买房中介费什么时候付比较合适？

[律师回复] 你好，介入越早越好。根据法律规定，犯罪嫌疑人自被拘留之日起至判决生效前，除了办案人员和律师以外，其他任何人都见不上，当务之急建议你还是委托律师尽早介入，去会见犯罪嫌疑人，给他交代一些必要的细节问题，防止，同时到办案单位了解案情，查阅案卷材料。然后根据了解到的具体案情再决定采取不同的措施，若没有犯罪证据，律师可以向办案单位出具法律意见书，要求无罪释放；若构成犯罪，可以申请取保候审，做罪轻辩护，争取从轻、减轻或免予刑事处罚。刑事案件的内容复杂，程序繁琐，需要经过立案侦查（公安局）、审查（检察院）和审理判决（）三个阶段，整个案件办下来需要四个多月的时间，这期间除非取保候审，否则都是关押在的，委托律师进行沟通十分必要。如果经济条件允许的话建议你还是尽早委托律师介入，可以最大程度上维护犯罪嫌疑人的合法权益，具体可来电详询或者来我办公室当面详细咨询。

[律师回复] 费率制也是很多国家在房屋中介上的普遍做法。“但对比国外，我国的经纪机构经常把二手房交易前前后后的各种服务混业经营，打包出售给老百姓。”赵庆祥透露，其实2011年起草《房地产经纪管理办法》时，就特意考虑到能让老百姓菜单式地选择服务。
　　《房地产经纪管理办法》中规定，“房地产经纪”是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。而如果房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

[律师回复] 我来给你说一下介绍工程合同协议书怎么写比较合适吧：项目工程中介协议
甲方：
乙方：
乙方委托甲方策划中介靖边天燃气发电厂工程施工项目，经友好协商，签定如下协议，共同严格履行。
一、甲方责成专人负责前期联络、了解情况，寻找可靠关系，联络乙方同项目单位领导见面，并从中策划，帮助乙方同项目单位签定施工协议或合同。
二、中介成功，合同签定之日，乙方付给甲方中介费（项目合同金）额??%；项目施工单位预付乙方工程款5日内，乙方再付给甲方中介费? %。
三、甲方帮助乙方联系中介业务过程中发生的一切费用由乙方承担，甲方该不负责。
四、甲方帮助乙方联系业务成功并签定了有关协议，乙方不能按协议规定按时支付中介费用，同意甲方从项目单位拨付的工程款中代扣。
五、此协议一式两份，从签定之日起生效。未尽事项，另行协商。若有争议，提请运城市中级人民法院仲裁。
甲方代表签字： 乙方代表签字 ：
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的什么时候选择诉讼离婚比较合适问题解答如下, 当夫妻双方决定离婚时，有两种方式可以选择。根据我国的相关法律，对解除婚姻只设立了以下两种方式：一是协议离婚，即通过到法定的部门(民政局)登记，将离婚协议备案到民法部门后，领取离婚证，从而解除婚姻关系。二是诉讼离婚，即通过一方到人民的方式，经过审理后，以判决书或是调解书的方式来强制解除婚姻关系。什么时候选择诉讼离婚比较合适呢
1、离婚只是单方意愿，对方根本就不同意离婚的。
2、离婚虽是双方愿意，但对财产的分割、债务的承担、子女的抚养根本无法达成一致意见，而迟迟无法办理协议离婚的。
3、一方属于无民事行为能力或是限制民事行为能力的人，另一方想要离婚的。此种情形是诉讼离婚是唯一解除婚姻关系的方式，因为无民事行为能力或是限制民事行为能力的人根本不具有达成离婚协议的能力，所签订的离婚协议也属无效协议。
4、感情破裂后，一方玩起了失踪，下落不明，另一方急于离婚的。
5、一方在国外学习或工作，无法回国，另一方在国内，想要离婚的。此种情形，如双方能就离婚相关事宜能达成一致意见，签订离婚协议的，可通过走无争议离婚程序解除婚姻关系。
6、双方对离婚及财产、子女处理都能达成一致意见，但没有时间回一方户口所在地的民政局办理离婚手续，可通过走无争议离婚程序来解除婚姻关系。
7、双方已达成了离婚协议，但想通过出调解书的方式来强化离婚协议的执行效力，此种情形也完全可以选择诉讼离婚的方式来解除婚姻关系。

