地下车库设施交付标准是怎样的？

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？ 根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有： 开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。 《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，关于单位集资房的车库算不算配套设施这个问题，我的解答如下, 单位集资房的车库是属于配套设施之
一，兴建集资房时，要对配套设施作出明确的规定，如面积、套数等。
《经济适用房管理办法》
第十三条　经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。
第十四条　在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？ 根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有： 开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。 《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 解答如下,
1、滩涂是一个处于动态变化中的海陆过渡地带，并未完全形成一种单纯的土地形态，不是农业用地。滩涂向陆方向发展，通过围垦、引淡洗盐，可较快形成农牧渔业畜产用地;向海方向发展，可进一步成为开发海洋的前沿阵地。滩涂是水产养殖和发展农业生产的重要基地，是开发海洋、发展海洋产业的一笔宝贵财富。滩涂不仅是一种重要的土地资源和空间资源，而且本身也蕴藏着各种矿产、生物及其他海洋资源。滩涂的利用主要是围垦。
2、我国提倡和鼓励沿海地区利用滩涂围垦造田，扩大耕地面积，但是由于沿海淡水严重缺乏，滩涂改造成耕地成本高且效益低，越来越多的滩涂围垦丧失了造田的“初衷”，成为海水养殖的“乐园”，使得国家希望围垦造田或通过围垦达到土地占补平衡的愿望难以成为现实。围垦后的滩涂都是盐碱地，改造成耕地，需要大量的淡水经过多年冲洗才可用于种植。

[律师回复] 保护公共设施作文一天晚上，我看到一些大人在大街上干什么，原来他们在用各种画笔在路灯上乱涂乱画呢！看到这一幕，我的心里就隐隐地痛。公共设施是我俩“不说话的朋友”，它们能够为我俩生活中的衣食住行带来方便。就拿路灯举例吧，在晚上，人们把它打开，路灯散发发生金黄的光芒。要是无了它，在黑暗中人们就要通过自己的双手去摸任何物品。要是无了公共设施，谁能为我俩服务？其实，除了路灯，还有马路途的垃圾桶、公共厕所等公共设施呢！大家也应该听说过一个真实的故事吧：1995年11月的一天，淮阴市5岁的小云陪着父亲母亲去散步，小云突然掉进了一个无井盖的窨井里。很多人知道了，都下井去寻找小云，这时的小云已经闭上了眼睛。原来，是有一个人拿走了窨井盖，一个小小的井盖就能有这么大的危害。我希望大家都能爱护公共设施，不要再去破坏它们，使它们“受伤”了。

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？ 根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有： 开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。 《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 你好，补偿没有统一标准，需要结合具体项目和项目安置补偿方案确定，土地的补偿需要参考土地前3年年均产值以及地方政府公布的土地区片价格等因素，补偿不合理建议及时通过法律途径争取，具体问题可来电详询。

[律师回复] 取暖费的交纳：《物业管理条例》限定第2年不入住也必须交纳物业费。如果在取暖期前交付房屋，业主必须交纳第2年的取暖费，有相关手续限定；如果在取暖期中交付房屋，就可由开发商按百分比交付取暖费，业主能够少承受或不承受取暖费。取暖费报销流程：凡是无享受集团公司分房和集团公司无提供住房符合下列要求之一的正式员工：自购商品房、经济适用房的员工；个人给钱租赁的员工；继承房屋和通过其他途径拥有房屋使用权的员工。

