律图审稿专业委员会3轮严审

一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
一房二卖情形的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其处理方式为,在合同都具有效力的情况下,办理了房屋过户手续的,就有此房屋的拥有权。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况
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一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况?
同出卖人对同一房屋进行出售,没有确凿证明证明自己对房屋享有所有权的一方,不能对抗证据充分的一方,没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
卖假烟刑事拘留多久判死刑
[律师回复] 解析:
根据我国现行的相关法律法规的明确要求,凡涉及到生产商或销售方将掺杂伪劣的物品混入产品中,故意以假乱真的行为,通过次品充当优质商品,或者是以不符合标准的产品冒充合格产品的情况,如果其销售金额达到五万元人民币以上但不足二十万元人民币时,将会被判处两年以下的有期徒刑或者拘役,同时还会面临着罚款,罚款的数额为销售金额的百分之五十以上两倍以下。若销售金额达到了二十万元人民币以上但不足五十万元人民币,则将被判处两年以上七年以下的有期徒刑,同样需要承担罚款,罚款的数额与前述相同。而对于销售金额超过五十万元人民币但不足二百万元人民币的情况,将会被判处七年以上的有期徒刑,并且仍需承担罚款,罚款的数额也与前述相同。
至于销售金额超过二百万元人民币的情况,将会被判处十五年的有期徒刑或者无期徒刑,同时仍然需要承担罚款,罚款的数额或者没收全部财产。
法律依据:
《烟草专卖法实施条例》第二十七条
“任何单位或者个人不得销售非法生产的烟草制品”
第六十二条
销售非法生产的烟草专卖品的,由烟草专卖行政主管部门责令停止销售,没收违法所得,处以违法销售总额20%以上50%以下的罚款,并将非法销售的烟草专卖品公开销毁。
律图喀什
律图喀什
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中国刑法溯及力原则
我国采取的是从旧兼从新原则,从整体上来讲就是有利于被告人原则,也就是说在刑法案件的实际审判过程中如果新法有利于被告人就采用新法,如果旧法有利于被告人就采取旧法,适用哪种法律取决于哪种更有利于被告。
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刑事辩护
挪用资金罪二审无罪吗判几年
[律师回复] 解析:
身为公司或企事业单位的员工,倘若他们利用职务之便,挪用所在单位的现金流,以供私人用途或借贷予第三方,且在此过程中所涉及的金额巨大,超出了法定的三个月还款期限,又或者虽然在手续上没有越过这个界限,但是却将这笔钱用于商业盈利活动,甚至是非法获取,那么将面临三年以下的有期徒刑或者拘役的法律制裁。如果这些员工所挪用的资金数额更加庞大,或者即使在该期限内归还给单位,但数额仍相当可观,并被认定为严重影响了单位的正常运营,那么他们将会受到三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。对于那些在国有公司、企业或者其他国有单位中担任公职的人员,以及由国有公司、企业或者其他国有单位派遣至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果他们存在上述违法行为,也会按照相关法律法规进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
律图怀柔区
律图怀柔区
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拐卖儿童罪的最新规定是什么
[律师回复] 解析:
贩卖妇女、儿童者,应受到五年以上十年以下的有期徒刑惩罚,同时需承担罚款。若存在下列任何一种情况,其量刑将提升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且还要追加罚款或没收个人财产:
(1)在拐卖妇女、儿童犯罪团伙中扮演主要角色的首犯;
(2)参与至少三起拐卖妇女、儿童罪行的罪犯。对于情节极其恶劣的罪犯,将被判处死刑,同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图惠州
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买卖不破租赁原则的例外情况有哪些
买卖不破租赁原则的例外情况有,第一个就是动产,不管是不是廉价的还是贵重的都不可以;第二个是被抵押了的不动产;第三个是被人民法院已经查封过的不动产;第四个是走破产流程的或者是已经宣布破产的一些财物,都不适用。
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房产纠纷
退休金补发标准及原则
标准:1、缴费年限长的退休职工养老金补发2、艰苦边远地区退休职工养老金补发3、高龄退休职工养老金补发.原则:基本养老保险待遇以公民参加社会劳动的时间作为计算和调整基本养老保险金的基础,依据参加社会劳动的单位时间进行均等分配。
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什么情况会涉嫌诈骗刑事拘留
[律师回复] 解析:
1.若您不幸遭受诈骗,无论涉案金额大小如何,均应立即向警方报案,寻求帮助。
