律图审稿专业委员会3轮严审

二手房出现一房二卖情况该如何解决

最新修订 | 2024-06-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
涉及到业主单方面多次出售房产时,其解决方式可归纳为以下几点:首先,这种行为可能构成了违反买卖协议的约定及对另一方权利的侵害,因此房屋的所有权存在法律上的争议。在解决此类问题时,首要任务是判定相关房屋是否经过合法的变更登记程序。若已完成此流程,那么房屋的所有权自然归属于此次成功办理变更登记手续的买受人所有;反之,若未能实现变更登记,则需依据每次买卖交易中,哪一个买家支付了全额或者绝大多数的购房款项来确定房屋的归属权。最后,如果以上两种情况均无法明确房屋的所有权归属,那么我们将按照各次买卖合同签署的时间顺序来决定房屋的最终归属。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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如何防止出现二手房一房多卖
1、买房前,查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定(高额)违约金。5、通过中介公司进行交易。
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房产纠纷
帮信罪二审如何争取缓刑
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪行的审判中,有多种手段可用来争取缓刑期:
首先,要尽快投案自首以示诚意;
其次,努力获取立功表现或具有重大意义的立功行为,这对于减轻刑罚是非常有利的;此外,积极主动地退还违法所得并作出赔偿,这同样有助于改善法官对罪犯的印象;
最后,务必要避免产生畏罪潜逃的想法,因为这种行为将会加重罪犯的罪责。在法庭审理过程中,要准确无误地回答法官和检察官的提问,并在适当的时候发表自己的质证意见,这将有助于法官全面了解案件情况。另外,向合议庭提供能够证明罪犯具备从轻量刑条件的证据也是非常重要的。根据相关法律法规,帮信罪的法院判决标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或罚金,但如果罪犯在犯帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
律图湖北
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快速解决“刑事辩护”问题
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法院判决后多久能取保候审
[律师回复] 解析:
原则上而言,在司法审判程序业已完成的情况下,将不再有可能对被告实行取保候审措施。众所周知,依据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》相关法律法规,当法院正在对案件进行审理时,倘若被告人身陷囹圄,只要满足以下任何一种条件,都有资格获得法院批准实施取保候审:
第一,被告或许将面临管制、拘役或者独立适用附加刑的处罚;
第二,被告可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但若采取取保候审措施,不会对社会产生重大危害性;
第三,被告如患有严重疾病、生活无法自理,或正处于孕期或哺乳期的妇女,同样也可以通过取保候审来避免对社会造成危害;
最后,如果被告的羁押期限即将届满,而案件仍未得到妥善处理,那么也需要考虑采取取保候审措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
律图开封
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二手房卖方跳价有什么表现
1、房东拒签居间协议。2、房东拒收定金。3、愿意双倍返还定金。4、房东拒签买卖合同。5、签买卖合同时提出不合理要求(六)签订合同之后拒绝过户(七)要求赔违约金而解除合同。
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房产纠纷
能否取保候审的决定因素
[律师回复] 解析:
在司法实践中,当涉及到犯罪嫌疑人或被告人时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体情况,对其适用相应的取保候审措施。这些情形主要包括以下几种情况:
(1)有可能被判处管制、拘役或是独立适用附加刑的;
(2)被指控可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过采取取保候审措施能避免进一步对社会造成危害风险的;
(3)如果被告患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇抑或是正在哺乳期的母亲,那么同样采取取保候审措施也可以降低对社会产生危害的可能性;
(4)若案件的羁押期限已经期满,然而相关案件仍未办结,此时就需要对犯罪嫌疑人或被告人采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图乐山
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快速解决“刑事辩护”问题
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二手房买卖过程什么情况卖方违约?