[律师回复] 车损险是指被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故而造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿的一种汽车商业保险。
　　车损险报销理赔流程：
　　
1、首先是发生交通事故后的通知和现场查勘。发生保险交通事故后，被保险人应当在保险交通事故发生后48小时内通知保险人，并及时采取合理的、必要的施救和保护措施，防止或者减少损失，否则，造成损失无法确定或扩大的部分，保险人不承担赔偿责任。
　　保险人应及时受理被保险人的交通事故报案，并尽快进行现场查勘。如果保险人接到报案后48小时内未进行查勘且未给予受理意见，造成财产损失无法确定的，以被保险人提供的财产损毁照片、损失清单、交通事故证明和修理发票作为赔付理算依据。
　　
2、然后是交通事故处理，认定责任。可以由交通事故当事人协商处理，然后双方签订协议书，作为理赔依据。也可以由公安机关出具交通事故认定书，调解协议。或人民法院作出判决或调解。
　　
3、接着是定损。被保险人索赔时，应当向保险人提供与确认保险交通事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。如双方的协一议书、交通事故认定书、调解书、判决书、交通事故证明等。同时，被保险人还应当提供保险单一、损失清单、有关费用单据、保险车辆行驶证和发生交通事故时驾驶人员的驾驶证。保险公司以此确定车辆的损失情况。
　　
4、最后是保险公司根据损失情况和保险赔偿限额，确定赔偿方式和赔偿金额。总的原则是保险公司依据保险车辆驾驶人员在交通事故中所负的责任比例，承担相应的赔偿责任，如车辆驾驶人在交通事故中负70%的责任，则保险公司在此比例范围内确定赔偿额。
　　赔偿方式是修理优先于金钱赔偿，因保险交通事故发生部分损坏的保险车辆，应当尽量修复。被保险人经与保险人协商确定保险车辆的修理项目、方式和费用，可以自行选择修理厂修理，也可以选择保险人推荐的修理厂修理。
　　保险车辆修复后，保险人可根据被保险人的委托直接与修理厂结算修理费用，但应当由被保险人自己负担的部分除外。如果车辆全部损坏，无法修复的，按照预先确定的赔偿公式，确定赔偿额，最高不得超过赔偿限额。

[律师回复] 你好，根据劳动和社会保障部的相关规定，用人单位应当自事故伤害发生之日起30日内向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，申请期限可延长至 30日。工伤职工或直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日起一年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。你应该尽快提交申请。
以上为我对什么时候可以做工伤鉴定的回答。

[律师回复] 你好，关于准生证要什么时候办理的问题，请参考以下内容:
宝宝出生之前，必须要与准生证才是合法出生的，那么准生证什么时候办?关于宝宝准生证的办理时间，并没有规定一个确切的时间，一般建议在孕妇怀孕3个月左右办理较合适。在宝宝出生之前一定要办理好准生证，以免医院无法开具出生证明。
1、如果双方都已经达到法定结婚年龄，初婚初育，办理准生证是不会有问题的，还是建议在怀孕三个月左右带齐相关资料到部门办理即可。
2、对于未婚先孕的女性，为了宝宝顺利出生，一定要先办理好结婚证，然后拿着结婚证、户口本、身份证、婚育证明、本人照片、孕妇保健手册，到社区居委会进行办理，准生证由街道办事处计生办核发。如果是在农村，则应去村(乡)镇二级机构进行办理。
3、在外地工作的流动人口，应按照《流动人口计划生育工作条例》的相关规定办理准生证。

[律师回复] 你好，没有特别的法律约定，只要双方当事人协商一致即可。

[律师回复] 一、伤残鉴定一般治疗结束，病情稳定之后，就可以去申请伤残鉴定的。目前没有规定具体的期限，建议医疗终结之后，一年内去进行伤残鉴定。
二、《工伤保险条例》：
1、第二十一条职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。
2、第二十五条设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后，应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组，由专家组提出鉴定意见。设区的市级劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见作出工伤职工劳动能力鉴定结论必要时，可以委托具备资格的医疗机构协助进行有关的诊断。
设区的市级劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论，必要时，作出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。
3、第二十六条申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会作出的劳动能力鉴定结论为最终结论。

