合同第三方见证方责任是什么？

[律师回复] 见证人是指受司法机关邀请，到现场对一定的侦查、执行行为进行观察、监督、作证，并与案件没有利害关系的人。又称在场见证人。见证人泛指受当事人或利益关连人的请求，到现场对事项或活动进行见证，起到第三方证明力的作用。《中华人民共和国担保法》第六条规定本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《人民检察院刑事诉讼规则》第112条规定：'勘验时，人民检察院应当邀请二名与案件无关的见证人在场。“

[律师回复] 甲方：
身份证号码：
住址：
电话：
乙方（即是与开发商签约方）：
身份证号码：
电话：
住址：
丙方：
身份证号码：
住址：
电话：
三方经过平等、充分协商，就三方共同投资购买 物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、三方共同投资 物业： 栋 号，总价款￥ 元，（大写人民币： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
二、出资金额、出资比例
2.1 甲方出资￥ 元，占全部投资款的 %。
2.2 乙方出资￥ 元，占全部投资款的 %。
2.3 丙方出资￥ 元，占全部投资款的 %。
三、产权比例（产权证的办理依据）
3.1甲方享有共同投资物业 % 的产权。
3.2乙方享有共同投资物业 % 的产权。
3.3丙方享有共同投资物业 % 的产权。
四、物业考察、投资入驻
三方共同对物业进行实际考察、了解。
五、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权
5.1甲丙方委托乙方由乙方全权办理投资入驻定金、首付款、及其他购房相关款项的支付、《房屋买卖合同》等法律文件的签署、购房抵押按揭贷款办理、物业交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
5.2甲丙方依法给乙方出具经过公证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
5.3委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、房地产权证署名、办理、保管
物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即要标明三方各享有物业的份额，房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修由乙方负责办理，所需费用三方另行协商。
八、物业管理、出租及收益分配比例
由乙方负责所投资入驻产品展示中心的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲丙方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲丙方或甲丙方委托律师的书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为投资收益由三方按投资比例分享。
九、购置物业税费承担
投资购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由三方按投资比例分担。
十、 物权行使
三方共同行使所投资物业的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，他方也可以代为行使，但物业的买卖、抵押、担保必须有三方书面同意。
十
一、物业出卖及优先权行使
11.1如三方共同决定出售物业，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由三方按投资比例享有或分担。在同等条件(市场价或评估价)下，三方任何一方均有优先购买权。
11.2如果一方决定出售物业，应书面通知他方，如果另一方不同意出售物业，应书面告知他方。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)收购他方的物业份额。
11.3如果一方接到他方出售物业通知后30日内不予书面答复，则视为同意出售物业；如果不同意出售物业又不愿意购买他方的份额或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售物业，并应给予出售物业的积极配合。
十
二、三方支付投资款的方式
按乙方与开发商签订的《房屋买卖合同》的约定办理。
十
三、 本协议变更或解除
1、三方协商一致，可以变更或解除本协议;
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
3、未经三方协商一致，本协议不得变更或解除;
十
四、 争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由三方协商解决，如十五日内协商无果，三方均可提交法院进行诉讼。
十
五、违约责任：
三方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十
