教师周转房能继承

[律师回复] 农村教师的素质决定了教育的水平，非常重要。农村教师，特别是西部的农村教师，他们所处的学校条件比较艰苦，面临着很多困难，所以教育部非常关注这些问题。特岗，也是为了解决这个问题。另外，西部地区的教师目前还面临不少问题，比如住房问题、津贴问题等，各级政府应高度重视，现在比较突出的就是要很好的解决西部地区教师周转住房的问题。 7600多所新建学校里面，有600多所是在高海拔地区，还有400多所是在边境和海岛上地区，很多教师不一定在这些地方安家，但是他要在这个地方工作，而且还有大量的特岗教师和大学生志愿者，还有很多城镇教师去支援农村，他们都需要住宿，因此农村学校周转住房问题现在已经提到了议事日程，各级政府都在想办法。 2007年，很多地区因为有了新的学生宿舍之后，旧的学生宿舍就成为教师的住房，所以到很多地方去看，教师住的条件不如学生。这是一个很大的问题。边远地区教师的津补贴问题还没有普遍实现，或者说力度还不够，这个问题各级政府也非常重视，有些地方政府已经出台了一些政策，按照不同的边远程度或者困难程度给予一定的津贴。教育部也充分的反映了这个问题，国家在下一步的工资制度和津贴制度总体考虑中，也正在考虑这个问题

[律师回复] 代位继承和转继承搜索都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的、由继承人的继承人行使被继承人的财产继承，但二者之间存在明显的区别。
一、继承人死亡的时间不同。代位继承是被继承人的继承人先于被继承人死亡或与被继承人同时死亡；转继承是被继承人的继承人在继承活动开始之后，遗产处理之前死亡。
二、继承的内容不同。代位继承是继承人的子女直接参与对被继承人遗产的分割，与其他有继承权的人共同参与继承活动；转继承的继承只能对其法定继承人应继承的遗产进行分割，不能与被继承人的其他合法继承人共同分割被继承人的遗产。
三、继承人的范围不同。代位继承只能发生与被继承人有直系血亲或拟制血亲的子女范围内，如子女、孙子女、外孙子女，且不受辈份限制，均可成为代位继承人；转继承人却不仅限于有直系血亲或拟制血亲的子女、孙子女、外孙子女范围内，由于转继承是继承继承人的遗产，因此，作为第一顺序继承人的子女、配偶、父母都有继承权。

[律师回复] 转继承以第一继承人继承吗？
一般是以继承人的第一继承人继承。特殊情况下如果说第一继承人全部死亡的话就由第二继承人继承。
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
转继承特征
依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见，第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”和第五十三条规定“继承开始后，受赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利移转给他的继承人”的规定，转继承有以下的特征：
一、只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承；
二、只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权；
三、只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产；
四、转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额；
五、转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他合法继承人。
转继承适用条件
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承权，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”，该条款适用条件如下：
1、继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。
2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。
在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继承的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额；若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。

[律师回复] 转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
按照你的提问，答案是均分。
以你的例子来说：父亲先去世，接着儿子在没有拿到父亲遗产之前去世，所以存在转继承。
其实儿子不是没有发生继承，而是已经发生继承了，只是还没有办好一切过户手续就去世了，所以就有个转继承，其实转继承的意义就是正常继承，只是这个财产还没有转到被继承人（儿子）的手上，所以用一个转继承加以区别。
你可能误会了我说的均分的意思了。儿子的财产是由母亲和儿媳均分。但是前提是儿子的财产。
儿子的财产在这里要说明：除了他本身的财产外，他继承父亲的财产财产要分一半妻子，然后剩下的才是他自己的。 所以我说的均分的意思是 均分儿子的财产。 如果你这里财产指的是父亲的财产的话，那么要这么说：首先一分为二，母亲一半，儿子一半。儿子的再一分为二，自己一半，儿媳一半。 儿子的那一半再一分为二，母亲一半，儿媳一般。总的来算：母亲5/8，儿媳3/8 （仅仅针对父亲的那部分财产，儿子本身自己有的财产不算）

