律图审稿专业委员会3轮严审

装修工程欠款是否具有优先受偿权

最新修订 | 2024-04-21
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巩海冬律师
巩海冬律师
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评分5.0分执业:4年
律师解析
根据我国现行法律法规的相关规定,装饰装修工程中的工程价款享有专门的优先受偿权,具体权利范围限定于该装饰装修所提升的建筑物价值范畴之内。
这部份权力的来源是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》的第十八条款明文规定:
对于装饰装修工程的承包方而言,当其主张就所承包的装饰装修工程进行折现或拍卖后所得工程价款享有优先受偿权时,人民法院应当予以全力支持,除非装饰装修工程的发包方并非该建筑物的合法权益所有人。
法律依据
《民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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保全在先的债权会优先受偿吗
查封在先的债权人应当就查封财产有优先受偿的权利,无论被查封财产人的债务人是法人、非法人经营组织还是自然 人;但特殊情况下,即当债务人为自然人或其他组织,其主要财产因一个债权案件被查封、扣押、冻结,除此以外已没有可以用来偿还债务的其他财产的,此时查封在先的债权人自然不再有优先合受偿的权利。
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债权债务
公共维修基金应该谁交
[律师回复] 解析:
公共维修基金的来源主要依赖于房地产开发商以及购买该楼盘的消费者们的共同参与与募集。
依据我国民法典的具体条款,第二百八十条明确规定了公共维修基金的原始本金应由房地产开发商和消费者共同负担,而这笔基金的所有权自然是属于那些支付过款项的人们。
这些资金被主要用来支持和维护已经出售出去的住宅楼房的公共区域及其共用设施设备的正常运行。
当利息收入无法满足维修所需费用时,则由产权所有者共同承担。
在大部分情况下,公共维修基金都是由业主委员会来负责管理的。
业主委员会作为代表广大业主权益的组织,他们不仅要对物业公司的日常管理和服务进行监督,还要负责公共维修基金的筹集、管理及使用等事宜。
业主委员会通常会选择委托给物业公司或者专业的维修公司来完成维修任务。
在需要动用公共维修基金的时候,业主委员会将会根据实际情况制定详细的维修方案,并且按照相关法规进行公示和审核批准。
根据《物业管理条例》的相关规定,每位业主都有义务按时足额地缴纳公共维修基金,同时他们也享有参与维修基金的使用和管理的权利。
若业主未能及时缴纳维修基金,那么他将面临相应的法律责任。
在管理公共维修基金的整个过程中,业主委员会和物业公司都肩负着保障基金安全和合理使用的重要职责。
如若发现任何违反规定的行为,有关部门将依法进行严肃处理,情节严重者甚至可能承担法律责任。
法律依据:
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。
经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
快速解决“房产纠纷”问题
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物业私自安装电梯刷卡合法吗
[律师回复] 解析:
在未获得证人证言的情况下,仍然有可能对工伤案件作出认定。
具体来说,工伤认定并无明确规定必须提及证人证言作为必要条件;倘若雇佣机构能为援引工伤事宜出示加盖公章的证明文件或是其他类型的有力证据,亦有可能实现工伤法律地位的确立。
在进行工伤诉讼请求申报过程中,申请人须提交包括工伤认定申请表格、证实和雇佣机构间存在劳动合同关系的凭证及医疗诊断证明书、职业病诊断证明等在内的相关文档资料。
若雇佣机构并不认同本次工伤事件,则劳动者或其直接家属有责任提供有力证据以支撑其诉求;反之,若雇佣机构未能举出充足证据予以反驳,则需自行承担相应举证责任。
法律依据:
《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的,应当认定为工伤
(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
债权人先起诉的能优先受偿吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和债权人先起诉的能优先受偿吗相关的法律规定。
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债权债务
学生打架受伤学校承担什么责任
[律师回复] 解析:
首要考虑的是,对于在幼稚园、学府或其他教育组织进行学习和生活的缺乏成人自主权的人群,如果他们在此期间遭受了人身伤害,那么相关的教育机构必须承担起侵权责任;
然而,倘若这些机构能够通过证据展示其确实已全面履行了教育和管理的职责,则可以豁免它们的侵权牵连。
其次需关注的是,对于那些在学府或其他教育组织中接受学习和生活的具备有限民事行为能力者而言,倘若他们在此过程中受到了人身伤害,而此时学府或其他教育组织未能充分履行其对学生的教育和管理职责,那么这些机构就必须承担起侵权责任。
另一方面,若此类学生在幼稚园、学府或其他教育组织的学习与生活过程中所遭受的身体伤害系来自于上述机构之外的第三方,则应当由该第三方直接承担侵权责任;但假如幼稚园、学府或其他教育组织存在管理上的疏忽,未能完全确保学生安全,也需要承担相应的补充责任。