六、本协议未尽事宜，由三方另行协商，并签署书面文件。
十
七、本协议正本一式四份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，提交开发商一份，各份具有同等法律效力。
十
八、本协议自三方签字盖章之日起生效。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
首先，应先写清楚甲乙丙三方所承担的角色，甲方是贷款方，乙方是借款方，而丙方则是担保方。紧接着写清楚借款原因，如乙方为生产经营周转资金，向甲方借款，甲方同意向乙方发放借款，丙方为乙方的借款提供担保，现三方就借款事宜达成如下协议。
其次，要写清楚借款的金额和借款期限，其中期限日期要精确到完整的年月日。借款发放方式也应详细写，如在本协议签订3天内，甲方将借款以现金的方式交付乙方，乙方同时为甲方开具现金收据。
再次，要规定还款方式，如本次借款的还款方式为现金偿还。以及规定第三方担保的条款，如丙方同意为甲、乙之间的借款合同提供担保。丙方同意以自己所有的物品作为乙方向甲方借款的担保物，在本协议签署前将担保物交由甲方保管借款期限届满，如乙方未归还借款，甲方可以按照相关法律规定处理丙方提供的担保物，并就相关价款优先受偿。
最后写清楚违约责任以及发生的争议解决方法。
然后甲乙丙三方签字落款。写上日期。
《中华人民共和国担保法》第十五条
保证合同应当包括以下内容：
(一)被保证的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)保证的方式
(四)保证担保的范围
(五)保证的期间
(六)双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
首先，应先写清楚甲乙丙三方所承担的角色，甲方是贷款方，乙方是借款方，而丙方则是担保方。紧接着写清楚借款原因，如乙方为生产经营周转资金，向甲方借款，甲方同意向乙方发放借款，丙方为乙方的借款提供担保，现三方就借款事宜达成如下协议。
其次，要写清楚借款的金额和借款期限，其中期限日期要精确到完整的年月日。借款发放方式也应详细写，如在本协议签订3天内，甲方将借款以现金的方式交付乙方，乙方同时为甲方开具现金收据。
再次，要规定还款方式，如本次借款的还款方式为现金偿还。以及规定第三方担保的条款，如丙方同意为甲、乙之间的借款合同提供担保。丙方同意以自己所有的物品作为乙方向甲方借款的担保物，在本协议签署前将担保物交由甲方保管借款期限届满，如乙方未归还借款，甲方可以按照相关法律规定处理丙方提供的担保物，并就相关价款优先受偿。
最后写清楚违约责任以及发生的争议解决方法。
然后甲乙丙三方签字落款。写上日期。
《中华人民共和国担保法》第十五条
保证合同应当包括以下内容：
(一)被保证的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)保证的方式
(四)保证担保的范围
(五)保证的期间
(六)双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
首先，应先写清楚甲乙丙三方所承担的角色，甲方是贷款方，乙方是借款方，而丙方则是担保方。紧接着写清楚借款原因，如乙方为生产经营周转资金，向甲方借款，甲方同意向乙方发放借款，丙方为乙方的借款提供担保，现三方就借款事宜达成如下协议。
其次，要写清楚借款的金额和借款期限，其中期限日期要精确到完整的年月日。借款发放方式也应详细写，如在本协议签订3天内，甲方将借款以现金的方式交付乙方，乙方同时为甲方开具现金收据。
再次，要规定还款方式，如本次借款的还款方式为现金偿还。以及规定第三方担保的条款，如丙方同意为甲、乙之间的借款合同提供担保。丙方同意以自己所有的物品作为乙方向甲方借款的担保物，在本协议签署前将担保物交由甲方保管借款期限届满，如乙方未归还借款，甲方可以按照相关法律规定处理丙方提供的担保物，并就相关价款优先受偿。
最后写清楚违约责任以及发生的争议解决方法。
然后甲乙丙三方签字落款。写上日期。
《中华人民共和国担保法》第十五条
保证合同应当包括以下内容：
(一)被保证的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)保证的方式
(四)保证担保的范围
(五)保证的期间
(六)双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不需要。
　　签订买卖合同双方协商一致达成的协议 一般是不需要见证方的，只需买卖双方在合同上签字盖章就可。
　　如果双方觉的不放心 可以让房产中介当第三方 让他们拟定合同 办理过户手续等相关房产手续。因为你的买方是你自己找的，所以中介不会收你中介佣金，只会收买卖双方的代办费，就二三千左右，这样的单子俗称代办单。
　　买卖双方的手续由中介来办理 ，这样双方都比较安心，而且中介比较专业，双方比较安全 ，他们可以帮你们到银行做资金监管保证您的房款安全， 而已您的房子比较特殊。是产权证还没到手的房子，还是到中介做代办 ，卖方交易手续费3元，营业税5.55，个人所得税1。

