律图审稿专业委员会3轮严审

房东房子被拍卖,租客可以要赔偿吗

最新修订 | 2024-04-19
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
若业主之房产遭遇司法拍卖境遇,则租户是否有权利主张相关赔偿权益,则需依实际情况考虑诸多要素,如租赁协议的详细条文、本地法律法规及拍卖流程的详细过程等。
首要之事,租户需审慎研读所签署的租赁协议,尤其是针对房屋遭遇拍卖或者回收之特殊条文部分。
倘若租赁协议中有明确约定,当此类事件发生时,租户应有权获取相应的赔偿,那么租户便可遵循协议约定,依法行使其赔偿请求权。
其次,租户亦须关注本地法律法规对发生房产拍卖情形下租户权益的保护细则。
有一些特定区域的法律可能要求,房主在进行房产拍卖前所必须要预先通知到租户,或者保证在拍卖完成后为租户提供合理的赔偿金额。
若房主未能遵从上述法律规则,租户可以通过向地方法院或相关监管机构申诉,以争取合法应得的赔偿款项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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房产纠纷
租房没到期房东要卖房子租客怎么办
可以进行索赔。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
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朋友把网赌账号卖给别人是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
关于网路赌博是否会引发刑事审判的问题,其结果取决于特定的情境:
首先,于网络赌博的参与者而言,此行为在法律框架内被视为违法行径,可能面临行政拘留的处罚,然而却未必触及刑事责任;
其次,当涉及开设网络赌场,并将此作为供给他人赌博之场所时,这种行为便可能导致刑事指控以及相应的刑罚。
赌博罪的构成要素主要包括以下几个方面:
第一,犯罪主体必须是年满十六周岁以上的自然人;
第二,在客观方面,赌博罪通常表现为聚众赌博或以赌博为业的行为模式;
第三,从主观层面来看,赌博罪的成立需要行为人具有明确的故意心态,且其行为目的往往与获取经济利益密切相关;
最后,赌博罪所侵害的法益主要指向社会风气。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
公职人员宅基地能拍卖吗
[律师回复] 解析:
作为公职人员,其所拥有的宅基地是无法进行公开的拍卖程序的。
对于公职人员而言,他们并没有权利对农村宅基地进行买卖交易,但是却可以在同属于本村庄的村民之间自由地进行房产交易。
然而,必须明确的是,农村宅基地的所有权归属应为村集体经济组织所有,而个体仅能享有使用权,因此不得擅自进行任何形式的买卖交易。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
拍卖获得房产后租客不搬走怎么办?
规定租客有权力在租赁合同以内继续使用住房。和房主是否变更无关;另外规定,同等条件下,租客有优先购买这房子的权力。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
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房产纠纷
如果一个人欠很多人钱房子拍卖了怎么分
[律师回复] 解析:
若人民法院针对债务人之财产进行拍卖后所得收益分配时,存在多个债权人需得到优先受偿权,则应赋予其优先权;
如果各个债权人对于被执行标的物均不具备任何形式的担保物权,那么便依由执行法院采取执行措施的具体情况以及实施时序来确定各自的受偿次序;
倘若在执行过程中,所获得的财产尚无法完全清偿所有债务,那么在各个债权人对于被执行标的物均未设定任何形式的担保物权的前提下,将依据各债权人的债权比例进行公平合理的受偿。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
人民法院依照本法规定宣告债务人破产的,应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人,自裁定作出之日起十日内通知已知债权人,并予以公告。债务人被宣告破产后,债务人称为破产人,债务人财产称为破产财产,人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
第一百一十六条
破产财产分配方案经人民法院裁定认可后,由管理人执行。管理人按照破产财产分配方案实施多次分配的,应当公告本次分配的财产额和债权额。管理人实施最后分配的,应当在公告中指明,并载明本法第一百一十七条第二款规定的事项。
第一百二十一条
管理人应当自破产程序终结之日起十日内,持人民法院终结破产程序的裁定,向破产人的原登记机关办理注销登记。
快速解决“婚姻家庭”问题
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客运车辆报废年限是几年
[律师回复] 解析:
根据实际情况,客车的强制报废年限各有不同。
详细规定如下所述:
1.小型和微型出租客运汽车的使用寿命为8年;
中型出租客运汽车则为10年;
而大型出租客运汽车则需要行驶12年后才需进行强制报废;
2.租赁载客汽车的使用寿命为15年;
3.小型教练载客汽车的使用期限为10年;
中型教练载客汽车为12年;
大型教练载客汽车则可保持正常行驶状态长达15年;
4.公交车类客运汽车的使用寿命为13年;
