房屋预售合同解除后能否要求赔偿
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房地产生意中，若双方协商达成一致决定解除房屋买卖合同，当事人在履行合同时预期能够获取从而为合同附加了价值的利益因违约行为未能实现，此时，违约方有义务对受害方遭受的直接经济损失进行赔偿。具体来讲，（1）房屋升值部分：这部分利益属于当事人在签订合同时所期望通过合同履行而获得的，但由于违约行为的发生导致其未能如期实现，因此，这部分利益具备未来性、期待性以及现实性的特点。对于受害方而言，他们实际享受到的升值部分应视为直接损失，有权向违约方提出赔偿请求。（2）违约与欺诈的惩罚性赔偿：在此情况下，购房者有权追回的款项最高额度为已支付的购房款，外加相当于已支付购房款的惩罚性赔偿金，以及已支付购房款的利息以及由此引发的其他损失，换言之，就是双倍的已支付购房款、利息以及损害赔偿金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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怎样解除房屋预售合同解除合同需与对方协商并承担违约责任，签署书面解除合同协议。协议中应明确合同失效日期、名称、编号及解除条款，双方或三方签字后生效。一方无法到场可授权他人代办。为保障权益，建议保留录音、传真等证据，防止利益受损。
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房屋预售合同如何解除在需要解除合同时，应先与对方充分沟通并取得同意，然后承担违约责任，并尽快签署书面终止合同。若通过中介机构，需三方面对面协商并签字。终止合同应详细列明日期、标题、编号和具体条款，并可授权他人代为签署。为保障权益，建议保存相关证据。
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房屋预售合同如何解除撤销合约时，需与对方充分沟通并取得同意，履行违约责任，并签署书面解除协议。协议中应明确失效日期、合同全称、编号及解除条款。如有当事人缺席，可书面授权他人代签。达成共识后，建议保留录音或传真等证据以防争议。整个过程确保各方签字确认协议生效。
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房屋预售合同如何解除在需要解除合同时，应先与对方充分沟通并取得同意，然后承担违约责任，并尽快签署书面终止合同。若通过中介机构，需三方面对面协商并签字。终止合同应详细列明日期、标题、编号和具体条款，并可授权他人代为签署。为保障权益，建议保存相关证据。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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房屋预售合同解除后能否要求赔偿
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房屋预售合同如何解除
在需要解除合同时，应先与对方充分沟通并取得同意，然后承担违约责任，并尽快签署书面终止合同。若通过中介机构，需三方面对面协商并签字。终止合同应详细列明日期、标题、编号和具体条款，并可授权他人代为签署。为保障权益，建议保存相关证据。
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