开发商倒闭了怎么办
- 律师解析
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1.核实房屋产权情况：
房屋建成并完成初始登记后，购房者可持购房合同等材料去不动产登记机构办理产权登记，从而取得房屋产权证书。
2.查看房屋抵押或查封状况：
若房屋存在被抵押或查封的情况，要及时向法院申报权利，参与破产财产分配。
3.关注开发商破产清算程序：
按规定申报债权，在清算时依法定顺序受偿。
通常先支付破产费用、共益债务，接着依次清偿职工债权、社保及税款，最后才是普通债权。
4.处理合同纠纷：
若与开发商签订的合同有纠纷，可通过诉讼或仲裁解决，要求解除合同、退款并赔偿损失等，在破产程序中主张相应权利。
比如，购房者发现开发商倒闭后，先仔细检查购房合同等资料，确认产权登记条件是否满足。
接着查看房屋是否存在抵押或查封风险。
然后密切关注破产清算进程，及时申报债权。
若合同有问题，果断通过合法途径解决，维护自身权益。
案情回顾:
小何购买了小丽所在开发商开发的房屋，房屋建成完成初始登记后，小何准备去办理产权登记。此时却发现开发商已进入破产清算程序。小何还了解到房屋可能存在被抵押的情况，同时他与开发商签订的购房合同也存在一些条款争议。小何不知如何维护自己的权益，于是咨询专业法律人士。
案情分析:
1、小何应先核实房屋产权情况，持购房合同等材料去不动产登记机构尝试办理产权登记以取得房屋产权证书。
2、若房屋存在被抵押或查封状况，小何要及时向法院申报权利，参与破产财产分配。
3、小何需关注开发商破产清算程序，按规定申报债权，在清算时按法定顺序受偿。
4、针对合同纠纷，小何可通过诉讼或仲裁解决，要求解除合同、退款并赔偿损失等，在破产程序中主张相应权利。
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