律图审稿专业委员会3轮严审

业主委员会履行哪些职责

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
业主委员会履行以下职责:
(一)执行业主大会的决定和决议;
(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;
(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(五)监督管理规约的实施;
(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;
(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;
(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
(九)业主大会赋予的其他职责。
法律依据
《物业管理条例》第十五条
业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条
有下列情况之一的,业主委员会委员资格自行终止:
(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;
(二)丧失民事行为能力的;
(三)依法被限制人身自由的;
(四)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。
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业主委员会履行哪些职责
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业主委员会职责和权利
业主委员会履行以下职责:1、执行业主大会的决定和决议。2、召集业主大会会议,报告物业管理三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主委员会的权利有:1、召集和主持业主大会。2、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请物业管理企业4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。
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房产纠纷
没签劳动合同辞职流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于仲裁协议中应包含哪些具体内容这个问题,主要涵盖以下三大方面:
首先,必须明确体现出相关各方主张通过仲裁方式解决矛盾纠纷的意愿,这是所有仲裁协议中最重要也是首要的要素之一。
然而在此过程中,相关当事人需特别关注四项关键因素:
第一,仲裁协议中的请求仲裁意向必须清晰明确地表述出来,避免含糊不清甚至产生歧义;
其次,该意向必须得到各方当事人的共同认同与支持,绝非仅由单方面提出而另一方面反对或未明确表态;
再次,请求仲裁的意向应当为各方当事人的真实意愿表达,即必须排除因受到欺诈、胁迫等外力影响导致违背自愿原则及相关规定的可能性,一旦出现类似情形,则该仲裁协议可视作无效;
最后,各方当事人均应独立自主地表达自身对仲裁的意见和愿望,不得有任何机构或者个人以任何形式替代其作用。
接下来,确定仲裁协议所涉及的仲裁事项是至关重要的一环。
具体而言,这些事项必须满足两大条件:
首先,争议事项应当具备可采用仲裁方式处理的特性;其次,仲裁事项必须有明确的法律依据作为支撑,唯有如此才能确保仲裁活动的合法有效开展。
最后,还需选择合适的仲裁委员会并将其明确载入仲裁协议之中,为后续执行奠定坚实基础。
法律依据:
《仲裁法》第十六条
仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。
仲裁协议应当具有下列内容:
(一)请求仲裁的意思表示;
(二)仲裁事项;
(三)选定的仲裁委员会。
业主委员会职责有哪些
业主委员会履行以下职责:1、执行业主大会的决定和决议。2、召集业主大会会议,报告物业管理三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。5、监督管理规约的实施(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。
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房产纠纷
涉外公证员资格条件有哪些
[律师回复] 解析:
1.关于道路交通事故中,涉及到双十级伤残的赔偿问题,通常而言,按照12%的比例进行赔偿,会被认为较为合理公正。
2.当两名伤者涉及不同等级的伤残时,只会考虑其最高等级的赔偿指数,而对于其它等级的伤残情况,不再计算相应的赔偿指数,而是依据附加指数来进行补偿。
