出租屋消防安全标准

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律规定，任何企业若处于无法继续经营的状况下，均可以向相关部门提交破产申请。
在此过程中，债务的清偿方式将依据法律规定严格执行。
具体而言，破产财产应当首先用于偿还破产所需费用与公共利益相关的债务。
待这些款项得到全额支付之后，如尚有剩余资产，则需按照以下先后顺序对各债权人进行偿付：
首先，破产所需支付的员工薪资、医疗费用、伤残补贴及抚恤金等；
其次，应当划拨至员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用以及法律、行政法规规定应当支付给员工的补偿金；
再次，破产人拖欠的除上述款项之外的社会保险费用以及所欠税款；
最后，普通破产债权的清偿顺序。
如果破产财产不足以满足同一顺序的清偿需求，则需按照相应比例进行分配。
因此，当出租车公司面临破产困境时，其债务清偿必须严格遵循法律规定。
法律依据：
《中华人民共和国破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
3、普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，如若交通事故责任人全部承担责任且其车辆并无购买保险，那么肇事者应当独自承担相应的赔偿责任。
然而，如果涉案机动车辆未按照法律规定投保强制第三者责任保险，则当该车辆发生交通事故对他人人身或财产造成损失时，受害方可以向责任车辆投保义务人请求在强制第三者责任保险责任限额内进行赔偿。
此时，公民法院应当给予支持和保护。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条
未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的，人民法院应予支持。
投保义务人和侵权人不是同一人，当事人请求投保义务人和侵权人在交强险责任限额范围内承担连带责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
正当防卫，乃为维护国家整体、社会公益及个人或他人之生命、财产以及其他各项权利，对抗正在发生的非法侵害行为。
此类防卫行动旨在防止非法侵害持续进行并对实施者造成一定程度的损失。
在我国刑法理论体系中，正当防卫的成立必须符合如下五项基本要素：
首先，存在实际的违法犯罪行为；
其次，该违法行为正处于持续进行之中；
再次，防卫者必须有明确的防卫意图，即其行为目的在于保护自身或他人的合法权益；
第四，防卫者必须以攻击侵害人为主要目标；
最后，其防卫行动在必要范围内且未过度超越此界限。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，消费者的权利主要涵盖了人身和财产安全权、知情权、自主选择权、公正交易权、赔偿请求权、结社权、接受教育权、受到尊重权以及监督权等多个方面。
这些都是消费者所享有的法定权益，任何形式的侵犯都将被视为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
第十条
消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

