哪些情况下会造成商品房买卖合同终止

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房买卖合同在哪些情形下会终止
《房地产买卖合同》的终止情形：
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
(7)面积误差比绝对值超过3%的;
(8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
(9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
(10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同终止有哪些情况
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 信托在什么情况下终止 有下列情形之一的，信托终止： 1、信托文件规定的终止事由发生。设立信托是一种民事行为，采取意思自治原则。因此，委托人可以信托文件中规定终止信托的事由。当规定的事由出现，信托便自动终止。比如委托人设立信托时规定了信托存续的时间，当规定的期限届满时，信托终止;比如委托人规定受益人的信托利益达到10万元时，信托终止。当受益人得到10万元的信托利益时，该信托终止。 2、信托的存续违反信托目的。信托目的是指通过设立信托所要达到的目的。信托目的决定着信托财产的管理和运用，即信托是围绕着信托目的进行的，是为了实现信托目的。因此，如果信托的存续违反了信托目的，该信托应当终止。 3、信托目的已经实现或者不能实现。信托事务是围绕着信托目的的实现开展的，如果信托目的已经实现，或者由于种种原因使得该信托目的不能实现，信托就无存在的必要，因此，应当终止。比如某人设立信托是为了供其儿子读完大学。其儿子大学毕业，意味着其设立信托的目的已经实现，该信托也因完成了其使命而终止。 4、信托当事人协商同意。本法将委托人、受托人、受益人统称为信托当事人。因此本项关于信托当事人协商同意的规定，就意味着由委托人、受托人、受益人三方协商同意。信托是一种民事行为，本法对信托的设立采取自愿原则。同样，对信托的终止亦是如此，只要信托当事人协商一致即可。 5、信托被撤销。信托被撤销，意味着信托已不存在，信托当然要终止。本法关于信托撤销的规定是，委托人设立信托损害其债权人利益的，债权人有权申请人民撤销该信托。 6、信托被解除。信托被解除，信托关系不复存在，信托当然要终止。本法关于信托解除的规定是，委托人是惟一受益人的，委托人或者其继承人可以解除信托。即在自益信托的情况下，委托人可以解除信托。同时，委托人在下列情况下可以解除信托：受益人对委托人有重大侵权行为、经受益人同意或者信托文件规定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　《破产法》第一百零四条　债务人不能执行或者不执行和解协议的，人民经和解债权人请求，应当裁定终止和解协议的执行，并宣告债务人破产。　　人民裁定终止和解协议执行的，和解债权人在和解协议中作出的债权调整的承诺失去效力。和解债权人因执行和解协议所受的清偿仍然有效，和解债权未受清偿的部分作为破产债权。　　前款规定的债权人，只有在其他债权人同自己所受的清偿达到同一比例时，才能继续接受分配。　　有本条第一款规定情形的，为和解协议的执行提供的担保继续有效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、“劳动者患职业病或者因工负伤，被确认为完全或者大部分丧失劳动能力的，用人单位不得终止劳动合同，但经劳动合同当事人协商一致，并且用人单位按照规定支付伤残就业补助金的，劳动合同也可以终止。”
二、劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动者有下列情形之一的，同时不属于本条例第三十三条第二项、第三项、第四项规定的，劳动合同期限顺延至下列情形消失：
(一)患病或者负伤，在规定的医疗期内的
(二)女职工在孕期、产期、哺乳期内的
(三)法律、法规、规章规定的其他情形。依该条规定老职工要知道不得终止的条件不是无休止的，当法定不得终止的条件消灭，如孕妇在哺乳期满，用人单位就可以解除劳动合同。

[律师回复] 对于终止工伤判定的情况这个问题，解答如下,
一、工伤认定的程序
工伤认定程序：企业应当自工伤事故发生之日起，15日内向当地劳动行政部门提出工伤报告。工伤职工或其亲属应当自工伤事故发生之日起15日内向当地劳动行政部门提出工伤保险待遇申请。遇有特殊情况，申请期限可延长30日。工伤职工本人或者其亲属没有可能提出申请的，可以由本企业工会组织代表工伤职工提出待遇申请。职工待遇申请应当经企业签字后报送。企业不签字的，工伤职工或其亲属可以直接报送。