二手房买卖过程什么情况卖方违约,有以下七种情况:房东拒签居间协议;房东拒收定金;愿意双倍返还定金;房东拒签买卖合同;签买卖合同时提出不合理要求;签订合同之后拒绝过户;要求赔违约金而解除合同。
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合同事务
什么情况可以判故意伤害罪
[律师回复] 解析:
1.针对非法拘留他人并使用暴力导致受害者身体受到重大伤害的情况,移送法院时应当依据故意伤害罪作出司法裁决。
2.对于采用刑讯逼供或暴力手段获取证据,最终导致受害者身体受到重大伤害的案件,应当按照故意伤害罪的标准进行量刑,并且要从严处理。
3.如果在虐待被监管人的过程中,导致受害者身体受到重大伤害,那么同样需要按照故意伤害罪的标准进行量刑,并且要从严处理。
4.当聚众打砸抢事件发生,导致受害者身体受到重大伤害时,应当按照故意伤害罪的标准进行量刑。
5.当聚众斗殴事件发生,导致受害者身体受到重大伤害时,应当按照故意伤害罪的标准进行量刑。
6.如果是非法组织卖血或者强迫他人卖血,对他人造成了伤害,那么也应当按照故意伤害罪的标准进行量刑。
7.如果是组织和利用邪教组织制造、散布迷信邪说,指使、胁迫其成员或者其他人实施自伤行为的,应当按照故意伤害罪的标准进行量刑。
8.如果是组织、策划、煽动、教唆、帮助邪教组织人员自残的,应当按照故意伤害罪的标准进行量刑。
9.如果是强奸犯出于报复、灭口等动机,在实施强奸的过程中,伤害被害妇女、幼女的,应当分别定为强奸罪、故意伤害罪,并按照数罪并罚的原则进行惩处。
10.在预防、控制突发传染病疫情等灾害期间,聚众打砸抢,导致受害者身体受到重大伤害的,应当按照故意伤害罪的标准进行量刑,并且要从严处理。
11.如果行为人在交通肇事后为了逃避法律追究,将被害人带离事故现场后隐藏或遗弃,使得被害人无法得到及时救治而导致身体受到重大伤害的,应当按照故意伤害罪的标准进行量刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
律图湛江
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刑事拘留法院有权决定吗
[律师回复] 解析:
在刑事案件的处理过程中,刑事拘留通常属于公安机关与检察机关的强制手段之一。
然而,对于自诉案件而言,倘若双方无法达成和解协议并对此表示反对,法院便可依法作出判决。若当事人对判决结果持有异议且拒绝履行赔偿义务,则对方有权向法院提出强制执行申请。在此情况下,若仍未履行赔偿责任,可能面临司法拘留的处罚,但不会涉及到逮捕及刑事拘留等更为严厉的法律制裁。司法拘留作为人民法院为保障审判活动的顺利进行而采取的一项强制性措施,主要针对那些严重妨碍诉讼程序的人员,通过限制其短期内的人身自由来维护司法秩序。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律图阜阳
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二手房买卖出现面积差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话,那么遇到二手房出现面积误差的,可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。
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房产纠纷
帮信罪最轻的情况下会有怎样的判罚
[律师回复] 解析:
涉嫌参与帮信罪案件的被告人通常会被判处三年以下有期徒刑、拘留或者罚金的严厉惩罚。
然而,如果他们能够自首,如实交代自己的行为,并且能够积极配合调查取证工作,同时还能够证明自己并未从中获得任何收益,甚至是在进行一次性的交易后得到的收益微不足道,并能够主动归还所有涉案财物,甚至是在整个犯罪过程中处于从属地位,那么这将会成为他们争取减轻刑事处罚的重要因素之一。
然而,帮信罪的量刑程度如何确定,仍需依据案件的具体情况来判断。关于帮信罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
1.支付结算金额达到人民币二十万元以上;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,其总价值超过人民币五万元;
3.违法所得数额超过人民币一万元;
4.为三个及以上的对象提供了帮助;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与到信息网络犯罪活动之中;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房买卖合同违约常见情况
1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。4、房屋质量问题的违约责任。5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。
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