未交房的房子能否办理退房

[律师回复] 解析：
倘若未成年人达到十四岁，对于犯罪情节严重者，会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金。若是罪犯涉及到诸如入户抢劫之类的重罪，则可能面临更为严厉的惩罚，即十年以上有期徒刑、无期徒刑或是死刑，并且在这些情况下仍需缴纳罚金或者没收部分个人财产。
然而，尽管存在上述情况，司法机关也将根据罪犯的实际情况适当减轻或从宽处理。若罪犯未满十四岁，则不会被判刑，但其父母必须承担起监管和教育的责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
需要注意的是，在司法实践中，取保候审并不被视为刑罚的一部分，只有在判决之前因案件原因而被羁押的时间才会被计入刑期。取保候审是一种针对证据不足以进行逮捕或拘留的情况下采取的强制性措施。
根据相关法规，取保候审可分为人保与财保两种方式，在执行取保候审期间，其担保人需对被取保候审者的行为负有监督责任，并确保其严格遵守法律规定的各项义务，不得妨碍侦查机关的调查取证工作。因此，从法律角度来看，取保候审并不属于刑期的范畴。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在判定是否应当对某项违法活动实施刑事拘留时，主要考虑以下两大因素：
首先，涉案对象应涉嫌严重犯罪；
其次，该对象是否有积极规避法律追究的可能性。而未达刑事拘留要求的情况则往往包括轻微犯罪、证据不充分以及逃脱法律制裁的可能性较低等状况。举例来说，对于某些情节轻微的犯罪行为，或者犯罪嫌疑人身处稳定的职业环境且拥有固定居所，其行为并未对社会造成明显危害的，可能会选择不对其实施刑事拘留。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
针对未成年罪犯提出的取保候审申请，通常需具备以下几项基本条件：
首先，未成年罪犯被指控的罪行应属于可能判处的刑罚程度相对轻微的情况；
其次，在没有进行人身拘留的情况下，仍能确保不影响相关办案机构对案件的进一步侦知、起诉及最终审判工作的顺利展开；
再者，不仅要求未成年罪犯自身及其法定代理人自愿向法庭提交保证人或者足额缴纳保证金作为担保措施，同时也会考虑评估罪犯悔过自新的真诚态度以及其社会危害性的大小等多种因素。
另外，法院、检察机关与公安部门在处理此类请求时亦会综合考虑各种特殊因素，诸如未成年罪犯的年龄、身心发展状况、家庭背景、教育程度等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的

