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网签备案撤消应该怎么办理
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2024-02-24
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卞晓飞律师
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专家导读
网签备案撤消当事人可以通过服务窗口办理撤销。办理网签的也是属于行政机关，工作时间都是做五休二，在办理之前建议先电话进行咨询一下，毕竟少了资料或者是资料不正确都是不给办理的。这样不但浪费自己的精力号浪费自己的时间。
一、网签备案撤消应该怎么办理
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
所需材料：《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
二、网签需要注意什么
1.查清五证与购房资格
在网签之前，购房者要查清楚开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
2.带齐证件
在进行购房资格审查时，购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
3.核实房屋信息
购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
注意：一般在网签的当天，开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障!
在一些比较小的城市应该不会有网签这种事，毕竟小城市的房屋租赁并不是那样的景气。到那时在一线城市大家深深的感受到租赁房屋是外地人生存的前提。不管是房屋是租赁还是买卖都要在房产局的网站上进行备案，这样可以保障双方的权益。
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合同事务
我签了一份房产租凭合同，我想要撤销，我想咨询一下房产租赁合同备案撤消需要准备什么？
[律师回复] 房屋租赁合同注销登记备案所需材料，那么房产租赁合同备案撤消需要准备什么，变更房屋租赁合同申请表原件：1份房屋租赁合同变更包括：
(1)出租人名称更名;
(2)承租人名称更名;
(3)租赁期限变更;
(4)租赁部位变更;
(5)租赁价格变更;
(6)租赁面积变更;
(7)其它条款变更。
2、解除、终止房屋租赁合同申请表
原件：1份
房屋租赁合同解除、终止包括：
(1)到期终止;
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(3)出租人单方申请提前解除;
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快速解决“土地房产”问题
网签合同不备案可以撤消吗
[律师回复] 已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。
买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)
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那备案后对被备案人员有什么影响，可撤消备案？
[律师回复] 法人章一直都是不需要备案的，企业刚设立的时候也只是备案公章，财务章，合同章。因为法人只是独立的个人，不代表公司，而公安局备案的仅仅是能代表公司的章。即使变更法人了，也不需备案，但是公司开户银行一定要变更，变更法人信息，填写表格并且提交法人章印鉴，方便购买支票，入支票等企业法人章的刻制，需要由经办人去公安局部门备案才能发挥正常功效。
1、企业法人章和企业公章、合同章和财务专用章的刻制，原来都是需要凭企业营业执照，税务登记证和法人及经办人身份证原件到公安局开证明，现在一般为了方便群众，可以去公安局指定的刻章店刻章了，因为都是网络联网的。
2、为保证刻制的印章的合法性，建议选择到具有合法刻章资格的单位刻制印章，即有《特种行业许可证》的刻章店刻章才能保证印章的合法性，充分维护公司的利益。只要材料提供及时完整，补刻不需要多长时间，一般5个工作日就可以，申请加急的一个工作日可以完成。《印章治安管理办法》第十三条需要刻制印章的单位，只能申请刻制一枚单位法定名称章。
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朋友最近想要撤销自己的购房合同，想请问购房合同备案撤销流程是什么，购房合同备案后可以撤消吗
[律师回复]
1、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销；
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同；
3、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。
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网上消费纠纷应该如何处理
网上消费纠纷应该通过协商、调解、申请仲裁或者起诉等方式处理。网上的消费行为也是受法律监管的，如果商家有违法行为，双方又不能协商处理，消费者可以直接向网购平台投诉，正规的网购平台都会对消费者的投诉情况进行核实处理。
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1、银行出具抵押登记撤销申请；
2、银行提供其他项权利证书正本；
3、银行出具房地产交易中心规定格式的代理授权委托书（办理撤销，银行可以直接委托给客户自己）。同时，抵押物所有权人须持房产证原件办理。很多情况下，银行办理抵押后，会将房产证原件一并收归银行保管，直至贷款还清才与上述手续一起交给客户办理撤销抵押。
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昨天签的购房合同，今天要撤消，已备案，收费吗？
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网签撤备案怎么撤销的？
网签撤备案需要填写撤销备案的申请表，申请表填写之后需要双方签字盖章，按照流程进行合同备案撤销的手续，办理合同的撤销抵押登记之后，携带身份证明的档案进行撤销登记备案的操作。
