“一房多卖”的情况该怎么处理
最新修订 | 2024-05-31
909浏览
4点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。
商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件
凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。
当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。
未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。
- 法律依据
-
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
4
房屋买卖案件·推荐文章
-
遇到一房两卖情况复杂该如何处理遭遇一房两卖，关键在确认所有权。合法合同并存时，需考虑占有、付款及合同日期等因素定优先权。过户登记者优先，若无登记，需协商或诉讼解决。确保权益，法律途径不可少。
-
一房两卖情况下怎么处理“一房二卖”处理程序：首先确认房屋是否完成法定变更登记，若已登记则归属该业主。未登记时，考察谁已全额或大部分支付购房款，该方获所有权。最后，可依据合同签订顺序确定归属。
-
一房二卖情况怎幺处理在销售商品房时，若开发商采用一房两售手段，这通常被视为严重违约，甚至可能构成刑法上的合同诈骗罪。消费者在此情况下可要求全额退款、赔偿损失和支付违约金；合同无明确条款的，按法律规定办理。消费者还有权选择解除合同。这种不诚信行为应受到法律的严惩。
-
一套房卖多家的情况应该如何处理及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼。要追究开发商一房多卖的违约责任，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖
-
一房二卖什么情况合同诈骗罪指行为人多次签订并出售同一房屋买卖合同，收取购房款后未将物业移交给买方，而是转让给另一购买者，从而违反合同诈骗法律规定。此行为涉嫌犯罪，需承担法律责任。购房者在交易过程中应保持警惕，避免遭受经济损失。
房屋买卖
-
一房卖多的情况要如何处理在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于一房卖多的情况要如何处理问题带来帮助。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125631人选择咨询律师
“一房多卖”的情况该怎么处理
一键咨询
一套房卖多家的情况应该如何处理
及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼。要追究开发商一房多卖的违约责任，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷卖房合同买房违约怎么办
[律师回复] 卖房合同里，若买房违约，先按合同约定判定违约情形与相应责任。一般，违约行为可能是未按时付款、拒办过户之类。
若合同有违约金条款，卖方可依约向买方要违约金。若买方违约让卖方有实际损失，且违约金弥补不了损失，卖方还能主张赔偿实际损失。
卖方得注意保留相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等。同时，可先与买方协商，协商不成，向有管辖权的法院起诉，用法律维权。
若合同有违约金条款，卖方可依约向买方要违约金。若买方违约让卖方有实际损失，且违约金弥补不了损失，卖方还能主张赔偿实际损失。
卖方得注意保留相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等。同时，可先与买方协商，协商不成，向有管辖权的法院起诉，用法律维权。
4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
一房卖多的情况要如何处理
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于一房卖多的情况要如何处理问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
我以前在快递公司上班，我辞职不干后，公司领导把我的名字拿给别人用了一年多，经常还有取快递的客户打我的电话，这样的情况我可以起诉公司领导，让他赔偿，可以吗
[律师回复] 您好，建议保留证据起诉至人民法院
4.6w浏览
一房二卖什么情况
合同诈骗罪指行为人多次签订并出售同一房屋买卖合同，收取购房款后未将物业移交给买方，而是转让给另一购买者，从而违反合同诈骗法律规定。此行为涉嫌犯罪，需承担法律责任。购房者在交易过程中应保持警惕，避免遭受经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
遇到一房两卖的情况怎么处理？
遇到一房两卖的情况，应当根据有关法律规定解除合同，返还钱款，并赔偿赔偿的方法来进行处理的，具体情况下可以协商进行处理，但如果还涉及到存在诈骗等严重的违法行为的，还需要追究相关刑事责任。
10w+浏览
房产纠纷你好，我的丈夫在我不知情的情况下向机构以及亲朋好友借了债务，我想离婚的话，这个债务需要我偿还吗？
[律师回复] 你好，你是哪里的朋友？我是成都武侯高新金融城一家大型律所：四川精伦律师事务所A证执业黄藜主办律师，你的情况要根据他的借款用途等综合分析，才能认定是否属夫妻共同债务，原则认定夫妻共同债务应该是共借共签共用等才能认定。如果你有时间欢迎把你的具体情况电话联系告知一下，希望能用专业的法律为你提供咨询帮助服务！谢谢！
4.3w浏览
快速解决“债权债务”问题
什么情况下租金不退
[律师回复] 以下情况通常租金可能不退：
1.租赁合同有明确约定，像租户擅自转租（未经房东同意）、未按约定用途用房等违约行为。
2.租户提前退租，却不满足合同约定退租条件。
3.租户自身原因使房屋严重受损，维修费用超押金或租金。
4.租户未按时交租，经催告仍不履行，且合同规定这种情况租金不退。
不过，是否不退租金，要根据双方租赁合同和相关法律法规判定。双方若对租金退还有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
1.租赁合同有明确约定，像租户擅自转租（未经房东同意）、未按约定用途用房等违约行为。
2.租户提前退租，却不满足合同约定退租条件。
3.租户自身原因使房屋严重受损，维修费用超押金或租金。
4.租户未按时交租，经催告仍不履行，且合同规定这种情况租金不退。
不过，是否不退租金，要根据双方租赁合同和相关法律法规判定。双方若对租金退还有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
4w浏览
卖方根本性违约怎么赔偿
[律师回复] 卖方根本性违约指卖方行为违约定，导致合同目的落空。赔偿方法有几类：
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
4.5w浏览
一房卖多的情况要怎么样处理
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对一房卖多的情况要怎么样处理进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
