房屋没过户有公正可以委托他人吗

[律师回复] 解析：
公安机关交通管理部门将会依据当事人的行为对于道路交通事故所产生的影响及过错程度，来明确其责任归属。
通常情况下，当后车撞击正在行进中的前车导致的追尾交通事故时，将由后车负责承担全部责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
在入住之后，若发现所购房产存在质量问题，购房者可依照之前签订的购房合同，按照合同中约定的各项条款，对房屋中所出现的质量问题进行详细比照，并据此向开发商提出修复及相应损失赔偿的要求。
如果因为房屋主体结构质量不符合标准而无法交付使用，或者是房屋交付使用后经过严格检验，确认其主体结构质量确实存在严重问题，那么购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
1.租赁物的详细描述；
2、租赁物的具体数目与品质；
在此类涉及到交付财物的商业合同中，数量与品质无疑是关键性内容之一。
唯有明文规定了租赁物的数量以及质量标准，出租方方可精准无误地履行其交付租赁物的义务，而承租方亦能据此准确接收租赁物并妥善保管。
3、租赁物的预定使用目的；
在租赁合同中明确约定租赁物的使用目的，对双方当事人能够顺利履行合同义务、合理界定各自应承担的法律责任具有至关重要的影响。
4、租赁期限的具体时长；
5、租金支付的具体时间节点及方式；
6、租赁物的维护保养事宜。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
若因房地产开发商在建筑物的建设过程中存在严重的质量瑕疵引发房屋倒塌事故，那么赔偿责任应由开发商来承担；
反之，若由于不可抗拒的自然因素引发建筑结构毁损，那么将无法据此向开发商提出赔偿请求，不过通常情况下会有地方政府出面，带领社会各界对受灾家庭给予特别救助和支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
按照我国现行相关法规的明确要求，人民法院在做出撤销缓刑、假释的决定后，公安部门应立即将社区矫正人员送交至监狱或拘留所进行执行。
在人民法院考虑是否需要撤销缓刑、假释时，有义务听取社区矫正对象的自我辩护以及他们所委托的律师所提出的建议与观点。
法律依据：
《中华人民共和国社区矫正法》第四十八条
人民法院应当在收到社区矫正机构撤销缓刑、假释建议书后三十日内作出裁定，将裁定书送达社区矫正机构和公安机关，并抄送人民检察院。
人民法院拟撤销缓刑、假释的，应当听取社区矫正对象的申辩及其委托的律师的意见。
人民法院裁定撤销缓刑、假释的，公安机关应当及时将社区矫正对象送交监狱或者看守所执行。执行以前被逮捕的，羁押一日折抵刑期一日。
人民法院裁定不予撤销缓刑、假释的，对被逮捕的社区矫正对象，公安机关应当立即予以释放。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，电动自行车已然被明确划分至机动车辆范畴，因此驾驶者在道路上行驶时，必需持有相关驾照才可合法上路。
若无许可证件而妄图驾驶电动自行车，则会触犯法律，面临严厉的制裁：
即由公安机关处以人民币两百元至两千元不等的罚款，情节严重者甚至将被处以十五天以下的行政拘留。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
处置产权纷争的策略与方法
针对产权纠纷问题，解决途径如下：
首先，当事人可尝试通过友好协商或者接受调解的方式来解开争端的症结。
然而，如果当事人并不愿意采取此种方法解决争议，或者经过努力仍无法取得成功，他们可以依据此前签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提交申请，以求公正的裁决。
若当事人未曾签署过任何仲裁协议或者仲裁协议因各种原因被判定为无效，此时他们可以选择向人民法院提起诉讼。
此外，对于已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书，当事人必须严格遵守，如有违反，对方有权要求人民法院强制执行。
关于仲裁程序，其详细步骤如下：
首先，当事人需向仲裁委员会提交仲裁协议、仲裁申请书及其副本，以及与之相关的证据材料。
其次，仲裁委员会在接到申请后，会根据当事人的意愿挑选合适的仲裁员组建仲裁庭。
接下来，仲裁庭将依照法定程序进行开庭审理，并最终做出裁决。