[律师回复] 解析：
在法律理论中，假象防卫可被视为过失犯罪论处。
这种情况下，行为人的主观心理状态存在刑法所定义的犯罪过失，一般而言，此类情况皆应按照过失犯罪进行惩罚。
然而，假想防卫情形并不应该以故意犯罪方式对之予以裁决。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，行为人明知其行为可能导致危害社会的结果，并对此抱有希望或放任态度，从而触犯了刑法规定，构成犯罪的，属于故意犯罪。
因此，我们不能将假想防卫中的故意行为等同于犯罪故意。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
若出现以下质量问题，可视为具备解除房屋购买合同的条件：
（一）若因房屋的主体结构质量严重缺陷而无法正常投入使用以至于无法实现合同目的；
或者
（二）当房屋交付给买方之后，经过严格检查和核实发现房屋的主体结构质量存在严重问题，无法满足合同所规定的质量要求；
以及
（三）如果房屋的质量与合同约定的标准相去甚远，且无法通过修复手段来恢复到约定的质量水平，那么也可以考虑解除购房合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在遭遇交通事故且责任归属明确后，您有权获得如下相关赔偿：
包括用于就医与康复所必需的医疗费、护理费、交通费、营养费以及住院期间被剥夺的伙食补助费等各类费用；
同时，您也将获得由于无法正常工作而导致的收入损失的相应补偿。
若事故对您造成了身体上的残疾，您还可要求赔偿辅助器具费及残疾赔偿金；
若不幸致您死亡，您的家属同样有权要求赔偿丧葬费及死亡赔偿金。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
若尚未收到新购房产之钥匙便察觉到房屋存在质量瑕疵或缺陷，则业主可立即与开发商进行沟通协商，要求其承担相应的维修责任。
如房屋存在重大质量隐患，业主享有权利主张撤销房屋买卖合同，要求开发商退还已缴纳的全部款项。
对于购买新商品房的业主来说，在办理房产交付及入住手续时，务必要求开发商提供所购买商品房的《竣工验收备案表》，借此核实该项目工程是否经过了相关部门的正式验收以及是否达到合格标准。
若开发商无法出具该商品房的《竣工验收备案表》，则意味着该工程并未经有关部门验收或验收结果为不合格，此时，业主有权拒绝接收该房屋，由此产生的逾期交房责任将由开发商全权承担。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
确实如此，根据相关法律法规，各级法院在行使行政强制措施时，仅会对诸如银行存款、债券、股票以及各类基金份额等特定类型的财产予以冻结。
一般的情况下，微信钱包中的资金并不会被纳入到冻结范围之内。
然而，若微信钱包内的资金涉及到与案件相关的款项，或者存在其他法律所明确规定的特殊情形，那么人民法院有权依据法定程序对此类资金进行冻结。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的法律法规，在刑事案件中，一旦犯罪嫌疑人身陷囹圄，即在首次遭受公安机关询问或被迫接受强制性措施之时起，其有权委托律师进行相关事宜的代理与处理。
根据这一规定，犯罪嫌疑人从初次面对侦查机关的审问或者首次遭受强制措施之日起就享有了委托辩护人的权利；
而在追诉阶段，他仅能根据法律规定，以律师为唯一代理人。
被告人亦同样拥有随时委托辩护人为其代理事项的权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于此类事件，应处以十日以上十五日以下拘留，并在此基础上处以五百元至一千元的罚款；
若情节轻微者，则将处于五日以上十日以下拘留，并在处罚额度上处以二百元至五百元不等的罚款。
值得注意的是，如他人所持有的住房为私人住宅，擅自闯入住宅则构成了非法侵入住宅行为，不仅是违法行为，情况严重时还可能面临刑事指控和定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

[律师回复] 解析：
关于一般的盗窃罪案，当所涉金额尚且不足以为罪的范畴时，派出所通常会依据相关法律法规对肇事者施以治安惩戒；
然而，倘若盗窃金额已经达到足以构成犯罪的程度，那么肇事者就必须为其违法行径承担相应的刑法责任了。
在我过现行的法律制度中明确指出，任何个人或团体，只要实施了盗窃公共财产或他人私人财物的行为，并且所涉及的数额达到了相当标准，或是实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃、扒窃等恶劣行为，都将面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚，同时还可能被处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在先履行抗辩权和不安抗辩权的关系中，它们的主要差异在于以下几个方面：
首先，从权利主体来看，先履行抗辩权是赋予给后履行一方的权益，而不安抗辩权则是授予给先履行一方的权益；
其次，从适用情况来看，先履行抗辩权主要适用于先履行义务人未能按照合同约定履行其义务，或者未履行其义务的情况下，而后履行抗辩权则适用于先履行义务人的经营状况出现严重恶化，或者丧失了商业信誉等特殊情况。
法律依据：
《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
未取得商品房预售许可证的购房协议不具有法定效力。
鉴于在商品房预售过程中，实行严格的预售许可证制度，仅当房地产开发企业获得预售许可证书、满足许可条件后，与其买受方签署的预售合同方可视为合法有效；
反之，若无此资格或证书，则该类合同极易面临法律被判定为无效的风险。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
若涉事主体真诚希望解决问题并申诉需求，他/她可以前往户籍所在地的公安机关进行报案，由公安机关依据相关法律法规进行深入调查。
如果经查证情况属实，公安机关应当依法出具相应的证明文件，以彻底消除该事件所留下的不良记录。
同时，对于那些冒用他人身份信息的行为人，公安机关有权给予其二百元以上一千元以下的罚款处罚，或者处以十日以下的拘留。
如涉及违法所得，则需依法予以没收。
法律依据：
《中华人民共和国民身份证法》第十六条
有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：
(一)使用虚假证明材料骗领居民身份证的;
(二)出租、出借、转让居民身份证的;
(三)非法扣押他人居民身份证的。
第十七条
有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：
(一)冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的;
(二)购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。

