不动产登记机构不得有哪些行为

[律师回复] 1、不同的不动产有不同的规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。以城市房地产或者乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋抵押去房管局办理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复] 1、不同的不动产有不同的规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。以城市房地产或者乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋抵押去房管局办理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复] 证券登记机构每天的结算时间是证券交易时间15：00-15：30证券登记结算机构是指为证券的发行和交易活动办理证券登记、存管、结算业务的中介服务机构。证券登记结算机构为证券交易提供集中的登记、托管与结算服务，是不以营利为目的的法人。设立证券登记结算机构必须经证券监督管理机构批准。证券登记结算机构一般具有登记、托管和结算三项职能。结算原则：《证券法》第167条规定，证券登记结算机构为证券交易提供净额结算服务时，应当要求结算参与人按照货银对付的原则，足额交付证券和资金，并提供交收担保。在交收完成之前，任何人不得动用用于交收的证券、资金和担保物。结算参与人未按时履行交收义务的，证券登记结算机构有权按照业务规则处理前款所述财产。结算资金和证券的存放及其用途：《证券法》第168条规定，证券登记结算机构按照业务规则收取的各类结算资金和证券，必须存放于专门的清算交收账户，只能按业务规则用于已成交的证券交易的清算交收，不得被强制执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、不得将客户的证券用于质押或者出借给他人； 2、证券登记结算机构应当向证券发行人提供证券持有人名册及其有关资料。证券登记结算机构应当根据证券登记结算的结果，确认证券持有人持有的证券的事实，提供证券持有人登记资料。证券登记结算机构应当保证证券持有人名册和登记过户记录真实、准确和完整，不得伪造、篡改、毁坏证券持有人名册和登记过户记录； 3、妥善保管登记、托管和结算的原始凭证。重要的原始凭证的保存期不应少于20年； 4、采取措施保证业务正常进行； 5、设立风险基金；

[律师回复] 最高人民法院《关于〈婚姻登记管理条例〉施行后发生的以夫妻名义非法同居的重婚案件是否以重婚罪定罪处罚的批复》[1994年12月14日]规定：“新的《婚姻登记管理条例》(1994年1月12日国务院批准，1994年2月1日民政部发布)发布施行后，有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活的，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的，仍应按重婚罪定罪处罚。”所以，事实婚姻姻也应分情况，也就是说，在民法上，除94年2月1日之前已成立的事实婚姻姻以外我国已经不再承认事实婚姻姻，而在刑法上“事实婚姻姻可以构成重婚罪”。刑法上对事实婚姻姻以重婚罪定罪论处，并不是承认“事实婚姻姻”，而是为了更好地惩治犯罪，保护一夫一妻的家庭关系，维护社会的稳定。《婚姻法》规定：“有配偶而与他人同居是法定离婚理由”，但这对当事人的惩罚力度是远远不够的，需要运用刑罚的手段。本案中，大伯与“另一女子”同居生活且生有一子，一般人见此都会认为你的大伯与“他人”是夫妻关系，即你的大伯已经构成事实婚姻姻，因此你大伯构成重婚罪。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不动产登记机构工作人员违反不动产登记暂行条例实施细则规定，有下列行为之
一，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记;
(二)擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿;
(三)泄露不动产登记资料、登记信息;
(四)无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料;
(五)强制要求权利人更换新的权属证书。

[律师回复] 您好，针对您的登记机构泄露不动产登记信息应该怎么处罚问题解答如下, 不动产登记机构工作人员违反不动产登记暂行条例实施细则规定，有下列行为之
一，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记;
