商品房现售应该满足什么条件

[律师回复] 我骑单车被小货车撞了，左边责任书出来了，对方全责，现在保险公司和我协商说陪我一千，我没同意，左脚多处淤青，没有骨折
a

[律师回复] 你好，这边法律问题是纠纷吗，不合理可以起诉

[律师回复] 原单位工作16年，经协商解除劳动合同，，16个月

[律师回复] 你好，具体案件情况可以说一下，

[律师回复] 您好，您的情况可以进一步了解

[律师回复] 你好，建议协商解决。

[律师回复] 你好，需要详细了解情况后回复。

[律师回复] 解析：
1.若为公职人员或企事业失业员进行住房公积金的整体缴纳，则需在全额缴纳满六个月之后，方能有资格申请办理住房公积金贷款业务以购置房产；
2.如为个体职业者选择独立承担住房公积金缴纳义务，也须确保连续缴满一年之期后方可行使住房公积金贷款买房的权力。
因此，只要满足公职及企事业失业员的整体缴纳规定，便可在六个月内获取使用住房公积金贷款购房的资格。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
具体而言：
首先，若能提供相应的授权委托书、证人证词以及记录了雇主指令您代为签字的录音作为佐证，便可向当地人民法院提起诉讼，并申请裁决雇主要对所欠债务负起偿还责任；
其次，若无法满足上述条件，那么您将不得不自行承担债务，在还清债务之后，再向雇主进行追索。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
公务员违反商业行为规范经营企业之相关规定主要包括以下几个方面：
第一，所有在职公务人员均被禁止以个人独资或者与他人共同投资、合股、合伙设立公司的形式进行商业活动；
第二，严禁未经授权以承包、租赁、受聘等方式进行商业经营活动；
第三，公务员亦不得通过从事居间服务活动获取经济利益；
第四，在职公务员禁止直接参与任何盈利性活动的经营和管理；
第五，在职公务员不得担任或参与任何企业或营利性组织的职务。
法律依据：
《公务员法》第五十九条
公务员应当遵纪守法，不得有下列行为：
（一）散布有损宪法权威、中国共产党和国家声誉的言论，组织或者参加旨在反对宪法、中国共产党领导和国家的集会、游行、示威等活动；
（二）组织或者参加非法组织，组织或者参加罢工；
（三）挑拨、破坏民族关系，参加民族分裂活动或者组织、利用宗教活动破坏民族团结和社会稳定；
（四）不担当，不作为，玩忽职守，贻误工作；
（五）拒绝执行上级依法作出的决定和命令；
（六）对批评、申诉、控告、检举进行压制或者打击报复；
（七）弄虚作假，误导、欺骗领导和公众；
（八）贪污贿赂，利用职务之便为自己或者他人谋取私利；
（九）违反财经纪律，浪费国家资财；
（十）滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益；
（十一）泄露国家秘密或者工作秘密；
（十二）在对外交往中损害国家荣誉和利益；
（十三）参与或者支持色情、吸毒、赌博、迷信等活动；
（十四）违反职业道德、社会公德和家庭美德；
（十五）违反有关规定参与禁止的网络传播行为或者网络活动；
（十六）违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务；
（十七）旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归；
（十八）违纪违法的其他行为。

[律师回复] 解析：
未得到授权便擅自滥用他方所拥有的注册商标，这无疑构成了对他人注册商标专用权的侵害。
若情况严重者，甚至有可能涉嫌到假冒注册商标罪。
因此，我们在运用注册商标时应遵守相关的规定以及法律法规，坚决遵守合法、合理的原则，以最大限度地降低遭受侵权的风险。
借由他人品牌来售卖自身产品的做法，显然已经违反了中华人民共和国商标法的有关规定，通常被称为“假冒”行为，这种行为实质上是一种侵权行为。
对应的，需要按照商标法及其配套实施条例承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；
（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；
（三）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（四）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（五）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（六）故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
（七）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 解析：
您完全可以自主决定是否在房屋贷款未偿还完毕之际将其出售。
在此情况下，主要存在以下三种可行之法。
首先，您可选择自行筹措资金以提前偿还剩余的贷款，之后方可正式进行房产交易。
其次，您可先行与购买方签署购房协议，随后向银行提出申请，办理转按揭手续。
最后，您也可先行与购买方商议并达成共识，支付一定比例的房款，利用这笔款项提前偿还贷款，最终完成房产交易。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条
款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
关于“工程抵款房”与“商品房”之间的差异性，应注意到“工程抵款房”，即被称为“工抵房”，指代的是作为工程价款的替代物的房产项目。
这类房产在解除抵押后，将视同为普通住宅没有特殊限制。
而相较之下，所谓的“商品房”则是经过政府部门的批准以及开发商从政府部门租赁及开发的房产项目。
当这些房产顺利完工之后，便可直接进行出售或者出租。
法律依据：
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 解析：
车险费用是如何精确计算得出的呢？
首先，我们来看车辆损失险，其保费的计算公式为“基本保险费+本险种保险金额×费率”。
其中，基本保险费会根据车型和使用年限等因素来确定，而费率则根据不同区域、投保人的年龄以及上年出险情况进行调整。
其次，再看第三者责任险，其保费是按照固定档次赔偿限额所对应的固定保险费来计算的。
最后，对于车上责任险，其保费的计算方式为“本险种赔偿限额×费率”。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第十七条
国家实行机动车第三者责任强制保险制度，设立道路交通事故社会救助基金。
具体办法由国务院规定。
第七十五条
医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。
肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用；
抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用，道路交通事故社会救助基金管理机构有权向交通事故责任人追偿。

