提前退租不退押金应该怎么办？

[律师回复] 租房合同协议书甲方（出租方）__________________身份证号码：___________________ 乙方（承租方）__________________身份证号码：___________________ 出租之房屋（店面）座落于____市______区_____________________________________.建筑面积______平方米。室内设备包括_______________________________________________________.甲、乙双方就上述房屋（店面）友好协商，达成下列条款，以资共同遵守履行。一、租赁用途为__________________________________________之用，不得擅自另作他用。二、租赁期限：暂定三年，从_____年____月____日起至_____年____月____日止，每月租金为人民币___________________元整。（__________元）三、付款方式：乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_________________元整，每次租金必须提前_____天内交清。四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠押金，甲方每天按租金拖欠部分的2加收滞纳金，并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。六、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，必须提前壹个月通知对方，经对方同意，解除合同归还房屋，并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因（如天灾、政府政策变化等）不在此例。七、乙方要遵守____的暂住条例，不得利用该房屋之便进行非法活动，否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任，甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。八、租赁期间内，乙方如中途让给他人转住（用），需经甲方同意，不得私自转租。九、租赁期间，乙方应负责交付：□水、电费□电话费□卫生费□管理服务费。十、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏，应负责恢复房屋及其配套设施原状，无法恢复的应酌情赔偿。十一、租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，如乙方需续租，须提前半个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期满后，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬者，甲方将视其为废弃物，任由甲方处理，乙方不得有异议。十二、合同签订之日的电表底数为______，水表底数为______，煤气表底数为______.十三、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟定补充协议。本合同自签订之日起生效，本合同壹式叁份，甲、乙双方各持一份，送工商壹份，叁份都具有同等法律效力。附加：_____________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 甲方（签名盖章）乙方（签名盖章）签约日期：______年___月___日

[律师回复] 房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）地址：承租方：（以下简称乙方）住址：，身份证号：，电话：，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事宜订立本合同：本租赁房屋座落，计建筑面积平方米(房屋所有权证号为：号)，房屋结构为：设计用途为：。甲方保证上述租赁房屋产权属清楚，并已领取了《房屋所有权证》；乙方对上述房屋已做了充分了解，愿意租赁该房屋。租赁价格：甲、乙双方议定租赁价格为人民币元/月，一年为元，大写：元整。租赁期限：甲、乙双方议定上述房屋租赁期限为从年月号起至年月日止：即年。付款方式：每年支付一次，付款日为：乙方保证在上述付款日内按时足额付清，如乙方拖欠租金一月，乙方应支付甲方违约金，违约金按租金总额每日4%计算；如乙方拖欠租金二月以上，甲方可向乙方收取违约金，违约金按租金总额每日8%计算，并甲方有权可单方面解除本合同，收回出租房屋另行出租或自用，乙方已装修房屋的不予结算，乙方的贰仟元租赁押金作罚款处理，并乙方应在7天内无条件同意搬出本租赁房屋；乙方迟迟不搬的，违约金按租金总额每日50%收取，直至搬出本房屋为止。乙方付清上述第一次租金、元租赁押金和元装修押金后，甲方应将上述房屋按时交给乙方使用，如甲方未按时交给乙方，甲方应按上条乙方违约责任支付给乙方违约金。租赁押金：本协议签订之日，乙方付给甲方租赁押金元整（无息），待租赁期满后（乙方无违约的）退还。乙方所承租房屋，未经甲方同意，不得转租，如有转租，乙方的租赁元押金作违约金处理；乙方的转租合同或协议无效。房屋租赁期内，房屋的物业管理费、房屋维修基金、水、电费、停车费、租赁有关税费等各项费用均有乙方承担。水表、电表等乙方要求分户设定的，由乙方向有关部门申请办理，所需费用由乙方承担。乙方承租本房屋后，如要装修，乙方须按政府规定程序报批（乙方未经有关部门批准擅自装修的，后果自负），并向甲方缴纳贰仟元装修押金（无息）；装修隔层楼板不得使用混凝土隔开，装修不得改变房屋的主体结构及用途，如楼板使用混凝土隔开、有改变房屋的主体结构及用途的，除乙方负责恢复原状外，并承担违约和赔偿损失的责任，违约金从乙方装修押金中扣除，装修押金不足时，违约金、赔偿金甲方有权另行向乙方追索。十一、装修押金待乙方装修完成，乙方无违约责任的甲方按时退还给乙方（无息）。十二、乙方在租赁期内不得退租，如要退租已付租金不退，已付的租赁押金作违约金处理，乙方已装修房屋不准拆除，并不予结算装修费用；租赁期满后，乙方如要继续租赁，需提前三个月提出，在同等条件下，乙方有优先租赁权，租赁合同重新签订；租赁期满，如乙方不要继续租赁的，也需提前三个月提出，否则视同违约，租赁押金作违约金处理，乙方已装修房屋的费用不予结算。十三、租赁期满，乙方提前三个月提出要求退租，甲方应当准许，乙方已装修房屋的，除可移动搬迁物外（但不得损坏房屋结构，如有损坏乙方负责恢复原状），其余固定物不可拆除，乙方的装修费用不予结算。十四、乙方租赁本房屋只准用于经营生活性和食品类小超市场。不得经营有油烟、异味、噪声、烟尘的餐饮、娱乐、浴室、舞厅等饮食服务行业；如乙方未经有

[律师回复] 一般如约定中途解约不能退押金，可双方协商退返；或房东同意转租，在房东同意情况下，代为收取后手押金。