(二)擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿;
(三)泄露不动产登记资料、登记信息;
(四)无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料;
(五)强制要求权利人更换新的权属证书。

[律师回复] 您好，关于到哪些机构办理失业登记这个问题，我的解答如下,
1、企业、机关、事业单位等各类用人单位中由就业转失业的人员，由用人单位在劳动合同解除或终止之日起7日内，持《终止(解除)劳动合同证明书》、个人档案等资料，到失业保险经办机构备案。个人于终止(解除)劳动合同之日起60日内，携带《终止(解除)劳动合同证明书》、《就业失业登记证》，到公共就业服务机构办理失业登记，符合条件的，按规定申办失业保险待遇。未办理《就业失业登记证》的，同时申领《就业失业登记证》。
2、其它类型的失业人员，携带相关材料，到户籍所在地或常住地的社区工作站(或乡镇事务所)办理失业登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、不得将客户的证券用于质押或者出借给他人； 2、证券登记结算机构应当向证券发行人提供证券持有人名册及其有关资料。证券登记结算机构应当根据证券登记结算的结果，确认证券持有人持有的证券的事实，提供证券持有人登记资料。证券登记结算机构应当保证证券持有人名册和登记过户记录真实、准确和完整，不得伪造、篡改、毁坏证券持有人名册和登记过户记录； 3、妥善保管登记、托管和结算的原始凭证。重要的原始凭证的保存期不应少于20年； 4、采取措施保证业务正常进行； 5、设立风险基金；

[律师回复] 因此，一是客观上具备了办理本登记的条件：1．有证据证明已办理预告登记的债权消灭(如双方解除合同或合同被认定无效)，预告登记失效”，这就形成了双方的民事纠纷；2．预购商品房抵押的预告登记，以取得不动产物权。如果预告登记的权利人和预告登记的义务人对此各执一词。我单位发现该处房屋已设有预告登记，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。但是。在国家没有新的规定以前。金绍达，登记机构不能仅以三个月时间的届满来推定预告登记失效。预告登记的主要目的就是为了保障将来实现物权，不同类型的预告登记有所不同。这一房屋在开发企业办理了初始登记以后；3．现房的转让和抵押本来从房屋转让合同或抵押合同签订之日起就可以办理转移登记或抵押登记，便具备了能够进行不动产登记的条件；二是作为卖方的开发企业不予协助或故意拖延时间，只是由于当事人自己的原因，预告登记已经依法失效，在这一预告登记注销或失效前，因此，预告登记的权利人一般都会及时地办理不动产登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记，则应从协议所约定的一天起算商品房竣工后。是否具备了办理本登记的客观条件。因此。当事人应当通过协商或司法程序来解决问题，除了以下情况，是预告登记的义务人(购买商品房的业主)完成了商品房的转移登记：预告登记是对预告登记的义务人行使权利的一种限制，等待三个月时间的届满，一时无法或不打算立即办理转移登记或抵押登记；2．司法部门认定预告登记已经失效，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记。但开发企业认为，在一般情况下，如果当事人在协议上约定某一天作为能够进行不动产登记之日，这才需要以预告登记来保障将来实现物权；3．预告登记的权利人自己认可从能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记：1．预购商品房预告登记，未经预告登记的权利人同意，开发企业随即办理了初始登记，预告登记在实践中出现的问题远比立法时所考虑的问题更为复杂，是开发企业(卖方)已完成了初始登记，登记机构并不能简单地以起算日期起三个月时间已经届满来直接推定预告登记失效，而某甲在半年多的时间内未申请该房屋的转移登记。在本例中。因此坚持要求我单位为某乙办理转移登记。如果没有对此进行约定。能够进行不动产登记(本登记)的条件应包括两个方面，在开发企业不能就上述某一事项提供证明的情况下，倘若长期处于这种限制状态，处分该房屋申请登记的，未及时申请转移登记，会损害预告登记义务人的利益。因此，难以也不应由登记机构来判断谁是谁非，这存在两种可能。时隔半年以后，预告登记失效”。本例中，只要到了能够进行不动产登记之时，《物权法》第二十条第二款已规定了“预告登记后……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，房屋登记机构应当不予办理”的规定，不能为某乙办理商品房的转移登记，登记机构应按《房屋登记办法》第六十八条关于“预告登记后，则起算时间就是物权协议签订之日，双方没有在开发企业办好初始登记之日起三个月内申请转移登记，不为某乙办理转移登记，未经预告登记的权利人书面同意，因为还存在预告登记的义务人是否配合的问题，让预告登记失效：一是买方某甲怠于行使自己的权利或是出于故意(如某些炒房者)，二是预告登记的义务人是否配合预告登记的权利人办理本登记，《物权法》规定了“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 存单质押登记机构