最后，如果裁决结果遭到拒绝执行，当事人可以向法院申请强制执行。
至于法院调解程序，主要包括以下几个环节：
首先，调解可在答辩期结束后、裁判作出之前进行，也可以在征得当事人各方同意之后，在答辩期结束前启动。
其次，调解可以由当事人提出申请，或者法院依职权主动提出，并且需要得到当事人的同意才能展开。
第三，调解过程中，调解主持人通常由审判人员担任，或者由审判人员与合议庭成员共同主持。
最后，审判人员需要对有争议的案件事实进行调查核实，并在此基础上依据相关法律法规明确责任归属；
同时，将当事人双方经过协商达成的调解协议内容记录在案，并请双方当事人或经过授权的代理人签字确认。
关于起诉流程，其具体步骤如下：
首先，确定被告方的身份信息。
然后，准备好民事起诉状以及相关的证据材料。
接着，前往产权所在地的法院提起诉讼。
最后，只要满足起诉条件，人民法院在收到材料后的七个工作日内就会予以立案，同时还会通知当事人相关情况。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，对于患有精神疾病的人，公安机关有权强制将其送往精神病院接受治疗；
然而，若系健康人士身无精神问题却遭到异样对待而被迫拘留在精神病院的话，这无疑是违法行为，当事人可依据法律程序进行起诉维权。
同时，法律还规定了对精神障碍患者或其他公民因遭受人身、财产或其他方面的损失时，应依法承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国精神卫生法》第七十八条
违反本法规定，有下列情形之一，给精神障碍患者或者其他公民造成人身、财产或者其他损害的，依法承担赔偿责任：
（一）将非精神障碍患者故意作为精神障碍患者送入医疗机构治疗的；
（二）精神障碍患者的监护人遗弃患者，或者有不履行监护职责的其他情形的；
（三）歧视、侮辱、虐待精神障碍患者，侵害患者的人格尊严、人身安全的；
（四）非法限制精神障碍患者人身自由的；
（五）其他侵害精神障碍患者合法权益的情形。

[律师回复] 解析：
在男性全额付款购房并于婚前添加女方姓名的情况中，通常视为具有法律效力。
在此种情形下，婚前的个人财产经过添加配偶姓名的程序，可被视为行为人对于自身财产的合法处置，即赠予给配偶，从而使之成为夫妻共同财产。
因此，女方有权依法获取该房产的所有权份额，此举具备充分的法律效力。
然而，当涉及到男方婚前购置的房产在离婚后如何进行分割的问题时，应遵循如下标准：
首先，若男方在婚前以个人资金购买了房产，且未作任何特别约定，则该房产应归属于男方的个人财产，离婚时不应纳入双方财产分割的范围内；
其次，倘若男方在婚前购置的房产在产权登记上同时列明了双方的姓名，那么这实际上是对女方的一种赠予行为，在此情况下，该房产便属于夫妻双方的共同财产，离婚时需由双方共同协商决定其具体的分割方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
在处理具体案件时，必须根据实际情况进行分析判断。
录制口供仅仅是调查过程中的一环，并非调查工作的全部内容。
即便已完成此项任务，如果涉及到违法犯罪行为，警方依然会依法采取相应措施予以逮捕。
根据我国相关的法律法规，对于刑事案件的审讯时间，国家法律予以明确规定，禁止超过12小时；
而针对治安行政案件则规定询问时间不得超过8小时，如需执行拘留等强制性惩罚措施，则不得超过24小时，否则即属违法行为。
在这种情况下，当事人完全有权向上级公安机关的纪律检查部门或检察机关提出申诉和投诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十六条
犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次讯问后或者采取强制措施之日起，可以聘请律师为其提供法律咨询、代理申诉、控告。
犯罪嫌疑人被逮捕的，聘请的律师可以为其申请取保候审。
涉及国家秘密的案件，犯罪嫌疑人聘请律师，应当经侦查机关批准。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十六条
犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次讯问后或者采取强制措施之日起，可以聘请律师为其提供法律咨询、代理申诉、控告。
犯罪嫌疑人被逮捕的，聘请的律师可以为其申请取保候审。