[律师回复] 解析：
对于未成人实施的盗窃行为，其适用何种刑罚裁决需依当事人的年龄以及被盗窃物品的价值而定。关于未成年人的犯罪责任界定方面，已满16岁者需要为其犯下的刑事案件负责，但是，法院往往会对他们予以从轻或减轻处罚；而对于不足16岁的未成年人而言，他们则无需承担相应的刑事责任。
然而，这里需要指出的是，有关盗窃罪的具体量刑标准主要包括以下几个方面：
首先，如果涉及金额较小或者属于多次盗窃、入室行窃、携带有攻击性器具进行盗窃以及扒窃等情况，罪犯将面临至少三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚，同时还可能被课以罚金;
其次，若涉案金额较大或者存在其他严重情节，罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚，并且同样需要缴纳罚金;
最后，如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节，罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被课以罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪之未遂情况下应如何定罪量刑的问题，法律规定如下：倘若涉案金额达到较大程度，需判处被告人三年以下有期徒刑，或处以拘役刑罚，同时附加罚金;若涉案金额巨大，则需判处被告人三年以上十年以下有期徒刑，同样需要附加罚金;而当涉案金额达到特别巨大的程度时，需判处被告人十年以上有期徒刑，甚至可能被判处无期徒刑，并且仍需附加罚金。在处理此类案件中，对于未遂犯人，可参照上述量刑规则予以从轻或减轻处罚。
至于如何区分职务侵占罪的既遂与未遂状态，关键在于判断财产所有权是否遭受侵害以及财产的所有权是否已经转移至他人手中。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若有不满14岁之孩童参与抢劫行为，由于其尚未达到刑法规定的刑事责任年龄要求，因此不视为犯罪，故此无需接受判刑处罚。
然而，国家会要求该儿童的父母或是监护人对其进行管教；如遇必要情况下，政府亦可能决定对该儿童采取收容教养措施。
所谓抢劫罪，即以非法占有为目的，采用暴力、威胁或其他不当手段，对财物的所有者、管理者当场实施，强行夺取公私财产的行为。
其中，“暴力”是指行为人对受害者的身体进行打击或强制，以排除受害者的反抗，进而获取他人财物的行为。而此处所述的“其他方法”，则是指行为人在实施暴力、威胁之外，采用其他方式使得受害者无法反抗或不知反抗。凡年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人，皆可成为抢劫罪的犯罪主体。在抢劫过程中，若使用暴力或其他不当手段导致他人重伤甚至死亡的，不应以故意伤害罪或故意杀人罪论处，亦不可将抢劫罪与故意伤害罪或故意杀人罪合并处罚，而是应当以抢劫罪定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
抢劫罪属于侵犯财产类犯罪中的最严峻的类型，其犯罪性质不容忽视。通常而言，只要行为人抱有非法占有的意图，通过使用暴力、恐吓或其他不合法手段，强行攫取公私财产，便已符合抢劫罪的本质特性，构成本罪。抢劫行为在日常生活中时有发生，抢劫罪作为一种常见的犯罪形式更是我们耳熟能详。毫无疑问，抢劫是违法乃至犯罪行为，犯罪在实施过程中存在着既遂与未遂两种不同状态，其量刑取决于无数元素，例如犯罪涉及的金额、案情细节等等。
此外，还需考虑到行为人的年龄、是否自首以及对罪行的认识程度等因素。若为未遂案件，根据我国《中华人民共和国刑法》第二十三条之规定：已经开始实施犯罪行为，但因犯罪分子自身意志之外的原因未能成功完成的，即为犯罪未遂。对于此类未遂罪犯，可参照既遂罪犯予以从轻或减轻处罚。对于涉嫌抢劫罪的案件，一般情节下，可判处三年以上十年以下有期徒刑，并处相应罚金。未遂罪犯则可依法从轻处罚，具体量刑标准视案情而定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
为了保障社会公共安全和治安管理的规范有序进行，公安机关的工作人员在发现任何具有违法犯罪嫌疑的人员时，有权依照相关规定，向其出示必要的证件后，进行现场盘问与检查。经过严格的盘查之后，如有以下四种情况之一者，公安工作者可依法将该嫌疑人带到公安机关所在地，并经由该公安机关负责人的批准，对其进一步采取继续盘问的强制措施：
（1）已经被指控存在犯罪事实的；
（2）现场证据显示具有作案嫌疑的；
（3）无法确定其真实身份且存在作案嫌疑的；
（4）其所携带的物品有可能属于非法所得或疑似赃物的。
法律依据：
《中华人民共和国人民警察法》第八条
公安机关的人民警察对严重危害社会治安秩序或者威胁公共安全的人员，可以强行带离现场、依法予以拘留或者采取法律规定的其他措施。

