哪些情况可以拒交物业费
最新修订 | 2024-05-01
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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在以下两种情况下，业主拒绝支付物业费用具有合法性和合理性：
首先，如果物业服务企业违反相关法律法规以及行业规范所制定的收费标准，实施非法收费行为，或者违背其与业主签订的合同条款，从而给业主带来直接经济损失或其他负面影响，那么这种行为便可以成为业主拒绝缴纳相应物业费用的充分且合理的理由；
其次，如果物业服务企业提供的服务质量存在严重缺陷或不足，无法满足业主的基本需求或者违反了物业服务合同中的相关约定，同样也可以被视为业主拒绝支付物业费用的正当理由。
然而，在没有出现上述违法或违约行为的前提下，业主若想以服务质量存在问题为由进行抗辩，则必须基于诚实守信的原则，结合物业服务企业所承诺的服务标准以及物业收费标准，对物业服务进行全面而客观的评估，然后再根据评估结果来判断业主的抗辩理由是否能够得到支持。
- 法律依据
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《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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哪些情况业主可拒交物业费1.物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。2.物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。3.物业公司服务太差，可先不交纳但要收集相关证据，包括录音、录像、拍照等资料。
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哪8种情况可拒交物业费在还没有交房，物业公司没有按照相关约定履行相应的物业服务，或者服务质量没有达到合同约定的标准，物业公司擅自增加收费标准的，没有经过业主的同意增加相关收费项目的，没有和业主签物业服务合同等情形下，可以拒交物业费。
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