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房屋租赁中房东是否有留置权

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
留置权债权人合法占有债务人的财产,在债务人未清偿到期债务前,留置该财产的权利。
留置权包含两个内容,即留置标的物和变价并优先受偿。
在我国,留置权是一种法定的担保物权
首先,留置权是一种物权。
当具备法定条件时,留置权人就可以排他地占有,支配留置物,不仅得对抗债务人的返还请求,且得对抗一般第三人对留置物的权利主张;
其次,留置权是一种担保物权。
当债务人不履行给付义务超过约定期限时,留置权人可以就留置物的交换价值优先受偿。
不论房屋租赁的双方当事人是否均为企业,也不论在租赁合同中有无关于留置权行使的特别约定,房屋租赁合同关系中承租人不履行债务的,不属于法律规定的债权人可以行使留置权的范围,出租人不享有对承租人承租房屋内财物的留置权。
法律依据
《民法典》第四百四十七条
债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。
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留置权与房屋租赁留置权
留置权是:当债的一方逾期不履行债务时,合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并享有对该物品的优先受偿权。房屋租赁留置权:按照租赁合同,出租人将租赁物交给承租人使用(收益,承租人给付报酬并于使用(收益)完毕后返还原物。如果承租人不按时交纳租赁费用,出租人可在解除租赁合同的同时留置承租人的相应财产。
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债权债务
山东盗窃罪的数额多少可以立案
[律师回复] 解析:
关于普通盗窃案件的立案标准问题,通常情况下,是以1000元至3000元以上作为参考依据。
根据相关法律法规,若个人非法侵占公共或私人资产的价值在人民币1000元至3000元以上,即被视为数额较大;
若非法侵占金额达到人民币3万元至10万元以上,则属于数额巨大;
而非法侵占金额在人民币30万元至50万元以上者,则被视为数额特别巨大。
对于盗窃公私财物价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的行为,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
其次,根据相关法律规定,对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到数额较大的情况,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被处以罚金;
如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要接受罚金的处罚;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能会被处以罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
刑事拘留一般有多久
[律师回复] 解析:
1.一般而言,刑事拘留期间为14个自然日,自被送入看守所以始计算。
在此期间内,相关部门会向省级人民检察院申请批准延长拘留期限(通常是7个自然日),这部分时间亦涵盖在原定的14个自然日内;
若省级人民检察院审核通过,则将对嫌疑人进行逮捕,否则将其释放或更改其他强制措施。
2.如果需要延长刑事拘留期限,那么新的拘留期限将为37个自然日,其中省级人民检察院审核的时间仍为7个自然日。
在这个新期限内,侦查机关需再次向省级人民检察院申请批准逮捕,若审核通过,则将对嫌疑人进行逮捕,否则将其释放或更改其他强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
房东房屋租赁是否要交税?
房屋租赁是需要交税的,对于收入的房租需要缴纳营业税还有个人的所得税同时还有房产税,这种税钱一般就会根据收入的实际情况来进行计算,但对于营业税就会根据不同的情况来进行计算税率。
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房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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房产纠纷
诽谤罪拘留5天怎么算刑期
[律师回复] 解析:
对于散播虚构事实,恶意贬低、侵害他人名誉的行为,我国法律有明确规定:
造谣诽谤者将受到以下处罚:
第一种情况,若情节轻微并未造成严重影响,会被处以五日以下的拘留与或五百元以下的罚款;
如果情节较为严重,则可能被处以五日至十日的拘留,并且同时处以五百元以下的罚款。
对于更为严重的情况,如已经构成犯罪的造谣诽谤行为,按照我国相关法律法规中的侮辱罪和诽谤罪进行定罪处罚。
此外,我们必须明确,造谣诽谤他人并非小事一桩,应该引起人们的高度警惕。
无论是在网络还是线下,任何形式的侮辱或是恐吓他人的行径,只要其情节恶劣,都可能破坏社会秩序,甚至触犯刑法。
在现实生活中,如果有人肆意辱骂或恐吓他人,且情节恶劣,那么他就可能构成寻衅滋事罪。
