已过户不支付尾款的判决能否执行？

[律师回复]
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十三条　因房屋质量问题严重影响正常寓居使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承受修复职责；出卖人拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复。修复花费及修复期间导致的其他损失由出卖人承受。
2、按你说的情况以及相关的司法解释，如果房间是在保修期内，你能够要求出场人承受修复职责；
3、如果你有证据证明房已经严重影响正常使用的话，你能够请求解除合同和赔偿损失。

[律师回复] 《合同法》第230条规定： “出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件牛优先购买的权利。”
《城市私有房屋管理条例》第1 1条规定： “房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”
参照条款：
法定优先权的种类
1、建设工程价款优先受偿权
我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》也明确规定，工程承包人被发包人拖欠的建设工程价款优先于抵押权及其他债权受偿。
2、税收优先权
《税收征收管理法》第45条明确规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，纳税应当先于抵押权、质权、留置权执行。”根据这一规定，如果企业在提供抵押之前就已拖欠税款，税务机关有权先于抵押权人处置抵押物并就处置价款优先受偿，即使抵押权人已处置抵押物或以折价行使受偿，税务机关也有权在抵押物价值范围内向抵押权人追偿欠税企业应缴的税款。
3、土地使用权出让金优先权
我国《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”因此，就以划拨土地使用权抵押的，抵押权的受偿顺序只能屈居于土地使用权出让金之后。
4、职工安置费优先权
《国务院关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》规定，企业破产时，其依法取得的土地使用权转让所得，首先用于破产企业职工的安置，安置职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。《国务院关于在若干城市试行国有企业兼并破产和职工再就业有关问题的补充通知》规定，安置破产企业职工的费用，从破产企业依法取得的土地使用权转让所得中拨付。破产企业以土地使用权为抵押物的，其转让所得也应首先用于安置职工。
5、房屋购买人的排除执行权
我国法律并未禁止土地使用权被抵押的不得办理商品房预售许可，但是，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因此，土地抵押后又在该土地上建成房屋并销售的，房屋购买人享有对土地抵押权的排除执行权。

[律师回复] 【法律意见】
首先根据合同是否继续履行，如果合同继续履行已付款项不能要求退还。如果解除合同应当退回已付款项。
【法律依据】
《合同法》一百一十四条，一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 　　
首先，根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。　　调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。　　
其次，就该案例而言，如果认定被执行人，确实不具备执行能力，可以终止执行。根据《民事诉讼法》第二百五十七条规定，有下列情形之一的，人民裁定终结执行：　　
(一)申请人撤销申请的；　　
(二)据以执行的法律文书被撤销的；　　
(三)作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；　　
(四)追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；　　
(五)作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；　　
(六)人民认为应当终结执行的其他情形。

[律师回复] 第
一、双方协商解决，这是最简单、最便捷、最有效的这个方式。
第
二、但是他有一些人他不接受调解，那么这个时候我们可以向有关的行政机关投诉，这个投诉他有一定的范围的，因为接受投诉的一般是一个物价方面的投诉，像涉及到中介费合同约定之外的其他收费，还有物业管理费。因为这些收费它是有一个行政法规规定的，如果违反了这行政法规，它是可以由物价部门进行处理的。
第
三、双方如果约定了具体的仲裁机构的是可以向仲裁机构申请仲裁的。这个是有一个限制的，因为如果没有约定一个具体并且明确的仲裁机构，它是不能够向仲裁机构申请仲裁的。
第
四、如果无法仲裁的或者双方不愿意仲裁的，可以向人民法院提起诉讼，这个诉讼是由那个二手房所在地的人民法院来受理的。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
　　
1、判决生效之后，如果债务人在履行期未履行判决，对方可以申请强制执行；
　　
2、在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
　　
3、另外如果债务人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
　　
4、债务人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
【法律依据】　
　　1）《民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
　　2）《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

[律师回复] 具体可以根据合同约定主张权利，如果不能协商，可以通过法院起诉解决

[律师回复] 【法律意见】债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》规定：　 第二百五十四条人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。第二百四十二条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百四十三条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。第二百四十四条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

[律师回复] 你好， 一、执行期限　　 1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。　　 2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”　　 3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。　　 二、执行方式　　针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。　　 三、执行监督　　当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。　　当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。