[律师回复] 解析：
根据《交通事故处理程序规定》第七十四条之规定，“交通肇事逃逸”被明确界定为：在交通事故发生之后，交通事故的责任人为了规避相关法律责任，而选择驱使车辆或遗弃车辆离开了事故现场的行为。
同时，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》的第九十二条对此作了进一步的阐述，即在交通事故发生后，如果当事人选择逃逸，那么逃逸者将承担事故的全部责任。
然而，如果有确凿的证据表明对方当事人同样存在过失，则可以适当减轻逃逸者的责任。对于肇事逃逸的行为，应按照《中华人民共和国道路交通安全法》的第九十九条进行处罚，具体包括处以二百元至二千元不等的罚款，并可处以十五天以下的拘留。
此外，还可能依据该法的第一百零一条吊销其驾驶证，并终身禁止其重新取得驾驶资格。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
《道路交通事故处理程序规定》第八十二条
对发生道路交通事故构成犯罪，依法应当吊销驾驶人机动车驾驶证的，应当在人民法院作出有罪判决后，由设区市公安机关交通管理部门依法吊销机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
倘若未能达到侵占罪的立案标准，则可以认定为未涉嫌犯罪，因此不会受到刑事追责。关于侵占罪的涉案财产价值如何计算呢？主要包括以下两种方式：
首先是重新购置价值，也就是在市面上买同等质量和数量的物品需要花费的货币总额。
其次是折旧价值，这是指按照一定的折旧比率来计算得出的物品价值。通常情况下应当根据行为人在拒绝归还或者交付之时的重新购置价值来确认涉案财产的价值。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
1、在犯罪学领域内，犯罪未遂与犯罪预备之间存在着显著的差异性。犯罪未遂与犯罪预备均属刑事犯罪过程中的未完成态，即均未能达到既遂的状态；
然而，两者之所以无法达成既遂结果的原因却是截然不同：犯罪未遂是因为行为人受意志以外因素影响未能实现既遂目的，而犯罪预备则是在进行犯罪活动的准备工作时因行为人自身意志以外的因素而未能开始实行相应的行为。区分两者的关键在于是否已"着手"实施具体行动。犯罪预备强调行为人进行了相关犯罪活动的预先策划与准备，但最终却由于自身意志之外的因素未能如愿"着手";相反，犯罪未遂则是指行为人事实上已"着手"实施犯罪行为，但同样由于意志以外的因素而未能实现既遂的目的。
2、在犯罪学理论中，犯罪未得逞的概念是指行为人在实施犯罪行为的过程中，由于受到意志以外的因素干扰，未能实现其预期的犯罪目的。这种意志以外的因素通常是指行为人在实施犯罪行为的过程中所遇到的客观障碍或阻力，这些障碍或阻力迫使行为人不得不放弃继续实施犯罪行为。这也是区分犯罪未遂与犯罪中止的重要依据。
3、在实践中，较为常见的导致犯罪未得逞的意志以外的因素主要包括以下几个方面：
首先，被害人的强烈反抗。
其次，犯罪行为被现场目击者发现。
再次，第三方的干预，例如，警方的及时赶到。
此外，行为人自身能力的限制，包括身体或精神上的严重缺陷也可能成为导致犯罪未得逞的原因之一。
最后，行为人对事实的认知错误也可能导致犯罪未得逞。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
《道路交通事故处理程序规定》第八十二条
对发生道路交通事故构成犯罪，依法应当吊销驾驶人机动车驾驶证的，应当在人民法院作出有罪判决后，由设区市公安机关交通管理部门依法吊销机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
对于抢劫犯罪的未遂认定标准，需参考行为人是否已经采取了暴力、威胁或其他不正当手段来侵犯他人财产权益并试图夺取他人财物。
然而，在这种情况下，行为人还没有成功地将不属于他方合法持有的公共或私人财产据为己有。
因此，抢劫罪的既遂与未遂应该以行为人是否实际非法持有他人财物作为判别标准，即如果行为人已经获得了他人财物的所有权则构成既遂，反之则视为未遂。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
当行为人年龄已满十六周岁但尚未达到法定的成年年纪（十八周岁）时，如犯有盗窃公私财物之罪，且涉案金额达到一定规模，或者属于多次实施盗窃行为、非法进入他人住所进行盗窃、涉嫌携带暴力工具进行盗窃、以及秘密或随意扒拿他人钱财等情况之一者，将被依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还必须承担相应的罚金刑责。
然而，如果行为人在年龄尚不足十六周岁的前提下触犯了盗窃罪行，我国法律规定其无需承担刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对职务侵占罪未遂案件，我国法律通常会做出以下量刑裁决：
首先，若涉案金额达到较大的程度，那么被告将面临三年以下的有期徒刑或拘役惩罚，同时还需缴纳相应罚金。
其次，若涉案金额之巨，达到了数额巨大的标准，那么被告将会面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
最后，若涉案金额极为庞大，已经触及了数额特别巨大的标准，那么被告将可能被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，并且仍需缴纳罚金。
然而，对于未遂犯罪者，我国法律规定可以参照上述量刑规则，对其进行从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
按照我国现行法律规定，如果行为人以非法占有所获取益为动机，在缔结或履行合同时采取欺诈手段，骗取相对方的财产利益，且数额达到一定程度时，便可能触犯合同诈骗罪。
然而，如果该欺诈行为并未涉及任何实质性的合同关系，那么就不可能构成合同诈骗罪这一刑事犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 您好，请问您是为本人咨询还是为家属咨询？，刑事拘留最长37天，这37天里面，要尽力去申请取保候审，不能等着拘留满37天，并不是说满了37天就自动放人的。刑事案件里面，人出来比什么都重要，而且越早越好。找到叶斌律师后，点我头像，一对一咨询，完全免费。

[律师回复] 你好 直接报警通知家长

[律师回复] 你好，我是敬一凡律师，你可以给租客发函催促交租，也可以直接起诉解除合同关系，让对方承担违约责任。

[律师回复] 赔偿的金额要计算才能知道的我