。
另外,如果行为人将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,且数额较大,但却拒绝交出来的话,也会按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
以非法占有为目的,将代为他人保管的财物、他人的遗忘物、埋藏物占为己有,拒不退还的是侵占罪。因此,要同时具备占有他人财物和拒不退还的行为才构成侵占罪。
侵占罪的量刑标准如下:
犯本罪的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉。不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
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房产纠纷
房屋抵押是银行放款吗
[律师回复] 解析:
确实如此,当房地产抵押程序顺利完成之后,便可以展开房贷的发放工作了。
值得注意的是,房贷项目下面所签订的贷款合同一旦正式生效,贷款机构将严格按照相关法律法规的规定,要求贷款当事人亲自前往当地的房地产管理局进行抵押登记备案手续的办理。
由于贷款方与银行之间已经达成了明确的贷款协议,所以银行依照约定进行放款自然是理所当然的事情。
然而,如果银行未能如期履行放款的义务,那么这就构成了它的单方面违约行为。
法律依据:
《民法典》第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
快速解决“债权债务”问题
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因质量问题拖欠货款
如果说对方的货物是存在着质量问题的话,那么就应当依据合同中约定的条款来执行,一般在合同中都会约定如果买卖方没有提供质量标准的货物的话,那么买方可以拒绝支付货款。1、代理律师接受委托代为追讨货款期间,当事人未经代理律师同意不得撤回委托。2、采取电话追讨、函件追讨、诉讼、仲裁等方式帮助当事人追讨货款。
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债权债务
危险房屋拆除程序应遵循哪些法律规定
[律师回复] 解析:
在我国的法制框架下,针对那些严重威胁公共安全的危险房屋,已经形成了一套严谨规范的法律规章制度和操作流程。
首先,我们要对“危房”这一概念有清晰的认识,它所指向的是那些由于长期疏于保养、结构稳定性差、地基沉降明显、墙体出现严重裂缝以及其他建造质量问题而潜在着倒塌事故风险的建筑物。
其次,当某个房屋引起了是否属于危房的质疑时,房主可以委托适合的专业机构对其进行全面评估与鉴定。
若经鉴定后证实该房屋确实存在重大安全隐患,那么便可将其归类为危房。
接下来,便是关于危房拆除的具体程序。
当某栋房屋被确认为危房之后,相关部门会向房主发出拆除通知书,并要求其在规定期限内自行完成拆除工作。
如若房主未能积极配合,相关部门有权采取强制措施进行拆除。
最后,我们来谈谈赔偿事宜。
在危房拆除的过程中,通常会涉及到一定程度的经济补偿。
具体的赔偿金额及支付方式则需依据当地政府的相关法规政策来确定。
在某些特殊情况下,地方政府甚至可能会提供临时性住所或安置点以供选择。
当然,在整个拆除过程中,保障人员生命安全始终是首要任务,相关部门应尽全力避免因拆除作业引发的任何形式的人身伤害事件。
综上所述,危房的拆除行动旨在维护公众的生命财产安全,防止因房屋倒塌造成的人员伤亡事故。
因此,对于这类危房,必须尽快采取相应的拆除措施。
同时,相关部门亦须尽力保障房主的合法权益,给予合理的经济赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;
逾期不改正的,可以拆除。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
快速解决“征地拆迁”问题
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绑架强奸怎么量刑
[律师回复] 解析:
若实施了绑架行为之后,又对受害者进行了强制性的性侵犯,则应依法判定为绑架罪及强奸罪的双重指控,对于罪犯应予以数罪并罚的严厉惩处。
根据相关法律规定,被判定犯有绑架罪的犯罪分子,通常会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时需要面临罚款或财产被充公的附加刑责;
至于因通过暴力手段对女性实施性侵犯的罪犯,一般将面临至少三年以上、最多至十年以下的有期徒刑的刑罚。
为了维护社会秩序和平稳,对于此类罪犯的最后判决,通常需在上述法律框架内进行数罪并罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
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房产纠纷
公寓房屋买卖需要注意哪些事项
[律师回复] 解析:
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备(请参照相关文件如房产证,土地证,以及部分地区可能需要的契税证);
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷(例如:
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等);
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态(购买方需特别留意:
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行);
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查(如土地是否存在抵押、查封等限制条件);
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响(例如:
是否位于拆迁范围之内);
6.确保所购物业符合法律法规要求(避免出现违法搭建等问题,以免导致无法顺利完成过户手续)。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
职务侵占罪的犯罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的量刑标准,可分为以下几种情况进行探讨:
首先是对于法定刑在五年以下有期徒刑、拘役幅度范围内的量刑起点与基准刑的制定。
此类犯罪的常见形式为利用其职务便利,非法侵占所在单位财产。
若犯罪金额达到“数额较大”标准——即一万元人民币,则可以在三个月拘役至六个月有期徒刑的幅度内,根据具体情况来确定量刑起点。
在此基础之上,每增加一千八百元人民币的犯罪金额,便可增加一个月的刑期,以此作为基准刑。