存单质押登记机构就是您要进行存单质押贷款的信用社、银行和储蓄机构，他们负责办理存单质押业务，也负责进行登记。以下是具体的介绍：
一、存单质押的登记机构：
(一)银行：一般指的的是商业银行，如工商银行、建设银行、农业银行等。我们可以看出银行的业务，一方面，它以吸收存款的方式，把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来，然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用;在这里，银行充当贷款人和借款人的中介。
另一方面，银行为商品生产者和商人办理货币的收付、结算等业务，它又充当支付中介。总之，银行起信用中介作用。
银行是经营货币的企业，它的存在方便了社会资金的筹措与融通，它是金融机构里面非常重要的一员。
(二)储蓄所：是银行的一个业务部门，存钱，取钱，代收费，个人外汇买卖，个人基金和国债买卖，网银签约，汇款、挂失，反正就是个人的业务，很烦琐的，比较机械，而且风险比较大。
(三)信用社：信用社在各种业务上与商业银行大致相同，只不过信用社属于集体所有制企业。 农村信用社的宗旨是服务三农领域(农业、农村、农户)城市信用社主要服务对象为城镇自然人。
二、存单质押贷款的业务介绍：是权利质押的一个品种，风险相对较小，是借款人以自己或第三人所有的存单作为借款担保向金融机构申请借款的信贷业务。存单质押贷款的第二还款来源偿债能力较强，信用社应主要对借款人的法律主体资格、生产经营及借款用途的合规合法性、存单的真实性合法性及其所有权情况进行审查，并按照有关规定办理质押登记手续后发放贷款，贷款到期后及时收回全部本息，解除质押登记和质押止付，并将存单返回客户。
三、进行登记需要存单质押登记函
存单质押登记函是在进行存单质押业务时，依照国家法律规定进行登记止付所要填写的登记函。存单质押登记函的存在是为了最大程度的规避存单质押存在的风险，无论是银行的存单质押还是民事存单质押，都应该进行存单质押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 存单质押登记机构
存单质押登记机构就是您要进行存单质押贷款的信用社、银行和储蓄机构，他们负责办理存单质押业务，也负责进行登记。以下是具体的介绍：
一、存单质押的登记机构：
(一)银行：一般指的的是商业银行，如工商银行、建设银行、农业银行等。我们可以看出银行的业务，一方面，它以吸收存款的方式，把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来，然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用;在这里，银行充当贷款人和借款人的中介。
另一方面，银行为商品生产者和商人办理货币的收付、结算等业务，它又充当支付中介。总之，银行起信用中介作用。
银行是经营货币的企业，它的存在方便了社会资金的筹措与融通，它是金融机构里面非常重要的一员。
(二)储蓄所：是银行的一个业务部门，存钱，取钱，代收费，个人外汇买卖，个人基金和国债买卖，网银签约，汇款、挂失，反正就是个人的业务，很烦琐的，比较机械，而且风险比较大。
(三)信用社：信用社在各种业务上与商业银行大致相同，只不过信用社属于集体所有制企业。 农村信用社的宗旨是服务三农领域(农业、农村、农户)城市信用社主要服务对象为城镇自然人。
二、存单质押贷款的业务介绍：是权利质押的一个品种，风险相对较小，是借款人以自己或第三人所有的存单作为借款担保向金融机构申请借款的信贷业务。存单质押贷款的第二还款来源偿债能力较强，信用社应主要对借款人的法律主体资格、生产经营及借款用途的合规合法性、存单的真实性合法性及其所有权情况进行审查，并按照有关规定办理质押登记手续后发放贷款，贷款到期后及时收回全部本息，解除质押登记和质押止付，并将存单返回客户。
三、进行登记需要存单质押登记函
存单质押登记函是在进行存单质押业务时，依照国家法律规定进行登记止付所要填写的登记函。存单质押登记函的存在是为了最大程度的规避存单质押存在的风险，无论是银行的存单质押还是民事存单质押，都应该进行存单质押登记。