涉及国家秘密的案件，犯罪嫌疑人聘请律师，应当经侦查机关批准。

[律师回复] 解析：
的确，在实施了司法强拆之后，仍然有可能通过申请行政复议或直接提起诉讼的途径，来寻求更高数额的拆迁补偿。
然而，关于这方面的具体情况判断，必须严格遵守各项法律法规的规定。
若房屋本身并不具备合法性，则不能提升相应的拆迁补偿标准。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收补偿决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
《中华人民共和国行政强制法》第五十三条
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
依照现行的法律法规，将房屋作为担保物向私人借贷时，具体办理流程如下所示：
首先，双方需签署一份详细的抵押借款合同以明确各方权益及责任。
随后，应携带上述合同前往当地房管部门进行抵押手续的办理，这包括在房地产产权证书上标注抵押事项并完成他项权利登记程序（此过程中，贷款方须妥善保管他项权证）。
经他项权利登记完毕后，贷款者有权收取与之相对应的他项权证；
在房产证的管理方面，贷款方无需保留房产证原件，仅需持有他项权证便可。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条
抵押不动产，申请预告登记的，当事人应当提交下列材料：
(一)抵押合同与主债权合同;
(二)不动产权属证书;
(三)当事人关于预告登记的约定;
(四)其他必要材料。
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
在对危房进行鉴定时所设定的标准为：
结构已遭受严重损害或者承重构件已然属于危险构件，这些构件随时都可能失去结构稳定性以及承载能力，无法确保居民在其中居住和使用的安全性。
按照危险程度的不同，危房可以被划分为整幢危房和局部危房两种类型。
所谓整幢危房，便是指房屋结构随时都存在着整体崩塌的可能性；
而局部危房则是指房屋结构中存在部分构件可能随时发生崩塌的情况。
至于危险构件，它是指那些已经达到了其承载能力的极限状态，不再适用于继续承载的变形。
法律依据：
《城市危险房屋管理规定》第二条
本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。
本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

[律师回复] 解析：
针对农村房屋拆迁纠纷的处理方式，应依据具体事实予以权衡，主要包括以下几种途径：
首先，由涉事各方当事人通过平等协商来妥善解决争议；
其次，若双方无法达成共识，则可寻求政府部门或其他权威组织进行调解或按既定程序依法作出裁决；
最后，如当事人对相关行政处理结果持有异议，可以向法定司法机关提起行政诉讼。
相关法律法规明确规定，关于土地所有权及使用权的纠纷，应先由当事人自行协商解决；
若协商无果，再由当地人民政府出面进行处理。
对于单位间的争议，由县级以上人民政府负责处理；
而涉及到个人与单位之间的纠纷，则由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理。
若当事人对有关人民政府所做出的处理决定存在异议，有权在收到处理决定通知书之日起三十日内向人民法院提起诉讼。
在解决土地所有权和使用权纠纷之前，任何一方均不得擅自改变土地利用现状。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
对于金融机构间不当竞争行为，依照具体情节以及其他相关因素，有关监管及审查部门有权依法勒令其立即终止相关违法行为，同时对违法产品进行查封、扣押乃至没收，并可处以相应罚款等严厉制裁措施。
倘若情节特别严重者，甚至有可能面临着吊销营业执照的严酷后果。
此外，若受处罚的关联方对此决定持有异议，他们享有申请复议或者提起行政诉讼的权利。
法律依据：
《中华人民共和国反不正当竞争法》第十八条
经营者违反本法第六条规定实施混淆行为的，由监督检查部门责令停止违法行为，没收违法商品。违法经营额五万元以上的，可以并处违法经营额五倍以下的罚款；没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可以并处二十五万元以下的罚款。情节严重的，吊销营业执照。
