已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
当事人土地使用权七十年到期后怎么办
最新修订
|
2024-08-18
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读
当事人土地使用权七十年到期后一般是主动续期的，因为依据国家的有关规定，只要自己的产权证没有太多的问题，事情的处理就会比较简单，但是更为重要的是自己的利益在有关的法律上得到支持，但是问题的解决需要注意的条件是自己不能忽视的。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
产权续期：
1、不够70年的，到期后必须都续期到70年;
2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费;
3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想：
1、 重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。
2、房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。
3、政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。
土地使用权的期限问题，在实际的生活中是经常出现的，因为大部分人对于此类问题的处理存在不少的误区，因此问题的处理就会有着不少的阻力，但是只要自己的材料以及认定的产权没有问题，只要通过一定的程序就可以有效的处理因此自己不需要担心。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
当事人土地使用权七十年到期后怎么办
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
土地使用七十年到期后怎么办？
土地使用七十年到期后需要续期的，可以去申请续期的。土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
10w+浏览
征地拆迁
三十年土地使用权改为七十年使用权还要另外收费吗?
[律师回复] 不能理解为是承包制度30年不变。对承包期不足30年的，要延长到30年。家庭承包的发包方享有哪些权利，土地承包期再延长30年。
③制止承包方损害承包地和农业资源的行为，也就是说
第二轮土地承包期限为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年土地承包期限有以下规定：耕地的承包期为30年、行政法规规定的其他权利；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长，是一项长期不变的政策）。在
第一轮土地承包期到期之后。这里指的是家庭土地承包经营的期限（集体土地实行家庭承包经营
①发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。
②监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。
④法律
③制止承包方损害承包地和农业资源的行为，也就是说
第二轮土地承包期限为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年土地承包期限有以下规定：耕地的承包期为30年、行政法规规定的其他权利；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长，是一项长期不变的政策）。在
第一轮土地承包期到期之后。这里指的是家庭土地承包经营的期限（集体土地实行家庭承包经营
①发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。
②监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。
④法律
3.3w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
我家住在农村，家里有一些土地，所以想来咨询一下专业人士七十年土地使用权的要求包括？
[律师回复] 一、名称、品种、规格和质量
1、名称、品种、规格: _________________________(应注明产品的牌号或商标)。
2、质量，按下列第( )项执行：
(1) 按照_______________标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等)。
(2) 按样本，样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)。
(3) 按双方商定要求执行，具体为：_______________________(应具体约定产品质量要求)。
1、名称、品种、规格: _________________________(应注明产品的牌号或商标)。
2、质量，按下列第( )项执行：
(1) 按照_______________标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等)。
(2) 按样本，样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)。
(3) 按双方商定要求执行，具体为：_______________________(应具体约定产品质量要求)。
10w+浏览
土地管理法第四章第三十七条，如何理解
被征收的耕地，两年内未使用，政府应当收回土地所有权归还原来使用的农民继续耕种，所有权能归还原来的农民所有吗？
[律师回复] 你好，归还给村集体，再由村集体统一分配。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
七十年土地使用权城市住宅楼到期怎么处理
70年土地使用权的城市住宅楼在到期以后就是自动续期的，所以不需要业主自己到国土资源部门去办理土地使用权的续期，国家也没有资格仅因为土地使用权到期，就强制性的拆迁城市住宅楼。事实上，不仅是城市住宅楼，非住宅建设用地在到期后的处理也没有明确的法律依据。
10w+浏览
征地拆迁
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
[律师回复] 原来是钟水稻按水稻价格补偿，种麦子的安麦子价格补偿，养鱼的按养鱼的算
9.7k浏览
快速解决“征地拆迁”问题
使用了十几二十年的土地，如果没有土地证，如果出现纠纷，怎么维权？
[律师回复] 欢迎加入合同法专业交流，里边主要是合同纠纷方面的专业律师，就合同法律事务、经济纠纷、债权债务方面交流探讨、答疑与咨询。
2.5w浏览
本人买了一套二手房，当时问中介说是七十年的土地使用产权，可是现在过户了换了不动产证上面写的是四十年的产权，属于商业住宅用地，这种情况的应该怎么解决！
[律师回复] 你好，看合同是如何约定的
4.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3630 位律师在线，高效解决问题
安阳二十年土地使用权到期咋处理？
安阳二十年土地使用权到期应该自动续期，业主完全不用担心房子被回收的情况。土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。这里要注意，房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。
10w+浏览
征地拆迁
使用了十几二十年的地土地，没有土地证，如果维权？
[律师回复] 答：每个地方的补偿标准是不一样的，具体的可以咨询当地拆迁办都有相关文件的房屋拆迁或土地征收补偿办法之类的政府文件
10w+浏览
快速解决“征地拆迁”问题
本人2011年承包本村土地'合同签订先付百分之七十'其余部分在土地完全交付我使用再将剩余百分之三十全部交情''已过六年土地还未交情'现在村里崔交其余部分'合理吗
[律师回复] 按合同约定班
233浏览
土地使用税十年未交怎么算
