如何区分认购书与购房合同

[律师回复] 解析：
绑架罪，即通过使用暴力或威胁等强制性手段，以获取财物或者要求对其自身或者他人实施特定不正当行为为目的，将他人置于自己的支配下并实际控制其人身自由的行为。
该罪名所保护之法益系人身自由与生命安全。
在司法实践中，判定绑架罪通常需依据以下方面的证据：
1.物证：
包括涉及本案的实物及其照片。
2.书证：
重点在于有关的书信、电报、遗嘱、欠条等书面文件。
3.证人证言：
主要涵盖了鉴定人员、现场目击者及其他相关知情人士的证词。
4.被害人陈述：
主要体现在对被绑架者及相关当事人进行询问后形成的笔录以及相关的录音、录像资料等。
5.犯罪嫌疑人的供述与辩解：
主要体现为审讯笔录及相关的录音、录像资料等。
6.鉴定结论：
主要包括法医学鉴定、物品鉴定、精神疾病鉴定及其他相关鉴定结果。
7.勘验、检查笔录：
主要包括在勘查、检查过程中所发现的与案件相关的所有事实情况的文字记载。
8.视听资料：
主要包括相关的录音、录像资料及照片等。
9.其他证据：
例如退赃记录、起赃笔录、辨认笔录等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
在刑事案件中，若受害者与犯罪嫌疑人或者其亲属间签署了谅解书，一般的情况下，此类案件会在三个月以内得到圆满解决。
所谓刑事谅解书，即通常表现为刑事案件受害人与犯罪嫌疑人之间或其亲属之间，就刑事案件的最终结果达成和解协议，由受害人一方所出具的具有法律效力的书面文件。
当双方当事人达成和解时，公安机关、人民检察院以及人民法院应充分听取当事人及其他相关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行严格审查，并在此基础上主持制定和解协议书。
在法院作出判决时，将根据和解协议的内容，给予被告人适当的从轻处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。
第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
在劳动关系正常存续期间，尤其是当劳动者与用人单位达成协商并结束双方的劳动合同时，员工有权申请领取失业救济金。
在此情形下若由用人单位提出,并达成分工结算后的协商一致决定解除雇佣合约，则该行为便完全符合法定规定的条件，因此，基于之前已购买之失业保险资格，求职者可以依法向社会保障机构申请从此处支取相应金额的失业补助。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四十五条
失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金。
(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；
(二)非因本人意愿中断就业的；
(三)已经进行失业登记，并有求职要求的。

[律师回复] 解析：
判定抢劫罪的要素主要包括四个方面：
首先，该犯罪行为的实施者应该属于一般的自然人主体，这是构成抢劫罪的基本条件之一；
其次，行为人在主观意识层面上必须出于明显的直接故意，其中还必须要怀有非法占有他人财产的明确意图；
再者，抢劫罪所侵犯的特定法律权益包含了公私财物的所有权以及公民的人身权利；
最后，从客观角度来看，抢劫罪的具体表现形式通常是行为人对财物的所有人、持有者或保管者等采用现场暴力、威胁或其他强制手段来强行夺取财物，或者逼迫他们在现场交出现金等财物。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于离婚判决书丢失的两个可行解决策略如下所示。
首先，若您并不需要再次办理结婚证书，那么这份判决书的遗失将不会对你们的婚姻关系产生任何实质性的影响，在法律意义上,您和您的伴侣仍然被视为处于离婚状态。
其次，如果您决定继续修成正果，并考虑向当地民政部门申请新的结婚证书，您可以直接前往人民法院查询有关该离婚案件的诉讼档案，然后要求他们为您打印并加盖公章的判决书复印件，之后便可以按照正常程序向民政部门提出申请了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
通常情况下，诉讼中的律师费用应当由各当事人自行承担。
然而，在民商事案件中，若某方当事人被认定为被告，那么在其通过聘请律师进行辩护并最终胜诉原告的情况下，是有权向原告追讨这部分律师费用的（根据相关法律规定，一方当事人有责任偿还另一方当事人因案件审理所产生的必要费用）。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第四十二条
律师、律师事务所应当按照国家规定履行法律援助义务，为受援人提供符合标准的法律服务，维护受援人的合法权益。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，对于涉案夫妻共同财产的非法获取行为通常不被视为抢劫罪，除非实施这一行为的行为人存在教唆或协同他人进行此种违法犯罪活动的情况。
然而，若该行为人教唆或者联合其他人实施了此类行为，那么便应当依据法律规定，将其判定为抢劫罪。
当这些行为符合抢劫罪的认定标准时，法院会作出如下处理：
首先，一般的抢劫罪行将会面临三年以上十年以下的有期徒刑判决，并且同时还需承担相应的罚金责任；
其次，如果行为人所犯下的抢劫罪行具备法定的加重情节，那么他们将可能面临十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚，同时还需要缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
道路这一术语的含义涵盖了公路、城市内部街道以及虽然隶属某个特定单位的管理范畴，然而却允许社会机动车辆自由通行的区域，其中也包括广场、公共停车场等主要供公众使用的交通设施。
因此，无论是校园环境的内部道路、工厂矿山的内部通道，还是乡村地区或单位内部允许社会机动车辆通行的区域，均应当被视为“道路”进行认定。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条
本法中下列用语的含义：
（一）“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。
（二）“车辆”，是指机动车和非机动车。
（三）“机动车”，是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。
（四）“非机动车”，是指以人力或者畜力驱动，上道路行驶的交通工具，以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。
（五）“交通事故”，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。

