出租人强制解除合同的情形有哪些？

[律师回复] 你好，却是不能够解除合同，如果解除也可以，你需要承担违约责任

[律师回复] 关于出租人强制解除合同可以嘛，单方解除那种建议如下：二、哪些情况出租人能单方解除合同？
出租人单方面可以解除合同的情况有哪些呢？根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同：
（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；
（二）利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（三）承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的；
（五）法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。
上文对房屋租赁合同如何解除，哪些情况出租人能单方解除合同做了大致的介绍，想必您对如何解除合同以及那些情况下出租人有权单方解除房屋租赁合同有了一定的了解。在司法实践中，因出租人希望单方解除合同引发的房屋租赁纠纷并不少见，有的是因为出租人接受了更高的报价，而有的是因为承租人自己的行为影响了租赁关系。若您对房屋租赁合同有任何疑问或是遇到房屋租赁纠纷，最好都是先咨询下专业的房产律师。

[律师回复] 合同法》
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明
知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[律师回复] 国际邮包等）、检定（如水利。6、电力部门对计量工作进行强制检定）。 5.行政强制检疫答：行政强制、强制划拨、强制扣缴、现场管制、防火管制。 10.其他行政强制措施。 3.对人身的行政强制措施。如留置盘问、传唤与讯问、强制戒毒等。 2.行政强制。4、强制收购、强制拍卖，是指行政主体为了保障行政管理的顺利进行.行政强制保全。如查封、扣押。如强制服兵役、强制收缴： 1.行政强制取缔。 9.行政强制执行、查验（如海关检查进出境货物。8、冻结、证据登记保存等。 7.行政强制销毁.行政强制检查。包括现场检查（如民警对违禁物品及犯罪嫌疑人进行检查）.行政强制管制。包括交通管制，通过依法采取强制手段迫使拒不履行行政法义务的相对方履行义务或达到与履行义务相同的状态；或者出于维护社会秩序或保护公民人身健康、安全的需要，对相对方的人身或财产采取紧急性、即时性强制措施的具体行政行为的总称。行政强制措施主要有以下几种形式、强制拆迁等

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 通常不可以的，如果房东没有违约，就不能解除租房合同。房屋租赁协议违约金：　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。　　
(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，不会支持。

[律师回复] 关于你所说的涉及房产租赁合同纠纷，有三种解决方式：
1.继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件下：
(1)存在违约行为；
(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；
(3)必须是违约方能够继续履行合同。
2.赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。其责任构成如下：
(1)违约行为；
(2)损失；
(3)违约行为与损失之间有因果关系；
(4)违约一方没有免责事由。
3.违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。

[律师回复] 解答如下, 【租赁合同知识】承租人可以单方解除租赁合同的情形租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般来说，合同是双方合意的结果，单方无权解除租赁合同;但根据法律法规的有关规定，承租人在下列几种情形下可以单方解除租赁合同：合同为不定期房屋租赁合同时，承租人同出租人一样，享有随时终止租赁合同的权利;房屋遇有不可抗力、意外事故、人为因素而部分或者全部毁损、灭失，承租人无法实现合同目的，承租人无法继续使用房屋，合同丧失了存在的基础，承租人可以要求解除合同;租赁物危及承租人安全或者健康的。即使承租人在订立合同时明知该房屋存在着方面缺陷，也并不因此而丧失该项单方解除权。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, (一)行政强制措施只能在履行行政管理职责的过程中实施; (二)必须符合法律、法规规定的可以实施行政强制措施情形(四类情形：制止违法行为、防止证据毁损、避免危害发生、控制危险扩大); (三)必须有法律、法规的明确授权，即需要单行法律、法规对的具体授权; (四)政强制措施应当由具备资格的行政执法人员实施，不得委托其他机关实施，也不得由其他不具备执法资格人员实施。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、强制执行撤销的情形有哪些 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十七条　有下列情形之一的，人民裁定终结执行： （一）申请人撤销申请的； （二）据以执行的法律文书被撤销的； （三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的； （四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的； （五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的； （六）人民认为应当终结执行的其他情形。 根据民诉法的规定，如果申请人向申请撤销强制执行措施的，可以裁定终结执行，所以强制措施是可以撤销的。 二、申请强制执行的条件 刑事诉讼是处于平等对抗地位、有纠纷的双方向处于中立地位的裁判方告诉其纠纷，并请求裁判方解决其纠纷的活动。在刑事诉讼中，申请执行的条件主要有： （１）申请执行的法律文书必须已经生效； （２）申请执行的法律文书具有可执行的内容； （３）申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人； （４）义务人没有按期履行义务； （５）属于执行管辖。 三、强制执行的主体

