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认购定金和购房定金怎么处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在签署完房屋认购书之后,关于购房定金的处置原则如下:若债务人能够如约履行其义务,则定金应被视为价款的一部分,或由债权人予以收回。反之,若给付定金的一方未能履行或未按约定履行其债务,导致无法实现合同的预期目标,那么他将无权要求返还所支付的定金。同样地,如果收受定金的一方未能履行或未按约定履行其债务,使得合同的预期目标无法达成,那么他必须向对方双倍返还所收到的定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房前怎么区分认购金和定金
住房认购金和定金是有区别的。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得将该房屋售予他人,但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。
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购房认购书和定金关系大吗
认购金和定金是房地产交易中的两个概念,非法定程序。缴纳认购金可获得限时优先购买权,买方放弃购买时,一般可退款;逾期未决定则认购金可能转化为对卖方保留房源损失的赔偿。认购金也称作“诚意金”,反映买方购房意愿。
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房产纠纷
购房认购合同定金怎么处理
解决纠纷的途径有:双方协商、政府机构或第三方调解,或向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。人民法院对涉及财产和人身关系的民事纠纷具有司法管辖权,确保公正审理。
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房产纠纷
购房认购认定金能退吗
若发生支付订金后决定不再继续进行交易的情况,通常情况下,该笔订金将无法予以退还。这主要源于房屋买卖合同具有法律效力并且无法轻易被解除。倘若通过与相关方协商达成协议,订约对方愿意解除合同,那么购房者亦需承担相应的违约责任,以弥补对方所遭受的经济损失。
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房产纠纷
购房定金协议和购房合同怎么处理
签署购房订购协议后,买方若因个人原因放弃购买,已付定金一般不予退还,除非卖方违约无法交房。从法律角度来看,卖方若未履行义务,买方可不退定金;若卖方履约,定金将抵扣房款或退还原数。
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