2.在向警方陈述案件时,他们将会详细地告知您需要准备哪些相关证据。通常来说,对于诈骗公私财产的行为,公安机关会依据涉案金额来区分量刑标准。具体而言,数额较小的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,以及相应的罚金;而数额较大的,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑,以及同样额度的罚金。只有当行为人为完全刑事责任人,且其主观上存在诈骗意图及非法占有目的,同时客观上实施了诈骗公私财产的行为,才能被视为真正意义上的诈骗。一旦构成诈骗罪,犯罪嫌疑人通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金。
此外,诈骗公私财产价值达到三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
根据我国现行法律法规,诈骗罪的追诉期限一般为五年。但若诈骗金额巨大且情节特别严重者,将可能面临十年以上甚至无期徒刑,并被处以没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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什么情况能取保候审申请
[律师回复] 解析:
在以下情况中,可为犯罪嫌疑人和被告人提供保释候审:
首先,根据罪犯及其所涉及的罪行的特性以及犯罪情节,若他们可能会面临管制、拘役或自行适用的附加刑,便可申请保释候审;
其次,若犯罪嫌疑人、被告人可能会被判以有期徒刑等较重的处罚,然而通过实施保释候审、监视居留等措施,能够有效地避免对社会造成进一步的危害,那么他们也具备申请保释候审的资格;
再次,对于已经掌握了确凿证据证实存在犯罪行为,且涉嫌的犯罪可能会被判处徒刑以上的刑罚,虽然采取保释候审、监视居留等方式尚无法完全防止社会风险的发生,但仍有必要进行逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,应依照相关法规进行逮捕处理。
此外,法律明确规定,对于符合逮捕条件,理应进行逮捕,但由于患有严重疾病、正处于孕期或哺乳期的犯罪嫌疑人、被告人,可以选择不执行逮捕,而是采用保释候审或监视居留的方式进行处理。
值得注意的是,法律并未强制要求对上述人员不执行逮捕,司法机构需根据实际情况作出判断。对于某些应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,即使他们患有严重疾病或正处于孕期、哺乳期,如若不执行逮捕将可能带来极大的社会风险,亦可考虑进行逮捕。
最后,侦查机关在拘留犯罪嫌疑人之后,如发现需要逮捕但证据尚未充分到足以对其实施逮捕的程度,为了兼顾保护公民的合法权益和司法机关与犯罪分子的斗争,此类人员可暂缓逮捕,转而采取保释候审或监视居留的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图大堂区
律图大堂区
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拐卖儿童罪单位是不是主体
[律师回复] 解析:
并非如此,从法律层面上讲,单位本身并不具备构成拐卖妇女儿童罪的能力和权限。倘若涉及多方参与此种非法行为,那么它们无疑将被视为团伙犯罪的成员。尤为值得关注的是,在不法分子运用欺骗或是暴力威胁的手段进行拐卖妇女儿童之后,将直接对受害者的人身安全及自由权益产生极大的损害,因此,这种行为无疑是极其严重的违法行为。
根据相关法律规定,拐卖妇女、儿童是指以出卖为主要目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等任何一项行为的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图铜仁
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合同履行的原则及其规则有哪些?
这些原则中,有的是基本原则,如诚实信用原则、合同自由原则、公平原则、平等原则等;有的是专属于合同履行原则,如适当履行原则和兼顾附随义务原则。
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合同事务
拐卖儿童罪买家判刑吗
[律师回复] 解析:
对于此类违法行为,必须承担相应的刑事责任。倘若有收买被拐卖的妇女、儿童的行为,将处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚。若在收买过程中,存在非法剥夺、限制他人人身自由或实施伤害、侮辱等其他犯罪行为者,则需根据《刑法》中的相关规定来判定应负的法律责任。若在购买过程中,按照被买妇女的意愿行事,且未阻碍其返回原居住地;
同时,对被买儿童并无任何虐待行为,也未妨碍对其进行解救的话,那么可以考虑免于追究刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
律图盘锦
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网贷欠多少涉及刑事拘留
[律师回复] 解析:
关于欠款网贷达到多少金额时会启动立案程序,这取决于各地方政府的具体规定。一般而言,若逾期金额超过或等于人民币3,000元,便有可能触发立案诉讼程序。在这种情况下,法庭将依据法律条款要求欠款方支付欠款或采取强制执行措施。
此外,忘记偿还网贷也可能引发严重的信誉问题,对个人的日常生活及未来的贷款申请产生负面影响。因此,即使是小额网贷,也应尽快偿还。如因特殊原因无法按时还款,可与相关平台进行协商,商定还款期限,切勿恶意拖欠。
法律依据:
《刑法》第一百九十三条
【贷款诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
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