律图审稿专业委员会3轮严审

签完合同后退房收违约金吗

最新修订 | 2024-05-27
344浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5316人
律师解析
在正常的情况下,购房者在遭遇房地产开发商出现违约现象之后,完全有权利选择要求退房且无需支付任何形式的违约金
然而,若由于购房者自身方面产生违约问题,例如对房子购买意愿的改变、经济无法承受购买压力或因个人原因导致无法按时偿还贷款从而无法支付全部房款的情况,只要房地产开发商同意,便可解除购房合同,但是必须承担相应的违约责任,赔偿房地产开发商所遭受的损失。对于购房者来说,在哪些情况下可以提出退房请求呢?房屋买卖合同作为合同的一种类型,我国法律在调整此类合同时,通常会优先考虑双方的约定事项,因此,当开发商与购房者之间约定的解除合同情形出现时,购房者有权按照约定解除合同。若无此项约定,则在以下情况下,购房者同样拥有要求退房的权利:
1.购房者与开发商签署的房屋销售合同被判定为无效,此时购房者有权选择退房。通常情况下,导致房屋销售合同无效的原因主要有两种:开发商的项目开发存在违法行为,未能遵守相关法律法规的程序,缺乏必要的法律文件,从而违反了法律的禁止性规定或者损害了社会公共利益,最终导致合同无效。
此外,开发商采用欺骗手段,引诱购房者与其签订房屋销售合同,这种行为也将导致合同无效。例如,开发商故意向购房者提供虚假信息,如竣工日期、装修规格以及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,都可以被视为欺诈行为,进而导致合同无效。
2.开发商出现违约行为,购房者有权解除合同,并追究其责任。换句话说,当开发商的原因导致购房者无法购买房屋、无法按期收到房屋或者无法按照合同要求接收房屋时,购房者可以选择退房。具体而言,以下几种情况均可作为参考:开发商在预售阶段尚未获得商品房预售许可证,无法进行房产销售;开发商逾期交房构成根本违约,经过催告三个月后仍然无法交付使用的;房屋结构存在严重质量问题,无法修复或者即使修复后仍无法达到约定的质量标准,影响到购房者的实际使用;由于开发商的过失,购房者无法依据法律规定取得房屋所有权证书的;开发商变更规划、设计方案,影响到房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等关键因素的;实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%的;以及合同中约定的其他退房条件出现的情况。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

镇江180****7508用户2分钟前已获取解答
无锡156****7736用户2分钟前已获取解答
宿迁180****4970用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125605人选择咨询律师
6562位律师在线平均3分钟响应99%好评
签完合同后退房收违约金吗
一键咨询
  • 158****4266用户2分钟前提交了咨询
    155****3827用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    132****7776用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    146****5127用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    171****3472用户4分钟前提交了咨询
    152****7048用户1分钟前提交了咨询
    172****7800用户2分钟前提交了咨询
    173****6234用户3分钟前提交了咨询
  • 170****0851用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    138****4508用户2分钟前提交了咨询
    178****6811用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    141****7580用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    176****2383用户4分钟前提交了咨询
    178****2274用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    150****1428用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    160****6813用户2分钟前提交了咨询
    138****8705用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    137****8553用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    162****7665用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    141****3813用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    146****6688用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    135****3470用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    172****6235用户2分钟前提交了咨询
    140****6320用户1分钟前提交了咨询
    148****1280用户1分钟前提交了咨询
    153****4805用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    153****2633用户2分钟前提交了咨询
    130****2665用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    163****4250用户3分钟前提交了咨询
    152****3388用户1分钟前提交了咨询
    152****7704用户1分钟前提交了咨询
    165****8108用户3分钟前提交了咨询
    140****5155用户3分钟前提交了咨询
    144****7272用户1分钟前提交了咨询
    167****6446用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    141****4228用户2分钟前提交了咨询
    165****5350用户3分钟前提交了咨询
    137****5566用户3分钟前提交了咨询
    161****2186用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    162****1232用户3分钟前提交了咨询
    151****2053用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    132****4622用户3分钟前提交了咨询
    155****2670用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    163****6681用户1分钟前提交了咨询
    156****7611用户1分钟前提交了咨询
    130****7048用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****7483用户1分钟前提交了咨询
    166****4344用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    133****4457用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    132****7275用户2分钟前提交了咨询
南京152****7277用户3分钟前已获取解答
镇江177****4181用户1分钟前已获取解答
连云港181****4321用户3分钟前已获取解答
签完租房合同违约押金退还吗
签完租房合同后违约的,关于能否退还押金的这个问题只能以合同约定为准,因为押金跟定金的法律性质完全不一样,如果是定金,交定金的一方违约的,不能要求退定金,收定金的一方违约的,得双倍退还定金,但确有违约行为的,肯定得承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
签完租房合同违约押金退还吗?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与签完租房合同违约押金退还吗,押金和定金的区别有哪些?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
签完工程合同违约怎么办
签完工程合同后违约的可以要求对方承担违约责任,没有按照合同约定履行义务或者不履行应尽义务的,都属于违约,工程合同的违约责任在合同中约定的很清楚,合同中没有约定的,要根据违约情况确定违约责任。
10w+浏览
建设工程纠纷
签完合同不付款是否违约
签完合同不付款当然构成违约。在我国,违约包括三种情形,一是不能履行、二是延迟履行,三是拒绝履行。签完合同不付款就属于拒绝履行,因此属于合同违约的情形。这是根据我们国家现有的有效《民法典》和相关的司法解释的规定,可以知道的结论。
10w+浏览
合同事务
抓违法犯罪嫌疑人后是刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
刑事拘留乃是一项法定强制性手段,而非一种惩戒性措施。拘留可分为三类,即刑事拘留、行政拘留以及司法拘留。刑事拘留并非惩罚行为,实际上是公安机关在侦查过程中针对犯罪嫌疑人采取的一项暂时性的人身强制措施,其主要目的在于阻止犯罪活动进一步恶化,防止犯罪分子脱离控制甚至自寻短见。
值得强调的是,被实施拘留之人员并不必定为真正的罪犯。经过严格的案件审查核实,若确认其确已构成犯罪事实,则需上报检察机关批准逮捕;一旦法院判决有罪,那么在拘留期间所度过的时间便可作为刑期予以相应扣除。相反,如果最终认定其无罪,应将其释放且不得将此项经历载入个人档案之中。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
律图洛阳
律图洛阳
3.9w浏览
签完转让合同可以违约吗?
签完转让合同是不可以违约的,若是有一方违约,需要按照合同来进行赔偿,一般违约金不能过分高于实际损失,但也不能太低,过高或过低的,当事人可以请求降低或增加。
10w+浏览
合同事务
取保候审期间违法了怎么处罚
[律师回复] 解析:
倘若有违法行为违反了取保候审之规定,需依法逮捕的,则应对犯罪嫌疑人和被告人实行先行拘留。为了确保他们无法逃避司法机关对案件的调查、起诉以及审判工作,应要求其提出保证人或者缴纳保证金,同时出具保证书,以此来保证他们能够随时接受传唤。对于已经被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人,如果他们违反了上述第一款和第二款的规定,那么在他们已经缴纳保证金的情况下,应当没收其中的部分或者全部保证金,并且根据具体情况进行区分处理;要么责令他们写下深刻的悔过书,重新缴纳保证金、提出保证人,要么对其实施监视居住,甚至是采取逮捕措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图城口县
律图城口县
4.4w浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应