劳动行政部门接到职工的工伤保险待遇申请后，应当组织工伤保险经办机构进行取证，在7日内作出是否认定为工伤的决定，特殊情况下可以延长，但不超过30日。
二、哪些情况下应终止工伤认定
劳动保障行政部门受理工伤认定申请后，遇有以下情形之一的，中止工伤认定并向申请人出具《工伤认定中止通知书》：
1、劳动者与用人单位就是否存在劳动关系发生争议，在依法定程序处理期间的;
2、需要有关部门对相应事故的结论为依据，而有关部门尚未作出结论的;
3、由于其他不可抗力导致工伤认定决定难以作出的;
4、法律、法规、规章规定的其他需要中止的情形。
工伤认定中止的情形消失或申请人提供新的证据后，恢复工伤认定程序。工伤认定中止的时间不计算在工伤认定的时限内。劳动保障行政部门受理工伤认定申请后，经进一步调查核实，对不符合受理条件的，应当终止工伤认定，并向申请人出具《工伤认定终止通知书》。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 信托在什么情况下终止 有下列情形之一的，信托终止： 1、信托文件规定的终止事由发生。设立信托是一种民事行为，采取意思自治原则。因此，委托人可以信托文件中规定终止信托的事由。当规定的事由出现，信托便自动终止。比如委托人设立信托时规定了信托存续的时间，当规定的期限届满时，信托终止;比如委托人规定受益人的信托利益达到10万元时，信托终止。当受益人得到10万元的信托利益时，该信托终止。 2、信托的存续违反信托目的。信托目的是指通过设立信托所要达到的目的。信托目的决定着信托财产的管理和运用，即信托是围绕着信托目的进行的，是为了实现信托目的。因此，如果信托的存续违反了信托目的，该信托应当终止。 3、信托目的已经实现或者不能实现。信托事务是围绕着信托目的的实现开展的，如果信托目的已经实现，或者由于种种原因使得该信托目的不能实现，信托就无存在的必要，因此，应当终止。比如某人设立信托是为了供其儿子读完大学。其儿子大学毕业，意味着其设立信托的目的已经实现，该信托也因完成了其使命而终止。 4、信托当事人协商同意。本法将委托人、受托人、受益人统称为信托当事人。因此本项关于信托当事人协商同意的规定，就意味着由委托人、受托人、受益人三方协商同意。信托是一种民事行为，本法对信托的设立采取自愿原则。同样，对信托的终止亦是如此，只要信托当事人协商一致即可。 5、信托被撤销。信托被撤销，意味着信托已不存在，信托当然要终止。本法关于信托撤销的规定是，委托人设立信托损害其债权人利益的，债权人有权申请人民撤销该信托。 6、信托被解除。信托被解除，信托关系不复存在，信托当然要终止。本法关于信托解除的规定是，委托人是惟一受益人的，委托人或者其继承人可以解除信托。即在自益信托的情况下，委托人可以解除信托。同时，委托人在下列情况下可以解除信托：受益人对委托人有重大侵权行为、经受益人同意或者信托文件规定的其他情形。

[律师回复] 二、商标使用许可合同的内容一般来说商标使用许可合同应当包括以下主要条款：
（
1）许可人和被许可人的名称、地址；
（
2）许可使用的注册商标、注同证号、注册商标的有效期限；
（
3）许可使用的商品范围和名称；
（
4）许可使用的形式；
（
5）许可使用的期限、使用许可商标的产品数量和产品销售地区；
（
6）许可使用费及支付方式；
（
7）商品质量要求和质量监督办法；
（
8）商标标示的印制或供应方式及要求；
（
9）合同的终止和解除条件；
（
10）违约责任；（11）合同生效时间；（12）对方签字盖章。二、合同终止库存商品还能否销售商标使用许可是指商标权人依法将部分或者全部商标使用权许可给他人使用，并收取一定的使用费作为对价的行为。商标许可使用后，商标权人并不丧失商标权，被许可人仅取得商标使用权。在审判实践中出现了许多因商标使用许可合同许可期限届满后，被许可人销售库存产品而引起的商标侵权纠纷。商标使用许可合同终止后，对许可期限内生产的库存产品如何处理，尤其是被许可人能否继续销售库存产品，引起了很大的争论。目前，主要有两种意见：一种意见认为，被许可人无权销售库存产品，这种销售行为同样构成商标侵权。商标权是权利人享有的一种专有权利，在商标许可合同期限届满后，被许可人对库存产品的销售行为必将侵犯商标权人享有商标权，因此，库存产品不能销售。另一种意见认为，被许可人有权销售库存产品，这种销售行为不构成商标侵权。理由：
1、库存产品是在许可期限内生产的，期限届满后，被许可人仍旧可以销售，此种销售行为不违反法律的禁止性或强行性规定，因而是合法的；
2、被许可人已对协议期生产但仍未售出的产品，投入了资金、人力，如果不准其销售，将造成产品的积压，会给其带来损失，因此被许可人的销售行为是为了减少自己损失的一种自助行为；
