二手房过户费怎么计算？

[律师回复] 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05（至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20；普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 1 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

[律师回复] 解答如下, 5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费，也就是6元每平米）
5、测绘费：房产证未满5年的交5.6%;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/：一般情况是在200元内
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1

[律师回复] 听谁说的可以找谁咨询具体相关福利在哪里领取。

[律师回复] 进行二手房买卖，其中的出卖方需要承担个人所得税，当然，除此之外还有其他的一些税需要承担。 按相关规定，出售满五年且是一套住宅的，免征个人所得税，但如果不是一套住宅要强征，其中，普通住宅按房子成交价的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未满五年的，不管是否一套住宅都要强征，普通住宅按房产成交价的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。个税一般是签好买卖合同，去审税当天就可以交的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、连续计算法，也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄。如果职工被错误处理，后经复查、，其受错误处理的时间可与错误处理前连续计算工龄的时间和后的工作时间，连续计算为连续工龄。
2、合并计算法，也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算。如精简退职的工人和职员，退职前和重新参加工作后的连续工作时间可合并计算。
3、工龄折算法。从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人，连续工龄可进行折算。如井下矿工或固定在华氏32度以下的低温工作场所或在华氏100度以上的高温工作场所工作的职工，计算其连续工龄时，每在此种场所工作一年，可作一年零三个月计算。在提炼或制造铅、汞、砒、磷、酸的工业中以及化学、兵工等工业中，直接从事有害身体健康工作的职工，在计算其连续工龄时，每从事此种工作一年，作一年零六个月计算。
在计算一般工龄时，应包括本企业工龄在内，但计算连续工龄时不应包括一般工龄（一般来说，因个人原因间断工作的，其间断前的工作时间只能计算为一般工龄）。确定职工保险福利待遇和是否具备退休条件时，一般只用连续工龄。所以一般工龄已经失去意义。实行基本养老保险个人缴费制度以后，以实际缴费年限作为退休和计发养老保险待遇的依据，之前的连续工龄视同缴费年限。工作年限或连续工龄计算应按国发104号文件的规定计算，即“满”一个周年才能算一年。

[律师回复] 您好，关于二审上诉费用怎样计算这个问题，我的解答如下, 二审上诉费用如何计算
1、案件受理费：
(1)离婚案件，每件交纳50元;涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;
(2)侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳100元;
(3)其他非财产案件，每件交纳50元;
(4)知识产权纠纷案件，没有争议金额的，每件交纳1000元;有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳;
(5)治安行政案件，每件交纳30元;
(6)专利行政案件，每件交纳400元;
(7)无财产争议的其他行政案件，每件交纳100元;
(8)劳动争议案件，每件交纳50元;
(9)交通事故人身伤害赔偿案件，按财产案件的收费标准交纳案件受理费;
(10)破产案件，按照破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半交纳，但最高不超过10万元;
(11)两个以上的诉讼请求，根据不同的诉讼请求分别计算收取;
(12)财产案件，按下表计算交纳受理费：
级数标的额级距费率速算增加额
1、不满1000元050
2、超1000元至5万元0.0410
3、超5万元至10万元0.03510
4、超10万元至20万元0.020200
5、超20万元至50万元0.0152020
6、超50万元至100万元0.015010
7、100万元以上0.00510010
案件受理费=标的额级距×费率+速算增加额
(13)依照《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十九条第一款第
(一)项的规定向本院申请再审，本院经审查决定再审的案件;当事人对本院一审判决、裁定未提出上诉，一审判决、裁定或调解书已发生法律效力后，当事人又提出申请再审，本院经审查后决定再审的案件，依照上述收费标准收费。
2、申请诉讼保全措施，按下表计算交纳保全费：
级数标的额级距费率速算增加额
1、不满1000元030
2、超1000元至10万元0.0120
3、10万元以上0.005520
申请费=标的额级距×费率+速算增加额
第九条　根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。但是，下列情形除外：
(一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民申请再审，人民经审查决定再审的案件;
(二)当事人对人民第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民经审查决定再审的案件。
第十七条　对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。
第二十七条
第二审人民决定将案件发回重审的，应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民裁定不予受理或者驳回的，应当退还当事人已交纳的案件受理费;当事人对第一审人民不予受理、驳回的裁定提起上诉，第二审人民维持第一审人民院作出的裁定的，第一审人民应当退还当事人已交纳的案件受理费。

