房产证持证人只能写一人名字吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若您的房产证只记载了一位业主的姓名，然而您仍希望将该物业的所有权赠予他人，那么其实可以申请办理房屋共有权证来实现这一愿望。
众所周知，房地产权证通常遵循“一人一证”原则，即房产证上仅能记载一名业主的姓名。
针对这一点，如您希望与两位或以上人士共享该房产所带来的利益，那么建议在前往房屋主管部门办理房屋产权证的同时，同步申请办理该物业的房屋共有权证。
如此一来，各位房产所有者便可凭借各自持有的证书享受到对该房产的妥善管理及合法、合理使用权力。
从证件类型角度出发，房产证实际上包括两部分内容——房屋所有权证以及房屋共有权证。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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房产证持证人只能写一个人的名字吗?房产证写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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房产证只能写一个人的名字吗?房产证上只能写一个人的名字。在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房产证只能写一个人的名字吗房产证上只能写一个人的名字。在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房产证只有一个人名字离婚归谁在离婚分割房产时，对于只登记单一房主姓名的房产，处理如下：单方父母出资购置的，归子女所有；双方父母共同出资的，按出资比例分割；婚前一方单独购买并支付首付的，婚后共同还贷，归首付款支付方，但双方可协商；按揭购房原则上平等分割；未办理过户的赠与房产，归赠与人；以父母名义购买的房产，离婚时不予分割，出资视为债权处理。
财产分割
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房产证只有一个人名字离婚归谁在离婚分割房产时，对于只登记单一房主姓名的房产，处理如下：单方父母出资购置的，归子女所有；双方父母共同出资的，按出资比例分割；婚前一方单独购买并支付首付的，婚后共同还贷，归首付款支付方，但双方可协商；按揭购房原则上平等分割；未办理过户的赠与房产，归赠与人；以父母名义购买的房产，离婚时不予分割，出资视为债权处理。
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房产证持证人只能写一人名字吗
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房产证只有一个人名字离婚归谁
在离婚分割房产时，对于只登记单一房主姓名的房产，处理如下：单方父母出资购置的，归子女所有；双方父母共同出资的，按出资比例分割；婚前一方单独购买并支付首付的，婚后共同还贷，归首付款支付方，但双方可协商；按揭购房原则上平等分割；未办理过户的赠与房产，归赠与人；以父母名义购买的房产，离婚时不予分割，出资视为债权处理。
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我是一家公司的挂名股东??，认缴出资还未满，公司现在欠债被诉讼。
[律师回复] 作为挂名股东，如果认缴出资还未满，公司欠债被诉讼，首先得确认自己是否实际出资。如果未实际出资或出资不足，可能需要对公司的债务承担连带责任。建议尽快与债权人协商，看能否延期或分期偿还债务。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决，比如调解、仲裁或诉讼。同时，要确保自己的出资义务得到履行，以减少个人责任。
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房产证只有一个人名字离婚归谁
在离婚分割房产时，对于只登记单一房主姓名的房产，处理如下：单方父母出资购置的，归子女所有；双方父母共同出资的，按出资比例分割；婚前一方单独购买并支付首付的，婚后共同还贷，归首付款支付方，但双方可协商；按揭购房原则上平等分割；未办理过户的赠与房产，归赠与人；以父母名义购买的房产，离婚时不予分割，出资视为债权处理。
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问一下钱赠给别人写赠送协议受法律保护吗？
[律师回复] 赠与合同是受法律保护的。只要赠与人具有相应的民事行为能力、对所赠与的财产拥有处分权、双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，赠与合同就具有法律效力。为确保赠与合同的法律效力，建议明确合同条款，包括双方信息、赠与财产的详细描述、赠与的条件等，并由双方签名确认。如遇纠纷，可寻求法律咨询或通过法律途径解决。
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房产证只有一个人的名字死后归谁
房产证上仅署一人名，其身后归属权需根据购房时间和夫妻协议确定。婚前单独购买属个人财产，婚后购买无约定则为共同财产。若夫妻书面约定一方所有，即使只署一方名，仍为其个人财产。离世后按法定继承程序分配，无遗嘱则按顺位继承，有遗嘱则按遗嘱执行。
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男方婚内出轨有小孩，小孩出生证上面父亲一览写的是男方姓名，算重婚吗？婚内为这母子花费的钱和购买房和车怎么追回，如果小三卖了房子和车子，还可以追回钱吗