[律师回复] 解析：
敬告各位用户，切勿私自将非法挂靠的机动车租赁予他人进行商业化运营。
作为车辆所有人的您，在此种合同法律层面上，是以被挂靠单位之名展开业务运营工作的，
因此，您有义务严格遵守相关规定，不得任意处置挂靠车辆而将其租借给他方进行经营。
法律依据：
《道路旅客运输及客运站管理规定》第五条
国家实行道路客运企业质量信誉考核制度，鼓励道路客运经营者实行规模化、集约化、公司化经营，禁止挂靠经营。

[律师回复] 解析：
在节假日期间，公安局仍维持报案机制。
若由公民亲自前往派出所报案，可随时进行，因为派出所设有全天候执勤的工作人员，二十四小时均对公众的报案及求助事项进行受理。
实际上，最为简便快捷的方式为直接拨打报警电话，随后将会调度辖区内的派出所出警处理，届时，该所的值班人员将通过电话与报案者取得联系并核实情况，随后迅速抵达现场进行调查，深入了解相关案件详情，并正式接收报案。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规则》第一百六十六条
公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。

[律师回复] 解析：
关于棚户区改造项目所涉及到的房屋产权过户费用与普通二手房的买卖过程中产生的过户费用实际上是等同的。
具体费用标准如下所述：
第一项是，在房产过户环节中所产生的契税，该项费用的计算方式是按照购房总价款的1.5%进行收取（若房屋建筑面积超过144平米，则需按3%的比例缴纳；
而对于建筑面积低于90平米且为首次购买住房者，可享受1%的优惠税率）；
其次，是印花税，其计算方法是以购房总价款的0.05%作为基准；
接下来是交易费，其金额为每平米3元；
再者，是营业税，其计算方式是以购房总价款的全额乘以5.5%（如果房产证未满五年，则需按此标准缴纳）；
最后，是个人所得税，其计算方式是根据房产交易盈利部分的20%或购房总价款的1%来确定（若房产证已满五年且为唯一住房，则可享受免缴的政策）。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在涉及到超标电动自行车与机动车之间的交通事故中，若超标电动自行车驾驶人为受害者，且双方负有同等程度的过失，那么电动自行车驾驶员和机动车驾驶员须平均分担相关赔偿费用。
反观若是在该类事故中，超标电动自行车撞击了行人，且电动自行车驾驶人被视为肇事方，根据鉴定结果表明超标电动自行车属于机动车类别，那么电动自行车驾驶人需要独自承担被判定为机动车范畴的那部分赔偿金额，而剩余的赔偿款项则应依据责任认定的比例来进行分配。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第二十二条
机动车驾驶人应当遵守道路交通安全法律、法规的规定，按照操作规范安全驾驶、文明驾驶。
饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品，或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病，或者过度疲劳影响安全驾驶的，不得驾驶机动车。
任何人不得强迫、指使、纵容驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车。

[律师回复] 解析：
若申请执行的财产未设有任何抵押权益等担保措施，那么申请采取财产保全举措的一方享有优先受偿权利。
反之，若该财产已设立了抵押权益等担保措施，则依照法律规定，此类担保权益应先行予以偿还，随后才轮到保全申请人获得相应的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条
多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。
有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。
一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
第九十三条
对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。