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房产纠纷
请问限消令撤消要多久？已经撤诉了
[律师回复] 一般情况下，满足下列两种情形可以人民法院可以解除被执行人的限制高消费令：
1、限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的；
2、被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的。法律依据：《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第八条被限制高消费的被执行人因生活或者经营必需而进行本规定禁止的消费活动的，应当向人民法院提出申请，获批准后方可进行。
第九条在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制高消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。
1、限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的；
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第九条在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制高消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。
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怎么撤销清算组备案，撤销清算组备案，怎样撤销清
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1.法定代表人签署的《备案事项申请表》
2.《企业（公司）申请登记委托书》
3.股东会关于撤销清算组的决议（由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）
4.被撤销的清算组成员、清算组负责人名单（需核对与上次备案是否一致）
5.如已在报纸上刊登清算公告，应再次登报公告该公司将继续经营并解散清算组
6.《企业法人营业执照》副本复印件。
1.法定代表人签署的《备案事项申请表》
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他权证可以撤消吗，他项权证撤消的条件，
[律师回复] 房屋他项权证权利价值是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房屋牵涉的权利，通常是指典质权利，他项权证由他项权人拥有。通常房屋买下时，选择按揭借贷时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、典质权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载时限)、注销日子(他项权利消失的日子)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据保证法，房屋设有典质，即他项权证未注销，该房屋处置权受到限制，未经典质权人认可不得进行合法交易，不能解决产权过户等相关手续。
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撤消与撤销的区别是什么？
[律师回复] 您好，关于撤消与撤销的区别是什么？这个问题，我的解答如下, 撤销与撤消区别：
1、所指对象不同：
（1）撤销是组织针对资质、资格的取消行为，即某自然人、法人持有的资质资格由于过期或者不再符合资质、资格要求，由资质发放管理方采取的一种取消行为。
（2）撤消一般是针对组织机构、组织行为的取消。
2、用法不同：
随着生产4102活动的细分工，诞生了很多资质、资格证书，以及评价证书，针对此类证书、证件，“撤销”的含义即发证机构对其发放的证书证件予以取消的行为。1653但是不能用撤消一词。
3、单字的含义不同：
“销”有“毁”意，而“消”有“弃”意，据此可以按需选择。
《民法总则》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
1、所指对象不同：
（1）撤销是组织针对资质、资格的取消行为，即某自然人、法人持有的资质资格由于过期或者不再符合资质、资格要求，由资质发放管理方采取的一种取消行为。
（2）撤消一般是针对组织机构、组织行为的取消。
2、用法不同：
随着生产4102活动的细分工，诞生了很多资质、资格证书，以及评价证书，针对此类证书、证件，“撤销”的含义即发证机构对其发放的证书证件予以取消的行为。1653但是不能用撤消一词。
3、单字的含义不同：
“销”有“毁”意，而“消”有“弃”意，据此可以按需选择。
《民法总则》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权;
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3、单字的含义不同：
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（2）撤消一般是针对组织机构、组织行为的取消。
2、用法不同：
随着生产4102活动的细分工，诞生了很多资质、资格证书，以及评价证书，针对此类证书、证件，“撤销”的含义即发证机构对其发放的证书证件予以取消的行为。1653但是不能用撤消一词。
3、单字的含义不同：
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《民法总则》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：
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(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
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我想撤消合同，先是厂家隐满各种问题然后让我交了一万块押金，二个月了没领厂里一分钱，我想咨询下怎么才能撤消合同拿回自己的押金，谢谢
