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交了购房定金可以延迟交首付款吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在签订购房合同时,我们需遵守与开发商所达成的定金协议中的条款。一般的房地产交易流程如下:首先支付定金以锁定意向的房屋;随后,在开发商规定的期限内订立正式的购房合同、交纳首期购房款项;银行将对购买人的资信状况进行审查,并为符合条件者发放贷款;最后,购房者等待银行放出货款,并从此刻起开始承担每月的还款责任。通常情况下,开发商会为购房者提供一段时间用于筹集所需的资金(锁定期约为5至10个工作日取决于定金单上的具体约定)。如若购房者遇到困难,可在签订购房合同,交付定金之前与开发商协商确定首期付款日期。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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购房交了定金最迟多久交首付
在买房的时候,消费者根据与开发商的约定交定金,这样就能先把房源给锁住了。这事儿一般是这么个流程:先交定金,然后签购房合同、付首期房款,再去银行办贷款审批手续。等贷款批下来了,购房者就按月还贷款本息。交了定金之后,开发商一般会给5到10个工作日的时间,让消费者准备后面的钱。
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房产纠纷
开发商延期交房迟迟不退首付款怎么办
若开发商未按期交房,购房者可通过发送催告通知要求其履约并赔偿损失。三个月内若开发商仍未交房且无正当理由,购房者有权解约,要求退回全部购房款及利息,并追究开发商违约责任。
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房产纠纷
购房定金交过后最迟多久交首付
通常情况下,在支付房屋预订金之后的七个工作日之内,您需要前往房地产开发商处支付首期房款。具体时间可以根据双方协商进行确定。在签署正式的购房合同时,所支付的定金将被视为等同于房价的部分款项,或者由开发商予以退还。然而,如果买方在后续过程中改变主意并决定放弃购买该房产,那么其所支付的定金通常无法得到全额返还,除非卖方存在违反合同约定的行为。
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房产纠纷
迟延交付购房款可以解除合同吗?
如何延迟交付导致不能实现合同,就可以解除合同。根据相关法律的规定,延迟支付购房款,不能实现合同目的,当事人可以解除合同。但是延迟履行合同解除合同必须要满足相关条件才可以。不过,实际中通常只要你延迟付房款时,满足这几个主要条件,卖家那边就可以提出解除合同了。
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合同事务
迟延交付购房款可以解除合同吗
方迟延支付房款,卖方可以解除购房合同,不过此时需要满足一定的条件。1、买方迟延履行债务。2、买方迟延支付房款的行为,导致买卖双方的房屋买卖交易不能达成。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,买方还是没有履行付款义务。
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房产纠纷
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