[律师回复] 您好，关于二审上诉费用如何计算这个问题，我的解答如下, 二审上诉费用如何计算
1、案件受理费：
(1)离婚案件，每件交纳50元;涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;
(2)侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳100元;
(3)其他非财产案件，每件交纳50元;
(4)知识产权纠纷案件，没有争议金额的，每件交纳1000元;有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳;
(5)治安行政案件，每件交纳30元;
(6)专利行政案件，每件交纳400元;
(7)无财产争议的其他行政案件，每件交纳100元;
(8)劳动争议案件，每件交纳50元;
(9)交通事故人身伤害赔偿案件，按财产案件的收费标准交纳案件受理费;
(10)破产案件，按照破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半交纳，但最高不超过10万元;
(11)两个以上的诉讼请求，根据不同的诉讼请求分别计算收取;
(12)财产案件，按下表计算交纳受理费：
级数标的额级距费率速算增加额
1、不满1000元050
2、超1000元至5万元0.0410
3、超5万元至10万元0.03510
4、超10万元至20万元0.020200
5、超20万元至50万元0.0152020
6、超50万元至100万元0.015010
7、100万元以上0.00510010
案件受理费=标的额级距×费率+速算增加额
(13)依照《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十九条第一款第
(一)项的规定向本院申请再审，本院经审查决定再审的案件;当事人对本院一审判决、裁定未提出上诉，一审判决、裁定或调解书已发生法律效力后，当事人又提出申请再审，本院经审查后决定再审的案件，依照上述收费标准收费。
2、申请诉讼保全措施，按下表计算交纳保全费：
级数标的额级距费率速算增加额
1、不满1000元030
2、超1000元至10万元0.0120
3、10万元以上0.005520
申请费=标的额级距×费率+速算增加额
第九条　根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。但是，下列情形除外：
(一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民申请再审，人民经审查决定再审的案件;
(二)当事人对人民第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民经审查决定再审的案件。
第十七条　对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。
第二十七条
第二审人民决定将案件发回重审的，应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民裁定不予受理或者驳回的，应当退还当事人已交纳的案件受理费;当事人对第一审人民不予受理、驳回的裁定提起上诉，第二审人民维持第一审人民院作出的裁定的，第一审人民应当退还当事人已交纳的案件受理费。

[律师回复] 您好，关于二套房房产税怎么计算这个问题，我的解答如下,
一、第二套房产税如何征收
1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。
2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。
3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
二、第二套房产税如何计算?
1、房产税费表：应税住房年
应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。
3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二审诉讼费如何计算
关于二审诉讼费标准：
1、案件受理费：
(1)离婚案件，每件交纳50元;涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;
(2)侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳100元;
(3)其他非财产案件，每件交纳50元;
(4)知识产权纠纷案件，没有争议金额的，每件交纳1000元;有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳;
(5)治安行政案件，每件交纳30元;
(6)专利行政案件，每件交纳400元;
(7)无财产争议的其他行政案件，每件交纳100元;
(8)劳动争议案件，每件交纳50元;
(9)交通事故人身伤害赔偿案件，按财产案件的收费标准交纳案件受理费;
(10)破产案件，按照破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半交纳，但最高不超过10万元;
(11)两个以上的诉讼请求，根据不同的诉讼请求分别计算收取;
(12)财产案件，按下表计算交纳受理费：
级数 标的额级距 费率 速算增加额
1 不满1000元 0 50
2 超1000元至5万元 0.04 10
3 超5万元至10万元 0.03 510
4 超10万元至20万元 0.02 1510
5 超20万元至50万元 0.015 2020
6 超50万元至100万元 0.01 5010
7 100万元以上 0.005 10010
案件受理费=标的额级距×费率+速算增加额
(13)依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第
(一)项的规定向本院申请再审，本院经审查决定再审的案件;当事人对本院一审判决、裁定未提出上诉，一审判决、裁定或调解书已发生法律效力后，当事人又提出申请再审，本院经审查后决定再审的案件，依照上述收费标准收费。
2、申请诉讼保全措施，按下表计算交纳保全费：
级数 标的额级距 费率 速算增加额
1 不满1000元 0 30
2 超1000元至10万元 0.01 20
3 10万元以上 0.005 520
申请费=标的额级距×费率+速算增加额
3、上诉案件由上诉人向上级预交二审案件受理费。双方当事人都提出上诉的，应当分别预交。预交上诉案件受理费的金额与一审判决书所确定的一审案件受理费(包括本诉、反诉)金额相等。

[律师回复] 您好，针对您的2020二手房个税怎么计算问题解答如下, 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。
卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。
②营业税营业税税率：交易总额的5。营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税
(2)未满两年的住宅，营业税成交价格5。

[律师回复] 解答如下, 二手房交易税：营业税 税率为5。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税 契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下190㎡-140㎡1.5140㎡以上3。 购买非家庭唯一住房 3 个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1或差额20执行 综合地价款： 这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10的综合地价款。此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。 基本二手房交易税费就上面这五种了。有的地方可能也会稍微有点差异。

