新房维修基金收取标准2025是怎么规定的

最新修订 | 2024-09-14
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王淳律师
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专家导读 商品房的房屋维修基金都是按照建筑安装工程每平方米造价的5%~8%收取的,具体的收费标准以当地房管局公布的数额为准。如果出售公有住房,公有住房的房屋维修基金是房改价成本的2%,交费标准也跟房子的面积有关。
新房维修基金收取标准2025是怎么规定的

一、新房维修基金收取标准是怎么规定的?

《住宅专项维修资金管理办法》

第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、关于房屋维修基金的相关规定有哪些?

《住宅专项维修资金管理办法》

第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十条 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

第十一条 业主大会成立前,已售公有住房住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中,业主交存的住宅专项维修资金,按房屋户门号设分户账。

第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

第十五条 业主大会成立后,应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金:

(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账。

(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门;涉及已售公有住房的,应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。

(三) 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。

第十六条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

业主大会开立的住宅专项维修资金账户,应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的监督。

第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。

未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。

业主在收房的时候就得交房屋维修基金及契税,房屋维修基金不是一成不变的,一般情况下在办理入住手续之前,就应该把房屋维修基金存入专用账户中。房屋维修基金平时是由物业公司统一管理的,由房管局负责监督。

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新房维修基金收取标准是按照当地的住房建筑安装工程,每平方造价的5%~8%的比例来缴纳。根据我国法律当中的规定,如果出售的是公有住房的情况之下,那么应当是根据建筑的面积来缴存住房专项维修资金的。
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新房维修基金缴纳标准
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元每平方米、多层(含别墅)50元每平方米。
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新房维修基金不用交吗
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房产纠纷
房屋维修基金包括车位维修基金吗
[律师回复]
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、中国的房屋维修金制度始于1998年,2020年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初按购房款2%-3%的比例缴交变为2020年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2020年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
1、《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而,《办法》规定,若要支出维修基金,需遵循双23特别多数原则,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
2、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
3、建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 2规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
新房契税征收和维修基金是多少
[律师回复] 平方米、梁,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税
一、新房契税的征收标准:无论是新房还是二手房、道路、沟渠;3,建议购房者到当地站或房管局站进行查询。
三、可以使用房屋维修基金的情况:房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,即契税税率为
1、楼梯间,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价比例面积、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行、走廊通道等,没有减免情况。
二、新房公共维修基金的缴纳比例:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金:
1、消防设施、绿地.5%。
2、如果你买的是第2套房、柱,契税税率为2%、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备,契税税率为3%、电梯、公用照明。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅;
③公共设施设备是指房屋及配套区域内、配电线缆及设备
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小区维修基金收取标准
物业维修基金收取标准如下:对于公有住房,售房单位需按多层住宅售房款的20%、高层住宅30%提取维修基金,购房者则按购房款的2%-3%缴纳。对于商品房,建设单位按多层住宅房屋综合造价的2%、高层住宅3%提取维修基金,购房者同样按购房款的2%-3%支付维修基金。
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房产纠纷
新房契税和维修基金什么时候交
[律师回复] 一、新房契税和维修基金什么时候交?
房子契税交纳期限
依据《中华人民共和国契税暂行法令》第八条规则,“契税的交税责任产生期限,为交税人签定土地、房子权属改变合同确当天,或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭据当天。”
契税的交纳期限依据买房的付款办法不一样分为以下几种状况:
1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
2、按揭/公积金贷款:需在处理完按揭手续,签完典当合同后一个月内交纳完毕。
3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
如未依照请求期限交纳契税,逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额×万分之五
修理基金交纳期限
通常状况下,公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定,是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳,收取的公共修理基金归于小区业主,其不计算于房子的出售收入。
业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金,业主能够直接存入房子专项修理资金专户,也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的,房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内,将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
二、房子契税的含义
契税是以有关权益产生改变改动的不动产作为征税目标,向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税规模有包含:土地运用权出售、赠与和交换,房子买卖,房子赠与,房子交换等。
住所类房子规范按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳详细的份额需依据国家有关方针,购房者的购房期限、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等要素来断定;非住所类房子按房款总价的3%交纳。
契税应交税额的计算公式为:应交税额=计税依据×税率。契税应交税额以人民币计算。改变土地、房子权属以外汇结算的,依照交税责任产生之日中国人民银行发布的人民币商场汇率中心价,折合成人民币计算。
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物业维修基金收取标准
不同地方的政策是不一样的,有些是按照总房款的2%,有些是按照建筑面积来收取的。按一般规定,商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础,无论是多层、小高层还是高层,购房人与开发商按以下比例:无电梯的房子:购房人2%,开发商3%。
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房产纠纷
维修房屋维修基金的基本规定有哪些
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 2、中国的房屋维修金制度始于1998年,2020年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初按购房款2%-3%的比例缴交变为2020年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2020年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。 1、《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而,《办法》规定,若要支出维修基金,需遵循双2/3特别多数原则,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 2、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。 3、建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 [2] 规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
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