最后值得强调的是,一旦幼稚园、学府或其他教育机构在承担补充责任之后发现有必要,可以向第三方进行追偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十九条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的,幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任;但是,能够证明尽到教育、管理职责的,不承担侵权责任。
优先购买权的具体适用
我国法律设定的优先购买权有以下几种情况。1、按份共有人的优先购买权2、共同共有人的优先购买权3、原股东的优先购买权4、承租人的优先购买权。
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房产纠纷
第一次买房具体流程是怎样的
[律师回复] 解析:
第一环节:
前期筹备买房事宜
1.设定明确的购房目标,需涵盖房屋价格、地理位置、房产类型以及构造形式等关键要素。
2.精心制定详实的购房财务规划,充分向银行寻求可靠的贷款预审批方案。
3.全程选择有丰富经验且服务质量优越的地产中介机构作为合作伙伴,以便获取准确的信息,得到最佳建议。
第二环节:
实地考察房屋
1.请求中介帮助通过互联网平台搜索,筛选出符合初步要求的房产名单。
2.合理安排时间进行个别房屋的现场考察,尽量避免因赶路而产生的疲劳感,同时应保持敏锐观察力,用心学习。
3.开阔视野,调整心态,结合当前市场状况对房价、地段、户型及外观等因素做出适当调整。
4.在众多房屋中挑选出最能吸引你的那个。
可能是初次见面就一见倾心,也可能是经过多轮对比后选定的精品。
第三环节:
订立买卖合同
1.深入理解合同中的主要条款,与经纪人共同研究出合适的报价策略以及商谈策略。
2.明确房价、订金数额、交房日期以及其他附加条件(如贷款和验收房屋)。
3.签约并递交合同,既可亲自传递亦或采用传真方式进行。
4.待双方签字认可后,正式缴纳订金。
5.当相关的附加条件(如贷款和验收房屋等)都已圆满解决时,即可解除这些限制,使合同完全生效。
第四环节:
处理交房前的相关事宜
1.赴银行办理房屋抵押贷款业务。
2.委派专业验房人员检验房屋状态。
3.聘请资深律师审阅合同内容,调查房屋产权债务,核算相关费用,准备所需文件资料。
4.前往保险公司办理房屋保险,通常可选普通房屋保险或全面房屋保险。
第五环节:
完成房屋交接工作
1.前往律师事务所签署银行贷款、房屋转让的相关法律文件。
2.支付全部购房款项及各类税费。
3.委托律师承办房屋所有权变更登记手续。
4.获取房屋钥匙,成功完成房屋交接过程。
法律依据:
《民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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研学学生受伤赔偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
1.护理费的具体数额应依据护理人员自身工资水平或者当地护工在同等级别的护理工作中所获取的劳务报酬标准进行核定后再结合误工时间进行衡量。
2.而关于医疗费用部分,这里包含了诊断治疗费用、药物费用以及住院期间所产生的所有费用等,按照医疗证明文件或是医学鉴定结果为依据来确定相关费用是否确实发生,并且计算出实际发生的金额。
3.营养费用则是参考受害人身体健康状况,并参照医疗机构出具的建议书来决定其具体金额。
4.对于残疾赔偿金的计算方式,需考虑以下因素:
(1)若受害人为城镇居民,那么应以受诉地法院所在地上一年度当地城镇居民平均可支配收入作为基数,乘以20年再乘以相应的伤残赔偿系数得出最终数额;
(2)若受害者系农村户口,计算公式则为受诉地法院所在地上一年度农村居民平均可支配收入乘以20年再乘以相应的伤残赔偿系数。
5.接下来是关于辅助器具费用方面,这一项将根据普通适用器具的合理价格标准进行计算,但若受害人有特殊需求,还可以参考辅助器具配置机构的意见从而确定更为适当的费用标准。
同时,辅助器具的更换周期及赔偿年限也可以参照相关配件制作机构的意见来做出判断。
6.至于精神损害抚慰金,因地域差异性,各个地方政府会有各自不同的规定。
如果侵权人为自然人的话,对于轻度的精神损害,补偿标准通常为1000元至5000元之间;
如若精神损害比较严重,则补偿标准会上调至5000元至10000元之间。
然而,如果侵权人为企业或其他各类社会组织,一般会遵照自然人赔偿标准的五到十倍作为赔偿标准。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千二百条限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担侵权责任。
第一千二百零一条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间,受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的,由第三人承担侵权责任;幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的,承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后,可以向第三人追偿。
第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
哪些人具有优先购买权?