3.“伤残赔偿附加指数”是指在出现多处伤残等级的情况下,由于我们仅需要计算最高等级的伤残赔偿指数,其他所有等级的伤残赔偿指数都将不再予以计取,取而代之的是,针对每一处额外新增的伤残状况,采用另外一种特定的赔偿比例进行计算。
这种赔偿比例是作为附加,额外加以计算,因此被命名为伤残赔偿附加指数。
4.交通事故中涉及到双十级伤残的受害方,有权获得残疾赔偿金的赔付。
残疾赔偿金的数额将会依据受害者丧失劳动能力的严重程度,以及所涉及的伤残等级,参考受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入标准,从定残之日起,以20年为期进行计算。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准,自定残之日起按二十年计算。
但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少,或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的,可以对残疾赔偿金作相应调整。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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员工不同意调岗怎么办
[律师回复] 解析:
若针对公司为员工调整岗位而引发的员工主观抵触现象,则需采取以下五个层次的处理策略。
首先,可通过书面形式的调动通知书对该员工传达信息,必要时采取合理办法引导员工签署此通知;若员工因个人原因不愿接受调岗,但未签署通知,则可采取在公司内部显著位置张贴通知的方式进行公示,并留下照片证明已经进行了此项程序。
其次,当面临无法胜任当前岗位或者由于工作需求产生变动(如岗位撤销)之类的法定情形,应该在书面调动通知中将法定理由明确阐述清楚。
对于因工作实际所需进行调岗的情况,公司会根据劳动合同中的相关规定,结合公司生产运营状况、员工个人综合工作能力与表现,来决定是否进行岗位调动。
再者,若员工对于公司给出的调岗决定持反对意见,则应在通知中预先声明,要求员工必须承诺遵循公司的安排,立即前往新的岗位开始工作;如有任何异议,可以向公司提交相关申诉材料;但绝对禁止以缺勤、停工等方式来逃避自身责任。
同时需要注意,无论是在岗还是处于休假状态,只要尚未正式到岗,无论在不在工作时间范围内,都应当被视为旷工行为。
最后,若员工拒不接受调岗决定,并拒绝赴新岗位就职,公司应先指派同部门同事或其直属上级对其进行充分劝说,以期通过友好协商的方式解决岗位调动所带来的困扰。
对于经过两次书面警告后仍然没有具体常见新岗位的员工,人力资源部门可以根据实际情况,酌情决定是否再次发送调动通知。
在确认员工仍坚决不听从公司安排的前提下,人力资源部门应从合法性及合理性两方面谨慎评估解除劳动合同的法律风险性。
法律依据:
《劳动合同法》第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
业主委员会有哪些职责?
召开业主大会,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;监督业主公约的实施;业主大会赋予的其他职责。
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房产纠纷
社区戒毒人员可以出国吗
[律师回复] 解析:
在尚未结束社区戒毒阶段时,一般的情况下,社区戒毒人员将无法申请出国。
根据我国现行的《中华人民共和国出入境管理法》,居民在特殊条件下会被禁止离境,而这些特殊条件包挟了以下几种情况:
正在承担判刑处罚的人员、存在尚未解决的民商事纠纷的人员或是被认定为刑事案件的被告或犯罪嫌疑人等。
虽然从严格意义上讲,法律并未明文规定禁止社区戒毒人员申领或是持有的出国(境)许可证,但是在社区戒毒的过程中,由于社区需要对戒毒行为进行严格的监控及协助,因此一般不鼓励甚至拒绝此类的出行计划。
除非在社区戒毒即将结束之际,已经成功办理好出国签证后,才有可能获得实质性的自由。
以上即是与此相关的法定规定,若您在此方面遭遇困惑或希望获得更为深入的专业意见,敬请寻求法律顾问的协助。
法律依据:
《中华人民共和国护照法》第十三条申请人有下列情形之一的,护照签发机关不予签发护照:
(一)不具有中华人民共和国国籍的;
(二)无法证明身份的;
(三)在申请过程中弄虚作假的;
(四)被判处刑罚正在服刑的;
(五)人民法院通知有未了结的民事案件不能出境的;
(六)属于刑事案件被告人或者犯罪嫌疑人的;
(七)国务院有关主管部门认为出境后将对国家安全造成危害或者对国家利益造成重大损失的。
《戒毒条例》第十九条社区戒毒人员应当遵守下列规定
一、履行社区戒毒协议;
二、根据公安机关的要求,定期接受检测;
三、离开社区戒毒执行地所在县(市、区)3日以上的,须书面报告。
