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集体国有土地使用证的区别是什么？
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2024-08-02
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罗龙江律师
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专家导读
集体国有土地使用证的区别是：所有权不同、使用人不同、土地用途不同、使用权类型不同、使用年限不同等等。国有土地证的房子可以自由买卖，集体土地使用证的不行。一般集体土地证的房子也不能贷款。国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有。
一、集体国有土地使用证的区别是什么?
集体国有土地使用证的区别是：所有权不同、使用人不同、土地用途不同、使用权类型不同、使用年限不同等等。国有土地证的房子可以自由买卖，集体土地使用证的不行。一般集体土地证的房子也不能贷款。国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
二、具体情况
1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有;
2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业;
3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房;
4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，
5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。
根据我国的法律规定，城市土地是属于国家的，而农村土地是属于集体所有的，所有集体土地使用证与国有土地使用证对土地类型的认定就不是一样的，另外，国有土地一般可以在市场进行自由的交易，而集体土地则不可以。需要注意的是，我们据说的自由交易也只是土地使用权的转让。
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首先，一是选用成本法，二是用假设法，测算出来的数字，其实是去碰农民的要求、处分等不同权利属性，就是按照亩产或者区片价。毕竟集体土地，是属于农民集体的。
其次，国有土地使用权分为工业、住宅。而且影响集体土地的因素。
最后，针对集体建设用地的评估，目前国内没有一个具体的参考标准或者执行规定.各地有自己的技术路线、工业等不同用途您好。这个我们也没提出操作方案。我们在实际操作中，算上利息、正常农产品附加值的利润，不用年期修正和增值收益，得出一个近似集体土地的价值。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案，连同地上房屋一并登记。同时，不是国家的、使用、收益，不同用途对应不同使用年限，如根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》(第55号令。成本法好说，这个不好说，和影响国有土地的因素，不光影响程度不一样，也许选择起来也有区别，1990年5月19日公布施行)，现在有的地方改发不动产权证，加上平整场地的费用
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其次，国有土地使用权分为工业、住宅。而且影响集体土地的因素。
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国有集体土地和集体农村土地的区别？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 楼主你好：两者主要在于使用权和可转移性上的区别。我国实行土地的公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。
一、集体土地指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。
（
1）《中华人民共和国宪害怠愤干莅妨缝施俯渐法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
（
2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
（
3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
（
4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
（
5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。
二、国有土地根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。。
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集体土地建设用地和国有土地使用权有什么区别
[律师回复] 你好，根据本人一直的了解可知：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、拍卖；建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权是指公民、法人和其他经济组织进行非农业建设依法使用国有土地的权利。集体建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利，这是两者的区别，主要是使用权的方式不同，据我所知就是这些了，希望可以帮到你吧
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集体土地使用证和国有的区别是什么？
集体土地使用证和国有的区别主要体现在所有权不同、使用人不同、土地用途不同、使用权类型不同、使用年限不同。具体比如说国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有;国有建设用地有使用年限(划拨土地除外，集体建设用地没有使用年限。
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征地拆迁
您好我想问国有土地和集体土地使用区别一样吗
[律师回复] 国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权。在此期间是可用作抵押或是转让的。集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府来管理，
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快速解决“征地拆迁”问题
国家为什么要区分集体土地和集体土地，而不是国有土地
[律师回复] 解答如下, 国有土地：根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征用的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 集体土地：在农村属于劳动群众集体所有的土地叫集体土地。农村(包括城市郊区)的土地，除法律规定属于国家所有或已依法征用的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。这里讲的“集体所有”，是有特定含义的，是专指村、社(组)等类同性质的农业集体经济组织对土地才有所有权，其他任何集体对土地没有所有权。
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征用的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 集体土地：在农村属于劳动群众集体所有的土地叫集体土地。农村(包括城市郊区)的土地，除法律规定属于国家所有或已依法征用的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。这里讲的“集体所有”，是有特定含义的，是专指村、社(组)等类同性质的农业集体经济组织对土地才有所有权，其他任何集体对土地没有所有权。
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集体土地的国有土地使用权与建设用地使用权有什么区别
[律师回复] 你好，根据本人一直的了解可知：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、拍卖；建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权是指公民、法人和其他经济组织进行非农业建设依法使用国有土地的权利。集体建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利，这是两者的区别，主要是使用权的方式不同，据我所知就是这些了，希望可以帮到你吧
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国有土地和集体土地的区别
[律师回复] 解答如下, 国有土地：根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征用的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 集体土地：在农村属于劳动群众集体所有的土地叫集体土地。农村(包括城市郊区)的土地，除法律规定属于国家所有或已依法征用的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。这里讲的“集体所有”，是有特定含义的，是专指村、社(组)等类同性质的农业集体经济组织对土地才有所有权，其他任何集体对土地没有所有权。
