无预售证卖房怎么收首付款
最新修订 | 2024-09-12
1.5k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在我国，开发商若尚未获得预售许可证就不得对外出售房屋。针对这类情况所采取的处罚措施规定如下：首先，如果开发商未能依法获取《商品房预售许可证》而擅自进行商品房预售活动，依据其具体违法情节以及造成的恶劣影响，将会受到如下分级别的法律制裁：（1）若仅销售一套房产并收取的定金或房价款额未超出五十万元人民币，则应没收其非法所得，同时还需对已收取的预付款部分处以百分之零点五的罚款。（2）若销售二套至五套房产之间或者收取的定金或房价款额超出五十万元但未超过三百万元人民币，同样需要没收其非法所得，并且对已收取的预付款部分处以百分之零点八的罚款。（3）若销售六套及六套以上房产或者收取的定金或房价款额已经超过三百万元人民币，则应没收其所有非法所得，并且对已收取的预付款部分处以总金额的百分之一的罚款。对于那些“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的类似违规行为，根据其实际收取金额的多寡，政府明确制定了由一万元到总共三万元人民币不等这三种不同档次的惩罚措施。再者，针对房地产开发企业在未取得相应资质证书的前提下擅自从事房地产开发经营活动的行为，政府也出台了具体的法律法规，并依据其实施过程中的违法情节以及最终产生的不良后果严重程度，确定了五万元人民币以及十万元人民币这两种不同级别的法律制裁。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，在房产登记机构是无法进行预告登记的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
买房子没有预售证交了首付能退吗？在我们的日常生活当中，购买房屋的时候，需要考虑到的很多因素，这些因素，是根据自身的经济条件以及需要来进行决定的，很多时候我们购买房屋，它是有一个预售证的，因此很多人都想要清楚的了解一下，买房子没有预售证交了首付能退吗?
房屋买卖
-
付完首付有预售合同吗在您缴纳完毕首付款之后，便可以依法获取并持有相关的购房合同文件。按照常规的操作流程，一般来说，您会在整个房屋购置交易顺利结束后的三十个自然日内收到购房合同。购房当事人于与房地产投资开发企业签订购房合同的那一刻起，开发商就有责任将这份合约递交至当地的住房和城乡建设委员会进行备案登记。由于开发商常常需要累积足够数量的合同以进行集中性的备案作业，因此，自签约之日起算，最迟不得超出三十个自然日。
-
首付付完多久签预售合同根据相关规定，预售合同签订后，特定条件下购房者可撤销购房决定。若出卖方违反合约或涉嫌欺诈，购房者有权通过法律手段主张解除合同。这一规定旨在保护消费者权益，确保交易公平透明。在遭遇出卖方不当行为时，购房者可依法维权，撤销购房交易。
-
预售房付了首付有合同吗支付房屋首付款后，便可领取购房合同。通常情况下，完成购买手续并签署购房合同之后，买方有三十日限期来接收该购房合同。在与房地产开发商达成购房协议后，开发商需将合同送至当地房管部门进行备案。然而，由于开发商往往需要累积一定数量的合同后再统一前往房管局进行集中备案，因此最长不应超过三十个自然日。
-
没有预售证敢交首付吗未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。
合同终止
-
预售证没下来能交首付吗我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与预售证没下来能交首付吗相关的法律方面知识。
房屋买卖
问题没解答? 125528人选择咨询律师
无预售证卖房怎么收首付款
一键咨询
没有预售证敢交首付吗
未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。
10w+浏览
合同事务肇事逃逸自首怎么判刑
[律师回复] 逃跑并承担责任的肇事者在遇到刑事判决时，其刑期将得到相应程度的减轻或减免。一般而言，若是逃逸行为未能导致他人重伤乃至死亡，亦或是未对公共及私人财产造成重大损害，那么此等行为并不构成犯罪，仅需面对行政处罚即可。然而，若逃逸行为引发了严重的后果，从而构成犯罪，那么自首这一情节将会在量刑过程中被充分考虑进去。通常情况下，此类罪犯所受到的惩罚相较于未自首者会有所减轻。
4.4w浏览
快速解决“交通事故”问题
离婚卖房要交20%离婚税吗
[律师回复] 在办理离婚手续并进行财产分割过程中，无论是主动还是被动地处理房产买卖事宜，原则上均无需缴纳所谓的“离婚税”。然而，如若交易房产最终产生了利润收入，那么按规定，出售者就有可能面临征收个人所得税的问题。当夫妻二人约定将某处房产划归其中一方所有，并决定对此房产予以售出时，倘若房产为夫妇唯一居所并且具备一定的持有年限，依据相关法律法规，则有可能得到免除个人所得税的优待。至于那些未能满足上述条件的情况，那么出售者就必须依照财产转让所获得利润额定税率来支付个人所得税，且具体税率并不都锁定在标准的20%。
4.8w浏览
公司无故开除我怎么办
[律师回复] 贵司无理地解聘阁下的行径属于违法违规之举。作为雇员，您依法享有维护自身合法权益的权利。在此情况下，阁下首先可要求贵司出具书面的劳动合同解除通知书，申明解职的具体缘由。随后，阁下便有资格向贵司索求相应的经济赔偿。关于经济赔偿的计算方式，根据相关法律法规，应按照阁下在本单位服务的年限，每满一年即支付一个月工资的标准进行支付。若贵司对此予以拒绝，阁下可向当地劳动监察部门提出申诉或申请劳动仲裁以寻求解决之道。
4.3w浏览
预售证没下来能交首付吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与预售证没下来能交首付吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
买房子没有预售证交了首付能退吗？
在我们的日常生活当中，购买房屋的时候，需要考虑到的很多因素，这些因素，是根据自身的经济条件以及需要来进行决定的，很多时候我们购买房屋，它是有一个预售证的，因此很多人都想要清楚的了解一下，买房子没有预售证交了首付能退吗?
10w+浏览
房产纠纷
收了首付款又一房多卖怎么办？
收了首付款又一房多卖的话，购房者可以去投诉开发商，要求开发商取消无效房屋买卖合同，或者退回首付款并承担违约赔偿。有些开发商销售房屋中存在违法行为，在收取首付款后将房子卖给多人，一旦购房者投诉到住建部门，开发商会被罚款。
10w+浏览
房产纠纷就是妻子因事故死亡 和前夫有个男孩 离婚时候有协议 孩子由男方赡养 妻子无需支付任何费用 孩子现在可以分赔偿金吗
[律师回复] 你好具体想咨询什么问题？
4.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
预售房付款方式有哪些？
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
10w+浏览
房产纠纷