[律师回复] 单位的周转房核发单位名义产权证，只能用作本单位职工自置住房前周转居住使用，只租不售。对符合条件的职工出租周转房时，应签订《周转房租赁协议》，并按有关房屋租赁管理规定，到市房屋租赁管理部门办理租赁登记手续，《周转房租赁协议》须报市房改办备案。对未按规定办理周转房出租登记手续的，有关部门应依法查处。
　　六、周转房的租金以《中山市建设周转房暂行办法》第四条规定的租金为标准，并根据周转房所在地段、楼龄、装修标准等情况作相应调节，具体调节办法按《中山市周转房租金标准调节表》执行。
　　七、周转房租金收入存入市财政周转房租金专户总帐内，由市财政局分设各产权单位租金明细帐管理。市房改办根据房屋租赁管理部门的租赁登记资料对此进行监督。周转房租金的所有权属产权单位，专款专用。周转房需要维修养护的，其资金可从本单位的租金专户中申请使用，周转房租金未存入市财政周转房租金专户总帐的，不予批准使用住房基金。

[律师回复]
一、公房是从产权属性上说的，周转房是从用途上说的。你的情况是：房是公房，用途是周转房。先看住这房屋有没有合同，合同是怎么约定的。再看有没有在你朋友父亲名下的产权证，如果没有，产权就不属于你朋友家。但是，如果你朋友家没有其他房产，单位是不能让他们搬的。如果有其他房产，应该搬走。如果没有其他房产，可以起诉单位。
二、如果确实是公房，房屋产权是属于单位的。你朋友家没有产权，就不可能有继承权。

[律师回复] 你好，周转房的所有权一般比较混乱，可能有些还在企业的名下，所以你需要查一下房屋登记人是否是你父亲，才能决定能否继承。

[律师回复] 转继承是什么
祖父与父亲先后去世，祖父没有遗嘱，什么情况下，仍然可以继承祖父的遗产？以下通过一则案例来解答。
【案情简介】
赵承（均为化名）早年丧妻，他一人将儿子赵小雨、赵小猛抚养长大。
到了试婚年龄赵小雨与陈美结婚，婚后后生下女儿赵娟。把两个儿子抚养长大，赵承原本可以踏踏实实安享晚年了，却不曾料想天有不测风云。
2012年春节期间大儿子赵小雨去接父亲赵承过年家庭聚会途中发生严重车祸。赵承当场死亡，大儿子赵小雨经过四天抢救，最终无效死亡。
祖父和父亲接连去世，赵娟料理完后世之后，与叔父商议祖父的遗产如何处理。
赵娟要求继承其祖父赵承遗产中属于其父赵小雨应继承的分额，遭到叔父赵小猛的拒绝。赵娟遂向人民法院提起诉讼，要求分割遗产。
法院经审理认为，赵小雨在其父赵承死亡后，遗产分割前死亡，依法应当适用转继承法律关系的相关规定，由其法定继承人继承其应的分额。赵小雨之女赵娟作为转继承人有权依法取得赵承遗产的部分。
【律师评析】
一、转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
二、转继承发生的条件：最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承权，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”，该条款适用条件如下：
1、继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。
2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。
在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继承的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额；若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。
三、转继承应注意的问题：
1. 只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承；
2.只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权；
3. 只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产；
4. 转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额；
5. 转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他合法继承人。

[律师回复] 所谓转继承就是指继承人在继承开始后（被继承人死亡后)，遗产分割前死亡的，该继承人应当继承的遗产份额由其继承人继承。转继承实际上就是继承人财产的再次继承。因此转继承人死亡后继承人财产会再次继承

[律师回复] 公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，不能作为遗产继承。 但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承，此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。