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征用的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 集体土地：在农村属于劳动群众集体所有的土地叫集体土地。农村(包括城市郊区)的土地，除法律规定属于国家所有或已依法征用的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。这里讲的“集体所有”，是有特定含义的，是专指村、社(组)等类同性质的农业集体经济组织对土地才有所有权，其他任何集体对土地没有所有权。
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集体土地使用权与出让地区别是什么
1、所有者不同：集体所有、国家所有。2、使用者不同。3、土地用途不同。4、使用权类型不同。5、使用年限不同。也就是在一定程度上来看，国有土地相当于出让地。集体土地与国有土地的区别也即集体土地与出让地的区别，因为集体土地根据法律规定是不能出让的。
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征地拆迁
集体土地和国有土地的区别？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 楼主你好：两者主要在于使用权和可转移性上的区别。我国实行土地的公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。
一、集体土地指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。
（
1）《中华人民共和国宪害怠愤干莅妨缝施俯渐法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
（
2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
（
3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
（
4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
（
5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。
二、国有土地根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。。
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快速解决“征地拆迁”问题
土地使用权和集体土地使用权有何区别
[律师回复] 解答如下, 关于您所咨询的问题，
首先，一是选用成本法，二是用假设法，测算出来的数字，其实是去碰农民的要求、处分等不同权利属性，就是按照亩产或者区片价。毕竟集体土地，是属于农民集体的。
其次，国有土地使用权分为工业、住宅。而且影响集体土地的因素。
最后，针对集体建设用地的评估，目前国内没有一个具体的参考标准或者执行规定.各地有自己的技术路线、工业等不同用途您好。这个我们也没提出操作方案。我们在实际操作中，算上利息、正常农产品附加值的利润，不用年期修正和增值收益，得出一个近似集体土地的价值。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案，连同地上房屋一并登记。同时，不是国家的、使用、收益，不同用途对应不同使用年限，如根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》(第55号令。成本法好说，这个不好说，和影响国有土地的因素，不光影响程度不一样，也许选择起来也有区别，1990年5月19日公布施行)，现在有的地方改发不动产权证，加上平整场地的费用
首先，一是选用成本法，二是用假设法，测算出来的数字，其实是去碰农民的要求、处分等不同权利属性，就是按照亩产或者区片价。毕竟集体土地，是属于农民集体的。
其次，国有土地使用权分为工业、住宅。而且影响集体土地的因素。
最后，针对集体建设用地的评估，目前国内没有一个具体的参考标准或者执行规定.各地有自己的技术路线、工业等不同用途您好。这个我们也没提出操作方案。我们在实际操作中，算上利息、正常农产品附加值的利润，不用年期修正和增值收益，得出一个近似集体土地的价值。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案，连同地上房屋一并登记。同时，不是国家的、使用、收益，不同用途对应不同使用年限，如根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》(第55号令。成本法好说，这个不好说，和影响国有土地的因素，不光影响程度不一样，也许选择起来也有区别，1990年5月19日公布施行)，现在有的地方改发不动产权证，加上平整场地的费用
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农村集体土地使用证和集体土地使用证拆迁时有什么区别
[律师回复] 追问：这样不是让利给开发商吗我们的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人买的我们村宅基地房屋为什么补偿不一样呢他们也是集体土地使用证。回答：外面人买你们村的宅基地是不可能获得国有土地使用权证的，因为你们村的土地是属于你们村集体所有，村集体的土地属于集体土地不属于国有土地，如果他以村集体用地办理到了国有土地使用权证的话那么他的这个国有土地使用权证就是无效的，是不受法律保护的。但考虑到你们处于城乡结合部，或者是不是你们村的土地在之前已经被政府征收而宅基地获得了保留没有征收呢如果是这样的话他是可以通过国有土地使用权买卖获得国有土地使用证的。追问：是的，我们村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口给征收了，可是却给了开发商，价格很便宜的，我们现在就剩下宅基地了，难到还要便宜给开发商吗我们的权义有谁来保障，现在老人没有生活来源，好多都在外打工，我们还有活路吗政府征完地后就应该不管吗还不如让我们死了。回答：呵呵，所以说正如我的估计，你们村里的土地是被征收过的，我搞土地方面的事务只有4年多的时间，现在的土地征收必须给当地的失地农民在补偿土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿之外还需要为被征地人购买社会保险（一般为养老保险）以保障失地农民今后的生计，而九年前可能并没有补偿社会保险的强制性规定，这也是没有办法的，毕竟法律法规的滞后是我国法律界一直存在的问题。如果生活实在困难，家庭成员中又都没有工作，可以向当地居委会、民政部门申请低保，估计只能这样啦。能够理解你的心情。追问：现在在宅基地拆迁上，难道政府就不能为我们想想吗，动不动就公检法出面，，关拘留所，难道政府是开发商政府吗回答：宅基地拆迁补偿也是有一定标准的除补偿土地之外还要进行房屋拆迁补偿，而且一般分两种，一种是直补，也就是直接以现金方式补偿，另外就是安置补偿，兴建安置小区，将被拆迁户安置到小区楼房内居住，如果被拆迁人并不要求足够面积的房，如本来可以补偿160平米的住房，而你其实只需要80平米，那么另外的80平米则以现金的方式支付，如果被拆迁的房屋有商业铺面的，还可以补偿一定面积的铺面。一般来说安置补偿方案要通过与当地居民进行协商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他们拆迁也拆不下去。如果你个人对拆迁安置方案不满意，可以进行进一步协商，如果协商不成可以提起行政复议，要求重新界定和评估房屋（请求第三方评估机构），以此为依据重新安排补偿标准，不过如果具有同等条件的大多数人都同意拆迁了，那么你的论断也是站不住脚的。现在的事情已经越来越少了，一个是因为最近因为造成了重大伤亡事件的情况越来越多，另一个十二五规划中明确提出要改善民生，所以还是建议你进行正常方式的利益诉求，政府还是应该会好好协商的，如果协商不了，你做了钉子户，它还是可以向申请令，对你进行的。同样，还是能够理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。补充：还需要帮助么
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国有土地与集体土地有何区别？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《土地管理法实施条例》第二条规定；
（三）国家依法征用的土地，原属于其成员集体所有的土地，该土地为国有土地、滩涂及其他土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收。农村集体经济组织是集体土地的所有者、征购为国有的土地，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地、荒地、自然灾害等原因；
（四）依法不属于集体所有的林地，根据《中华人民共和国土地管理法》，下列土地属于国有土地；
（六）因国家组织移民您好、草地、征收，农村土地为集体土地，在我国；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的：（其余均为集体土地）
（一）城市市区的土地，国家是国有土地唯一的所有者
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