快速解决“刑事辩护”问题
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旷工三天自动离职扣多少工资
[律师回复] 解析:
一、关于居民住宅的物业管理费用,每户收取人民币80元整;如果涉及共有权证,还需要额外支付工本费10元每份。
二、其他类型的房地产,如面积在500平米(包括500平米)以下的房屋,以每宗交易为单位,需支付人民币200元;面积在500至1000平米之间的房屋,每宗交易收取人民币300元;在1000至2000平米之间的房屋,收费标准为人民币500元;2000至5000平米之间的房屋,收费为人民币800元;而超过5000平米的房屋,每宗交易则需要支付人民币1000元;若涉及共有权证,则需要额外支付工本费10元每份。
三、关于印花税,根据不同的种类,可以细化为“产权转移书据”的印花税和“权力、许可证照”的印花税两大类。
其中,前者的税率设定为千分之五,计税依据为书据所列明的金额,买卖双方均需缴纳此项税收;后者适用于定额税率5元每件,仅由买方承担此项费用。
四、关于契税的缴纳方,由购房者承担,其税率为交易总额的3%。
五、关于房地产的维修基金,根据两种不同情况进行规定:
(一)对于购买不配备电梯的房屋的购房者,按照房屋建筑面积计算,每平米需付款75元;
(二)对于购买配备电梯的房屋的购房者,同样按照房屋建筑面积计算,每平米需付款120元;
(三)对于定期销售的商品房(包括动迁安置房等)中不配备电梯的房屋,购房者只需按照每平米40元的标准缴纳;但是对于配备电梯的房屋,购房者则必须按照每平米90元的标准缴纳。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
业主自治业主委员会的职责是什么?
业主自治业主委员会的职责是:召集业主大会、签订物业服务合同、了解意见建议、监理规约的实施等,对于业主委员会是属于业主的自治组织,履行上述规定的职责,具体情况应当结合实际而定。
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房产纠纷
有了职业禁忌症公司可以随便变调岗降薪么
[律师回复] 解析:
现如今,分居并不能自然而然地导致婚姻关系的终结。
根据我国《中华人民共和国民法典》的规范与指引,如果夫妻之间由于情感上的矛盾或者纷争分居了两年时间,那么其中一人有权向司法机关发起离婚诉讼请求。
法庭在审理此类离婚事务时分,将会权衡当事人双方的情感状况是否的确处于无法弥合的裂痕,分居无疑是判定此种状况存在与否的重要依据之一。
若经过调解仍无果,法院再依据实际情况做出是否批准离婚的判决。
然而值得我们特别关注的是,分居两年并不能作为婚姻关系自动失效的合法依据,也并非离婚之前必须履行的法律程序。
离婚永远只能通过法定渠道实现,既包括通过与民政部门协商签订的协议离婚方式完成的婚姻登记手续,又涵盖了与法院进行诉讼离婚这一途径。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
同一人同一公司可以减员增员吗
[律师回复] 解析:
针对诈骗犯罪这一领域,其具体犯罪量刑标准如下:
首先,倘若行为人有意诈骗公私财物额度达到较大者,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制之刑事责任,同时还需向被害人支付罚金作为惩罚;
其次,如若涉案金额巨大或者在实施诈骗活动过程中存在其他严重情节者,其将需要承担起三年以上直至十年以下有期徒刑的法律制裁,并且同样需要缴纳罚金;
最后,倘若犯罪数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,则需受到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩戒,同时罚金或没收财产等附加刑亦不能避免。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
业主委员会是自治组织吗,业主委员会的职责是什么?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于业主委员会是自治组织吗,业主委员会的职责是什么?的问题带来帮助。
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房产纠纷
吸毒人员申请驾照流程是怎样的
[律师回复] 解析:
激活新车购置税的操作步调较为复杂,步骤如下:
首先,将新车的销售定价(已然包含了增值税)除以1.17,这个得到的数字便是我们所要缴纳的增值税税率;
其次,再对上述结果进行乘以购置税率,从而得出应纳税额的具体额度;
最后,根据实际情况,我们须对机动车进行计税价格予以比对。
一旦发现计税价格低于国家税务总局规定的最低标准,就要按照规定的最低计税价格来交纳相应的税费。