1、房屋是承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。2、房屋共有人。在同等条件下,房屋产权共有人具有优先购买权,否则房屋买卖合同无效。3、房屋原产权单位。4、公有旧房原住户。根据相关法律规定,对于要出售的公有旧房,原住户有优先购买权,购房者要购买公有住房的话,就要先取得原住户的同意。
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房产纠纷
车险理赔要先垫付吗
[律师回复] 解析:
在车辆保险索赔过程中,一般不需投保人自行承担任何前期资金负担。
详细的交通事故车辆保险理赔流程包括以下几个步骤:
首先,及时报案,当机动车驾驶人遭遇交通事故后,务必紧急向当地公安交管部门报告事故发生情况,并且必须在事故发生后48小时内通知所投保的保险公司,否则保险公司有权依据相关规定予以拒赔处理。
对于已发生事故的车辆,投保人应尽可能迅速向所属保险公司申报报案信息,既可以通过电话方式,亦可亲临保险公司客服中心进行报案登记。
其次,保险公司将派遣工作人员亲自抵达事故现场进行勘查检查,确认并确定事故车辆的损失程度。
在交通警察抵达事故现场后,先救助受伤人员,接着进行对事故现场的详细勘查。
通常情况下,对于未涉及逃逸行为且无需检验鉴定的交通事故,公安交管部门会在事故发生后的10日之内出具事故责任认定书。
如需进一步检验鉴定的事故,则应在事故发生后的5日内完成检验鉴定并出具相应报告。
此后,保险公司将向投保人通知并发出进行理赔手续的通知,届时所需材料包括驾驶证,保险单据以及事故责任认定书等必备文件。
再次,投保人需要在保险公司的指引下至人保服务点,办理相关理赔手续。
保险公司有责任在接到报案信息后的48小时内完成车辆定损工作。
随后,投保人可以选择指定专业汽车修理厂家进行车辆维修工作,并要求保险公司出具车辆定损清单,其中列明了车辆维修及部件更换的费用以及工人工资等相关事项。
最后,修理厂家将与保险公司直接构建合作关系,由其直接与保险公司进行维修费用的结算工作,这使得投保人能够轻松办理车辆维修事务。
若未能建立合作关系,投保人需要亲自到保险公司流离柜台进行理赔申请,待达成赔偿协议后,保险公司须在10个工作日内支付相关保险金。
此外,在某些特殊情况下,保险公司在按照约定向被保险人赔付损失之后,法律赋予了其向实际肇事责任人索偿的权利。
此时,作为被保险人不得以此为理由拒绝配合甚至阻止保险公司向真正的肇事责任人寻求赔偿,而应积极配合保险公司的相关工作,以确保自己的权益得到最大限度的保障。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故,被保险人或者受害人通知保险公司的,保险公司应当立即给予答复,告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的,由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。
保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内,书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内,对是否属于保险责任作出核定,并将结果通知被保险人;对不属于保险责任的,应当书面说明理由;对属于保险责任的,在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内,赔偿保险金。
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;无责任医疗费用赔偿限额为1800元;无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
2024年维修基金收费标准是什么
[律师回复] 解析:
1.股东未能直接或间接地全面履行其出资义务,这使得长期股权投资在法律意义上的存在存在着明显的瑕疵。
2.由于股东没有遵循相应的出资义务,他们无权主张对于经营期间所产生的利润进行分配,因此也就不具备利润变动相关的请求权。
3.根据公司法的规定,除了双方事先已达成明确协议之外,利润的分配通常需要按照实际交纳出资额的比例确定优先分配权利,若在此类协议中未曾涉及到长期股权投资事项,那么公司不能擅自确认该项投资业务的真实存在。
4.当收益分享计划中所约定的报酬是以固定金额形式呈现时,可以考虑其他可能影响结果的因素。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百七十二条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。
两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。
第一百七十三条公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。
公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。
债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
装修先行赔付的相关信息
装修先行赔付条件1)必须是通过第三方平台进行装修招标的业主。2)该业主与诚信联盟会员(装修公司、施工队)签订了有效的装修合同。3)属于产品质量方面的问题,其期限必须在国家、行业承诺的"三包"有效期内。装饰材料的"三包"有效期国家、行业有规定的,按国家、行业的规定执行。