[律师回复] 1、一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。
2、只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。

[律师回复] 1、一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。
2、只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。

[律师回复] 这要看具体情况，和看 第一辆车逃逸导致 第二辆车装死受害人的因果关系大不大有关。有以下处理状况： 1、出现这种复杂的交通事故，对事故责任的认定关键在于法医的鉴定结论。　　 2、 第一辆的责任：如提问所述，第一辆车只是撞伤逃逸，鉴定结论是重伤的，构成交通肇事罪。如果仅是轻伤的，就不构成犯罪。　　 3、 第二辆车的责任。只要是没有认定第一辆已造成被害人死亡，那么第二辆车就构成交通肇事罪。　　 4、当然，案件还要根据具体案情来分析。如果第一辆车虽只是造成被害人轻伤，不足以伤害性命，但第一辆车的行为直接导致第二车辆不可避免发生的，两辆车都要追究刑事责任。　　 5、在民事赔偿方面，两辆车属于共同加害人，共同对被害人家属进行赔偿。责任根据交警事故认定书来承担。

[律师回复] 依据我国民事诉讼法相关规定，起诉男方离婚，男方属于必须到庭的被告。一般情况下，被告收到开庭传票，拒不到庭的法院可以缺席判决。但是离婚诉讼中，作被告没有到庭不能作出准许离婚的缺席判决。法院在确认相关程序后，被告第一次缺席，法院会延期审理。经过两次传票传唤，被告仍不到庭的，属于妨害民事诉讼的行为，法院可以拘传，强制被告到庭参加诉讼。 【法律依据】 我国《民事诉讼法》规定，第一百四十四条　被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十六条　有下列情形之一的，可以延期开庭审理： （一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的； （二）当事人临时提出回避申请的； （三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的； （四）其他应当延期的情形。　 第一百零九条　人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。

[律师回复] 不需要，只需要你们双方对合同内容确定后，签名即可。

[律师回复] 用人单位规定离职后第三个月才发工资，是不合理的，劳动者辞职到期，用人单位应在解除劳动合同时一次性支付劳动者的全部工资。如果未及时支付工资，有两个途径可以要求支付工资：
1、劳动者可以到当地劳动局劳动监察投诉；优点：方式简单。缺点：各地执法力度可能不是很大；
2、可以到当地劳动局申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，还可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。优点：除了工资外，还可以主张经济补偿、双倍工资等，并且一般都可以最终解决；缺点：申请劳动仲裁就是打劳动官司，程序稍多，需要专业人士指导。法律依据：各省的工资支付规定。例如：《广东省工资支付条例》第十三条用人单位与劳动者依法终止或者解除劳动关系的，应当在终止或者解除劳动关系当日结清并一次性支付劳动者工资。《山东省企业工资支付规定》第三十三条　企业与劳动者依法解除、终止劳动合同的，企业应当在解除或者终止劳动合同时一次性支付劳动者应得的工资。

[律师回复] 　夫妻的财产约定是夫妻双方对其财产的一种处分，对夫妻双方当然有约束力。　　《婚姻法》19条第3款规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，
第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。由此可见，夫妻的财产约定只有在夫或妻对外负有债务，并且第三人知道该约定时，才对第三人有效。对于第三人不知道该约定时，则对第三人不发生法律效力。至于如何认定第三人知道该约定，应由夫或妻一方负举证责任。如果夫妻一方有证据证明第三人知道夫妻之间存在关于财产各自所有的约定，那么该第三人(债权人)就不能要求另一方偿还。

[律师回复] 政府为了普及社保卡制度，针对城乡居民提供了很多快捷通道。政府部门的工作人员亲自带着数码设备，材料到农村办理，或者是政府指定专门办理社保卡的地方，及时关注政府动态，建议这种便利政策出现的时候，一定要把握机会，这样会方便很多的。毕竟是有政策庇护的。你之前一直有买社保的话像要更换成广州第三代社保问题不大的

[律师回复] 您好，要向法院起诉，首先需要提交起诉状，如果不知道怎么写，可以向专业的律师咨询，或者委托律师代写。国晖律师事务所是一家综合性的律所，在全国各地共16家分所，聚集了422位执业律师，可以提供全面的法律服务。如果您有需要，可以与我们联系。

[律师回复] 借条没有见证人也可以，这样的借条一样具有法律效力。
在民间借贷过程中很少有人签订正式的借款合同，借款合同往往被简化为借条，只要借条中能体现出借贷的内容，借款合同关系也是成立的。借贷双方无论是怎样的关系，最好写一份书面的借条，只要借款人在借条上签字就具有法律效力，不一定有见证人。没有见证人也一样具有法律效力。
借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条.钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。
从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。

[律师回复] 买电动单车，自行车保险您只能来平安！平安安骑天下非机动车保险为您保驾护航！每份每年120元，投保年龄:18-65岁，每人险投5份，一份起投，保障责任:驾驶人 意外身故/残疾:元，意外医疗费用:3000元 第三者责任:意外身故/残疾:元，意外医疗费用:3000元，财产损失:2000元，每次事故免赔:300元，不限次数，每年保额以内均可报销，全国联保通赔！