[律师回复] 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第52条规定：继承开始以后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
第
一，是转继承权必须是在继承人在继承开始以后，分割财产以前死亡方才产生。如果继承人先于被继承人死亡则为代位继承了，
第
二，转继承人的份额仅以已死亡的继承人的法定继承份额为限。
第
三，如果已死亡的继承人在继承开始以后，财产分割后才明确表示放弃遗产，那么就不存在转继承的问题。
第
四，转继承不仅存在于法定继承中，而且存在于遗嘱继承之中。遗嘱继承人在继承开始以后，财产分割以前死亡的，他的法定继承人同样可转继承遗嘱继承人的那份该继承的遗产份额。

[律师回复] 根据我国继承法的规定，被继承人的外孙属于第二顺序继承人，只有第一顺序继承人（即被继承人的父母、配偶、子女）死亡或者丧失继承人资格时候，才由第二顺序继承人继承。在这里她的外孙不享有继承权，因为存在第一顺序继承人！至于你所说的交税的问题，我国目前并没有遗产税的相关规定，既然她的外孙不能继承的话，后面的就不存在了！

[律师回复] 转继承在许多国家的立法上都有规定，我国继承法没有明文规定转继承，但在现实中存在这种现象，而且最高人民法院在司法审判实践中也确认了转继承的概念。最高人民法院《关于贯彻执行lt;中华人民共和国继承法gt;若干问题的意见》第52条规定：“继承开始以后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”这一司法解释，是我国承认和保护转继承权的法律依据

[律师回复] 《继承法》第十条，《继承法意见》第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承权，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。）
只要继承人没有丧失继承权且没有明示放弃继承权，就有权主张遗产分割，因此，在遗产分割前被继承人死亡的，可以一直转继承。 （《继承法》第二十四条 存在遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。）

[律师回复] 转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。举个简单的例子，父亲死后，儿子在接受父亲留下的财产前也死了，有孙子继承父亲有权继承的财产。
转继承有以下的特征：
一、 只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承；
二、 转继承不合理只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权；
三、 只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产；
四、 转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额；
五、 转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他合法继承人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继承的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。不仅在遗嘱继承中会发生转继承，并且在遗赠中也会发生受遗赠人于继承开始后在法定时间内明确表示接受遗赠但在未实际接受遗赠财产时死亡，该受遗赠人的法定继承人有权继承该受遗赠人应受领的遗赠财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继承的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。不仅在遗嘱继承中会发生转继承，并且在遗赠中也会发生受遗赠人于继承开始后在法定时间内明确表示接受遗赠但在未实际接受遗赠财产时死亡，该受遗赠人的法定继承人有权继承该受遗赠人应受领的遗赠财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继承的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。不仅在遗嘱继承中会发生转继承，并且在遗赠中也会发生受遗赠人于继承开始后在法定时间内明确表示接受遗赠但在未实际接受遗赠财产时死亡，该受遗赠人的法定继承人有权继承该受遗赠人应受领的遗赠财产。

[律师回复] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
　　52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
　　《中华人民共和国继承法》
　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复]
一、什么是公房
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
二、公房转私房后其他人还有继承权
只要经过合法的程序将公房转私房后，只有房屋产权人的合法继承人才有权继承房产，其他人是没有继承权的。
三、公房的性质
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
四、公房转让流程
(一)申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
(二)签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。
(三)受理：公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》，同时提交以下资料：
转让方提供的资料：
⑴同户居住使用 家庭成员共同签字同意转让转租的具结书(需经过公证);
⑵租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件;
⑶转让转租协议书原件(自签订之日起十天内有效);
⑷受理当月租金发票;
⑸委托代理人办理的需提供委托书(经过公证)和代理人身份证原件和复印件。
受让方需提供的资料：
⑴身份证、户口簿原件和复印件;
⑵受让人提供有无享受实物分房面积和是否达到住房标准的具结书;
(3)收件后由市直管公房管理部门出具《公有住房使用权有偿转让转租受理单》。
(四)缴费领证。