[律师回复] 出轨并有小孩出生证上写男方姓名，不构成重婚罪，但可能涉及民事赔偿。婚内为母子花费的钱和购买的房、车，可通过诉讼追回，若财产被转移或变卖，可要求赔偿。小三若已卖房卖车，可通过法律途径追回财产或赔偿。
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想了解，离婚女方原告陈述怎么写
[律师回复] 写离婚女方原告陈述时，首先要明确自己的诉讼请求，即要求离婚，并陈述离婚的原因，比如夫妻感情破裂的具体表现。其次，提供相关证据支持自己的主张，如双方的聊天记录、证人证言、财务报表等，以证明婚姻关系的现状和离婚的必要性。再者，对于涉及子女抚养问题的，要说明自己希望获得子女抚养权的理由，如自身的经济条件、教育背景更有利于孩子的成长等，同时也应提及对另一方探视权的态度。最后，在陈述过程中要保持冷静、客观，避免情绪化表达，以增强陈述的可信度和说服力。
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房产证只有一个人的名字死后归谁
房产证上仅署一人名，其身后归属权需根据购房时间和夫妻协议确定。婚前单独购买属个人财产，婚后购买无约定则为共同财产。若夫妻书面约定一方所有，即使只署一方名，仍为其个人财产。离世后按法定继承程序分配，无遗嘱则按顺位继承，有遗嘱则按遗嘱执行。
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[律师回复] 那就没其他办法了，只能等，后边再申请拍卖，但现在成交的太少了
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婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗，想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用？
[律师回复] 婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗，想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用？
在回答这个问题时，我们需要从两个方面来探讨：首先是婚前房屋在婚后买卖时是否需要双方签字，其次是房屋买卖过程中涉及的税费和费用。
一、婚前房屋婚后买卖是否需要双方签字
根据法律规定，婚前房屋的权属是决定是否需要双方签字的关键因素。具体来说：
个人财产：如果房屋是在婚前由一方个人购买，并且该房产在婚后没有被重新约定为夫妻共同财产，那么该房产仍然属于个人财产。此时，房主有权单独出售房屋，无需配偶签字。
夫妻共同财产：如果婚前房屋在婚后被约定为夫妻共同财产，或者婚后双方共同偿还房贷等情况可能导致房产被视为共同财产，那么在出售时需要双方共同签字。
因此，判断房屋的权属是关键，建议在进行房屋买卖前咨询专业律师，以明确房产权属及交易的合法性。
二、房屋买卖涉及的税费和费用
房屋买卖过程中通常会涉及以下几种税费和费用：
契税：这是买方需要支付的税种，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体税率因地区和房屋性质（如首套房、二套房）而异。
增值税及附加：如果房屋属于非普通住宅或持有时间不足两年，卖方可能需要缴纳增值税及附加。
个人所得税：卖方可能需要缴纳个人所得税，通常按照房屋增值部分的一定比例计算，具体政策也会因地区和房屋性质而异。
中介费：如果通过中介公司进行交易，买卖双方通常需要支付一定比例的中介服务费。
评估费：在某些情况下，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估费通常由买方承担。
公证费：如需办理公证手续，公证费也需考虑在内。
贷款服务费：如果买方需要办理按揭贷款，可能会涉及贷款服务费。
以上费用可能会因地区政策、房屋性质以及买卖双方的具体情况有所不同，建议在交易前详细了解相关政策，并做好费用预算。
在回答这个问题时，我们需要从两个方面来探讨：首先是婚前房屋在婚后买卖时是否需要双方签字，其次是房屋买卖过程中涉及的税费和费用。
一、婚前房屋婚后买卖是否需要双方签字
根据法律规定，婚前房屋的权属是决定是否需要双方签字的关键因素。具体来说：
个人财产：如果房屋是在婚前由一方个人购买，并且该房产在婚后没有被重新约定为夫妻共同财产，那么该房产仍然属于个人财产。此时，房主有权单独出售房屋，无需配偶签字。
夫妻共同财产：如果婚前房屋在婚后被约定为夫妻共同财产，或者婚后双方共同偿还房贷等情况可能导致房产被视为共同财产，那么在出售时需要双方共同签字。
因此，判断房屋的权属是关键，建议在进行房屋买卖前咨询专业律师，以明确房产权属及交易的合法性。
二、房屋买卖涉及的税费和费用
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契税：这是买方需要支付的税种，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体税率因地区和房屋性质（如首套房、二套房）而异。
增值税及附加：如果房屋属于非普通住宅或持有时间不足两年，卖方可能需要缴纳增值税及附加。
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评估费：在某些情况下，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估费通常由买方承担。
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