对于自用车辆,其税费应为价款之外的所有费用乘以10%,但其中需注意涵盖该计算中不包括增值税部分;而对于进口车辆,税则计算更为复杂,需先计算出关税完税价和关税、消费税,然后再把这些数字累加来获得最终的计税价格。
最后比对上列数据后,我们就可以计算出新车购置税额了。
值得注意的是,这一税额是由汽车销售价(不包含增值税的部分)的10%构成的,计算公式为:
新[新手购置税]=购车价格(已含增值税)÷1.17×10%。
法律依据:
《中华人民共和国车辆购置税法》
第一条在中华人民共和国境内购置汽车、有轨电车、汽车挂车、排气量超过一百五十毫升的摩托车(以下统称应税车辆)的单位和个人,为车辆购置税的纳税人,应当依照本法规定缴纳车辆购置税。
第二条本法所称购置,是指以购买、进口、自产、受赠、获奖或者其他方式取得并自用应税车辆的行为。
第三条车辆购置税实行一次性征收。
购置已征车辆购置税的车辆,不再征收车辆购置税。
第四条车辆购置税的税率为百分之十。
第五条车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。
第六条应税车辆的计税价格,按照下列规定确定:
(一)纳税人购买自用应税车辆的计税价格,为纳税人实际支付给销售者的全部价款,不包括增值税税款;
(二)纳税人进口自用应税车辆的计税价格,为关税完税价格加上关税和消费税;
(三)纳税人自产自用应税车辆的计税价格,按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定,不包括增值税税款;
(四)纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格,按照购置应税车辆时相关凭证载明的价格确定,不包括增值税税款。
快速解决“交通事故”问题
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退休人员死亡赔偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
若在职员工在下班归家途中不幸因乘坐电动车发生意外,并最终住院甚至不幸身故,此类情况并不被纳入工伤范畴,雇主无需承担任何赔偿责任。
按照相关法律法规规定,以下几种情况下的员工应视为工伤:
首先是在工作时间及工作场所内,由于执行工作任务而遭受的伤害;
其次是在完成工作任务之前或之后,在工作场所内进行与工作内容相关的准备性或收尾性工作时遭到的事故伤害;
此外,在工作时间及工作场所内因切实履行工作职责而遭受的暴力或意外伤害也可被视为工伤;
再者,患上职业病的员工也可以被认定为工伤;还有在因公外出期间,若遭受伤亡或发生意外导致失踪,同样符合工伤认定标准;
最后,如员工在上下班途中遇到未负主要责任的交通事故或城市轨道交通事故、客运轮渡事故、火车事故所带来的伤害,也会被划入工伤的范畴。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。
标准为:
配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。
核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。
供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定。
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
主营业务收入包括哪些内容
[律师回复] 解析:
主营业务收益的构成具有多样性,主要包含了销售货物所产生的收益、提供各类劳务所获取的回报、以及转让无形资产所获得的利润,与此同时也包括转让视作投资房地产的物业所产生的增值。
尤其值得指出的是,销售货物所带来的收益在主营业收益中占据着主导地位,其内涵为企业通过销售既有的产品或是提供多元化的服务业来实现的经济收益。
另外,提供各类劳务所获取的回报则代表着企业借助于不同种类的服务以获得的收益,比如提供咨询、技能培训等等。
最后,转让无形资产所获得的利润,这意味着企业将手中持有的专利权、商标权、著作权这类无形资产进行转让后所得到的金额。
关于转让隐形投资房产,这是通过企业转让与投资房地产相关的物业所产生的额外收益。
而主营业收益的基本计算模式通常被设定为:
销售收入+提供劳务收入+转让无形资产收入+转让投资性房地产收入。
企业在主营业收益方面获得的金额越大,这就意味着他们的运营效率更好,而且在未来的发展空间愈发光明而广阔。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第十二条
公司的经营范围由公司章程规定,并依法登记。
公司可以修改公司章程,改变经营范围,但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目,应当依法经过批准。
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