预售合同是否需要网签

[律师回复] 解析：
未经授权出售商品的推销员的行为并未构成盗窃罪，然而，这个活动却有可能会涉及到诸如职务侵占或者挪用资金之类更为严重的犯罪行为。盗窃罪通常被定义为侵犯了他人对财物的合法所有权，但是，推销员的行为却是借着其职务上的便利来处理公司的财产，这并不符合传统意义上的盗窃行为的特征。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款规定公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产这是对职务侵占罪的定义。

[律师回复] 现在收到什么材料了吗，可以看一下

[律师回复] 您好  具体情况询问相关部门

[律师回复] 您好，请问您是为本人咨询还是为家属咨询？，找到叶斌律师后，点我头像，一对一咨询，完全免费。

[律师回复] 您好，您可以向消费者协会投诉。

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 您好，致电与您详细沟通一下，帮您分析对您有利的方案。

[律师回复] 解析：
在房屋交易过程中，如果发现房地产买卖合同中所标注的房屋面积与实际颁发的房产证中的房屋面积存在差异，且该差异未超过法定规定的3%，那么双方应当依照实际测量的结果进行房价款的最终结算。
然而，若此差异超出了3%的上限，则买方有权选择单方面解除房地产买卖合同，在此情况下，卖方有义务向买方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。反之，若买方选择继续履行合同，则需根据面积误差的具体比例以及事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
小区房与停车位的挂钩销售行为在法律层面上被认定为违法行为。从严格意义上讲，对于房地产开发商在出售商品房时配套设定停车位进行购买要求的做法，这在法律层面上被视为违法行为。开发商在房产销售过程中采取捆绑车位销售的策略，不仅构成了霸王条款，同时也涉及到了强制消费的问题，因此，这无疑是一种违反规定的销售行为。对于消费者来说，他们享有公平交易的基本权益，任何人都不能以任何形式强迫其进行买卖。如果您遇到了此类问题，可以向住房建设部门或物价管理部门进行投诉。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条
消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

[律师回复] 解析：
敬请谨记，购买商品房时切勿轻率交付定金。在此，要向广大购房者提出建议，在您决定选购商品房之前，务必亲临相关楼盘的售楼中心进行实地考察，确认开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果未曾发现该证照，就意味着该楼盘并未达到商品房预售所需的法定要求，此时，您务必要保持冷静和理性，避免轻率地交付定金。
此外，认真审查与房屋面积有关的条款也是至关重要的环节。鉴于商品房这一特殊性质的商品，在合同中约定的面积存在偏差是被允许的，但需要确保偏差不能超出合法的范围，根据我国相关法律法规，这个范围被严格限定在合同约定面积的3%以内。因此，在签署商品房销售合同时，购房者必须特别关注开发商对面积误差的具体约定。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
据住房与城乡建设部、国家发展改革委员会、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、工业和信息化部以及国家税务总局、国家工商行政管理总局联署发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》所述，对于首付款贷款问题，上述政府机构明确指出，禁止房地产开发商或者其他相关机构与金融机构合作，以任何形式提供违规的首付贷款金融产品和服务；
同时也强调不得以任何方式向金融机构收取或变相收取回扣、佣金等费用。这是该文件首次对首付贷款违规行为做出明确规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

[律师回复] 解析：
依据相关法律准则，只要商品房预售合同满足了特定的法定生效要件，即被视为有效的协议，然而，需要指出的是，这并不涵盖法律中规定的特殊限制情况。关于法定生效要件，主要包括以下几个方面：
首先，当事人在签署合同时必须具备相应的民事行为能力；
其次，合同签订应是基于双方真实的意愿表达；
再次，合同的签约方式可以采用书面、口头或者其他法定形式来进行；
最后，还需满足其他法定的生效要件要求。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
针对有关购房合同更名的具体操作流程，因不同情况所需采取的处理方法亦有所差异：
首先是预售登记之前的阶段，在此阶段中，如若购房者有意更改已签约购买者的姓名或者希望增加新的购买者，那么相较于后续阶段而言，此时所需要办理的相关手续则显得较为简便；
其次是预售登记之后的环节，若新增购买者与原购房者之间存在直接亲属关系，便可以在预售合同上进行更名，然而在办理此项业务之时，必须提供经过公证处公证过的亲属关系证明文件。
至于其他非亲属关系的情形，则需按照预售转让的特定程序进行办理，即由原先的购买者提出申请，待撤销原有合同备案之后再重新签订购房合同。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
在购买停车位合同时，您应当特别关注以下几个关键点：
首先，要明确知晓，购买停车场和车库时，公积金贷款并不适用；
其次，关于停车位或车库的所有权证书问题，这直接关系到该物业是否真正归属于您，并且也是衡量其是否具备销售资格的重要依据；
最后，对于租赁停车位或车库的情况，请务必了解其最长有效期限仅为20年，且租赁期不得超过此年限，否则超出部分将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
携带有效的房产证以及居民户口簿与身份证明文件前往所属地区的社区委员会办理相应的证明手续。在经过审查确认房产证上所登记的姓名与您的身份证上的信息相符后，请社区委员会盖章确认。随后，需提交您个人的购房协议以供核实，确保其上所显示的姓名与您的身份证及户口簿信息相吻合。若确系相同，则可以带着已盖章确认的房产证、购房协议、身份证明文件等相关资料前往所在地的房地产管理局申请变更房产证上的姓名。在此过程中，您还需要支付80元的工本费用。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
购房者在缴纳首付款项并经审批通过之后，通常需要待按揭流程完毕后，才可由贷款银行代为支付剩余的购房款项，随后则将购买的商品房进一步质押给贷款银行，以示对贷款之特定债务的还款和担保承诺。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
预售合同具备申请贷款的条件，即我们所说的期房贷款。在银行眼中，无论是期房还是现房，只要拥有可用于抵押的房地产以及经过官方备案的合同即可进行借贷交易。
值得指出的是，预售房屋亦可作为抵押财产。鉴于当前新房市场中以期房为主导，因此实际上期房贷款的比例相对更高。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》第二百三十九条之规定，预谋绑架罪通常将被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还要缴纳罚金或没收财产作为惩罚措施。若犯罪情节较为轻微，则可能面临五年以上十年以下有期徒刑及相应的罚金处罚。关于具体的刑期长度，需结合犯罪行为的具体情况、手段的残忍程度、所造成的后果以及被告人在审判过程中的悔罪表现等多方面因素，由法院进行综合判断后作出最终裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据现有法律法规的具体规定，商品房预售合同本身并不具有设定抵押权的法律效力。
然而，作为此类合同项下所包含的标的资产，正处于建造过程之中或已成功实现竣工并完成交付的物业，仍然存在被用以设定抵押的可能性。在此情形之下，房地产开发企业能够充分利用预售条件下的房地产资源，以对自身的债务提供有效的履行保证。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在绑架罪的预备阶段，亦即犯罪者为执行绑架行径事先进行准备工具、制造必要条件等行为，然而却未真正开始实施实质性的步骤。在我国刑法体系内，对于此类准备犯，可参照对已完成犯罪行为的既遂犯进行从轻、减轻乃至完全豁免惩罚。需特别指出的是，其最终量刑将基于犯罪情节的严重程度、社会危害性的大小等因素综合考量得出。应当明白，每起案例的事实详情皆有差异，因此量刑结果亦会因案而异。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。