[律师回复] 工程款的支付一般分为两个流程，预付款支付流程和进度款支付流程。预付款一般的支付流程是施工单位提交《预付款支付申请表》给预算专员，预算办根据合同约定的预付比例审核预付款，签署申请表然后交给财务部财务部复核后，交给总经理和董事长审批，然后将审批通过的申请表交给出纳安排付款。工程进度款的支付流程比预付款稍微复杂，通常是施工单位先向工程部提交《工程进度款支付申请表》，并附上已完工程的预算书工程部审核当月完成的项目及相关工程量，审核完毕由工程部经理签字后交到预算专员预算专员审核已完工程量，并审核工程预算价，确定当月完成工程造价，根据合同约定，审批工程款，预算专员签字确认之后，预算专员将签字确认的申请表上交财务部审核。财务部审核无误后，将申请表交由总经理和董事长审批施工单位根据审核审批通过的申请表中的金额开具发票施工单位将审核审批通过的申请表以及相同金额的发票上交到财务部，财务部再次复核申请表的金额是否与发票金额一致，以及核对发票的各项内容后，交到出纳处办理该款项的转付。
《中华人民共和国合同法》第二百七十九条
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

[律师回复] 当时是诉讼离婚还是协议离婚的？

[律师回复] 根据劳动合同法第十条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。同时根据劳动合同法第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。订立书面劳动合同是用人单位的法定义务。一份合法有效的劳动合同，只在约定期限内对当事人有效，一旦合同到期，就对双方失去约束力。用人单位继续聘用劳动者后，就存在一个新的用工事实，在时间上有连续性，在有用工事实但未签订书面劳动合同的情形时，劳动者有二倍工资的请求权，不能因在某个阶段曾订立过劳动合同而免除后续的签订义务。

[律师回复] 第
一，根据《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》第二条规定，最高人民法院在互联网设立中国裁判文书网，统一公布各级人民法院的生效裁判文书。rn　　各级人民法院对其在中国裁判文书网公布的裁判文书质量负责。rn　　第
二，并不是所有案件都可以在互联网中查询的。根据《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》　第四条规定，人民法院的生效裁判文书应当在互联网公布，但有下列情形之一的除外：rn（一）涉及国家秘密、个人隐私的；rn（二）涉及未成年人违法犯罪的；rn（三）以调解方式结案的；rn（四）其他不宜在互联网公布的。

[律师回复]
(一)公告执行法即对于具有履行金融债务能力，经多次教育仍拒不履行法院生效法律文书确定的给付义务的被执行人，执行法院可以在被执行人住所地或一定区域范围内的报纸、广播台、电视台等新闻媒体上公布为“赖账者”予以曝光，同时对其赖账金额等情况一并予以公告。
(二)悬赏执行法对于金融案件被执行人采取多头开户、隐匿或转移财产拒不履行或逃避履行金融债务的，人民法院可以根据执行案件的实际需要，采取有奖举报公开悬赏的方法，寻找被执行人的财产及财产线索。
(三)搜查执行法人民法院执行金融债权案件采取搜查执行方法时，须同时具备三个条件：一是生效法律文书确定的履行金融债务期限已经届满;二是被执行人不履行法律文书确定的偿还金融债务义务;三是执行法院认为被执行人有隐匿财产的行为。
(四)财产审计执行法人民法院在执行金融案件中，可以依法委托审计部门或借用社会审计力量，运用社会审计监督的制度和方法，结合法律规定的执行调查措施，对反应被执行人(金融债务人)履行义务能力的全部资产、负债和所有权益等进行强制审查、统计，发现其可供执行的财产证据，并对发现的被执行人财产予以强制执行的一种执行方法。
(五)限制消费执行法该方法又称为“限制被执行人高消费制度”，即由执行法院对被执行人(恶意欠债不还的金融债务人)发出“限制高消费令”，责令其在金融债务没有清偿完毕之前不得进行超过当地生活标准的高消费活动。对限制高消费的金融案件被执行人，法院将其名单在其住所地有关报纸、电视台等新闻媒体上公布，请社会各界和人民群众监督。

[律师回复] 可以

[律师回复] 【法律意见】
申请人可以要求法院给失信被执行人解除失信信息。
【法律依据】
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条 具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：
（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；
（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；
（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；
（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；
（五）因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；
（六）人民法院依法裁定不予执行的；
（七）人民法院依法裁定终结执行的。

[律师回复] 你好，如果对方拒不支付，可以根据判决书申请法院强制执行。

[律师回复] 一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。
购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。

[律师回复] 你好，根据法律有关规定，一般在六个月以内有结果如果快的话，两三个月也有可能

[律师回复] 看你们的合同怎么约定，一般情况下如果没有经过律师介入就已经还了的话，要求支付律师费是没有任何依据的。违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。
（2）违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。
（3）违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权。违约责任分类根据不同标准，可将违约行为做以下分类：
（1）单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。（2）根本违约与非根本违约。