备案合同与购房合同是一样的吗？

[律师回复] 所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

[律师回复] 对于购房合同与备案购房合同有什么区别这个问题，解答如下,
1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

[律师回复] 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二知主为消费者带来的诸多隐患。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网道签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部内门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或容是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

[律师回复]
1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。
购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。
二、购房协议注意事项
最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:
购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。
建议购房者:提前与开发商在合同中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。
以上便是对购房合同与备案合同吗的回答，综上所述,尽管购房协议与购房合同是有区别的,但是购房协议也是不容忽视的。

[律师回复] 具体咨询房管局

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地收购储备制度在国外已有上百年的历史，在我国它起源于上海，成熟于杭州，短短两三年时间就发展到了全国，到目前全国已有80%以上的市、县建立了土地收购储备制度，其在建设与经营城市方面的作用是显著的。现阶段他的作用体现在以下几个方面：一是充分发挥政府在土地市场中对资源配置的宏观调控作用：二是有利于土地资源的集约利用和经济的可持续发展，从长远利益着眼，能有效落实城市总体规划；三是培育和规范土地市场，优化房地产市场投资环境：四是盘活企业存量土地资产，服务城市企业改革；五是防止国有土地资产流失，集聚城市建设资金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地收购储备制度在国外已有上百年的历史，在我国它起源于上海，成熟于杭州，短短两三年时间就发展到了全国，到目前全国已有80%以上的市、县建立了土地收购储备制度，其在建设与经营城市方面的作用是显著的。现阶段他的作用体现在以下几个方面：一是充分发挥政府在土地市场中对资源配置的宏观调控作用：二是有利于土地资源的集约利用和经济的可持续发展，从长远利益着眼，能有效落实城市总体规划；三是培育和规范土地市场，优化房地产市场投资环境：四是盘活企业存量土地资产，服务城市企业改革；五是防止国有土地资产流失，集聚城市建设资金。

[律师回复] 你们的买卖合同里面对于付款是如何约定的？

[律师回复] 通常情况是网签在前，备案在后
　　“网签”和“备案”两个词大家应该经常听到，简而言之，你所购房的房产在法理上究竟是不是你的，必须要完成这两个流程。然而，事实上，很多人都把两者混为一谈。那么，两者究竟有什么区别呢？笔者在这里跟大家从以下几个方面聊一聊两者的区别。
　　
首先，为什么“网签”和“备案”容易被大家混为一谈呢？因为它们都是购房过程中的一部分流程，给人的感觉是只要完成了其中之一便完成了购房，其实不然，虽然，两者的根本目的一致，都是为了保护消费者权益用以防止发生一房多卖的情况。但是，实际上两者存在着本质上的不同。
　　“网签”指的是相关部门为了监督开发商，按照有关规范销售楼盘建立的一套基于网络的管理体系。防止房地产公司出现捂盘、一房多卖等情况。所以，完成了网签等同于在相关部门将这笔交易登记在案，并且在互联网上进行公示。同时，会产生一个对应的编号，通过该编号可以查询到某房屋的交易情况，已经进行过网签的房屋不能再次进行网签。简单地说，可以视为相关部门的一种行政管理措施。
　　而“备案”指的是楼盘开发商在获得预售许可证后向相关部门报备某房屋的售价，并按照这个价格对外销售；同时，在完成销售后，把与这套房屋购买者签订的购房合同在相关部门进行报备登记，形成法律约束力。简单地说，完成备案需要同时完成以上两个方面，这样一来，你的房子才是法理上属于你的房子。
　　
其次，就时间上而言，通常情况是网签在前，备案在后。网签是先决条件，完成以后才能进行备案；而完成备案以后你所购房的房屋才具备合法性。
　　具体来说，完成网签需要具备两点条件：一是该楼盘的开发商取得了预售许可证；二是购房者具备购买该房产的相应资格。满足以上两点条件，才能在选房和签订合同后完成网签流程。所以说，为什么我们常说购房前一定要查看开发商五证是否齐全，这就是其中原因之一。实际生活中，有部分开发商在没有取得预售许可证的情况下进行销售，如果是这种情况，你连购房的第一步流程都完成不了。另外，购房者还要具备购买资格，像现在很多一二线城市限购，很多消费者就没有在当地购房的资格了。如果是这种情况下购房，也是无法进行网签的。
　　而备案的话，是在楼盘营销中心完成购房后，自签约之日起，一个月内需要凭购房预售合同到相关部门进行有关登记手续。
　　再者，两者从法理上说，完全不是一码事。笼统地说，网签可以理解成交易前双方的口头协议，没有法律效力；只有当进行了备案，该房屋买卖才算具备了法律约束力。因为只有到相关部门进行了登记，购房合同才会正式生效。
　　完成网签可以分为确定时间、准备相关登记资料和确认网签条款这三步；完成备案可以分为合同登记、相关部门进行审核、通过审核获得备案号以及开发商和购房者完成签字盖章。

[律师回复]
1、目的不同
商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
2、约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
3、签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

[律师回复] 本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴
6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

[律师回复] 按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”　　我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 由质量管理部门出具的质量鉴定报告
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明
另换购的新购房合同文本
商业银行出具的不能受理贷款的证明
开发建设单位收取购房人违约金的证明
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件
房屋交付公告或公布的相关证明
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
办理合同备案更名需提交的证明材料
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

[律师回复] 合同价以备案价为重要参照基础
商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
而商品房的合同价一定是在备案价的基础上确定和完成的，虽然合同价较备案价有出入，但这种出入必须是在合理的框架内才被允许的，一旦两者差距太大，购房者就可向有关部门进行投诉，以确保自己的合法利益。

[律师回复] 第
一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第
二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第
三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
第
四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
第
五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以口头 、高级、优质等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

[律师回复] 般来说都是先签订房屋买卖合同再办理按揭，因为买卖合同是办理按揭的前提，银行办理需要材料之一。请注意在签订买卖合同时，双方最好对按揭未成及按揭金额不足部分条件下的情况约定详细的处理方式，双方各自承担的风险责任。

[律师回复] 看合同约定的保质期是多久。然后才能确定可以主张什么权利。

[律师回复] 设备供货合同一般情况下要送货至买方并要安装调试；设备供货合同是特殊的购销合同。

[律师回复] 签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。