5.其他类型的小型和微型营运载客汽车的使用寿命为10年;
而大、中型营运载客汽车的使用极限期则为15年。
法律依据:
《机动车强制报废标准规定》第五条
各类机动车使用年限分别如下:
(一)小、微型出租客运汽车使用8年,中型出租客运汽车使用10年,大型出租客运汽车使用12年;
(二)租赁载客汽车使用15年;
(三)小型教练载客汽车使用10年,中型教练载客汽车使用12年,大型教练载客汽车使用15年;
(四)公交客运汽车使用13年;
(五)其他小、微型营运载客汽车使用10年,大、中型营运载客汽车使用15年;
(六)专用校车使用15年;
(七)大、中型非营运载客汽车(大型轿车除外)使用20年;
(八)三轮汽车、装用单缸发动机的低速货车使用9年,装用多缸发动机的低速货车以及微型载货汽车使用12年,危险品运输载货汽车使用10年,其他载货汽车(包括半挂牵引车和全挂牵引车)使用15年;
(九)有载货功能的专项作业车使用15年,无载货功能的专项作业车使用30年;
(十)全挂车、危险品运输半挂车使用10年,集装箱半挂车20年,其他半挂车使用15年;
(十一)正三轮摩托车使用12年,其他摩托车使用13年。
对小、微型出租客运汽车(纯电动汽车除外)和摩托车,省、自治区、直辖市人民政府有关部门可结合本地实际情况,制定严于上述使用年限的规定,但小、微型出租客运汽车不得低于6年,正三轮摩托车不得低于10年,其他摩托车不得低于11年。
小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制。
机动车使用年限起始日期按照注册登记日期计算,但自出厂之日起超过2年未办理注册登记手续的,按照出厂日期计算。
拍卖获得房产后租客不搬走怎么办?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于拍卖获得房产后租客不搬走怎么办?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
两个人合作卖假冒伪劣20多万受什么处罚
[律师回复] 解析:
对于销售假冒伪劣商品这一违法行为的惩戒措施主要分为以下四个层次:
第一层,如若被证实涉及销售金额高达五万元至二十万元之间,将被处以二年以下有期徒刑或拘役,同时还需在刑罚之外另附加处销售金额的百分之五十以上两倍以下之罚金。
第二层,倘若被认定涉案销售金额达到二十万元至五十万元区间,则应处以二年以上七年以下有期徒刑,并且仍须承当缴纳相当于销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
第三层,若经查证销售金额已超过五十万元但未达二百万元,那么将面临七年以上有期徒刑的惩罚,同时还需要承担与销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
最后一层,若被确认销售金额已经突破二百万元大关,那么将被判处十五年有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还必须承担与销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金或者没收全部财产的责任。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
《刑法》第一百四十九条
生产、销售本节第一百四十一条至第一百四十八条
所列产品,不构成各该条规定的犯罪,但是销售金额在五万元以上的,依照本节第一百四十条的规定定罪处罚。
生产、销售本节第一百四十一条至第一百四十八条
所列产品,构成各该条规定的犯罪,同时又构成本节第一百四十条规定之罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“损害赔偿”问题
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实控人股东被查封保全是否可以申请上市
[律师回复] 解析:
当股权遭到冻结,这并不意味着它将无法进行挂牌上市活动。
然而,当地行政管理委员会(简称“证监会”)根据各项规章制度对其进行审查时,若发现该公司股权遭冻结情况违反了证券发行的必要条件,则这份股权文件将无法获得审批。
如此一来,尽管股权可能存在争议或押记,但要想成功实现上市仍是相当困难的。
企业股权之所以会被冻结,主要有两大原因。
首先,企业股东可能因自身债务问题而面临债权人向司法机构提出的冻结请求;
其次,企业股东也可能因为为他人提供担保,而当他人无法履行债务义务时,企业股权便会被债权人申请冻结。
无论是哪种情况,都可能引发企业股权结构的变动。
对于一家股权结构不稳定的企业来说,想要顺利完成上市无疑是难上加难。
因此,当企业股权遭遇冻结时,企业应积极敦促相关债务人尽快解决债务问题,以确保股权能够早日解冻并恢复正常运作。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第五十三条
对被执行人在有限责任公司、其他法人企业中的投资权益或股权,人民法院可以采取冻结措施。
冻结投资权益或股权的,应当通知有关企业不得办理被冻结投资权益或股权的转移手续,不得向被执行人支付股息或红利。
被冻结的投资权益或股权,被执行人不得自行转让。
《首次公开发行股票并上市管理办法》第十三条
发行人的股权清晰,控股股东和受控股股东、实际控制人支配的股东持有的发行人股份不存在重大权属纠纷。
第二十八条
发行人不存在重大偿债风险,不存在影响持续经营的担保、诉讼以及仲裁等重大或有事项。
买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害吗?