[律师回复] 二手房贷款计算相关内容
二手房贷款计算的相关内容是什么呢?什么是二手房贷款?一般来说，所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行可以向借款人发放的用于买二手房的贷款。那么，具体来说，就是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，同时，在符合银行个人住房的商业性贷款条件还有房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人就可以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
二手房贷款怎么计算?
二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%，高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的
第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的
第三点是买方可以选择商业贷款来购买商业的用房，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算的内容还有这些问题，买方公积金贷款购房的话。二手房贷款计算中的
第一点是买方可以选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的20%，高贷款比例一般为80%。二手房贷款计算还有这些内容，买方可以选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的40%，高贷款比例一般为为60%。二手房贷款计算中的第三点是买方如果购买了三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。
二手房贷款计算注意事项
二手房贷款计算的注意事项是什么呢?一般来说，二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的。评估值一般是低于评估价的。贷款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的。二手房贷款计算还需要注意，一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造的年代不是很久的话，一般可以贷款的实际成交价格的60%左右，假如成交的价格是50万元的话，可以一般可以贷款30万元左右，这是不含相关的附加的税费。同时贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约。二手房贷款计算还需要注意。银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元，那么月还款就应该要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。一般来说，购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额的时候，一定要按照所购买的二手房的评估价值来确定相关的内容。如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的60%左右。

[律师回复] 您好，关于二审上诉费用能怎么计算这个问题，我的解答如下, 二审上诉费用如何计算
1、案件受理费：
(1)离婚案件，每件交纳50元;涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;
(2)侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳100元;
(3)其他非财产案件，每件交纳50元;
(4)知识产权纠纷案件，没有争议金额的，每件交纳1000元;有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳;
(5)治安行政案件，每件交纳30元;
(6)专利行政案件，每件交纳400元;
(7)无财产争议的其他行政案件，每件交纳100元;
(8)劳动争议案件，每件交纳50元;
(9)交通事故人身伤害赔偿案件，按财产案件的收费标准交纳案件受理费;
(10)破产案件，按照破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半交纳，但最高不超过10万元;
(11)两个以上的诉讼请求，根据不同的诉讼请求分别计算收取;
(12)财产案件，按下表计算交纳受理费：
级数标的额级距费率速算增加额
1、不满1000元050
2、超1000元至5万元0.0410
3、超5万元至10万元0.03510
4、超10万元至20万元0.020200
5、超20万元至50万元0.0152020
6、超50万元至100万元0.015010
7、100万元以上0.00510010
案件受理费=标的额级距×费率+速算增加额
(13)依照《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十九条第一款第
(一)项的规定向本院申请再审，本院经审查决定再审的案件;当事人对本院一审判决、裁定未提出上诉，一审判决、裁定或调解书已发生法律效力后，当事人又提出申请再审，本院经审查后决定再审的案件，依照上述收费标准收费。
2、申请诉讼保全措施，按下表计算交纳保全费：
级数标的额级距费率速算增加额
1、不满1000元030
2、超1000元至10万元0.0120
3、10万元以上0.005520
申请费=标的额级距×费率+速算增加额
第九条　根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。但是，下列情形除外：
(一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民申请再审，人民经审查决定再审的案件;
(二)当事人对人民第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民经审查决定再审的案件。
第十七条　对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。
第二十七条
第二审人民决定将案件发回重审的，应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民裁定不予受理或者驳回的，应当退还当事人已交纳的案件受理费;当事人对第一审人民不予受理、驳回的裁定提起上诉，第二审人民维持第一审人民院作出的裁定的，第一审人民应当退还当事人已交纳的案件受理费。

[律师回复] 您好，针对您的二审诉讼费应该怎么计算问题解答如下, 二审诉讼费如何计算
关于二审诉讼费标准：
1、案件受理费：
(1)离婚案件，每件交纳50元;涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;
(2)侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳100元;
(3)其他非财产案件，每件交纳50元;
(4)知识产权纠纷案件，没有争议金额的，每件交纳1000元;有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳;
(5)治安行政案件，每件交纳30元;
(6)专利行政案件，每件交纳400元;
(7)无财产争议的其他行政案件，每件交纳100元;
(8)劳动争议案件，每件交纳50元;
(9)交通事故人身伤害赔偿案件，按财产案件的收费标准交纳案件受理费;
(10)破产案件，按照破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半交纳，但最高不超过10万元;
(11)两个以上的诉讼请求，根据不同的诉讼请求分别计算收取;
(12)财产案件，按下表计算交纳受理费：
级数 标的额级距 费率 速算增加额
1 不满1000元 0 50
2 超1000元至5万元 0.04 10
3 超5万元至10万元 0.03 510
4 超10万元至20万元 0.02 1510
5 超20万元至50万元 0.015 2020
6 超50万元至100万元 0.01 5010
7 100万元以上 0.005 10010
案件受理费=标的额级距×费率+速算增加额
(13)依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第
(一)项的规定向本院申请再审，本院经审查决定再审的案件;当事人对本院一审判决、裁定未提出上诉，一审判决、裁定或调解书已发生法律效力后，当事人又提出申请再审，本院经审查后决定再审的案件，依照上述收费标准收费。
2、申请诉讼保全措施，按下表计算交纳保全费：
级数 标的额级距 费率 速算增加额
1 不满1000元 0 30
2 超1000元至10万元 0.01 20
3 10万元以上 0.005 520
申请费=标的额级距×费率+速算增加额
3、上诉案件由上诉人向上级预交二审案件受理费。双方当事人都提出上诉的，应当分别预交。预交上诉案件受理费的金额与一审判决书所确定的一审案件受理费(包括本诉、反诉)金额相等。

