合同编与承租人住房有利条件是什么?

最新修订 | 2024-02-22
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专家导读 合同编与承租人住房有利条件是:承租人享有对房屋的优先购买权。在我国的房屋租赁的情况中,如果是出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,如果是承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。
合同编与承租人住房有利条件是什么?

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二十一条规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。

第二十四条规定,具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

民法典》第三百一十一条规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

在《民法典》与相关司法解释当中有关于承租人优先购买权的规定,需要注意的是承租人的优先购买权不能对抗出租人将租赁房屋出售给自己的近亲属。

随着我国的社会经济水平的不断发展,我国的房屋租赁的情况也是越来越多,此时我们在房屋租赁的时候一定要注意相关的法律法规的规定,保护自己的权益。

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一、
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5、承租人户名的变更请求权公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。
6、对出租人终止租赁关系的对抗权
二、公有住房承租人的变更顺序是怎样的承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名,变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:
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1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他处住房情况);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。公有住房是历史遗留问题,它是我国特殊体制下遗留下来的产物。对于公有住房承租人的变更顺序,要看是否是承租人生前达成的协议,很多时候,被继承人假冒承租人的签名,来骗取承租权,这是法律所禁止的。因此,在办理公有房屋承租变更时,要多个心眼,毕竟这关系到自身的权益是否被合法合理地保障。
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