房屋过户税费是多少呢

[律师回复] 解析：
此应缴纳税款数额指的是纳税人所涉及的所有应税销售行为所产生的总收入及市场外费用，但并不包括收取的销项税额部分。
而在市场外费用的范畴内，则涵盖了向消费者或采购方收取的诸如手续费、补贴、基金、集资费、利润返还、奖励费、违约罚金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费等多种费用类型，还包括其他各类性质的市场外收费。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条
纳税人购进货物或者应税劳务，未按照规定取得并保存增值税扣税凭证，或者增值税扣税凭证上未按照规定注明增值税额及其他有关事项的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

[律师回复] 解析：
在我们领取薪资时，应先行扣除法定的“五险一金”费用，然后再根据相关法律法规进行个人所得税的缴纳。
计算公式为：
税前薪资总额-五险一金支出-个人所得税应纳税额=实际所得的工资。
具体来说，个人所得税的计算方法如下：
[税前收入-5000元（起征点）-特定项目扣除（如三险一金等）-特殊附加扣除-依法确定的其他扣除]×适用税率-速算扣除数。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
1、契税：
根据房屋成交价的1.5%进行计算(面积大于等于144平米需缴纳3%)；
对于面积小于90平米且为首次购房者，可享受1%的优惠税率。
2、交易费用：
每平米收取3元人民币作为手续费。
3、测绘费用：
依照各区政府的相关政策执行。
4、产权登记以及办证费用：
依据各区政府的相关政策执行，通常情况下，此项费用在200元人民币以内。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
关于违约金收入所涉及的缴税条款如下：
1.若合同中的各方未能履行其在贸易过程中所承担的责任，那么针对收取对方违约金的一方，违约金收入将会被纳入增值税的征收范围内；
2.如果应税劳务合同、无形资产转让或不动产买卖合同的相关方未能执行承诺，则对于收取违约金一方来说，违约金收入将成为营业税的征收对象；
3.当企业获得违约金的时候，务必根据当地法规遵照缴纳企业所得税的规定进行处理；
4.但请注意，如若交易前一方已有违约行为发生，或者是由企业方独自承担赔偿责任而做出的违约金支付，这些情况下的违约金收入并不需要缴纳任何税费。
至于增值税的具体缴纳流程，主要包括以下几个步骤：
1.首先，需要准备好财务会计报表及其详细的说明材料；
2.其次，需要准备好与纳税相关的合同、协议以及各种凭证；
3.接下来，需要对税控装置的电子报税资料进行整理；
4.然后，需要提交外出经营活动税收管理证明以及异地完成税款缴纳的凭证；
5.此外，还需向国内或国外公证机构申请开具相关证明文件；
6.最后，需要统计纳税人、扣缴义务人的纳税申报表或代扣代缴、代收代缴税款报告表等信息。
在办理扣缴义务人代扣代缴、代收代缴税款报告的过程中，必须如实填写代扣代缴、代收代缴税款报告表，同时还需提供代扣代缴、代收代缴税款的合法凭证以及税务机关规定的其他相关证件、资料。
另外，还需要妥善保管税务机关要求报送的其他相关证件、资料。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第十条
在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：
（一）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；
（二）企业所得税税款；
（三）税收滞纳金；
（四）罚金、罚款和被没收财物的损失；
（五）本法第九条规定以外的捐赠支出；
（六）赞助支出；
（七）未经核定的准备金支出；
（八）与取得收入无关的其他支出。
经营性罚款，主要是根据经济合同或行业惯例，对企业经营活动中的违约行为进行惩罚，比如违约金、银行罚息、诉讼费等。
此类罚款是可以扣除的，无需在企业所得税前调增。