[律师回复] 解析：
在判定抢夺罪是否成立的过程中，必须满足以下几个重要的犯罪构成要件：
首先，实施这一犯罪行为的行为人为一般的自然人；
其次，行为人主观上存在着明知故犯或者蓄谋已久的意思表示；
再者，该犯罪行为侵犯了国家或者私人财产权的所有权益；
最后，从客观角度来看，行为人采取了趁人不备、出其不意的手段，公开地对他人的财物施加有形的强制力，使得被害人来不及进行有效的抵抗，从而成功地获取了数额较大的财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
要构成敲诈勒索罪，须同时具备四个必要因素：
首先，行为人需以恐吓、威胁和恐吓性的举止，操纵另一方交出现金或财产性利益；
其次，这一行为侵害了国家或私人所有的财产权益及他人的人身安全或其他合法权益；
第三，行为人需年满法律规定的刑事责任年龄并具备相应的刑事责任能力；
最后，这一行为还伴有明确的犯罪意图，即行为人必须有强行索取他人财物的主观愿望。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。
其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。
2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。
该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。
因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
在特定法律情境下，购房定金可以得到全额退还。
也就是说，仅当接受定金的一方出现了违约情况，才能使支付定金的一方有权要求对方以原数两倍返还定金；
而若接受定金的一方并未有任何违反约定的行为，则无法向其索求返还任何费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
有充足的证据证实引荐人触犯了帮信罪行将面临法律制裁，即被认定有罪并一定程度上确定是否会留下刑事犯罪记录——案底。
这种刑事犯罪的纪录可以在公安机关、检察院以及法院查阅，对于被判缓刑者而言，也可在司法局内查找到相关记录。
关于帮信罪的量刑标准，主要体现在以下几个方面：
首先，若涉及支付结算金额达到或超过20万元人民币；
其次，通过投放广告等方式提供资金支持，其数额达到或超过5万元人民币；
再次，违法所得达到或超过1万元人民币；
此外，如果为三个及以上的对象提供帮助；
或者在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，并且在此之后又继续从事此类犯罪活动；
最后，如果被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果；
或者收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到或超过5张（个）；
或者收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡达到或超过20张；
以及其他情节严重的情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
1、对于集资诈骗罪需要具备的客体要素来说，其所侵害的乃是一种复杂的社会关系，既包括对公共与私人财产所有权的侵犯，同时也涉及到国家金融管理制度这一重要方面。
2、在集资诈骗罪的客观层面上，行为者必须实施采用欺骗手段非法聚敛他人财物并且数额较大的行为方能构成犯罪。
在这一过程中，行为人须满足以下几个必要条件：
首先，存在非法集资的行为；
其次，集资的主体应该是符合我国《公司法》中所规定的有关有限责任公司或股份有限公司条件的公司，或者是其他依法设立并具有法人资格的企业；
再次，公司、企业聚集资金的目的必须合法；
最后，公司、企业募集资金的途径主要是通过发行股票、债券，或者采取融资租赁、联营、合资等方式进行，而其中发行股票和债券则是最为常见的集资方式。
此外，公司、企业在资金市场上募集资金的行为还需严格遵守相关法律法规。
3、从集资诈骗罪的主体角度来看，该罪的主体属于一般主体范畴，即任何年满法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人都可能成为集资诈骗罪的犯罪嫌疑人，而单位同样也可以成为本罪的主体。
4、在集资诈骗罪的主观方面，行为人必须是出于故意，并且其主观意图是非法占有他人财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于那些触犯了非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪行的人，法律将予以严惩，量刑程度将在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动。
而如果情节特别严重，那么其将承担的罪责将会上升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑或死刑的境地。
所谓“情节严重”，是指在非法买卖、运输、储存核材料的行为中，涉及的数量极为庞大，或者在屡次违法的情况下，依然没有改变其行为模式，无论是单独从事非法买卖、还是联合进行运输、存储核材料的行为，都包括在内。
此外，当非法买卖、运输、储存的核材料被他人利用，造成了极为恶劣的社会影响和治安破坏时，也会被认定为情节严重。
倘若这些非法行为是涉嫌实施其他更为严重的犯罪活动而产生，那么这一行为亦会被视为情节严重的一部分。
法律依据：
《易制毒化学品管理条例》第三十八条
违反本条例规定，未经许可或者备案擅自生产、经营、购买、运输易制毒化学品，伪造申请材料骗取易制毒化学品生产、经营、购买或者运输许可证，使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证生产、经营、购买、运输易制毒化学品的，由公安机关没收非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品、用于非法生产易制毒化学品的原料以及非法生产、经营、购买或者运输易制毒化学品的设备、工具，处非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品货值10倍以上20倍以下的罚款，货值的20倍不足1万元的，按1万元罚款；有违法所得的，没收违法所得；有营业执照的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对有前款规定违法行为的单位或者个人，有关行政主管部门可以自作出行政处罚决定之日起3年内，停止受理其易制毒化学品生产、经营、购买、运输或者进口、出口许可申请。

