房屋还有贷款能买卖吗
最新修订 | 2024-08-08
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未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国回家认可的房屋产权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房屋买卖案件·推荐文章
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未还清贷款的房屋能买卖吗房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式： 第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。 第二，房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
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房屋买卖如何贷款房屋买卖贷款流程如下：先选按揭服务公司和贷款方案，并查询住房公积金情况；再签房屋买卖合同，准备贷款资料，通过贷款资质审核后签贷款协议；接着办理公证、保险等，按规定办理房屋所有权转移和抵押登记；最后，等待银行放款。整个流程需严谨、规范，确保贷款顺利发放。
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个人买卖房屋必须还贷款吗贷款购房者在未偿还房贷前，不得直接转售房屋。因房屋所有权证书通常抵押给金融机构作为还款担保，无法办理过户手续。此行为可能损害买受人权益。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的变动需依法登记才具法律效力。
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房屋买卖如何贷款房屋买卖贷款流程如下：先选按揭服务公司和贷款方案，并查询住房公积金情况；再签房屋买卖合同，准备贷款资料，通过贷款资质审核后签贷款协议；接着办理公证、保险等，按规定办理房屋所有权转移和抵押登记；最后，等待银行放款。整个流程需严谨、规范，确保贷款顺利发放。
房屋买卖
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房屋买卖
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房屋买卖如何贷款房屋买卖贷款流程如下：先选按揭服务公司和贷款方案，并查询住房公积金情况；再签房屋买卖合同，准备贷款资料，通过贷款资质审核后签贷款协议；接着办理公证、保险等，按规定办理房屋所有权转移和抵押登记；最后，等待银行放款。整个流程需严谨、规范，确保贷款顺利发放。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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房屋还有贷款能买卖吗
一键咨询
进行房屋买卖如何贷款？
先算下这套房子的首付款要多少，能按揭多少，过户税收要多少，都很好问。 到银行办理房屋按揭。第1日 递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。初步评估，给出大致贷款额度和年限。
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房产纠纷您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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快速解决“债权债务”问题
房东要卖房，提前一个月跟租客说了想让租客搬出去，但租客怎么都不愿意搬（房东跟租客没有合同，三个月起付房租，租客刚付3个月房租，房东说把租客的租金全退回）这样可以按照房东要求的时间让租客搬出去吗
[律师回复] 可以的。既然没签合同，就是不定期租赁。不定期租赁可以随时解除合同。
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房屋贷款期间能否买卖
按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的。如果没有拿到房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
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想了解，我用自己的住房经营旅馆近十年，有营业执照和特种行业许可证，但房屋性质是住宅，现在房屋牵涉要拆迁。请问：我能够要求按商业用房进行还产吗？
[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议，谢谢
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，我和前夫1996年协议离婚，协议说到没有共同债务，房屋归女儿所以，前夫属于监护人只享有永久居住权，现在前夫想卖房子，他能卖吗
[律师回复] 所有权属于女儿，他没有权利卖
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你好我有个朋友雇的装修队装修老家房子 但是屋面瓦片已经很破了 需要重新铺 现在这个工人铺的时候摔下来了 死了这个赔偿我朋友需要负责么
[律师回复] 这种情况如果你朋友和死者不是雇佣关系一般不用承担责任
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房屋买卖贷款有什么条件
贷款买房的门槛其实并不高：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
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房产纠纷
房屋买卖有贷款没还清可以买吗？
贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房要多一些步骤。
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债权债务
欠贷款公司70万，后顺延三个月。法院裁定还78680元，后想还款时小贷被公安查封，未通知债务人无法还款。三年左右，后小贷公司以资产包卖它公司，叫我还120万。合理吗？我与先前公司作的是公正合同
[律师回复] 这种情况是不合理的，法院已经裁定只需偿还 78680 元，那么从法律层面来说，你的还款义务应以法院裁定的金额为准。
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有关山东房屋买卖贷款政策
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60％的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70％。其他均按第二套房贷执行。还有已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
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房产纠纷