[律师回复] 劳动合同签订几年都是可以的，《劳动合同法》并没有对劳动合同签订的最低期限做出规定，《劳动合同法》仅仅将劳动合同分为：固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同、以完成一定工作任务为期限的劳动合同。所以，劳动合同的期限，双方协商即可。
用人单位与劳动者签订2次固定期限劳动合同后，劳动者有权要求用人单位签订无固定期限劳动合同。但劳动合同的期限和试用期有关，具体可以参考以下规定：
1、劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月
2、劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月
3、三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
4、同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
5、以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
6、试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

[律师回复] 如果你是第一次贷款买房,按揭首付房价的20%,最长20年还清;如果是第二次,首付30%,也是最长20年还清.不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价.(一般来说,面积越大的他们要求的首付就会越多,置业顾问的工资与你首付的多少有关,他们就会给你抬价),这和你是否结婚没有关系,之所以要确认你是否结婚,是确认房子的所有权。

[律师回复] 如果用人单位答应录取你，报到的时间由你自己决定，不过，时间不要太长，不然用人单位以为你对该工作不敢兴趣，他们还会应聘其他条件更好的毕业生。如果你确实遇到什么大的事情，最好到用人单位，跟他们讲清楚你为何不能尽快上班的原因，不过你提出的要求延长上班的理由要充分，不能为一些小事而提出延长上班，能够得到他们的许可，你如果对该工作有兴趣，最好签订好合约。对什么时候上班有个约定，这样确保了你以后与该单位的工作关系。

[律师回复] 请问是工伤还是人身损害赔偿？

[律师回复] 从规划养老的条件看，50岁之前(30到40岁左右)正是处于事业的上升期，有足够的闲散资金来做养老规划。什么时候买养老保险呢？不过到了50岁左右就处于上有老下有小的尴尬阶段，需要考虑的问题很多，到那个时候再回头来做养老规划，可能就会心有余而力不足。况且保险收益是复利滚动的，时间才能创造价值，所以越早投保未来的收益越多，对抗通胀的资金也更为充足。

[律师回复] 根据劳动和社会保障部的相关规定，用人单位应当自事故伤害发生之日起30日内向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，申请期限可延长至 30日。工伤职工或直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日起一年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。你应该尽快提交申请。

[律师回复] 这是一项授权性规定，也是一项排他性规定，这一规定即将申请取保候审的主体资格授予给了已被羁押的犯罪嫌疑人、被告人本人和他们的法定代理人、近亲属以及辩护人。“法定代理人”就是指依法代理被代理人从事某种行为的人。根据刑事诉讼法第一百零六条的规定，法定代理人是指被代理人的父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表：“近亲属”则是指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹。

[律师回复] 合同成立的两个要素是要约和承诺。要约是指一方当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的意思表示。即指一方当事人将自己的要求告诉另一当事人;承诺是指受要约人同意要约的要求，同意成交的意思表示，如果该意思表示有效，双方的合同即成立。《合同法》第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”
承诺在什么时候生效呢?合同法规定，承诺通知在到达要约人时生效。但是，我觉得应该分两种情况：
合同的签订时间内到达要约人处，或者到达法律规定的地方都能生效。如在我们公司很多合同采用数据电子形式订立合同，当数据电文进入指定的系统，即使收件人并不一定立即收到，合同也算成立。
第二种情况是承诺在要约规定之外的时间到达要约人处，这时候的承诺一般而言不生效，也有很多学者把它理解为一种新的要约。但我觉得是一种待定效果：如果要约人仍然愿意接收这个承诺，那么合同则可以成立;但是如果要约人否认这个承诺，那么，这份承诺即变成新的要约，以前的要约人如果可以提出新的条件，同时他的地位转变为承诺人了。

[律师回复] 国家规定房子晚交付违约金是按照超过造成的损失30%为标准适当减少。
如果不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施；　
如果跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。

[律师回复] 在交警的开单之日起的15天内要上车管所办理或者交警大队处理掉，逾期未处理。
《道路交通安全法》第109条规定，当事人到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3%加处罚款。
《道路交通安全违法行为处理程序规定》第52条规定，事人逾期不履行行政处罚决定的，到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3%加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额。

[律师回复] 购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。