中国最牛的钉子户是谁?获得合理补偿了吗?

最新修订 | 2024-08-01
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专家导读 中国最牛的钉子户是北京朝阳区的一户人家,对于相关补偿由当地政府根据相关法律规定的情况进行了合法补偿,具体情况下当地政府根据拆迁补偿标准进行了明确的清算,并就拆迁情况达成了一致意见。
中国最牛的钉子户是谁?获得合理补偿了吗?

一、中国最牛的钉子户是谁?获得合理补偿了吗?

北京朝阳区,有一个住了七年多的钉子户。它让北京新建的市政干线无奈地从双向八车道,缩减成两车道。由于这是条车辆经过的高速路,所以这里出现交通事故、交通拥堵是很正常的。

但这户人家不肯搬迁,只是因为想获得巨额的补偿金。2002年,国家要在这里修建铁路,所以将住宅村里的200多户集体拆除。当时钉子户不肯搬迁,开发商提出了83万补偿金作为交换,但没想到谈判失败,钉子户想要更多补偿。于是补偿金就涨到了400万外加一套三居室。

结果贪心的钉子户最后还是不同意。由于房屋占据公路,严重影响交通,法院就强制性拆除了房屋,赔偿金仅为最初的83万。坚守7年多的房屋,没想到最后还变回最低赔偿,让钉子户后悔莫及,欲哭无泪。

二、房屋被强制拆迁怎么办

1、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,同时要注意谈话的语气。

2、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼,没有行政裁决,拆迁人根本无法实施合法的强拆。

3、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

4、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下,拆迁主管部门仍然违法作出裁决,被拆迁人申诉到最高法院,该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效,受害人有权请求国家赔偿

5、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后,即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前,及时设计第二个诉讼,咱们的目的就是要:拖时间。

6、要求中止第一个行政诉讼,继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间。

需要明确的是,对于政府的拆迁方案,是根据城市规划建设的需要进行认定的,我国法律上也明确了对于国家需要进行开发建设时,有权收回相关土地使用权,并对相关建筑设施进行合法合理的赔偿,拆迁户应当按照法律规定的程序来获得相关赔偿。

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北京朝阳区有一个住了七年多的钉子户,因为不满开发商提出的83万补偿金。但是最终因为就补偿金数额无法与开发商协商一致,开发商向法院申请了强制拆迁,补偿金仍然为最初的83万元。
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成为“钉子户”就一定能获得更高的补偿吗?
成为钉子户当然不能获得更高的经济赔偿金,最终的结果是有可能会被法院直接强制拆迁,政府部门从头到尾依法都在贯彻落实已经制定好的拆迁补偿方案的时候,对于民众来说只能积极配合,不能选择通过钉子户的这种方法对抗政府部门的拆迁工作。
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表妹之前在武汉读书,现在毕业了也在武汉工作,但是他的户口却一直解决不了,所以想问一下,怎样获得武汉户口
[律师回复] 再工作一段时间,交社保满一年后,按照现在新出的落户政策应该是能落户的。
大学毕业两年后,如果在武汉创业和就业的,就可以申请落户。具体需要满足三个条件。
实施时间: 2014年7月1日
毕业两年以上的高校毕业生,在武汉创业就业,办理落户手续只需“三项申请条件”:
一、35岁以下的本科生,或者40岁以下的硕士生;
二、在武汉有合法固定住所;
三、签有劳动合同并交了一年社保的企事业员工,或者自主创业的企业法人。
武汉毕业生落户申请
从7月1日起,申请人可到入户地所在区政务中心公安户籍窗口或者区公安分局户籍窗口申请落户,只要材料齐全和真实,一般10个工作日内 便可出具准予落户或不准予落户决定。对符合条件准予落户的,持《批准入户通知单》或《户口迁移证》到入户地派出所办理户口登记。
地点: 入户地所在区政务中心公安户籍窗口或者区公安分局户籍窗口
所需时间: 10天
具体申请资料:
1、本人书面申请,户口簿、身份证。
2、普通高校本科及以上学历的毕业证;留学回国人员需提供经教育部认证的学历(或学位)认证书。
3、在汉创业需提供本人在汉登记注册企业的工商营业执照、税务登记证及缴税证明;在汉就业需提供与用人单位签订的劳动合同、在汉缴纳1年社会保险证明。
4、在本人房屋产权地落户的,需提供合法房屋权属证明;在亲友家或者租住房屋中落户的,需户主在个人申请中签字同意搭户,留存联系方式,并提供合法房屋权属证明和户口簿,租住房屋的还需提供签订的1年以上有效租房协议;在单位集体宿舍中落户的,需单位人事部门出具证明。
武汉毕业生落户户口登记: 批准入户后所在的派出所
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成为“钉子户”就一定能获得更高的补偿吗?
成为“钉子户”不一定可以获得更高的补偿,如果“钉子户”要求的拆迁补偿不合理并且拒不搬迁的,拆迁人可以向法院申请强制拆迁。根据国家的法律规定,被拆迁人认为拆迁补偿不合理的可以与拆迁方协商,如果不能协商的可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的方式提高补偿。
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外国人与中国人结婚后可以获得居留证吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻团聚申请证须知
一、申请条件:
1、凡符合下列条件的外国人,可以申请办理夫妻团聚人员的外国人证:

1)与中国公民(具有中国常住户籍的)或者在中国获得资格的外国人结婚的;

2)婚姻关系存续满5年的;

3)在中国连续居留满5年,每年在中国居留不少于9个月;

4)有稳定的生活保障和住所的;
二、申请手续:
1、提交填写完整的《外国人在中国证申请表(夫妻团聚人员)》;
2、交验本人有效护照或者能够代替护照的证件及复印件;
3、提交国内卫生检疫部门出具的健康证明,国外卫生医疗机构出具的《健康证明书》须经我驻外使、领馆认证;
4、提交经我驻外使、领馆认证的国外无犯罪记录证明;
5、提交在锡临时住宿证明或《居留证》;
6、提交中国籍配偶常住无锡的户籍证明或者外国籍配偶的《外国人证》;
7、提交中国民政机关出具的结婚证明;国外婚姻机构出具的《结婚证明书》须经我驻外使、领馆认证;
8、提交经公证的申请人的经济来源证明或者配偶的经济担保证明;外国机构出具的上述证明须经我驻外使、领馆认证;
9、提交房屋租赁或产权证明。
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国家公务员可以获得征地补偿吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 对于能否获得征地补偿款项的问题,关键不在于是否是公务员,而在于该公务员是否具有农村户口,只有拥有农村户口的才可以获得征地补偿。 《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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深圳最牛钉子户获赔1600万,难道房屋拆迁补偿真的是上不封顶?
房屋拆迁补偿不能背离市场价值。并非被征收人想要多少补偿就要多少。当然,也绝非拆迁方想给多少就给多少。
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获得抚养权后死亡,孩子的抚养权归谁?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定:离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定:
1、两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的
(2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的
(3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。
2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。
3、对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:
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(2)子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的
(3)无其他子女,而另一方有其他子女的
(4)子女随其生活,对子女成长有利,而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,或者有其他不利于子女身心健康的情形,不宜与子女共同生活的。
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同,双方均要求子女与其共同生活,但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年,且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的,可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的,应考虑该子女的意见。
6、在有利于保护子女利益的前提下,父母双方协议轮流抚养子女的,可予准许。
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钉子户,损害的到底是谁的利益?
钉子户到底损害了谁的利益,很多人可能说损害的是拆迁方的利益,损害的是开发商的利益,然而,他们损害的还有自己的利益,以及周边人的利益,还有国家的利益。随着征地拆迁法律法规的完善,钉子户的处境恐怕会愈加艰难,所以及时转变维权手段至关重要。