买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害,虽然一般来说在租赁期间,即使房屋的所有权发生变更,得益于买卖不破租赁的规定,租赁主体的权益不会受到侵害,但是对于会被法院拍卖的租赁物,一旦进入拍卖程序,那么阻力主体就会丧失使用权。
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房产纠纷
同一家公司的法人和股东能夫妻一起吗
[律师回复] 解析:
关于公司股东是否可以由夫妻担任这一问题,我国现行法律并未对其做出明确的限制性规定。
随着我国《公司法》的进一步完善和更新,已经允许了一些特殊情况下设立一人有限责任公司的可能性,
因此,夫妻双方联手发起成立只有两位股东或者仅仅有一位股东的有限责任公司,在法律层面上并不存在任何实质性的阻碍。
从法理角度来看,夫妻作为公司股东的地位与通常意义上的股东地位是完全平等的。
而对于公司股东变更的具体操作流程,主要包括以下几个步骤:
首先,如果某位股东想要将自己所持有的股权转让给除自己之外的其他人,那么他需要以书面形式通知其他所有股东,征得他们的同意;
其次,转让方与受让方应当就股权转让事宜达成共识,并签署相应的股权转让协议;
再次,公司应当召集新的股东参与股东大会,并通过修改公司章程的决议;
最后,转让方和受让方需携带相关资料前往工商行政管理部门办理公司股东变更手续。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百四十六条
有下列情形之一的,不得担任公司的董事、监事、高级管理人员:
(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力;
(二)因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序,被判处刑罚,执行期满未逾五年,或者因犯罪被剥夺政治权利,执行期满未逾五年;
(三)担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理,对该公司、企业的破产负有个人责任的,自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年;
(四)担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人,并负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年;
(五)个人所负数额较大的债务到期未清偿。
快速解决“公司经营”问题
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天津公司卖房给个人要交哪些税
[律师回复] 解析:
首先,关于增值税问题。
根据国家对应的法律条文阐释,如果对购买来的物业进行转让,应当按照销售不动产的基准标准收取增值税,即通常我们说的一般纳税人税率11%,而小规模纳税人则适用税率5%。
倘若将不动产无偿地赠送与他人,这在税务上被视为等同于销售不动产业务。
接下来,是涉及到企业所得税的部分。
根据我国对于企业经营管理的相关法律规定,获取房地产销售收益时,应当将该笔收入纳入当期总收入中,以此作为计算缴纳企业所得税的基础。
具体的计算公式如下:
应纳税所得额=总收入-不征收收入-免税收入-各项扣除-准许弥补的往年亏损。
此外,还有印花税的问题。
公司在出售房屋时,需缴纳0.5‰的印花税,其计税依据为应税凭证所记载的金额。
再者,土地增值税也是一个重要的税收项目。
它的计税依据是纳税人出售商品房所获得的增值额。
最后,还包括城市维护建设税以及教育费附加,以及堤围防护费等其他税费。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人橘蚂的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
买卖孩子中间介绍人有罪吗
[律师回复] 解析:
针对涉及到中间人贩卖儿童的复杂案例,当前学术界对此尚存争议,必须要进行深入细致的个案分析。
在具体处理这类案件时,应该依据中间人所参与的介绍行为的程度、是否具备营利性目的以及营利金额额度的大小、介绍的儿童数量、所引发的不良后果以及主犯是否已构成犯罪等多个因素做出综合性考量和判断。
在此基础上,参考对从犯的处罚原则,结合具体案情,采取相应的处理措施。
对于那些仅仅是偶然为之,并未从中获取任何利益或者仅获得少量利益,其参与程度相对较低且未产生严重后果的情况,可以考虑不予认定为犯罪行为,从而给予适当的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪;强奸罪;非法拘禁罪;故意伤害罪;侮辱罪;拐卖妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以不追究刑事责任。
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