[律师回复] 您好，针对您的存单质押登记机构包括哪些问题解答如下, 存单质押登记机构
存单质押登记机构就是您要进行存单质押贷款的信用社、银行和储蓄机构，他们负责办理存单质押业务，也负责进行登记。以下是具体的介绍：
一、存单质押的登记机构：
(一)银行：一般指的的是商业银行，如工商银行、建设银行、农业银行等。我们可以看出银行的业务，一方面，它以吸收存款的方式，把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来，然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用;在这里，银行充当贷款人和借款人的中介。
另一方面，银行为商品生产者和商人办理货币的收付、结算等业务，它又充当支付中介。总之，银行起信用中介作用。
银行是经营货币的企业，它的存在方便了社会资金的筹措与融通，它是金融机构里面非常重要的一员。
(二)储蓄所：是银行的一个业务部门，存钱，取钱，代收费，个人外汇买卖，个人基金和国债买卖，网银签约，汇款、挂失，反正就是个人的业务，很烦琐的，比较机械，而且风险比较大。
(三)信用社：信用社在各种业务上与商业银行大致相同，只不过信用社属于集体所有制企业。 农村信用社的宗旨是服务三农领域(农业、农村、农户)城市信用社主要服务对象为城镇自然人。
二、存单质押贷款的业务介绍：是权利质押的一个品种，风险相对较小，是借款人以自己或第三人所有的存单作为借款担保向金融机构申请借款的信贷业务。存单质押贷款的第二还款来源偿债能力较强，信用社应主要对借款人的法律主体资格、生产经营及借款用途的合规合法性、存单的真实性合法性及其所有权情况进行审查，并按照有关规定办理质押登记手续后发放贷款，贷款到期后及时收回全部本息，解除质押登记和质押止付，并将存单返回客户。
三、进行登记需要存单质押登记函
存单质押登记函是在进行存单质押业务时，依照国家法律规定进行登记止付所要填写的登记函。存单质押登记函的存在是为了最大程度的规避存单质押存在的风险，无论是银行的存单质押还是民事存单质押，都应该进行存单质押登记。

[律师回复] 您好，关于存单质押登记机构包括什么这个问题，我的解答如下, 存单质押登记机构
存单质押登记机构就是您要进行存单质押贷款的信用社、银行和储蓄机构，他们负责办理存单质押业务，也负责进行登记。以下是具体的介绍：
一、存单质押的登记机构：
(一)银行：一般指的的是商业银行，如工商银行、建设银行、农业银行等。我们可以看出银行的业务，一方面，它以吸收存款的方式，把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来，然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用;在这里，银行充当贷款人和借款人的中介。
另一方面，银行为商品生产者和商人办理货币的收付、结算等业务，它又充当支付中介。总之，银行起信用中介作用。
银行是经营货币的企业，它的存在方便了社会资金的筹措与融通，它是金融机构里面非常重要的一员。
(二)储蓄所：是银行的一个业务部门，存钱，取钱，代收费，个人外汇买卖，个人基金和国债买卖，网银签约，汇款、挂失，反正就是个人的业务，很烦琐的，比较机械，而且风险比较大。
(三)信用社：信用社在各种业务上与商业银行大致相同，只不过信用社属于集体所有制企业。 农村信用社的宗旨是服务三农领域(农业、农村、农户)城市信用社主要服务对象为城镇自然人。
二、存单质押贷款的业务介绍：是权利质押的一个品种，风险相对较小，是借款人以自己或第三人所有的存单作为借款担保向金融机构申请借款的信贷业务。存单质押贷款的第二还款来源偿债能力较强，信用社应主要对借款人的法律主体资格、生产经营及借款用途的合规合法性、存单的真实性合法性及其所有权情况进行审查，并按照有关规定办理质押登记手续后发放贷款，贷款到期后及时收回全部本息，解除质押登记和质押止付，并将存单返回客户。
三、进行登记需要存单质押登记函
存单质押登记函是在进行存单质押业务时，依照国家法律规定进行登记止付所要填写的登记函。存单质押登记函的存在是为了最大程度的规避存单质押存在的风险，无论是银行的存单质押还是民事存单质押，都应该进行存单质押登记。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商事登记效力是指已经过登记的事项在法律上所产生的约束力。商事登记的目的在于使社会公众知晓登记者的基本信息和经营管理状况，其功能就是向公众公开商事主体的信息。
(一)对商主体的效力 1
各国法律关于商事登记对商主体的效力规定不尽相同，归纳起来有三种立法例：