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、企业不交土地使用税最严重会有按《税收征管法》追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、相关法律规定：《征管法》
第四十四条欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
第六十五条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十七条以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，是抗税，除由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金外，依法追究刑事责任。情节轻微，未构成犯罪的，由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金，并处拒缴税款一倍以上五倍以下的罚款。
第六十八条纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
偷税漏税的刑事责任是什么
(一)可以处2000元以下的罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。
(二)处2000元以上1万元以下的罚款;情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。
熟悉：违反税法行为及相关法律责任(如：罚款金额、倍数、比率)
重点：对偷税行为的处罚(结合综合题) 偷税是纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者进行虚假的纳税申报手段，不缴或者少缴税款的行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取上述手段，也给予同样的处罚。
偷税额1万元以下1—10万10万元以上 偷税比例10%以下10—30% 30%以上处罚征管法处罚：
①补税
②滞纳金
③罚款偷税数额50%—5倍。 刑法处罚：
①罚金：1—5倍
②判刑：3年以下有限徒刑刑法处罚：
①罚金：1—5倍
②判刑：3—7年
土地使用税的征收时间
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：
1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。
2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。
3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
4.9w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
七十年产权到期后怎么办
商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书，如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的，会补偿一定的金额。
10w+浏览
房产纠纷
我家是后买的房子以有十多年了当时半理了房照和土地使用证办土地使用证时没通过邻居现在要办理继承过户邻居不签字说我家占巷道面积占不占我也不知道我现在的土地使用证不占请问我没通过邻居办的土地使用证好使吗
[律师回复] 、如果你是本村村民且只有这一套住房的，应该可以办理宅基地证。2、只证应在村委会拿证明，带购房协议、你的身份证到镇土地所申请办证。
1.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
房屋土地使用税为什么只能交十年，不只使用十年怎么办？
[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。第八条土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳。由于土地使用税是地方税种，具体的纳税期限、单位等级税额等由省、自治区、直辖市人民政府确定，请到土地所在地的地税局咨询。
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3630 位律师在线，高效解决问题
住房三十八年土地使用权到期怎么办
住房三十八年土地使用权到期以后是自动续期的，2007年10月1日实行的物权法当中明确规定，住宅建设用地土地使用权期限届满的自动续期，商业用地土地使用权到期后的续期问题没有明确的规定，就算是我们普通的住宅房的土地使用权的续期问题，免费续期或是收费续期都是尚无定论的。
10w+浏览
征地拆迁
十年前交了土地出让金，并没有土地使用证，现在对这块土地是否拥有使用权
[律师回复] 要看是否在合同约定期限内
10w+浏览
快速解决“征地拆迁”问题
十年以后的土地使用税是什么？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、企业不交土地使用税最严重会有按《税收征管法》追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、相关法律规定：《征管法》
第四十四条欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
第六十五条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十七条以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，是抗税，除由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金外，依法追究刑事责任。情节轻微，未构成犯罪的，由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金，并处拒缴税款一倍以上五倍以下的罚款。
第六十八条纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
偷税漏税的刑事责任是什么
(一)可以处2000元以下的罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。
(二)处2000元以上1万元以下的罚款;情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。
熟悉：违反税法行为及相关法律责任(如：罚款金额、倍数、比率)
重点：对偷税行为的处罚(结合综合题) 偷税是纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者进行虚假的纳税申报手段，不缴或者少缴税款的行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取上述手段，也给予同样的处罚。
偷税额1万元以下1—10万10万元以上 偷税比例10%以下10—30% 30%以上处罚征管法处罚：
①补税
②滞纳金
③罚款偷税数额50%—5倍。 刑法处罚：
①罚金：1—5倍
②判刑：3年以下有限徒刑刑法处罚：
①罚金：1—5倍
②判刑：3—7年
土地使用税的征收时间
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：
1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。
2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。
3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
5w浏览
当年我十七岁和一个二十岁的未婚先孕 怀孕直到五个多月我方父母才知道 男方父母事先知道的 劝我生下这孩子 现在孩子三岁多了是个男孩 因为一些纠纷我们已经分开两年多了 男方还苦苦相逼 怎样才能摆脱他们
[律师回复] 可以起诉，如果没有办理结婚登记，起诉解除同居关系以及孩子的抚养问题
6.2k浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