[律师回复] 根据行政强制法第四十四条“依法”强制拆除之规定，行政机关强制拆除违法建筑应当按照行政强制法规定的行政机关强制执行的一般程序操作，也就是说要遵循催告、作出行政强制执行决定、实施强制拆除的步骤。与此同时，强制拆除违法建筑时还要做到两点：一是要进行公告限期拆除；二是只有当事人在法定期限内不申请行政复议或提起诉讼又不拆除时才能强制拆除。

[律师回复] 国际邮包等）、检定（如水利。6、电力部门对计量工作进行强制检定）。
5.行政强制检疫答：行政强制、强制划拨、强制扣缴、现场管制、防火管制。
10.其他行政强制措施。
3.对人身的行政强制措施。如留置盘问、传唤与讯问、强制戒毒等。
2.行政强制。4、强制收购、强制拍卖，是指行政主体为了保障行政管理的顺利进行.行政强制保全。如查封、扣押。如强制服兵役、强制收缴：
1.行政强制取缔。
9.行政强制执行、查验（如海关检查进出境货物。8、冻结、证据登记保存等。
7.行政强制销毁.行政强制检查。包括现场检查（如民警对违禁物品及犯罪嫌疑人进行检查）.行政强制管制。包括交通管制，通过依法采取强制手段迫使拒不履行行政法义务的相对方履行义务或达到与履行义务相同的状态；或者出于维护社会秩序或保护公民人身健康、安全的需要，对相对方的人身或财产采取紧急性、即时性强制措施的具体行政行为的总称。行政强制措施主要有以下几种形式、强制拆迁等

[律师回复] 国际邮包等）、检定（如水利。6、电力部门对计量工作进行强制检定）。
5.行政强制检疫答：行政强制、强制划拨、强制扣缴、现场管制、防火管制。
10.其他行政强制措施。
3.对人身的行政强制措施。如留置盘问、传唤与讯问、强制戒毒等。
2.行政强制。4、强制收购、强制拍卖，是指行政主体为了保障行政管理的顺利进行.行政强制保全。如查封、扣押。如强制服兵役、强制收缴：
1.行政强制取缔。
9.行政强制执行、查验（如海关检查进出境货物。8、冻结、证据登记保存等。
7.行政强制销毁.行政强制检查。包括现场检查（如民警对违禁物品及犯罪嫌疑人进行检查）.行政强制管制。包括交通管制，通过依法采取强制手段迫使拒不履行行政法义务的相对方履行义务或达到与履行义务相同的状态；或者出于维护社会秩序或保护公民人身健康、安全的需要，对相对方的人身或财产采取紧急性、即时性强制措施的具体行政行为的总称。行政强制措施主要有以下几种形式、强制拆迁等

[律师回复] 就是说在执行期间，你如果申请的行政复议和行政诉讼话，拆除的行为是不会停止的。
如果你觉得他们的拆除行为违法的话，可以想法院申请停止执行。但前提是你必须先向当地政府或是上一级的主管部门申请行政复议和行政诉讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、强制执行撤销的情形有哪些 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十七条　有下列情形之一的，人民裁定终结执行： （一）申请人撤销申请的； （二）据以执行的法律文书被撤销的； （三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的； （四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的； （五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的； （六）人民认为应当终结执行的其他情形。 根据民诉法的规定，如果申请人向申请撤销强制执行措施的，可以裁定终结执行，所以强制措施是可以撤销的。 二、申请强制执行的条件 刑事诉讼是处于平等对抗地位、有纠纷的双方向处于中立地位的裁判方告诉其纠纷，并请求裁判方解决其纠纷的活动。在刑事诉讼中，申请执行的条件主要有： （１）申请执行的法律文书必须已经生效； （２）申请执行的法律文书具有可执行的内容； （３）申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人； （４）义务人没有按期履行义务； （５）属于执行管辖。 三、强制执行的主体

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在合同条款中直接约定管辖即可。 依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个管辖并且此种约定管辖优先于一般管辖。在约定管辖时应注意以下问题： (1)约定管辖的意思表示必须通过书面方式表达出来，形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。 (2)选择的管辖的范围是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民中进行选择。 (3)当事人选择的管辖必须是明确的。 (4)约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 所谓的强制拆迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。 强迁有两种方式： 经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁，根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。现已取消。 由区、县房地局向人民申请，由人民实施的强迁。 目前行政已经被立法禁止，唯一合法的拆迁方式只有司法，未经行政裁决做出的拆迁均为非法拆迁。因此，被拆迁人切不可相信拆迁办或者政府部门拆迁就合法的言论，在遭遇除司法之外的其他非法时，建议被拆迁人及时报警，并聘请专业拆迁维权律师代理诉讼。 1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁； 2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁； 3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出； 4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。向政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。