特别是那些因滥用网络信息传播速度快、难以彻底消除等特点而通过网络辱骂、恐吓他人的不法分子,他们的行为对社会的危害性更大。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十五条
有下列行为之一的,处五日以上十日以下拘留,并处五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或五百元以下罚款:
散布谣言,谎报险情、疫情、警情或以其他方法故意扰乱公共秩序的;
扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。
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猥亵罪拘留后是不是就没事了
[律师回复] 解析:
需根据实际情况进行考量。
在刑事拘留后,并非必然会被判处刑罚。
刑事拘留作为一项刑事侦查方面的强制性手段,其主要作用在于侦查过程中或是在侦查工作完成之后。
若侦查机构认定犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任,便可依法决定撤销案件。
而在将案件移交至公诉机关审查起诉阶段后,若公诉机关亦认为犯罪嫌疑人不构成犯罪或不应承担刑事责任,便可作出不起诉的决定。
若案件最终被提交至人民法院进行审理,经由审判环节,法庭若认为犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任,便可宣布被告人无罪或免于追究其刑事责任。
此外,在侦查过程中如发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任的情形,应及时撤销案件。
对于已经被逮捕的犯罪嫌疑人,应立即予以释放,并向其发放释放证明书,同时还需通知原批准逮捕的人民检察院。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
因为警察过失导致拘留未执行后果是什么
[律师回复] 解析:
行政拘留作为一项重要且普遍存在的行政处罚手段,其定义为由特定的行政机构(主要指公安部门)依照行政法规范,在短时间内对违法行为人进行人身自由限制的一种行政制裁措施。
行政拘留是所有行政处罚中最为严厉的一种,通常适用于那些严重违反治安管理规定,但尚未达到犯罪程度,仅通过警告或罚款等方式无法起到有效惩戒作用的情形。
因此,相关法律对于行政拘留的设立、实施条件以及程序都有着严格的规定与要求。
行政拘留的裁定权力归属于县级以上的公安机关;
其期限一般为10天之内,情节较为严重者则不得超过15天;
在行政拘留决定宣布之后,若被处罚者及其家属能够找到保证人或者按照规定缴纳保证金,便可以向行政主体提出暂缓执行行政拘留的申请。
需要注意的是,行政拘留与刑事拘留以及司法拘留之间存在着本质上的区别。
法律依据:
《中华人民共和国治安处罚法》第二十一条
违反治安管理行为人有下列情形之一,依照本法应当给予行政拘留处罚的,不执行行政拘留处罚:
(一)已满十四周岁不满十六周岁的;
(二)已满十六周岁不满十八周岁,初次违反治安管理的;
(三)七十周岁以上的;
(四)怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
不符合上述条件的不可以不执行,被处罚的人及其亲属找到保证人或者按规定交纳保证金的,可申请行政主体暂缓执行行政拘留。
房屋租赁谁承担房屋租赁税
根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
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房产纠纷
房屋租赁房东违约如何处理
1、在房屋租赁关系上,房东应该提前1个月通知承租人,否则就属于违约(合同另有约定除外 承租人有权要求其支付违约金。2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。
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房产纠纷
山东盗窃罪一般拘留多久
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃罪的刑事案件中,一般的拘留期限通常在七个月左右的时间范围内进行审判定罪。
依据法律规定,通常情况下需要给予嫌疑人七至十四天的拘留时间,但最长不得超过三十七天。
如果经调查发现嫌疑人并不构成犯罪行为,则将对其处以五日以上十日以下的拘留,同时可并处五百元以下的罚款;
若情节较为严重,则可能被处以十日以上十五日以下的拘留,并且可以并处一千元以下的罚款。
然而,如果经过调查证实嫌疑人确实构成了盗窃罪,那么就必须按照盗窃罪的相关法律法规来进行处理。
根据相关法律规定,对于盗窃数额较大的犯罪分子,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时还需承担相应的罚金;
而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担相应的罚金;
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担相应的罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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