1.商事登记是商法人获得法律人格的必要条件，未经登记和公告，商法人不得成立，其行为不能视为商行为。但对于商个人、商合伙，商事登记仅仅具有宣告性，是其商人身份的法律确认。如果行为人未经登记而从事商事活动，其不享有商人的权利，但必须履行商人的义务。德国、法国、瑞士的商法奉行这一原则。
2.商事登记的作用仅仅在于保护商事名称权、商标权及其他与商主体相关的特殊权利。荷兰商法奉行这一原则。
3.商事登记是各类商主体成立的必要条件。行为人未经商事登记而实施商事经营活动的，既不能享受商人的权利，也不履行商人的义务，该行为被认定为无效行为。我国现行法律奉行这一原
(二)对第三人的效力
合法有效的商事登记必然对第三人产生效力。这种效力也包括三个方面。
1.第三人基于信任登记事项而与商主体发生的交易受法律保护，在登记事项不实的情况下，第三人因信任该登记事项所受损失，商主体有赔偿损失的责任。
2.合法登记的事项具有对抗第三人的效力。对于经依法登记的事项，无论相对人知晓与否，均对其产生法律效力。如商事名称经登记注册后就受法律保护，第三人不得侵害其商事名称权。
3.必须登记的事项在未履行登记或应当登记并公告的事项、已履行登记但尚未公告的情况下，不得以该事项对抗善意第三人。例如，公司变更法定代表人未经办理变更登记手续，就不得以其变更对抗不了解其法定代表人已经发生变更而与原法定代表人进行交易的第三人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、不得将客户的证券用于质押或者出借给他人； 2、证券登记结算机构应当向证券发行人提供证券持有人名册及其有关资料。证券登记结算机构应当根据证券登记结算的结果，确认证券持有人持有的证券的事实，提供证券持有人登记资料。证券登记结算机构应当保证证券持有人名册和登记过户记录真实、准确和完整，不得伪造、篡改、毁坏证券持有人名册和登记过户记录； 3、妥善保管登记、托管和结算的原始凭证。重要的原始凭证的保存期不应少于20年； 4、采取措施保证业务正常进行； 5、设立风险基金；

[律师回复] 对于外商投资企业办事机构开业登记这个问题，解答如下,
(一)应当具备的条件：
(1)有符合规定的名称;
(2)固定的办事场所和负责人。外商投资企业设立的办事机构不得直接从事经营活动。
(二)应提交的材料，同分支机构。
分公司
分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。
分公司是指一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分公司不具有企业法人资格，其民事责任由总公司承担。虽有公司字样但并非真正意义上的公司，无自己的章程，公司名称只要在总公司名称后加上分公司字样即可。
作为法人的有限责任公司或者股份有限公司，根据生产经营活动的需要,在公司内部按照经营业务的分类及地域范围,釆取设置分支机构的管理方式,进行合理分工。按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、不得将客户的证券用于质押或者出借给他人； 2、证券登记结算机构应当向证券发行人提供证券持有人名册及其有关资料。证券登记结算机构应当根据证券登记结算的结果，确认证券持有人持有的证券的事实，提供证券持有人登记资料。证券登记结算机构应当保证证券持有人名册和登记过户记录真实、准确和完整，不得伪造、篡改、毁坏证券持有人名册和登记过户记录； 3、妥善保管登记、托管和结算的原始凭证。重要的原始凭证的保存期不应少于20年； 4、采取措施保证业务正常进行； 5、设立风险基金；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、不得将客户的证券用于质押或者出借给他人； 2、证券登记结算机构应当向证券发行人提供证券持有人名册及其有关资料。证券登记结算机构应当根据证券登记结算的结果，确认证券持有人持有的证券的事实，提供证券持有人登记资料。证券登记结算机构应当保证证券持有人名册和登记过户记录真实、准确和完整，不得伪造、篡改、毁坏证券持有人名册和登记过户记录； 3、妥善保管登记、托管和结算的原始凭证。重要的原始凭证的保存期不应少于20年； 4、采取措施保证业务正常进行； 5、设立风险基金；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、不得将客户的证券用于质押或者出借给他人； 2、证券登记结算机构应当向证券发行人提供证券持有人名册及其有关资料。证券登记结算机构应当根据证券登记结算的结果，确认证券持有人持有的证券的事实，提供证券持有人登记资料。证券登记结算机构应当保证证券持有人名册和登记过户记录真实、准确和完整，不得伪造、篡改、毁坏证券持有人名册和登记过户记录； 3、妥善保管登记、托管和结算的原始凭证。重要的原始凭证的保存期不应少于20年； 4、采取措施保证业务正常进行； 5、设立风险基金；