[律师回复] 很高兴回答你提出地下车库交通设施施工合同的关于这一问题，首先，
2
2、工程全部完工经甲方、监理单位验收合格后，五日内付至合同总价款的95%；
3、剩余5%作为质量保证金，工程完工满一年无质量问题一次性付清；
4、乙方每次结算工程款时须提供经甲方认可的有效合规税务发票。 五、工程质量
1、乙方须严格按投标文件中材料质量、规格、型号购臵材料（所有标线涂料为马路专用漆，彩色分区为环氧防霉涂料），详见合同附件。若在施工过程中发现乙方擅自使用其它类型的材料，甲方有权要求乙方无条件更换材料，并承担合同总价款30%的违约金。
2、本工程质保期为二年，自工程竣工验收合格之日起开始计算，在质保期内非甲方原因及不可抗力出现的任何质量问题由乙方负责免费维修到位。 六、双方责任
1、甲方责任：
① 按签定合同的付款方式及时拨付工程款。
② 按乙方施工要求,提供施工用水、用电的现场接驳点，费用由乙方自理。
③ 负责施工现场关系的理顺和协调。
④ 配合乙方在进场前的一周内作好设施施工的准备工作。
⑤ 如甲方对原设计方案提出改动要求时，需以书面方式通知乙方并提供相关的技术资料。
⑥ 保证乙方正常工期内的施工作业面。
⑦ 甲方指派
为现场负责人，负责督促现场施工进度，检查工程质量。
2、乙方责任：
3
① 按甲方认可的施工图纸组织施工，保证工程质量。
② 本合同签订后，乙方应积极准备相关设备和材料，并组织施工。
③ 乙方负责设施器材的运输和安装。
④ 乙方自行负责施工期间的材料及已完工程的安全责任。
⑤ 负责所有工料其质量符合设计要求。
⑥ 确保安全，文明施工，工完料清场净。
⑦ 乙方自工程竣工验收合格之日起十二个月内为保修期，保修期间非人为损坏免费维护和维修。
⑧ 乙方指派
为现场负责人，负责施工期间的安全、质量等。 七、工程验收:
1、工程竣工后，乙方应提请甲方进行竣工验收，并签署竣工验收报告。甲方在接到通知后一周内组织相关人员进行验收，若逾期不验收则视同验收完毕。
2、工程验收质量标准严格按照施工图纸、及国家相关质量验收规范组织验收。
3、若初验不合格，乙方应按《初步验收会议纪要》进行整改，整改完毕后，甲方需于一周内安排复验,若复验合格，则甲、乙双方签署竣工验收报告。 八、违约责任
1、若因乙方原因导致工程工期延误的，按1000元/日承担违约金，若逾期超过15天，则视为乙方不具有履行合同的能力，甲方有权单方面终止合同，并有权要求乙方承担合同总金额30%的违约金，因甲方原因或不可抗力造成工程工期延误的，经甲方书面确认后，工期顺延。
2、本工程不允许任何形式的转包或分包，若乙方擅自转包或分包此工程，甲方有权立即终止合同并要求乙方承担合同总金额30%的违约金。
4 九、争议解决
1、本合同附件与合同具有同等的法律效力。
2、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，如发生纠纷，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
3、本合同一式 肆
份，甲方执 贰
份，乙方执 贰
份，自双方签字盖章且乙方合同履约保证金全额汇至甲方指定账户后生效。 甲 方： 乙 方： 签约代表： 签约代表： 电 话： 电 话： 开 户 行： 开 户 行： 帐 号： 帐 号： 签约时间：2012 年2月 日 签约地点：

[律师回复] 水库主要是提供灌溉、饮用的水利设施，不属于开放的公共场所或经营场所，所以不适用《侵权责任法》第三十七条关于安全保障义务的相关规定。”承办法官认为，一般来说，水库面积大，不可能要求管理者在水域沿线全部架设铁丝网，也不可能要求管理者全天派员在水库沿线巡查。管理方设有警示牌，且建立了相应的巡查制度，在合理范围内尽到安全注意的义务，一般都无需担责。反之如果没有做到的，则需要承担相应的责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于配套设施迟延或者不能交付这个问题，解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 水库的管理使用单位在没有尽到安全防护、警示义务的情况下，造成未成年人在库区溺水死亡，应承担相应赔偿责任；已尽到相关义务责任的，不承担赔偿责任；溺水孩子及监护人存在过错的，可以减轻赔偿方的赔偿责任！一般由水库的管理使用方承担责任，如果是当地政府在管理负责，则由政府负责赔偿。不过，水库多为水利部门负责管理！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，这种情况两种方式都是可以的，先垫付在理赔，或者直接找保险公司处理

[律师回复] 根据刑法第三百二十三条的规定，故意破坏国家边境的界碑、界桩或者永久性测量标志的，处三年以下有期徒刑或者拘役。考虑到现实生活中，有些移动、损毁国家边境的界碑、界桩以及其他边境标志、边境设施或者领土、领海标志设施的行为，尚不构成犯罪，但仍需要对其进行处罚，治安管理处罚法第三十三条中规定，移动、损毁国家边境的界碑、界桩以及其他边境标志、边境设施或者领土、领海标志设施的，处十日以上十五日以下拘留。 这里的“移动、损毁”，是指将界碑、界桩以及其他边境标志、边境设施或者领土、领海标志设施砸毁、拆除、挖掉、盗走、移动或者改变其原样等，从而使其失去其原有的意义和作用的行为。“国家边境的界碑、界桩”，是指我国政府与邻国按照条约规定或者历史上实际形成的管辖范围，在陆地接壤地区里埋设的指示边境分界及走向的标志物。界碑和界桩没有实质的区别，只是形状不同。“领土”，指一个国家主权管辖下的区域，包括领陆（陆地）、领水（水域及其底土）和领空（领陆和领水上空）等。“领海”，指沿海主权所及的与其海岸或者内水相邻接的一定范围的海域，沿海国的领海是其主权所及的领海上空及其海床和底土。

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：
开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。
如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。
《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：
开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。
如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。
《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。