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诉讼仲裁
2024年病退工人享受工会大额救助吗
[律师回复] 解析:
有关于2024年度内病退工作人员能否有幸享受到工会所提供的大额度援助,这方面的详情和实际状况可能会因为各地区、国家政策以及工会自身的规定而呈现出差异化的特点。
在常规的操作中,工会可能会针对身陷困境需要援助的工友们提供相应的救助服务和福利待遇,这其中也自然包含了那些因患病退出劳动力市场的工人们。
为了明确病退工人们是否具备享受工会大额援助的资格,您可以尝试以下几种途径:
首先,您可以向当地的工会组织进行咨询:
通过与当地的工会机构取得联系,询问他们是否正在实施救助计划,同时了解病退工人们是否满足相关的资格要求。
通常情况下,工会都会为其会员提供一系列的福利和帮助。
其次,您还可以查阅相关的政策文件:
深入研究当地政府和工会发布的相关政策文件,以便全面了解对于病退工人们的福利待遇和救助政策,以及可能存在的资格要求和申请程序等细节问题。
最后,如果您对自身的权益和福利感到困惑或者不确定,那么寻求专业人士的意见是非常明智的选择。
您可以咨询专业的劳动法律师或者福利顾问,他们将能够为您提供详尽的指导和建议。
总的来说,病退工人们通常都能获得一定程度的救助和福利,但是具体的资格要求和享受方式可能会因为地区和政策的不同而有所区别。
因此,我们强烈建议您直接向相关机构进行咨询,以获取最准确的信息。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》
第二十三条规定:
职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
《社会救助暂行办法》
第二十七条规定:
国家建立健全医疗救助制度,保障医疗救助对象获得基本医疗卫生服务。
医疗救助采取下列方式:
(一)对救助对象参加城镇居民基本医疗保险或者新型农村合作医疗的个人缴费部分,给予补贴;
(二)对救助对象经基本医疗保险、大病保险和其他补充医疗保险支付后,个人及其家庭难以承担的符合规定的基本医疗自负费用,给予补助。
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受贿70万判多少年
[律师回复] 解析:
对于贪污七十万元的行为,处以十年以上有期徒刑或无期徒刑。
在此基础上,还会因具体情况的不同采取相应的处罚措施:
首先,贪污金额不足五千元的个人贪污案件,情节较重者将被判处两年以下有期徒刑或者拘留,情节轻微者则可能收到其所在机构或者上级主管部门适度的行政惩罚;
其次,贪污金额在五千元至一万元之间的个人贪污案,如果犯罪人在犯罪之后有悔过表现且积极退还赃款,相关部门会考虑减轻其处罚甚至予以豁免,同时并进行适当的行政惩罚;
再次,贪污金额在五万元以上至十万元以下的个人贪污案,将面临五年以上有期徒刑的法律制裁,同时对财产部分采取没收措施,情节严重者,甚至可能被处以无期徒刑,同时仍需承担财产的没收责任;
最后,贪污金额在十万元以上的个人贪污案,将会受到最高长达十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩处,同样需要背负财产的没收责任,情节极其严重者,甚至可能被判处死刑,并同时负担财产的没收任务。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
【贷款诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
法官证据伪造检察院控告检察院受理吗?
[律师回复] 解析:
若遇法官伪造证据之情况,当事方可向上一级司法机构进行申诉与抗议,亦可向各级人民检察院递交控诉函以求追责,要求依法追究该法官的刑事责任。
一、若案件为刑事犯罪,被告人遭羁押于看守所内,如何应对此问题?其实,被告人均有权要求看守所严格审查并揪出施暴者,以期能对其施加更为严厉的惩罚。
依照我国相关法律法规,犯罪嫌疑人在看守所内享受法律保护,公安机关和检察机关均不得对被告实施任何形式的暴力、威胁、侮辱等行为,亦严禁刑讯逼供。
此外,根据《中华人民共和国人民警察法》规定,人民警察不得采用刑讯逼供或其他侵权手段对待人犯,若遭受此类行为侵害,受害人或是其家属均可向上级机关、人民检察院进行申诉与控告,同时追究侵权方相应的法律责任。
二、关于离婚诉讼的撤销问题,当离婚诉讼案件启动之后,若作为原告的一方有所后悔,可向人民法院递交撤诉申请。
当原告向人民法院提交撤诉申请后,无论是书面还是口头方式,法官都需在作出裁判之前给予回应,对撤诉请求予以批准或拒绝。
值得注意的是,对于涉及到离婚纠纷的诉讼程序,原告须亲自前往法院申请撤诉;如原告由代理人代理,则同样可授权代理人代行撤诉事宜。
另外,如未能准时出席庭审或未按约定缴纳受理费用,将视为自动撤诉。
法律依据:
《刑事诉讼法》第四十五条
人民法院、人民检察院和公安机关有权向有关单位和个人收集、调取证据。有关单位和个人应当如实提供证据。对于涉及国家秘密的证据,应当保密。凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的,无论属于何方,必须受法律追究。
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