房屋有查封能解除预售合同吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当租赁房屋在租约期内发生所有权变动情况下，承租人有权要求房屋新的所有人按照原先签订的租赁合同继续履约，对此，我国相关法律法规明确表示了支持立场。
然而，存在以下特殊情况或经由租赁双方事先达成过特别协议的，可排除上述规定适用范围：
首先，若房屋在出租之前已经设定抵押权，且由于抵押权人行使抵押权导致所有权发生变更；
其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
依据此条款第二项规定，若房屋在被查封之后再行出租，则房屋新的所有人无需承担继续履行租赁合同的责任。在此种情况下，房屋承租人的合法权益可以依照本解释第八条的规定向房屋出租人进行主张，包括解除租赁合同等措施。法律解释之所以作出如上规定，主要是考虑到房屋承租人在租赁过程中应对所租赁房屋的状况负有必要的注意义务，同时也是为了保障抵押权人的抵押物权以及维护司法权威性。当然，若租赁双方存在恶意串通行为，则应当认定其租赁合同无效。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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商品房预售合同能否查封预先出售的房产可能因负债方违约等原因被司法查封，查封决定基于法律赋予的公权利以保障债权，限制负债方对该财产的处置权限。查封期间，房屋可能无法买卖或抵押，但购房者仍可能面临无法获取房屋所有权的风险，选购时需审慎考虑。
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解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?解除商品房买卖合同与刑事预查封的话商品房就不能进行房屋交易或者抵押，当时承租人或房主还能正常使用的。解除商品房买卖合同对承租人一般不会有太大的影响。刑事预查封和已查封不一样，已查封的房子就不能继续使用，房子需要由第三方管理。
房屋买卖
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预查封的房屋可否解除买卖合同已经被法院查封的房屋在签了买卖合同的情况下当然可以解除，实际上，在房屋被法院查封了的情况下，当事人就不能把这套房子给卖出去，在卖房子的时候，如果没有告知当事人房子已经被法院查封，合同也是无效的，根本就不需要履行。
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预查封前买卖房屋能否阻止债权执行？预查封前买卖房屋房屋是可以阴止债权执行的，对于预查封的情形就等同于已经查封，对于查封之后的房屋是不能进行任何的买卖，如果当事人对于查封有任何异议的，那么是可以申请重新审查。
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房屋有查封能解除预售合同吗
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预查封的房屋可否解除买卖合同
已经被法院查封的房屋在签了买卖合同的情况下当然可以解除，实际上，在房屋被法院查封了的情况下，当事人就不能把这套房子给卖出去，在卖房子的时候，如果没有告知当事人房子已经被法院查封，合同也是无效的，根本就不需要履行。
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房产纠纷银行卡司法冻结多久解除
[律师回复] 按照我国相关法律法规的规定，凡银行账户被司法机关冻结者，通常情况下在六个月的冻结期结束之后便可自动解除冻结状态。然而，在此过程中我们需要注意，人民法院对被执行人之银行存款及其他资金实行冻结举措时，冻结期限至多为六个月；同时，当人民法院出于迫在眉睫的需要进行查封或扣押操作时，对于动产的查封期限不超过一年；至于那些涉及到不动产及其他财产权益的查封工作，其冻结期限则不得超过两年。
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债权债务财产清查方法是什么
[律师回复] 首先，就是把你自己这边的记账跟对方那边的账单对一下，看看有没有什么出入。然后，就像邮寄信件那样，给欠钱的那个人发个邮件问问他们到底欠了多少钱，让他们也确认一下金额。接着，我们可能会亲自去现场看一看，如果遇到那些比较复杂或者重要的债务问题的话。还有，可以仔细看看你们签过的合同、收据那些文档，来确保你知道自己有没有亏本或者亏了多少。
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取保候审审查起诉期限会怎么样
[律师回复] 取保候审这个事，一般来说，检察院那边批下来得要一个月时间。特别复杂或者麻烦的情况下，最多也只能再多拖延十五天。你知道的，这玩意儿只是强制措施换了个花样，跟案子本身并没有结束的关系另外，如果检察院在审查起诉的时候认为之前的调查还不够充分，那他们就会让公安机关再去补一次侦查。等补完侦查材料交到检察院手里之后，检察院又得重新开始算审查起诉的时间。所以说，取保候审其实就是个过渡阶段，案子还是得继续走下去滴。
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预查封前买卖房屋房屋是可以阴止债权执行的，对于预查封的情形就等同于已经查封，对于查封之后的房屋是不能进行任何的买卖，如果当事人对于查封有任何异议的，那么是可以申请重新审查。
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解除商品房买卖合同与刑事预查封的话商品房就不能进行房屋交易或者抵押，当时承租人或房主还能正常使用的。解除商品房买卖合同对承租人一般不会有太大的影响。刑事预查封和已查封不一样，已查封的房子就不能继续使用，房子需要由第三方管理。
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酒驾，血检202，
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我小孩在小区被另一个小孩的妈妈打了一巴掌，我报警了，也去医院检查了，我们有理有据，警察为什么不能直接把对方家长带拘留走
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