物业合同几年失效

拖欠物业费不会使法律效力丧失。只要服务协议未结束，欠费效力持续。但物业公司撤出后三年内不提诉讼，存在败诉风险。法院仅受理最近三年内的诉讼。持续催缴可延续欠款效力。拖欠物业费会导致多种后果，包括支付欠费、违约金和可能面临强制执行。妥善处理建议：与物业公司协商或参加庭前调解以减轻损失。明确问题后，及时与物业公司沟通解决是关键。

时效为三年。 根据《中华人民共和国民法典》之有关条款所载明，倘若业主未能按照约定的时间及时支付物业费用，则物业服务方有权通过书面督促的方式，请求业主在合理的期限之内予以缴纳；倘若在经过了上述合理期限之后，业主仍然未能履行自己应尽的义务，未支付相应的物业费，那么物业服务方将有权利向司法机构提出诉讼或者寻求公正裁决以解决该问题。

需要交纳物业费,如果不交纳,物业会催缴,如果一直不交,明确拒绝的,物业可以向法院要求强制执行的主要是因为你们收房后,签订了物业合同,委托物业公司代为管理小区物业物业一直运行中,没有违约的和撤离的,你就具有缴费义务。