没结婚购房合同上写两个人的利弊是什么?

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 没结婚购房合同上写两个人的利弊买房签合同流程麻烦但是有助于明确房屋的产权。不是夫妻关系两人购房,需要先到本地公证处,办理住房产权协议公证,明确各自在这房子上所占权益份额是多少,凭公证书,才可以签署两人名义购房合同。结婚后,房子是夫妻共同财产。
没结婚购房合同上写两个人的利弊是什么?

一、没结婚购房合同上写两个人的利弊是什么?

买房子可以写两人名字。如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理房产证就是两人名字。商品房买卖合同写两个人的名字没有任何问题,只是这个房产就是双方共有财产,以后处置(抵押、买卖)必须要两个人同意才行。

1、从法律角度讲

夫妻两买房,户主写两个人的名字还是一个人,都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产,所以不论写谁名都是一样的,也就是说假如离婚了房子是要一人一半的,即使房产证上只有一个人的名字,并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。

2、从个人安全感来说

大部分对于婚姻法的规定理解的不够彻底,所以对于没有写名字,总是内心里不安,焦虑。现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入,房价一路飙升的情况,一旦遭遇婚姻危机,房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人,内心会非常不安。

3、从平常办事的效率来说

如果房产证上是两个人的名字,有时候涉及贷款,办理手续,要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字,办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字,还是一个人的名字,还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。

二、婚后买房写一个人名字是共同财产么?

在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

综上所述,现在不少没结婚的男女青年在正式办理结婚登记之前,要先买好房子。没结婚就在购房合同上共同签字,可以增进双方感情,明确房屋产权属性及减少纠纷摩擦。但是也存在问题,比如订立合同可能需要双方提供的材料过多,还涉及到析产手续。

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