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我家的牛被我家附近的人偷走了,这属于不当得利吗,请问牛牛盗窃不当得利是违法行为吗?
[律师回复] 不当得利
不当得利(unjustified enrichment)
没有合法根据,或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。如售货时多收货款,拾得遗失物据为己有等。取得利益的人称受益人,遭受损害的人称受害人。不当得利的取得,不是由于受益人针对受害人而为的违法行为;而是由于受害人或第三人的疏忽、误解或过错所造成的。受益人与受害人之间因此形成债的关系,受益人为债务人,受害人为债权人。
不当得利的特征是:
① 双方当事人必须一方为受益人,他方为受害人。
②受益人取得利益与受害人遭受损害之间必须有因果关系。
③受益人取得利益没有合法根据,即既没有法律上、也没有合同上的根据,或曾有合法根据,但后来丧失了这一合法根据。
受益人在得知自己的受益没有合法根据或得知合法根据已经丧失后,有义务将已得的不当利益返还受害人。返还不当得利的方法有二:
①原物返还,即当原物尚存时,应返还原物。
②作价返还,即如果原物已不存在,则可作价偿还。返还不当得利,除返还原来所取得的利益外,由此利益所产生的孳息也应一并返还。
不当得利是指没有合法根据使他人受到损失,而自己获得利益的行为引起的一种事实状态,因不当得利而产生的当事人之间的权利义务关系,就是不当得利之债,其中取得不当利益的人叫受益人,是不当得利之债的债务人,负有返还不当得利的债务。财产受损失的叫受害人,是不当得利之债的债权人,享有请求受益人返还不当利益的债权。不当得利是引起债权债务关系发生的一种法律事实,因其引起此债完全是基于法律的规定,而不是基于当事人的意思表示,所以不当得利作为债的发生根据之一只能是事件而不是民事法律行为。
利益获得方返还不当得利的范围受善意还是恶意的影响。分为以下三种情况:
①受益人为善意,即在取得利益时不知道没有合法根据其返还利益的范围以利益存在的部分为限,如果利益已经不存在,则不负返还义务。
②受益人是恶意,即在取得利益时明知道没有合法根据,其返还利益的范围应是受益人取得利益时的数额,即使该利益在返还时已经减少甚至不复存在也不能免除其返还义务。
③受益方在取得利益时为善意、嗣后为恶意的,其返还范围应以恶意开始时存在的利益为准。
因给付而发生的不当得利可分为以下三种情形:
1.给付的目的自始不存在;
2.给付的目的未达到;
3.给付的目的嗣后不存在。
一,对现存利益的细化分析:
现存利益是指受益人在受害人提出返还请求时尚存的利益。利益是否存在,应以受益人的整个财产是否较受益前有所增加为标准,不应以受益人取得的利益的原形为限。受益人取得的利益原形发生变化,不论其原形是否消失,只要其财产价值仍然存在,或者其代偿利益仍然存在,即视为有现存利益。
一般包括:
(1)善意取得的利益不存在,但受益人的财产总额有所增加,并且此增加的财产总额为基于不当得利而发生的。
(2)在利用所受利益时又衍生出的其他利益,如不当得利为债权时,利用债权取得的利益。
(3)受益人取得的利益经消费不存在时,受益人因消费他人利益而为自己节省的消费开支,亦应属于现存利益。
(4)善意取得的利益原形不存在,但受益人因所受利益而取得的向第三人的损害赔偿请求权、利益让与之对价请求权等代偿利益,也为现存利益。当现存利益已经灭失时,则不问灭失的原因如何,善意受益人均不负返还的义务。
善意的受益人没有确保其善意取得的利益的价值不得减少的特别注意的义务,因而在确定现存利益时应当扣除与受益事实有因果关系的损害。
这些损害包括:
(1)为受领的利益所支出的必要费用及有益费用,
(2)受领人因为依赖取得的利益为应得利益而将自己的财产给予他人,
(3)因为受领标的物的性质或瑕疵造成受领人的损失,
(4)受领人的权益因该利益的取得而消灭或其价值减少所发生的损失。应当注意的是,这些损害的发生须受益人主观上无过失,如果因受领人的过失致损害发生的,应由受领人自己负担;否则无异于将受益人自己的过失所致损害转嫁于受损人,有违公平原则。
二,不当得利返还的标的一般包括两种:
1、返还原物:显然本例中被粉刷的油漆是不可能返还原物的。
2、价额偿还:
关于价额的计算方法,通说认为,当受益人所受利益为劳务时,其价额为劳务的通常报酬;当原物因附合而丧失所有权时,应以因附合对于受益人所生的利益即物的升值为标准;当原物因他人侵权而灭失时,应以受益人所得赔偿额为限;当原物被消耗时,应以消耗时的市场价格为准。以上是对牛牛盗窃不当得利这个问题的回答希望您采纳。
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