预售合同网签后可以更改吗
最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
首先，需明确此份购房合同是否已依法向当地房屋管理局完成报备工作。若已然报备，则在商品房签署之日起三个自然日内，如买卖双方达成共识，仅对合同核心内容之外的相关条款进行调整，开发商企业有权查阅并重新修订、打印电子版合同。
然而，若超出上述期限或已完成报备，无论涉及核心内容抑或是非核心部分，皆须由买卖双方共同商议决定，携带已报备之合同及合同变更申请前往具备管辖权限的房地产交易管理部门办理相应手续。若尚未完成报备，自首次网络签约之后的二十四小时之内，经买卖双方友好协商，当事人可在合同备案软件中选择“申请撤销签约”，进而重新进行签约流程。
- 法律依据
-
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售房网签合同能更改吗商品房预售合同订立中，房企可调整条款，但需与购房客户充分沟通磋商。双方应就变更议题深入研讨，达成共识。如需重签合同，保持原内容不变，仅修订变更部分载入新合同即可。
-
一手房的预售合同网签后能否更改网签合同错误可修正。需确认是否已备案于房地产管理局。如已备案，在商品房合同生效后三日内，买卖双方协商一致，除核心条款外，开发商可调阅原合同，进行内容修改并重新打印。此过程需双方充分沟通与确认。
-
房屋网签预售合同更改户名合法吗网签完成后，房产可更名。如需更改房产所有者，须买卖双方达成一致，解除原网签合同。随后，双方需前往当地房地产管理部门重新办理网签手续，并在新合同中直接登记变更后的姓名。完成此流程后，房产的姓名将正式变更。
-
商品房预售合同被更改怎么办建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
房产纠纷
-
预售房合同可以更改吗商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后，经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同，此行为无效。双方应遵守约定，确保合同变更合法有效。
房屋买卖
-
商品房预售合同可以更改吗商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题 更多
问题没解答? 125620人选择咨询律师
预售合同网签后可以更改吗
一键咨询
预售房合同可以更改吗
商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后，经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同，此行为无效。双方应遵守约定，确保合同变更合法有效。
10w+浏览
房产纠纷1 我父亲（2010年过世）房改房 房产证是是我父亲一个人名字。
我母亲1993年去世
房子是单位分配我父母房改房。
1994/4/19我父亲和继母领取结婚证
房子第一次房改是1998，然后在2003再次换，依旧是单位房改房（原来退换成现在的）
2，父亲医嘱房子全部归我姐妹二人。
[律师回复] 请介绍具体情况以便回复
3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
商品房预售合同可以更改吗
商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
10w+浏览
房产纠纷最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定第十九条的内容，想了解：追加被执行人后，原被执行人的责任如何分担？
[律师回复] 追加新被执行人的，不影响执行人向原被执行人主张权利。
4.4w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
弄坏了别人的高价的东西，自己在别的网站上找到了更低价并且一模一样，那么赔偿的时候是怎么赔偿？
[律师回复] 赔偿应基于物品的实际损失价值，而不是你找到的低价。如果物品损坏，应赔偿其市场价值或修复成本。如果双方对价值有争议，可以协商或通过法律途径解决。
3.6w浏览
原告要求变更抚养权被告可以提起反诉要抚养费吗，之前两人没有结婚证
[律师回复] 虽然双方没有结婚证，但非婚生子女享有与婚生子女同等的权利。原告要求变更抚养权时，被告确实可以提起反诉要求抚养费。抚养权变更和抚养费问题可以一并解决，协商不成可诉讼至法院。
3.3w浏览
爹妈已过世。房产证是爹妈的名字，怎么更改名字，需要什么证件？再不用交费的情况下？交少费？
[律师回复] 继承过户是最省钱的方式，只需支付少量公证费，无需缴纳营业税、个税和契税。需要准备的材料包括死亡证明、房产证、亲属关系证明和继承人的身份证件。
3.1w浏览
商品房预售合同被更改有效吗
若商品房预售合同由开发商进行了修改，则该修改依然具有法律效力。根据相关法律法规的明确规定，商品房预售合同被正式签订后，买卖双方当事人若能在平等、公平的基础上达成共识，便可对合同条款进行相应的变更与调整。然而，若其中任何一方未经另一方的明确同意而擅自进行修改，那么这种单方面的修改行为将不会产生法律效力。
10w+浏览
房产纠纷想了解，开发商改变规划没告知业主，要怎么维权
[律师回复] 遇到开发商改变规划未告知业主的情况，首先应收集购房合同、规划图等证据。如果开发商变更规划未经批准或未通知业主，业主可以要求恢复原状或赔偿损失。协商不成，可向法院提起诉讼。
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
财产分割，一审输了，二审怎么改判
[律师回复] 二审改判需要有新证据或原判决认定事实错误、适用法律错误。提供有力证据，证明一审判决存在问题，或者有新的法律依据支持你的主张。
4.6w浏览
我们这个小区属于拆迁安置 有多层 高层 前期物业挨家挨户让同意签字对小区进行改造 并为提及占有公共道路划分车位后续收费
[律师回复] 关于小区改造和车位划分的问题，首先要明确，根据《中华人民共和国民法典》的规定，占用共有道路的车位归业主共有。物业在改造小区时，必须征得业主同意，且车位划分和收费应公开透明，优先满足业主需求。如果物业未明确告知或未经业主同意就划分车位并计划收费，业主可以拒绝，并要求物业提供合法依据。建议业主们集体与物业沟通，必要时可寻求法律援助，保护自身权益。
3.8w浏览
抚养权，原告想更改抚养权，我是被告，
[律师回复] 作为被告，你有权在诉讼中提出抗辩。首先，了解原告变更抚养权的理由，是否符合《民法典》规定的变更条件。如果原告理由不充分，你可以据此进行抗辩。同时，准备证据证明你有能力并适合继续抚养孩子，比如你的经济状况、居住环境、孩子与你的关系等。最后，如果孩子已满八周岁，法院会考虑孩子的意愿，因此，了解并尊重孩子的选择也是重要的一环。
3.5w浏览
商品房预售合同被更改怎么办
建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
10w+浏览
房产纠纷欠了好几万的网贷，没有能力偿还，不知道改怎么办
[律师回复] 面对网贷无力偿还的情况，首先应主动与贷款机构沟通，说明自己的困难，尝试协商延期或分期还款。如果协商不成，要积极配合法院的执行程序，避免因逃避债务而受到法律的进一步制裁。同时，可以考虑增加收入来源，如兼职等，加快还款进度。如果情况严重，建议咨询专业律师，了解法律途径并寻求解决方案。
3.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
车被撞对方全责，改怎样赔偿
[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
可以申请车辆损坏赔偿，有无人员受伤，如有可以申请医药费、误工费、营养费等赔偿，建议可以咨询保险公司。
可以申请车辆损坏赔偿，有无人员受伤，如有可以申请医药费、误工费、营养费等赔偿，建议可以咨询保险公司。
3.6w浏览
房屋预售合同多久网签
预售许可证颁发之日起，即可着手办理网络签约事宜。网络签约，又称网上签约，乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一，具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后，前往相关房地产行政管理部门进行备案，从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。
10w+浏览
房产纠纷
