一般买房时定金可以退吗?

最新修订 | 2024-03-04
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卞晓飞律师
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专家导读 一般买房时定金是否可以退就要看实际情况,购房者因要购买房子而交的定金之后又不愿意买的话,那么开发商是可以不用退的,但如果是属于开发商收了定金不卖房的话,那么是要支付双倍的赔偿金。

一般买房时定金可以退吗?

一、一般买房定金可以退吗?

一般买房时定金是否可以退就要视情况来定;购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种:

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

二、买房需要准备哪些材料?

(一)、全款买房需要准备的材料

1、已婚:夫妻双方的结婚证身份证、户口本。

2、单身:身份证、户口本、单身证明

(二)、贷款买房需要准备的材料

1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。

2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

(三)、公积金买房需要准备的材料

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:

1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

2、申请人身份证复印件;

3、申请人收入证明原件;

4、申请人公积金交存证明原件;

5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

6、房屋销售许可证复印件;

7、土地使用证复印件。

综合上面所说的,买房时一般都需要支付一笔定金,这也是属于买合同的保证金;但对于这笔定金是否需要退的话,那么就要看双方的实际情况,所以,在付定金的时候就需要双方协商好,其目的性就是为了减少双方的纠纷,从而保障到自己的权益。

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