[律师回复] 您好，针对您的二套房房产税该怎么计算问题解答如下,
一、第二套房产税如何征收
1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。
2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。
3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
二、第二套房产税如何计算?
1、房产税费表：应税住房年
应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。
3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：　　
（一）贷款费用（如果涉及按揭购房）：　　担保费：贷款金额2151　　评估费：评估价2150.5　　抵押登记费：85元　　
（二）税费　　交易手续费：5元215建筑面积　　契税：成交价（评估价）215相应税率（根据户型面积及房屋标准不同，为14不等）　　其中，中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4征收；不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3征收；住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、单价不超过7000元平方米（含7000元平方米）且总价不超过100万元（含100万元），同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5征收；　　个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1征收。　　个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。　　产权转移登记费：80元　　个人所得税：成交价（评估价）2151　　转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。　　营业税　　
（三）中介收费　　中介费：买卖双方各出总房款的1，一般多由买方承担，即为总房款的2。　　需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
上海
本地户籍：新购且属于家庭
第二套以上
外地户籍：新购
计税价格：交易价格70%，以后按评估价
税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平(含60)
第二套购入后一年内
第一套卖出，退税
重庆
(试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)
三种情形需要缴纳房产税：
1.个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2.个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
税率：
平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上
1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房，税率统一都是0.5%。
免税面积：1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。

[律师回复] 您好，针对您的二套房房产税能怎么计算问题解答如下,
一、第二套房产税如何征收
1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。
2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。
3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
二、第二套房产税如何计算?
1、房产税费表：应税住房年
应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。
3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

[律师回复] 您好，针对您的二审上诉费用要如何计算问题解答如下, 二审上诉费用如何计算
1、案件受理费：
(1)离婚案件，每件交纳50元;涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;
(2)侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳100元;
(3)其他非财产案件，每件交纳50元;
(4)知识产权纠纷案件，没有争议金额的，每件交纳1000元;有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳;
(5)治安行政案件，每件交纳30元;
(6)专利行政案件，每件交纳400元;
(7)无财产争议的其他行政案件，每件交纳100元;
(8)劳动争议案件，每件交纳50元;
(9)交通事故人身伤害赔偿案件，按财产案件的收费标准交纳案件受理费;
(10)破产案件，按照破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半交纳，但最高不超过10万元;
(11)两个以上的诉讼请求，根据不同的诉讼请求分别计算收取;
(12)财产案件，按下表计算交纳受理费：
级数标的额级距费率速算增加额
1、不满1000元050
2、超1000元至5万元0.0410
3、超5万元至10万元0.03510
4、超10万元至20万元0.020200
5、超20万元至50万元0.0152020
6、超50万元至100万元0.015010
7、100万元以上0.00510010
案件受理费=标的额级距×费率+速算增加额
(13)依照《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十九条第一款第
(一)项的规定向本院申请再审，本院经审查决定再审的案件;当事人对本院一审判决、裁定未提出上诉，一审判决、裁定或调解书已发生法律效力后，当事人又提出申请再审，本院经审查后决定再审的案件，依照上述收费标准收费。
2、申请诉讼保全措施，按下表计算交纳保全费：
级数标的额级距费率速算增加额
1、不满1000元030
2、超1000元至10万元0.0120
3、10万元以上0.005520
申请费=标的额级距×费率+速算增加额
第九条　根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。但是，下列情形除外：
(一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民申请再审，人民经审查决定再审的案件;
(二)当事人对人民第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民经审查决定再审的案件。
第十七条　对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。
第二十七条
第二审人民决定将案件发回重审的，应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民裁定不予受理或者驳回的，应当退还当事人已交纳的案件受理费;当事人对第一审人民不予受理、驳回的裁定提起上诉，第二审人民维持第一审人民院作出的裁定的，第一审人民应当退还当事人已交纳的案件受理费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。