[律师回复] 身份证丢失，要及时申请补领，尽快携带户口本到户籍所在地的公安分局户政大厅，进行丢失补证的申报，并重新填写《常住人口(申领身份证)登记表》，经本人核对确认签字。民警将会对户口簿、本人、电脑户籍上的信息核对后，对身份证补办人进行信息采集和证件办理。根据《国家发展改革委、财政部关于居民身份证收费标准及有关问题的通知》的规定，公安机关对申领、换领二代证的居民收取工本费每证20元，对遗失补领、损坏换领第二代居民身份证的居民收取工本费每证40元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前，对
第三人能否在状中列明，存在争议。因我国对
第三人的制度不够完善，也没有具体明示第三人参加诉讼的程序，一部分学者认为可以列第三人，但多数人又认为不能列第三人。经过查阅资料及相关法律依据，所以只针对民诉法第56条提出我个人的看法与理解，仅供讨论学习。第三人参加诉讼分为有请求权的第三人（以下简称：有独三）和无请求权的第三人（以下简称：无独三）。
一、有独三
1、定义：是指对当事人之间争议的诉讼标的的全部或一部，以的实体权利人的资格，提出诉讼请求而参加诉讼的人。
2、特点：
（
1）在诉讼中，不同意原、被告任何一方的诉讼请求，任何一方胜诉都将损害有独三的民事权利。
（
2）参加诉讼的唯一形式是向提起新的诉讼，相当于原告的诉讼地位，将本诉的原、被告作为被告。
3、制定有独三的目的：将本诉原告诉被告与有独三诉本诉原、被告两个诉讼合并审理，便于查明案情，减少诉累，彻底解决纠纷。显而易见，本诉原告并不能在状中列有独三。根据民事诉讼“不告不理”的原则，有独三作为原告，与否是有独三的权利，无权干涉。如果本诉原告将有独三列在状中，属于强迫有独三参与诉讼，违反民诉法的自愿原则。
二、无独三
1、定义：是指对他人之间争议的诉讼标的没有的实体权利，只是参加到诉讼中，以维护自己利益的人。
2、特点：
（
1）对原、被告争议没有请求权，故，无独三无权承认、变更或者放弃本诉的诉讼请求，无权请求和解。但参加诉讼仍有委托代理人、提供证据、辩论的权利。（
2）民诉法56条规定：人民判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务，即只有判决无独三承担责任才可以享有一切诉讼权利。如果不承担责任，则无独三与本案没有任何关系。
（
3）参加诉讼的形式：
第一种，无独三申请参加诉讼，这种形式便于理解，也无异议；
第二种，通知参加诉讼，我认为：通知即包括为了查明事实而主动通知无独三参加诉讼；也包括本诉原、被告申请追加，同意追加的情形，即：原告可以在时直接将无独三列为第三人，或者在诉讼中，原、被告以口头或书面形式向申请追加，但这两种形式最终都是在认可的情况下，以的名义通知无独三参加诉讼。
3、制定无独三的目的：（
1）便于查明事实，彻底解决纠纷，即使判决无独三不承担民事责任，但可以减少诉讼次数，提高司法效率。（
2）区别于被告的意义：被告在诉讼中享有完全诉讼权利、承担诉讼义务。无独三只有在判决承担责任以后，才能享有诉讼权利义务。区分被告与无独三有利于快速解决纠纷，简化诉讼程序，加快审判进度。无独三与原告之间无直接的权利义务关系，往往无独三与被告之间有某种关系，例如：承包关系、委托关系、合同关系等等。综上所述，我认为原告时可以列无独三，经审查同意的，就通知无独三参加诉讼，审查认为不需要追加的，告知原告撤回对无独三的，只列被告。
三、举例说明《合同法》解释（一）
第十六条债权人以次债务人为被告向人民提起代位权诉讼，未将债务人列为第三人的，人民可以追加债务人为第三人。
第二十四条债权人依照合同法
第七十四条的规定提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民可以追加该受益人或者受让人为第三人。根据上述两条规定可以看出，法律虽未明确能否在状中列第三人，但从司法解释可以理解为：在时可以列第三人，本人认为该第三人指无请求权的第三人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗
不需要。合同的有效只需要符合法律规定的条件即可，不需要要第三方见证。
二手房交易流程
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其
一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其
二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，
然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项