其次,对于法定刑在五年以上有期徒刑幅度范围内的量刑起点与基准刑的制定。
此类犯罪的常见形式为利用其职务便利,非法侵占所在单位财产。
若犯罪金额达到“数额巨大”标准——即十万元人民币,则可以在五年至六年有期徒刑的幅度内,根据具体情况来确定量刑起点。
同样地,在此基础之上,每增加一万元人民币的犯罪金额,便可增加一个月的刑期,以此作为基准刑。
需要注意的是,如果存在以下几种特殊情况,可以适当增加刑罚量,以调整基准刑,但累计增加的刑罚量不得超过基准刑:
(1)职务侵占行为对生产经营产生了严重影响或造成了其他严重损失的,可以增加基准刑的30%以下;
当这两种情况同时出现时,还可以再增加基准刑的10%以下;
(2)多次实施职务侵占行为的,可以增加基准刑的20%以下;
(3)职务侵占用于预防、控制突发传染病疫情等灾害款物的,可以增加基准刑的20%以下;
(4)职务侵占救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物以及募捐款物的,可以增加基准刑的20%以下;
(5)职务侵占的款项被用于吸毒、赌博等违法犯罪活动的,可以增加基准刑的20%以下。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
店家卖变质的东西可以起诉他吗
[律师回复] 解析:
当消费者与商业经营者之间产生争议而无法通过协商解决时,为了维护自身合法权益,消费者有权依法提起诉讼。
关于诉讼程序,以下为您详细解析:
首先,原告需向具有管辖权的法院立案庭提交书面诉状,启动诉讼程序。
其次,立案庭将对该诉状进行审查,若符合立案条件,则会在收到诉状之日起七个工作日内通知原告缴纳诉讼费用,待原告缴费完毕后正式立案;
反之,若不符合立案条件,立案庭将会作出裁定,不予受理此案。
接下来,立案庭将根据案件具体情况安排开庭日期,并提前三天通知当事人开庭的具体时间、地点以及负责审理此案的法官。
对于公开审理的案件,还需要提前三天发布公告,以便公众知晓相关信息。
在开庭当天,审判长会宣布开庭,随后进入法庭调查阶段、举证质证环节、法庭辩论阶段以及法庭调解环节。
最后,审判长会依据事实和法律做出判决,并将判决结果告知双方当事人。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
《民事诉讼法》第一百四十条
开庭审理前,书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭,宣布法庭纪律。
开庭审理时,由审判长或者独任审判员核对当事人,宣布案由,宣布审判人员、书记员名单,告知当事人有关的诉讼权利义务,询问当事人是否提出回避申请。
《民事诉讼法》第一百四十一条
法庭调查按照下列顺序进行:
(一)当事人陈述;
(二)告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;
(三)出示书证、物证、视听资料和电子数据;
(四)宣读鉴定意见;
(五)宣读勘验笔录。
《民事诉讼法》第一百四十四条
法庭辩论按照下列顺序进行:
(一)原告及其诉讼代理人发言;
(二)被告及其诉讼代理人答辩;
(三)第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;
(四)互相辩论。
法庭辩论终结,由审判长或者独任审判员按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
《民事诉讼法》第一百四十五条
法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
房屋质量问题请房屋质量律师有用吗?
房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任,并要求其对造成的损失依法赔偿,只要事实清楚、证据充分,一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的,可以获得更多的赔偿,今天小编带大家来了解一下。
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房产纠纷
帮信罪和洗钱罪性质一样吗
[律师回复] 解析:
洗钱罪与帮信罪之间存在显著差异。
以下对两者之间的差异进行详细阐述:
1.上游犯罪范畴有所不同。
洗钱罪往往与特定类型的上游犯罪相伴而生,仅限于为毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪这七种特定类型的犯罪活动。
然而,“帮信罪”并不对其上游犯罪有任何特殊限制,仅要求行为人明确知晓他人正运用信息网络实施犯罪即可。
2.主观“明知”的具体内容存在差异。
洗钱罪的成立条件是行为人必须对上游犯罪是上述七种特定犯罪具有明确认知,而“帮信罪”则无需行为人了解上游犯罪的具体类别,只需证明行为人“明知他人正在利用信息网络实施犯罪”便可。
3.实施的行为方式各异。
帮信罪作为上游犯罪的从犯,其主要行为表现为直接“收取”诈骗所得款项,并不涉及到资金形式的转移或转化;
而洗钱罪则是指行为人通过窝藏、转移、转换、收购等手段,将自身或他人在实施特定上游犯罪后所获得的财产及其收益,通过虚假交易、购买虚拟货币、购买古董、书画等方式套现成现金,从而掩盖或洗清这些犯罪所得,使之披上合法的外衣,这种行为涉及到了资金形式的转换或转移。
4.提供支付结算服务的时间节点存在差异。
“帮信罪”通常发生在被帮助对象筹备犯罪或犯罪实施过程中提供协助,而洗钱罪则是在被帮助对象的犯罪行为已经完成之后才开始提供协助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
湖北省交通肇事罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
对于触犯交通肇事罪的行为人,应处以三年以下有期徒刑或拘役处罚。
若在交通运输过程中肇事逃逸或存在其他极其严重恶劣的情节,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
而由于逃逸行为导致他人死亡的情况下,犯罪嫌疑人将面临七年以上有期徒刑甚至更重的惩罚(其中被判决为十五年有期徒刑的仅属少数)。
此外,凡违反交通运输管理法规,从而引发重大交通事故,致使他人重伤、死亡或使公共财产及他人财产遭受重大损失的,均应处以三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
在此所述的"重大事故",是指具备下列任一情形者:
(1)死亡一人或重伤三人以上,且对事故承担全部或主要责任;
(2)死亡三人以上,且对事故承担同等责任;
(3)造成公共财产或他人财产直接损失,且对事故承担全部或主要责任,同时无力赔偿金额超过三十万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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