[律师回复] 解析：
判定构成合同诈骗罪所需满足的法定要件包括：
本罪的犯罪客体主要是指国家在规范管理市场经济活动中的经济合同秩序以及公民私人与法人的合法财产权利。
其客观方面主要表现为在签署及履行各类经济合同过程中，行为人采取虚构事实或掩盖真相等手段，让另一方当事人陷入错误认识，从而非法获取对方给予的金钱或者实物等价值较大的财产。
本罪的行为方式既可以由个人实施，也可以由单位集体完成。
本罪的犯罪主体必须是具备完全刑事责任能力的自然人或机构团体。
至于本罪的主观心态，则通常表现为直接故意，且明确希望通过诈骗的手段谋取对方财产并据为己有。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复] 解析：
在构成绑架罪时，其所需要满足的条件主要包括以下几个方面因素：
首先，该犯罪行为侵犯的客体必须是他人的人身自由权利、身体健康以及生命权，同时还可能对公私财产所有者的权益造成损害；
其次，在客观方面上，实施者必须采取暴力手段、威胁恐吓或其他不正当方式来控制他人；
再次，从犯罪主体来看，任何具备刑事责任能力的自然人都有可能成为罪犯；
最后，在主观方面，绑架者必须是出于直接故意，并具有勒索钱财或扣押人质等明确的犯罪意图。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

[律师回复] 解析：
在此，我们将着重阐述独资公司与有限公司之间显著的差异点，其具体表现在以下的几个层面：
首先是投资主体方面的差异，根据现行法规，有限责任公司的投资主体既包括了自然人，也涵盖了法人这两个范畴；
然而，个人独资企业的运作仅以唯一的自然人作为投资主体，并且投资人需独自承担相应的责任。
其次是从法律角度来看，有限责任公司被视为法定的民事行为主体，而且具备法人的地位，而个人独资企业并不具备此种属性。
此外，在成立所需条件上，有限责任公司对于出资额度有着明确规定，要求不得低于注册资本的30%；
相比之下，个人独资企业对此并无任何强制性的要求。
至于税务缴纳的相关规定，有限责任公司必须按照企业所得税法进行缴纳税款，而个人独资企业则无需负担此类税项，只需依照个体户所得课税制度申报个人所得税即可。
最后在投资者应承担的责任方面，有限责任公司股东的责任仅限于他们缴纳的出资额，即实行“有限责任制”；
但是，个人独资企业的投资人却要以其个人全部资产对企业负有不可推卸的无限责任。
法律依据：
《中华人民共和国个人独资企业法》第九条
申请设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地的登记机关提交设立申请书、投资人身份证明、生产经营场所使用证明等文件。委托代理人申请设立登记时，应当出具投资人的委托书和代理人的合法证明。个人独资企业不得从事法律、行政法规禁止经营的业务；从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务，应当在申请设立登记时提交有关部门的批准文件。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之精神，判定抢劫犯罪行为成立既遂的标准主要包括：
首先，参与抢劫行为之人是否顺利地将他人财物非法占为己有。
通常情况下，一旦行为人成功实现了对他人财物的非法占有，便可视为抢劫犯罪既遂。
其次，无论行为人最终是否成功夺取到他人财物，只要其在抢劫过程中侵犯了被害人的人身权益，均应认定为抢劫犯罪既遂。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
一旦双方当事人签署了调解协议，该协议即刻产生法律效力。
然而，如若原告在此之后发生了反悔情事，法院有权在查证属实后再次启动调解程序，并向被告征询相关看法。
倘若调解无果而终，法院将会依法及早作出审判。
至于调解成功的情况，人民法院有职责依据达成的协议，制作正式的调解书。
这份文件必须明确陈述原告诉讼请求、案件的基本事实以及最终的调解成果。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十五条
判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。