3、库存产品是在商标使用许可期限内生产的，许可人与被许可人有共同的利益，被许可人对库存产品的销售对许可人而言，也是有利的，因此被许可人可以继续销售库存产品。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 信托在什么情况下终止
有下列情形之一的，信托终止：
1、信托文件规定的终止事由发生。设立信托是一种民事行为，采取意思自治原则。因此，委托人可以信托文件中规定终止信托的事由。当规定的事由出现，信托便自动终止。比如委托人设立信托时规定了信托存续的时间，当规定的期限届满时，信托终止;比如委托人规定受益人的信托利益达到10万元时，信托终止。当受益人得到10万元的信托利益时，该信托终止。
2、信托的存续违反信托目的。信托目的是指通过设立信托所要达到的目的。信托目的决定着信托财产的管理和运用，即信托是围绕着信托目的进行的，是为了实现信托目的。因此，如果信托的存续违反了信托目的，该信托应当终止。
3、信托目的已经实现或者不能实现。信托事务是围绕着信托目的的实现开展的，如果信托目的已经实现，或者由于种种原因使得该信托目的不能实现，信托就无存在的必要，因此，应当终止。比如某人设立信托是为了供其儿子读完大学。其儿子大学毕业，意味着其设立信托的目的已经实现，该信托也因完成了其使命而终止。
4、信托当事人协商同意。本法将委托人、受托人、受益人统称为信托当事人。因此本项关于信托当事人协商同意的规定，就意味着由委托人、受托人、受益人三方协商同意。信托是一种民事行为，本法对信托的设立采取自愿原则。同样，对信托的终止亦是如此，只要信托当事人协商一致即可。
5、信托被撤销。信托被撤销，意味着信托已不存在，信托当然要终止。本法关于信托撤销的规定是，委托人设立信托损害其债权人利益的，债权人有权申请人民撤销该信托。
6、信托被解除。信托被解除，信托关系不复存在，信托当然要终止。本法关于信托解除的规定是，委托人是惟一受益人的，委托人或者其继承人可以解除信托。即在自益信托的情况下，委托人可以解除信托。同时，委托人在下列情况下可以解除信托：受益人对委托人有重大侵权行为、经受益人同意或者信托文件规定的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以终止探视权的情况：
1、患有严重精神病或尚未治愈的烈性传染性疾病的；
2、对子女实施家庭暴力或虐待子女的；
3、其他不利于子女身心健康的情形。
《婚姻法》第三十八条，离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。

[律师回复] 对于信托在什么情况下终止这个问题，解答如下, 信托在什么情况下终止
有下列情形之一的，信托终止：
1、信托文件规定的终止事由发生。设立信托是一种民事行为，采取意思自治原则。因此，委托人可以信托文件中规定终止信托的事由。当规定的事由出现，信托便自动终止。比如委托人设立信托时规定了信托存续的时间，当规定的期限届满时，信托终止;比如委托人规定受益人的信托利益达到10万元时，信托终止。当受益人得到10万元的信托利益时，该信托终止。
2、信托的存续违反信托目的。信托目的是指通过设立信托所要达到的目的。信托目的决定着信托财产的管理和运用，即信托是围绕着信托目的进行的，是为了实现信托目的。因此，如果信托的存续违反了信托目的，该信托应当终止。
3、信托目的已经实现或者不能实现。信托事务是围绕着信托目的的实现开展的，如果信托目的已经实现，或者由于种种原因使得该信托目的不能实现，信托就无存在的必要，因此，应当终止。比如某人设立信托是为了供其儿子读完大学。其儿子大学毕业，意味着其设立信托的目的已经实现，该信托也因完成了其使命而终止。
4、信托当事人协商同意。本法将委托人、受托人、受益人统称为信托当事人。因此本项关于信托当事人协商同意的规定，就意味着由委托人、受托人、受益人三方协商同意。信托是一种民事行为，本法对信托的设立采取自愿原则。同样，对信托的终止亦是如此，只要信托当事人协商一致即可。
5、信托被撤销。信托被撤销，意味着信托已不存在，信托当然要终止。本法关于信托撤销的规定是，委托人设立信托损害其债权人利益的，债权人有权申请人民撤销该信托。
6、信托被解除。信托被解除，信托关系不复存在，信托当然要终止。本法关于信托解除的规定是，委托人是惟一受益人的，委托人或者其继承人可以解除信托。即在自益信托的情况下，委托人可以解除信托。同时，委托人在下列情况下可以解除信托：受益人对委托人有重大侵权行为、经受益人同意或者信托文件规定的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 哪些情况下专利权终止
1、专利权期满终止
发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权期限为十年，均自申请日起算。
专利权期满时应当及时在专利登记簿和专利公报上分别予以登记和公告，并将专利申请文档转入失效文档库。
