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小区地下车位有产权吗

最新修订 | 2024-03-03
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律师解析
小区车位有哪几种
1、建筑面积为分摊的地下车位
相信大多数的业主都比较喜欢地下车位,自己的爱车停在地面下,就不用遭受日晒雨淋,如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的(不能办产权的当然还是禁止销售,属于全体业主的),则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定,车库也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
2、建筑面积已分摊的地下车位
如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。这类的地下车位(库)属全体小区业主所有,严格的说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、属于人防工程的地下车位
根据《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,其收益权属于投资者。如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中,那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成,实际已经转化为全体业主承担,收益应当属于全体业主,否则就属于开发商。
4、敞开式的地上车位
我们经常能看到地面上有很多车是停在一些用线划分的车位上的,这类车位属于全体业主,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。
5、改造车位
这算是现在比较严重的一种违规操作,有的开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库),它们应该属于全体业主的共有财产。
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小区地下停车位归谁所有?
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
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房产纠纷
如何区分违法违章违规呢
[律师回复] 解析:
1、处罚力度迥异:
首先,交通违法是指违反了我国《中华人民共和国道路交通安全法》以及其他相关法律、法规及交通管理规章制度的行为;
其次,交通违章则是在出行过程中违反交通管理规定的违法行为;
最后,交通违规则是指违反了既定的规则。
通常情况下,违法行为的处罚力度要大于违规行为。
违法者将被视为罪犯,而违章行为则是普通人都可能触犯的。
违法行为往往会对个人或国家带来潜在威胁,甚至可能引发严重的社会问题。
2、处罚方式各异:
对于交通违法行为,我们采用计分制进行处罚,具体根据违法行为的严重程度来决定;
而对于交通违章行为,我们则采取罚款、暂扣或吊销驾照等措施,同时也会对单位进行罚款处理;
至于交通违规行为,其处罚方式主要取决于造成的损失程度。
违法行为:
是指国家机关、企事业单位、社会团体或公民,由于违反法律规定,导致法律所保护的社会关系和社会秩序遭受破坏,依法应当承担法律责任的行为。
违法行为是指特定主体实施了与现行法律相抵触的行为,从而引发相应的损害后果,法律对此进行负面评价的状态。
这便是作为产生法律责任原因之一的违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定,发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
造成交通事故后逃逸的,由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,且终生不得重新取得机动车驾驶证。
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小区地下停车位应该属于谁
建筑区划内的道路,属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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房产纠纷
小汽车超载1人小孩怎么处罚2024
[律师回复] 解析:
对于在驾驶过程中超载一名儿童的情况,依据相关法律法规的要求,应当进行相应的罚款处罚。
具体来说,超载一名儿童的罚款金额将在二百元以上五百元以下,这主要考虑到违法行为的轻微性以及对道路安全的潜在威胁。
然而,如果超载情况严重,例如超出额定乘员数量的百分之二十或违反了规定的载货标准,那么罚款金额将会上升至五百元以上二千元以下。
同时,公安机关交通管理部门还会依法暂扣机动车直至违法状态得以消除。
超载是指交通运输工具的实际装载量超过了核定的最大容许限度,而货运超载则通常是指机动车运输的货物超过了货运机动车的荷载总重。
在公路客运方面,如果车辆载客超过了额定乘员的数量,将面临二百元以上五百元以下的罚款;
若超过额定乘员数量的百分之二十或者违反了规定的载货标准,罚款金额将进一步提高至五百元以上二千元以下。
同样地,货运机动车如果超过了核定的载质量,也将面临二百元以上五百元以下的罚款;
若超过核定载质量的百分之三十或者违反了规定的载客标准,罚款金额将再次提升至五百元以上二千元以下。
对于存在上述两种违法行为的驾驶员,公安机关交通管理部门将依法暂扣其机动车直至违法状态得以消除。
值得注意的是,如果运输单位的车辆出现了本条第一款和第二款所述的违法情形,且经过处罚后仍未得到改正,那么对该运输单位的直接负责的主管人员将面临二千元以上五千元以下的罚款处罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十二条
公路客运车辆载客超过额定乘员的,处二百元以上五百元以下罚款;
超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的,处五百元以上二千元以下罚款。
货运机动车超过核定载质量的,处二百元以上五百元以下罚款;
超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的,处五百元以上二千元以下罚款。
有前两款行为的,由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条第一款、第二款规定的情形,经处罚不改的,对直接负责的主管人员处二千元以上五千元以下罚款。
小区地下停车位可以买卖吗?