[律师回复] 解析：
根据我国企业破产法之明确规定，若房地产开放商走上破产清算之路，那么违约金便作为常见的破产债权，能否顺利收回则取决于具体情境。
在扣除破产费用与共益债务后，剩余破产财产需按照以下特定顺序进行清偿：
首先，应先清偿破产人为雇员支付的工资及医疗福利、伤残补贴、抚恤金等款项，以及应当划入员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定必须支付给员工的补偿金；
其次，再清偿破产人拖欠的除上述规定之外的社会保险费用以及破产人所欠的税款；
最后，才轮到清偿普通破产债权。
法律依据：
《破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
要进行商业承兑汇票的开具，必须满足以下几个必要条件：
第一，要求贴现申请人与出票人之间存在真实且合法的贸易往来关系，并对此提供相关证明资料；
第二，在法定期限内完成承兑流程；
第三，商业承兑汇票的贴现申请人需得到国家工商行政管理局或相关主管部门的认可和许可；
第四，根据实际情况，还可能需要满足其他特殊要求。
法律依据：
《中华人民共和国票据法》第三十八条
承兑是指汇票付款人承诺在汇票到期日支付汇票金额的票据行为。

[律师回复] 解析：
在游乐场所领域中，负责方应无条件确保客人体面和财产的安全。
无论是来自非顾客本人故意行为或者其他原因所导致的任何形式的损失或伤害事故，有关赔偿的责任方必须毫无迟疑地承担其相应的责任。
至于责任的分担，首要任务便是明确和区分责任主体以及各自的承担比例。
当人体损伤源于顾客本人失误或因外部第三者所致时，应主要由家长或第三方承担赔偿，而游乐场只需为此事宜承担较少部分的责任；
若是非上述两种状况引发的损害，那便需由游乐场独自承担起全部赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
在北京地区，住房公积金的缴存比例分为两种上限：
第一种上限高达12%，而另一种则相对较低，仅为5%。
各企事业单位在制订该项政策时需结合自身抗风险能力及未来发展规划做出合理决策，然而需注意的是，无论选择哪种缴存比例，均需控制在规定上下限范围之内，禁止超越或低于这一区间，以免造成不必要的法律纠纷。
若发现有超额或不足的情况，建议及时向当地住房公积金监管机构进行申诉反馈。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

[律师回复] 解析：
关于全额支付购房后如何要求退房，需依据具体情况而定：
首先，如果您选择全额支付购买的房屋，结果却发现此房屋存在主体结构质量不符合标准以至于无法按时交付、或是在房屋交付以后被确认主体结构存在严重质量问题，严重影响日常生活起居；
又或者是在签署购房合同之后，开发商未经您同意便将房屋出售给了他人或者擅自将其抵押给了其他第三方，那么在此种情况下，作为购房者的您，有权向开发商提出退房请求。
换句话说，只要能够证明开发商存在合同法所规定的可以解除合同的行为，您就可以据此要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。
然而，如果您仅仅是因为个人原因而后悔购买该房屋，那么通常情况下，要想成功退房会比较困难。
因为在您已经全额支付购房款项的前提下，这意味着实际购房合同已经得到了全面履行。
即便您并未与开发商正式签署购房合同，但是实际上房屋买卖合同已经在事实上成立。
因此，如果您无正当理由地要求退房，将会构成违约行为，必须承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规的规定，当当事人之间就借款事宜并未作出明确约定时，在债权人向债务方发出催款通知之后，自该通知生效之日或者宽限期限结束的第二天起，债务人便应承担相应的利息责任。
关于逾期利息的处理方面，根据法律的明文规定，若当事人对此已有约定，那么所约定的逾期利息不得超出一年期贷款市场报价利率的四倍范围；
倘若双方对本金及利息问题皆未作任何约定，则可参照一年期贷款市场报价利率这一标准进行计算；
而对于仅仅未约定逾期利息的情况，则应按照借款期间的利率标准来进行计算。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。