2、专利权人没有按照规定缴纳年费的终止
除授予专利权当年的年费应当在办理登记手续的同时缴纳以外，以后的年费应当在前一年度期满前一个月内预缴。
专利年度从申请日起算，与优先权日、授权日无关，与自然年度也没有必然联系。例如，一件专利申请的申请日是1999年6月1日，该专利申请的
第一年度是1999年6月1日至2000年5月31日，
第二年度是2000年6月1日至2001年5月31日，以此类推。
各年度年费按照收费表中规定的数额缴纳，例如一件专利申请的申请日是1997年6月3日，如果该专利申请于2001年8月1日被授予专利权(授予专利权公告之日)，申请人在办理登记手续时已缴纳了
第五年度年费，那么该专利权人应当在2002年5月3日至6月3日期间按照
第六年度年费标准缴纳第六年度年费。
专利权人未按时缴纳年费(不包括授予专利权当年的年费)或者缴纳的数额不足的，可以在年费期满之日起六个月内补缴，补缴时间超过规定期限但不足一个月时，不缴纳滞纳金。补缴时间超过规定时间一个月或以上的,缴纳按照下述计算方法算出的相应数额的滞纳金：
(1)超过规定期限一个月(不含一整月)至两个月(含两个整月)的，缴纳数额为全额年费的5%。
(2)超过规定期限两个月至三个月(含三个整月)的，缴纳数额为全额年费的10%。
(3)超过规定期限三个月至四个月(含四个整月)的，缴纳数额为全额年费的15%。
(4)超过规定期限四个月至五个月(含五个整月)的，缴纳数额为全额年费的20%。
(5)超过规定期限五个月至六个月的，缴纳数额为全额年费的25%。
凡在六个月的滞纳期内补缴年费或者滞纳金不足需要再次补缴的，应当依照再次补缴年费或者滞纳金时所在滞纳金时段内的滞纳金标准，补足应当缴纳的全部年费和滞纳金。例如，年费滞纳金5的缴纳时段为5月10日至6月10日，滞纳金为45元，但缴费人仅交了25元。缴费人在6月15日补缴滞纳金时，应当依照再次缴费日所对应的滞纳期时段的标准10缴纳。该时段滞纳金金额为90元，还应当补缴65元。
凡因年费和/或滞纳金缴纳逾期或者不足而造成专利权终止的，在恢复程序中，除补缴年费之外，还应当缴纳或者补足全额年费25%的滞纳金。
专利年费滞纳期满仍未缴纳或者缴足专利年费或者滞纳金的，自滞纳期满之日起两个月后审查员应当发出专利权终止通知书。专利权人未启动恢复程序或者恢复权利请求未被批准的，专利局应当在终止通知书发出四个月后，在专利公报上公告。并将专利申请文档转入失效文档库。
专利权终止日应当是上一年度期限届满日。
3、专利权人放弃专利权
授予专利权后，专利权人随时可以主动要求放弃专利权，专利权人放弃专利权的，应当提交放弃专利权声明，并附具全体专利权人签字或者盖章同意放弃专利权的证明材料，或者仅提交由全体专利权人签字或者盖章的放弃专利权声明。委托专利代理机构的，放弃专利权的手续应当由专利代理机构办理，并附具全体申请人签字或者盖章的同意放弃专利权声明。主动放弃专利权的声明不得附有任何条件。放弃专利权只能放弃一件专利的全部，放弃部分专利权的声明视为未提出。
放弃专利权声明经审查，不符合规定的，审查员应当发出视为未提出通知书;符合规定的，审查员应当发出手续合格通知书，并将有关事项分别在专利登记簿和专利公报上登记和公告。放弃专利权的生效日为手续合格通知书的发文日。专利权人无正当理由不得要求撤销放弃专利权的声明。除非在专利权非真正拥有人恶意要求放弃专利权后，专利权真正拥有人(应当提供生效的法律文书来证明)可要求撤销放弃专利权声明。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
1、探望权人患有严重的传染病，这是基于对子女的人身健康的考虑
2、探望权人不按协议或判决确定的探望方式、时间、地点探望，严重影响子女生活学习
3、探望权人将子女带入色情场所或让子女观看不健康的影视、书刊的
4、探望权人道德败坏、通奸、姘居、卖淫、嫖娼、吸毒、赌博，对子女身心健康会造成不利影响的
5、探望权人对子女实施家庭暴力或虐待、遗弃的
6、探望权人教唆、胁迫、引诱子女实施不良行为或者违法犯罪行为的
7、探望权人发现子女有不良行为或违法犯罪行为不教育制止的
8、其他不利于子女身心健康发展的情形。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第二十六条 未成年子女、直接抚养子女的父或母及其他对未成年子女负担抚养、教育义务的法定监护人，有权向人民提出中止探望权的请求。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。
法律咨询：合同终止有几种情况?
律师解答：合同的终止有三种情况：即履行终止、强行终止(裁决、判决终止)和协议终止。
履行终止：是指合同已按约定条件得到全面履行。
强行终止：是由仲裁机构裁决或判决终止合同。
协议终止：是由合同当事人各方协商同意终止合同。