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[律师回复] 权利可以产生，也可以消灭。撤销权是一种权利，具有撤销权的当事人既可以行使撤销权，向人民或者仲裁机构请求撤销或者变更该合同，那么撤销权消灭了怎么办小编将在下文为您详细的解答这个问题。
一、撤销权消灭的情形以下有两种情形，当事人的撤销权消灭：
1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内没有行使撤销权的撤销权人必须在规定的期间内行使撤销权。因为，可撤销的合同往往只涉及当事人一方意思表示不真实的问题，如果当事人自愿接受此种合同的后果，则法律就会让此种合同有效。然而，如果撤销权人长期不行使其权利，不主张撤销合同，就会让合同长期处于不稳定的状态，这即不利于社会经济秩序的稳定，也不利于加快交易的发展;同时还可能使或者仲裁机构在判断是否准予撤销时，由于时间太长无法作出正确的判断。但要注意的是这1年期限内，具有撤销权的当事人必须行使其撤销权，否则，该当事人就失去了撤销合同的权利，那么当事人就必须接受合同的约束，履行合同中规定的义务。本条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年为可撤销合同的撤销期限，也就是从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起开始计算撤销权的行使期间。但这“1年”是一个不变的期间，具有撤销权的当事人不能要求延长该期间。
2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的。撤销权是具有撤销权的当事人的一种权利，因此当事人可以行使撤销权，也可以放弃撤销权。当事人可以以两种方式放弃撤销权：
第一种是具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示放弃撤销权。以明示的方式放弃撤销权的行为是很典型的对权利的处分的方式。放弃撤销权的明确表示可以是用口头的方法明确表示，也可以是用书面的方法明确表示。任何默示的方式都不构成对撤销权的放弃。
第二种是具有撤销权的当事人以自己的行为放弃了撤销权。具有撤销权的当事人在放弃其具有的撤销权时，并不一定要向当事人明确表示，他也可以以自己的行为来放弃该撤销权。
二、撤销权消灭的法律后果具有撤销权的当事人放弃撤销权后，造成的法律效果就是，该撤销权消灭，合同产生绝对的效力，该当事人不得再以相同的理由要求撤销该合同，而应按照合同的规定履行自己的义务，否则就构成违约。
一、撤销权消灭的情形以下有两种情形，当事人的撤销权消灭：
1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内没有行使撤销权的撤销权人必须在规定的期间内行使撤销权。因为，可撤销的合同往往只涉及当事人一方意思表示不真实的问题，如果当事人自愿接受此种合同的后果，则法律就会让此种合同有效。然而，如果撤销权人长期不行使其权利，不主张撤销合同，就会让合同长期处于不稳定的状态，这即不利于社会经济秩序的稳定，也不利于加快交易的发展;同时还可能使或者仲裁机构在判断是否准予撤销时，由于时间太长无法作出正确的判断。但要注意的是这1年期限内，具有撤销权的当事人必须行使其撤销权，否则，该当事人就失去了撤销合同的权利，那么当事人就必须接受合同的约束，履行合同中规定的义务。本条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年为可撤销合同的撤销期限，也就是从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起开始计算撤销权的行使期间。但这“1年”是一个不变的期间，具有撤销权的当事人不能要求延长该期间。
2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的。撤销权是具有撤销权的当事人的一种权利，因此当事人可以行使撤销权，也可以放弃撤销权。当事人可以以两种方式放弃撤销权：
第一种是具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示放弃撤销权。以明示的方式放弃撤销权的行为是很典型的对权利的处分的方式。放弃撤销权的明确表示可以是用口头的方法明确表示，也可以是用书面的方法明确表示。任何默示的方式都不构成对撤销权的放弃。
第二种是具有撤销权的当事人以自己的行为放弃了撤销权。具有撤销权的当事人在放弃其具有的撤销权时，并不一定要向当事人明确表示，他也可以以自己的行为来放弃该撤销权。
二、撤销权消灭的法律后果具有撤销权的当事人放弃撤销权后，造成的法律效果就是，该撤销权消灭，合同产生绝对的效力，该当事人不得再以相同的理由要求撤销该合同，而应按照合同的规定履行自己的义务，否则就构成违约。
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无效婚姻是由法院撤消还是婚姻登记机关撤消
[律师回复] 【法律意见】
1）有权宣告婚姻无效和可撤销婚姻的国家机关均为婚姻登记机关和人民。
（2）婚姻被宣布无效或者被撤销，均是自登记之日起无效，双方当事人均不具有夫妻的权利。
（3）同居期间所得的财产，由当事人协商处理，协商不成时，均由人民根据照顾无过错方的原则依法判决。因重婚导致婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权利。
（4）同居期生育的子女，均适用婚姻法有关父母子女的权利、义务之规定。
（5）人民法院审理这两类案件均不适用调解，应当依法判决，判决一经作出即发生法律效力，当事人均不能再就婚姻效力问题提出上诉。
1）有权宣告婚姻无效和可撤销婚姻的国家机关均为婚姻登记机关和人民。
（2）婚姻被宣布无效或者被撤销，均是自登记之日起无效，双方当事人均不具有夫妻的权利。
（3）同居期间所得的财产，由当事人协商处理，协商不成时，均由人民根据照顾无过错方的原则依法判决。因重婚导致婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权利。
（4）同居期生育的子女，均适用婚姻法有关父母子女的权利、义务之规定。
（5）人民法院审理这两类案件均不适用调解，应当依法判决，判决一经作出即发生法律效力，当事人均不能再就婚姻效力问题提出上诉。
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