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当事人土地使用权七十年到期后怎么办
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2024-02-26
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专家导读
当事人土地使用权七十年到期后一般是主动续期的，因为依据国家的有关规定，只要自己的产权证没有太多的问题，事情的处理就会比较简单，但是更为重要的是自己的利益在有关的法律上得到支持，但是问题的解决需要注意的条件是自己不能忽视的。
一，当事人土地使用权七十年到期后怎么办
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
产权续期：
1、不够70年的，到期后必须都续期到70年;
2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费;
3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想：
1、 重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。
2、房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。
3、政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。
土地使用权的期限问题，在实际的生活中是经常出现的，因为大部分人对于此类问题的处理存在不少的误区，因此问题的处理就会有着不少的阻力，但是只要自己的材料以及认定的产权没有问题，只要通过一定的程序就可以有效的处理因此自己不需要担心。
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③制止承包方损害承包地和农业资源的行为，也就是说
第二轮土地承包期限为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年土地承包期限有以下规定：耕地的承包期为30年、行政法规规定的其他权利；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长，是一项长期不变的政策）。在
第一轮土地承包期到期之后。这里指的是家庭土地承包经营的期限（集体土地实行家庭承包经营
①发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。
②监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。
④法律
③制止承包方损害承包地和农业资源的行为，也就是说
第二轮土地承包期限为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年土地承包期限有以下规定：耕地的承包期为30年、行政法规规定的其他权利；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长，是一项长期不变的政策）。在
第一轮土地承包期到期之后。这里指的是家庭土地承包经营的期限（集体土地实行家庭承包经营
①发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。
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1、名称、品种、规格: _________________________(应注明产品的牌号或商标)。
2、质量，按下列第( )项执行：
(1) 按照_______________标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等)。
(2) 按样本，样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)。
(3) 按双方商定要求执行，具体为：_______________________(应具体约定产品质量要求)。
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土地使用税十年未交怎么算
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、企业不交土地使用税最严重会有按《税收征管法》追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、相关法律规定：《征管法》
第四十四条欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
第六十五条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十七条以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，是抗税，除由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金外，依法追究刑事责任。情节轻微，未构成犯罪的，由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金，并处拒缴税款一倍以上五倍以下的罚款。
第六十八条纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
偷税漏税的刑事责任是什么
(一)可以处2000元以下的罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。
(二)处2000元以上1万元以下的罚款;情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。
熟悉：违反税法行为及相关法律责任(如：罚款金额、倍数、比率)
重点：对偷税行为的处罚(结合综合题) 偷税是纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者进行虚假的纳税申报手段，不缴或者少缴税款的行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取上述手段，也给予同样的处罚。
偷税额1万元以下1—10万10万元以上 偷税比例10%以下10—30% 30%以上处罚征管法处罚：
①补税
②滞纳金
③罚款偷税数额50%—5倍。 刑法处罚：
①罚金：1—5倍
②判刑：3年以下有限徒刑刑法处罚：
①罚金：1—5倍
②判刑：3—7年
土地使用税的征收时间
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：
1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。
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房屋土地使用税为什么只能交十年，不只使用十年怎么办？
[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。第八条土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳。由于土地使用税是地方税种，具体的纳税期限、单位等级税额等由省、自治区、直辖市人民政府确定，请到土地所在地的地税局咨询。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、企业不交土地使用税最严重会有按《税收征管法》追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、相关法律规定：《征管法》
第四十四条欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
第六十五条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十七条以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，是抗税，除由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金外，依法追究刑事责任。情节轻微，未构成犯罪的，由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金，并处拒缴税款一倍以上五倍以下的罚款。
第六十八条纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
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(一)可以处2000元以下的罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。
(二)处2000元以上1万元以下的罚款;情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。
熟悉：违反税法行为及相关法律责任(如：罚款金额、倍数、比率)
重点：对偷税行为的处罚(结合综合题) 偷税是纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者进行虚假的纳税申报手段，不缴或者少缴税款的行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取上述手段，也给予同样的处罚。
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②滞纳金
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①罚金：1—5倍
②判刑：3年以下有限徒刑刑法处罚：
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