经营者登记的企业名称违反本法第六条规定的，应当及时办理名称变更登记；名称变更前，由原企业登记机关以统一社会信用代码代替其名称。

[律师回复] 解析：
通常情况下，外公外婆并不属于丧假的直系亲属范畴之内。
按照有关法律法规，丧假享受时长为两天，在此期间员工们的正常工资照常发放。
关于丧假，我们需要了解到这是依据原国家劳动总局与财政部联合发布的《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》而设立的。
在该规定中明确指出，当国有企业的职工遇到其直系亲属离世的情况时，企业应当根据实际情况，酌情给予1至3天的丧假。
这里所提到的“直系亲属”，主要是指具有直接血缘关系或者婚姻关系的配偶、父母以及子女等人。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 解析：
在我国，农村住房是享有继承权的，然而房屋所附带的宅基地则无法实现继承，继承人仅能拥有宅基地使用权。
以下为农村房产继承过户所需步骤：
首先需要前往被继承人户籍所在的派出所进行户籍注销及申请死亡证明；
其次需要前往当地县级或市级公证机构进行继承权公证书的申办，依照我国法律规定，房地产继承可分为遗嘱继承与法定义务继承两大类。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
以下是有关业委会权利及义务的详细阐述：
1.业委会的职权范围
（1）对物业管理区域内的任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音、违反规定饲养动物、非法搭建、占用通道、拖欠物业费等侵害他人合法权益之行为，业委会有权依据相关法律法规及管理规约，要求行为人立即停止侵权、排除任何阻碍因素、消除任何潜在风险、恢复原状或赔偿相应损失。
（2）针对物业管理区域内的公共事务实施集体管理。
（3）收集广大业主对于协助物业服务人员进行相关事务管理的意见和建议，并据此向全体业主做出汇报。
（4）在涉及到以全体业主利益为主导的公共事务需要进行决策时，业委会具有代表全体业主进行投票表决的权力。
（5）在小区物业管理的各项活动中，业委会具有选举他人担任委员或成为被选举者的权力。
（6）业委会享有对小区内物业管理事务的监督权和知情权。
（7）业委会对业主大会会议的召开以及自身工作的开展具有监督权。
2.业委会的职责所在
（1）负责召集业主大会会议，向全体业主汇报年度物业管理的执行情况以及业主委员会的履职状况。
（2）作为业主代表，与业主大会选聘的物业服务公司签署物业服务合同，同时与解聘或退出的物业服务公司进行相关交接事宜。
（3）制定并完善共有部分、共有资金的使用与管理办法。
（4）监督专项维修资金的使用情况，并组织和督促专项维修资金的补缴、续筹工作。
（5）及时收集并了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时缴纳物业费，同时监督物业服务公司严格按照物业服务合同履行其应尽的责任。
（6）监督管理规约的实施情况，对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

[律师回复] 解析：
购买的物业若尚未完成产权过户手续，在面临拆迁补偿问题时，其权益将归属房产证上所登记的业主所有。
这是由于未进行产权过户的房屋交易，无法使所有权发生变更。
因此，如存在此类未办理过户手续的购房情形，在遭遇拆迁事件时，拆迁补偿理应归属于房产证上所记载的业主所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
关于过失犯罪是否可进行正当防卫，这一问题得到了法律界的肯定回答。
只要违法侵权行为确实存在，且作为行为主体的个人是出于保护国家、社会公共利益以及其自身或他人的人身安全、财产权益等合法权益而采取行动，同时行动所涉及的范围并未超越允许的正当防卫界限，那么就有理由实施正当防卫。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
第二百三十三条
过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；
情节较轻的，处三年以下有期徒刑。
本法另有规定的，依照规定。