[律师回复] 解析：
在现行法规框架下，n+1补偿收入应被视为税收前的应得收入。
其中，"n"代表了根据劳动者在用人单位实际服务年限而设定的一种经济补偿方式，即每服务满一年便可获得一个月的全额工资作为回报；
"+1"则象征着按劳动者在上一自然月的工资标准来支付的替代通知费用。
如若用人单位在无过错情况下解雇员工，且没有按照法律规定提前三十天以书面形式告知当事人，那么就必须同时支付替代通知费用以及经济补偿金。
值得注意的是，"n+1"的具体金额不得超出当地上年度职工平均工资三倍数额的上限，否则超出部分将不会纳入当年度的综合所得范畴，而是单独适用综合所得税率表进行计税。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十条
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 解析：
关于房产交易合同时效性的确认标准主要包括以下四个方面：
首先，合同的签约主体须真实体现出他们的主观意愿和目的表达；
其次，参与房产交易的双方必须具备与之相适应的民事行为能力；
第三，房产交易合同内容不得违背国家法律或行政法规中的强制性规定；
最后，还需满足法定的其他生效条件。
在实际操作中，当事人签订房产交易合同时，可选择采用要约、承诺的方式进行，也可以选择其他合法有效的方式。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
关于您的应税所得为1590元，现就相关内容进行简单解析。
首先，您需要缴纳个人所得税，计算公式如下：
应缴税额=（总收入-起征点）×税率-速算扣除数。
其中，总收入为20000元，起征点为5000元，税率为20%，速算扣除数为1410元。
因此，您需要缴纳的个人所得税金额为1590元。
其次，应纳税所得额的计算方法是：
应纳税所得额=月度收入-起征点-专项扣除-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。
在这个公式中，月度收入为20000元，起征点为5000元，专项扣除包括三险一金等项目，专项附加扣除则指子女教育、住房贷款利息或住房租金等方面的支出，而依法确定的其他扣除则可能涉及到赡养老人、大病医疗等费用。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，在进行房产交易之时，合乎规范的做法是买卖双方必须以书面形式签署房屋买卖合同书。
其次，当房屋买卖合同书上载明的所有条款得到双方的确认并签字确认时，该份合同即告成立，自此具备法律约束力。
再者，不动产的所有权转移应严格遵循登记生效的原则，若买卖双方未能及时办理物权变动登记手续，则物权变更的效力将无法产生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税的计算方法，其公式为：
应纳税所得额等于工资薪金收益减去社会保险和住房公积金的金额后，再根据适用的税率和速算扣除数来计算具体的应纳税额。
在这个计算过程中，我们需要明确的一个重要概念就是个税的起征点设定为5000元人民币。
对于综合所得部分，我们将采用3%到45%的超额累进税率进行计算；
而对于经营所得部分，则会使用5%到35%的超额累进税率进行计算。
法律依据：
《中人民共和个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
房产税的缴纳责任落在购房者身上。
换句话说，就是房产的所有者需要承担这部分税收。
如果产权尚未明确或者使用房屋的人并非所有者，那么该税收将由房产的代理管理者或者实际使用人承担。
此外，房产税是以年度为单位进行征收，税基是基于房产原始价值在一次性扣除了百分之十至百分之三十的折旧之后所剩余的价值来计算的，并按照这个基础分阶段进行缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

[律师回复] 解析：
根据中国《中华人民共和国民法典》的明确规定，在取得遗嘱公证书之后，当事人便可依法继承房地产等特定资产。
依据这一法律规定，自然人有权通过订立合法有效的遗嘱来自由分配其私人财产，并自主选择遗嘱执行人。
同样地，自然人也有权利通过立下遗嘱的方式，将自身所拥有的个人财产悉数指派给法定继承人中的某一位或多位进行继承。
此外，自然人还可以通过订立遗嘱的方式，将个人财产无偿赠送给国家、集体或者法定继承人之外的其他组织和个人。
最后，自然人还有权按照法律法规的要求，设立遗嘱信托。
值得注意的是，经过公证机关公证的遗嘱，必须由遗嘱人亲自前往公证机构办理。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，对于经国家批准予以划拨获得土地使用权的国有土地，在进行转让时，应依法缴纳土地增值税。
具体来讲，凡涉及转让国有土地使用权及与其相关联的地上建筑物及其附着物（以下统称“转让房地产”）并以此获取经济利益的企业或个体户，即被视为土地增值税的法定纳税义务人（以下简称“纳税人”），必须严格遵守本《条例》规定按时足额缴纳税款。
故而，转让国有划拨土地使用权的行为，理所当然地需要按照相关法律法规的要求，依法履行缴纳土地增值税的义务。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。

[律师回复] 解析：
针对工资避税是否违法的问题，需依据具体的避税手段进行分析判断。
若工资避税方式遵循了合理合法的原则，且符合现行的税收法规政策，那么这种行为在法律层面上并不被视为违法。
通过合理避税，个人的可支配收入得以提升，从而有效地缓解了其自身或家庭的经济压力。
然而，如果工资避税的手段违背了税收法律及政策，便可能涉及到偷逃税款的问题，进而构成违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条
纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。
纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