[律师回复] 案件已进入强制执行阶段，说明案件已审理结束，相关法律文书已生效，不再涉及撤诉，若是有异议，可以走审判监督程序。 人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。 发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。 有强制执行权的国家机关：人民法院、公安机关、国家安全机关、海关、税务机关、县级以上人民政府。

[律师回复] 解除强戒，才能够进入社区戒d，表现好能够提前多少个月。如果想彻底戒毒，尽量无去戒毒所，尤其是当地的戒毒场所，在戒毒所不仅结识更多的毒友，沾染陋习、恶习，学会失败（里面都是无办法戒才去的），而且容易导致心理、性子甚至人格发生适应性的改变(监狱型人格)，往往以后更加难办了。戒毒分为生理脱毒和心瘾调整两部分，毒贩、圈子环境和心瘾三者去其一就好，成瘾者及家人能够根据自身的情况选择。

[律师回复] 根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
　　
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
　　
(五)法律规定的其他情形。
因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。

[律师回复] 对于专利强制许可情形包含哪些这个问题，解答如下, 我国专利法规定了三种强制可即一般强制许可、特殊强制许可、交叉强制许可。
1、一般强制许可
一般强制许可是指具备实施条件的单位以合理的条件请求发明或实用新型专利权人许可实施其专利，而未能在合理长的时间内获得这种许可时，专利行政管理部门根据该单位的申请，给予该发明专利或者实用新型专利的强制许可。
第三次修正的《专利法》
第四十八条规定：有下列情形之一的，专利行政部门根据具备实施条件的单位或者个人的申请，可以给予实施发明专利或者实用新型专利的强制许可。
(一)专利权人自专利权被授予之日起满三年，且自提出专利申请之日起满四年，无正当理由未实施或者未充分实施其专利的
(二)专利权人行使专利权的行为被依法认定为垄断行为，为消除或者减少该行为对竞争产生的不利影响的。
适用一般许可必须满足如下条件：
第
一，申请者获得强制许可的是具备实施条件的单位或个人。这里的单位应理解为从事生产经营的单位，行政管理单位不能申请相比原专利法，新法允许个人在具备实施条件的情况下申请强制许可。
第
二，申请实施强制许可的对象是发明和实用新型专利，而非外观设计专利。因为外观设计专利仅是产品的形状、色彩、图案及其相互的组合，它与发明、实用新型专利的区别在于，外观设计是形式的内容，可用其他代替，而发明实用新型是内在本质的内容，它难以合理地代替。
第
三，专利权人自专利权被授予之日起满三年，且自提出专利申请之日起满四年，无正当理由未实施或者未充分实施其专利或专利权人行使专利权的行为被依法认定为垄断行为，为消除或者减少该行为对竞争产生的不利影响。
2、特殊强制许可
特殊强制许可是当法律规定的特殊情况出现时，为了国家和社会公共利益，专利局有权决定对专利权人的专利给予强制许可使用，以维持社会的稳定和保障公众的利益。特殊强制许可具体包括：
(1)国家出现紧急状态或者非常情况或者为了公共的目的的强制许可
我国《专利法》第49条规定，在国家出现紧急状态或非常情况时，或者为了公共利益的目的，专利行政管理部门可以给予实施发明专利或者实用新型专利的强制许可。
(2)为了公共健康目的药品类专利权的强制许可
第三次修正的《专利法》
第五十条规定：为了公共健康目的，对取得专利权的药品，专利行政部门可以给予制造并将其出口到符合中华人民共和国参加的有关国际条约规定的国家或者地区的强制许可。
(3)半导体技术的强制许可
年
第三次修正的《专利法》第五十二条的规定强制许可涉及的发明创造为半导体技术的，其实施限于公共利益的目的和专利权人行使专利权的行为被依法认定为垄断行为，为消除或者减少该行为对竞争产生的不利影响的情形。
3、交叉强制许可
交叉强制许可又称为相互许可，是指一项取得专利权的发明或实用新型比前已经取得专利权的发明或实用新型具有显著经济意义的重大技术进步，其实施又依赖于前一发明或实用新型的实施，专利行政管理部门根据后专利权人的申请可以给予实施前发明或实用新型的强制许可，在给予后专利权人实施情况下，专利行政管理部门根据前专利权人的申请，也可以给予实施后发明或实用新型的强制许可。
申请获得交叉强制许可有下列条件：
第
一，申请的对象只能是发明、实用新型
第
二，后一专利的实施有赖于前一专利的实施，并且后一专利与前一专利相比构成显著经济意义的重大技术进步。
第
三，申请人必须是前后两个专利权人，并且前专利权人申请对后一专利的强制许可必须满足自己的专利已被强制许可给后专利权人。