由于合同的终止以致当事人一方遭受损失的，除可以免责的情况外，造成损失的一方负有赔偿责任。合同中约定的解决争议的条款、结算和清理条款，也不因合同的终止而失去效力。
相关法律知识：
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(1)债务已经按照约定履行;
(2)合同解除;
(3)债务相互抵销;
(4)债务人依法将标的物提存;
(5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止);
(6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);
(7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。
合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 交通事故调解不是交通事故处理的必经程序，而是由交通事故当事双方一致向交警部门提出申请，由交警部门主持对交通事故赔偿问题进行调解，当调解活动无法进行，或者调解无法达成，或者其他应当终止的情形发生时交警部门会终止调解，《道路交通事故处理程序规定》 第九十四条：有下列情形之一的，公安机关交通管理部门应当终止调解，并记录在案： 第一，调解期间有一方当事人向人民提起民事诉讼的； 第二，一方当事人无正当理由不参加调解的； 第三，一方当事人调解过程中退出调解的。

[律师回复] 监护权会终止的情况是： 1、被监护人获得完全民事行为能力； 2、监护人或被监护人一方死亡； 3、监护人丧失民事行为能力； 4、监护人辞去监护； 5、监护人被撤销监护资格。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 交通事故调解不是交通事故处理的必经程序，而是由交通事故当事双方一致向交警部门提出申请，由交警部门主持对交通事故赔偿问题进行调解，当调解活动无法进行，或者调解无法达成，或者其他应当终止的情形发生时交警部门会终止调解，《道路交通事故处理程序规定》 第九十四条：有下列情形之一的，公安机关交通管理部门应当终止调解，并记录在案： 第一，调解期间有一方当事人向人民提起民事诉讼的； 第二，一方当事人无正当理由不参加调解的； 第三，一方当事人调解过程中退出调解的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用《合同法》的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，即由双方签字或者盖章但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果呢只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效条件的合同。
《民法总则》第一百四十三条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
其次，以下因素会影响房屋买卖的合同效力
(1)房屋出卖人是否是房屋的合法所有权人或者是否经过所有权人的合法授权
(2)房屋的共有权人是否同意出卖房屋。
所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三十二条合同成立时间
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行：
(一)申请人表示可以延期执行的;
(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;
(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;
(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(五)人民认为应当中止执行的其他情形。
中止的情形消失后，恢复执行。
有下列情形之一的，人民裁定终结执行：
(一)申请人撤销申请的;
(二)据以执行的法律文书被撤销的;
(三)作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的;
(四)追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的;
(五)作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的;
(六)人民认为应当终结执行的其他情形。

[律师回复] 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的