[律师回复] 解析：
1、在遗产继承之后所获得的房屋所有权，无论何时进行出售，都必须按照相关法律法规缴纳税率为20%的个人所得税。
2、继承所得的房产，其出售时应以继承前原有房产证上所登记的日期为准，如果该日期距今超过两年之久，则可以享受免征营业税费的优惠政策。
3、除此之外，其他各类型的税费则需依照现行的二手房买卖规定进行征收：
(1)契税：
对于普通住宅而言，其契税的计算方式如下：
如房屋面积低于或等于90平方米，并属首次购买者，其契税税率为1%；
若属于第二次购买者，其契税税率则为3%；
若房屋面积介于90至140平方米之间，且属首次购买者，其契税税率为1.5%；
若属于第二次购买者，其契税税率同样为3%。
(2)土地增值税：
其税率设定为5%（若无法提供完整的票据证明，则需按照实际金额的5%来计算）。
(3)城建税、教育附加税以及地方附加税：
城建税的税率为营业税的7%；
二手房交易过程中所产生的教育附加税税率为营业税的3%；
至于地方附加税，则根据各个地区的具体情况而有所不同。
法律依据：
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 解析：
依据相关法规，违建房屋即使建造时间长达20年以上，依然被视为违章建筑，应由业主自行负责将其拆除。
若在规定期限内未能完成拆除工作，执法机构有权采取强制措施进行拆除。
此外，对于在乡、村庄规划区域内未依照法律程序获取乡村建设规划许可证或未严格按照该许可证所规定内容进行建设的行为，乡、镇人民政府有权勒令停工并要求限期整改；
如逾期仍未纠正，则可依法对违规建筑物实施拆除。
法律依据：
《城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复] 解析：
倘若贵公司的股东选择将其所拥有的土地作为出资资本投入公司中，则需承担如下所述的各项税费：
首先是按总投资额的5%的比例来收取的税费；
其次，还须根据城市维护建设税以及教育费附加的标准，分别按照总投资额的5%和3%的比率进行征收；
再者，对于土地增值税，则应按照累进税率进行征收；
最后，对于企业所得税，通常情况下会按照总投资额的25%的比率进行征收。
此外，还有一项印花税，其计税基础为合同中所载明的金额，并按照万分之五的比率进行征收。
法律依据：
《印花税法》第十三条
纳税人为单位的，应当向其机构所在地的主管税务申报缴纳印花税；纳税人为个人的，应当向应税凭证书立地或者纳税人居住地的主管税务申报缴纳印花税。不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务申报缴纳印花税。

[律师回复] 解析：
若纳税人在其营业活动中涉及需缴纳增值税的项目，并且还同时经营享受免征或减征增值税待遇的商品或服务，此时，有必要对免税及减税项目的销售业绩进行单独核算；
如未能对这些销售额进行明确区分并单独核算，则将无法享受到免征或减征增值税的税收优惠待遇。
法律依据：
《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认期限等增值税征管问题的公告》第二条
纳税人享受增值税即征即退政策，有纳税信用级别条件要求的，以纳税人申请退税税款所属期的纳税信用级别确定。申请退税税款所属期内纳税信用级别发生变化的，以变化后的纳税信用级别确定。
纳税人适用增值税留抵退税政策，有纳税信用级别条件要求的，以纳税人向主管税务机关申请办理增值税留抵退税提交《退（抵）税申请表》时的纳税信用级别确定。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，卖方未能按时交付房地产的违约责任通常涉及支付违约金、补偿损失或继续执行义务等三种方式。
在签订房地产买卖合同时，需明确约定逾期交付房地产所应承担的违约责任。
值得注意的是，逾期交付房地产的违约金标准并非由法律进行统一规范，而是取决于买卖双方在买卖合同中的具体约定。
若买方向卖方提出交付房地产的催告，而卖方未能在合理期限内交付房地产时，买方有权解除房地产买卖合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于撤销房产买卖合同的方式主要分为两种：
即协议撤销以及法律规定的撤销权。
此外，法律还针对特定情况下的合同设立了法定撤销权：
例如，一方通过欺骗手段促成的签约；
或者一方或者第三者通过威胁手段，使得另一方在非自愿且不清晰的前提下缔结的合约；
再如基于重大误解而缔结的合同；
还有就是当一方利用对方处于困境、判断力不足的情况下达成的合同；
最后，法律还规定了其他一些特殊情况也可以作为撤销合同的理由。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在进行未满五年之期的二手房产交易时，需依法支付3％至5％的契税；
同时，还需支付总价20％的个人所得税；
对于1‰的印花税也是不可或缺的；
此外，针对个人购买时间不足两年的住房，依照5％的征收率全额缴付增值税，而对于购买年限超过两年（包含两年在内）的住房则可享受免征增值税待遇；
除此之外，还需支付5.55％的城建税、教育附加税及地方教育附加税；
另外，还包括房屋交易手续费和房屋产权登记费用等相关税费。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。