应当支付工资。根据《劳动合同法》第二十条:劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十,并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
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房产纠纷
相城区交通肇事罪量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
关于交通事故相关的刑法量刑标准,具体内容如下所示:
首先,若犯罪者涉及本罪名并被判定为一般情节,那么将依据法律规定处以三年以下的有期徒刑或者拘役。
这里所说的“一般情节”主要包括三种情况,一是致一人死亡或者导致三人以上重伤,二是致三人以上死亡,三是造成公共财产或私人财产重大损失且无力偿还金额达到30万元人民币。
其次,如果肇事者在事故发生后选择逃逸或者存在其他严重恶劣情节,那么根据法律规定,将面临三年以上七年以下的有期徒刑处罚。
而所谓的“恶劣情节”则主要包括四种情况,一是致两人死亡或者导致五人以上重伤,二是致六人以上死亡,三是造成公共财产或私人财产重大损失且无力偿还金额达到60万元人民币,四是因为驾驶人员逃逸而导致受害人死亡。
最后,如果由于驾驶人员的逃逸行为导致受害人最终死亡,那么根据法律规定,将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
小区地下停车位出售合法吗?
有一些小区的开发商对于地下停车位享有完全产权的,这种情况下自然就可以依法将停车位出售给业主。但如果产权归全体业主所有的话,自然开发商就属于无权出售,小区地下停车位出售非法。
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房产纠纷
在学校不小心误伤了同学怎么办
[律师回复] 解析:
当学生由于疏忽导致同学受伤时,若学校已竭尽全力进行了教育和管理工作,那么赔偿责任将主要由该学生来承担。
反之,如果学校无法证明其已履行了相应的职责,那么它也应该承担起相应的补充责任。
对于未成年学生来说,他们通常被视为具有一定程度的民事行为能力,因此在学校或其他教育机构接受教育和生活的过程中,如遭受人身伤害,学校有责任承担侵权责任。
侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而必须承担的民事法律后果。
这是每个人都必须承担的一种义务,即不得因为自身的错误行为而侵犯他人的合法权益,否则就可能构成侵权行为,需要向受害方承担责任。
侵权行为基本上都属于违法行为。
当侵权行为给他人带来人身伤害时,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为了治疗和康复所必需的合理费用,以及因误工而减少的收入。
如果造成残疾,还需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
如果导致死亡,还须赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
当被侵权人死亡后,其近亲家属有权要求侵权人承担侵权责任。
如果被侵权人为组织,且该组织发生分立、合并的情况,继承权利的组织同样有权要求侵权人承担侵权责任。
当被侵权人死亡后,支付被侵权人医疗费、丧葬费等合理费用的人有权要求侵权人赔偿这些费用,但前提是侵权人已经支付过这些费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
?第一千二百条
限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担侵权责任。
第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间,受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的,由第三人承担侵权责任;
幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的,承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后,可以向第三人追偿。
12岁小孩偷一万块钱怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,未满十六周岁的未成年人犯有盗窃行为,且涉案金额达到人民币一万元及以上者,其行为并不构成犯罪,也无需承担相应的刑事责任。
然而,对于已经年满十六周岁的未成年人而言,如果实施了盗窃行为,且涉案金额同样高达一万元及以上,那么他将会被认定为犯罪行为,应依法追究其刑事责任。
但在此情况下,我们会考虑对其实施适度的减轻处罚。
根据《中华人民共和国刑法》的明确规定,盗窃行为涉及的金额在一万元至三万元之间的,将被视为“数额较大”,应当判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需处以罚金。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
小区地下停车位应该属于谁
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与小区地下停车位应该属于谁相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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