地下车库设施交付标准是怎样的,购买车位注意什么?

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？ 根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有： 开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。 《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，关于单位集资房的车库算不算配套设施这个问题，我的解答如下, 单位集资房的车库是属于配套设施之
一，兴建集资房时，要对配套设施作出明确的规定，如面积、套数等。
《经济适用房管理办法》
第十三条　经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。
第十四条　在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？ 根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有： 开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。 《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 解答如下,
1、滩涂是一个处于动态变化中的海陆过渡地带，并未完全形成一种单纯的土地形态，不是农业用地。滩涂向陆方向发展，通过围垦、引淡洗盐，可较快形成农牧渔业畜产用地;向海方向发展，可进一步成为开发海洋的前沿阵地。滩涂是水产养殖和发展农业生产的重要基地，是开发海洋、发展海洋产业的一笔宝贵财富。滩涂不仅是一种重要的土地资源和空间资源，而且本身也蕴藏着各种矿产、生物及其他海洋资源。滩涂的利用主要是围垦。
2、我国提倡和鼓励沿海地区利用滩涂围垦造田，扩大耕地面积，但是由于沿海淡水严重缺乏，滩涂改造成耕地成本高且效益低，越来越多的滩涂围垦丧失了造田的“初衷”，成为海水养殖的“乐园”，使得国家希望围垦造田或通过围垦达到土地占补平衡的愿望难以成为现实。围垦后的滩涂都是盐碱地，改造成耕地，需要大量的淡水经过多年冲洗才可用于种植。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 首先就来看看协议书的写法和注意事项，一般来说驾驶员写这种协议书的时候，一定要对当事人的有效证件进行检查，一定要核实当事人的身份情况。另外就是一定要注意把事故时间写到分钟，地点也要具体到区(县)这样的具置，而且一定要写清楚事故的责任，也要大写具体的赔偿金额来引起注意，而且还有写清楚是不是当场进行的赔付。最后就是要填写随身联系的手机号码。 最后就是一定要把交通事故协议书给填好，如果无“协议书”也要通过文字记录的方法，机动车驾驶证号和机动车牌号以及联系方式要写下，最好把交通事故形态和保险凭证号以及赔偿责任人等也写下，然后一定要有双方当事人的签名和确认，才可以一起去保险公司进行汽车的理赔。另外就是正在填写这种协议的时候，一定要问清楚对方当事人的意愿和情况，如果对方当事人不愿意签订协议书的话，那么建议通知交警或者相关的警察来进行处理。

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？ 根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有： 开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。 《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 你好，补偿没有统一标准，需要结合具体项目和项目安置补偿方案确定，土地的补偿需要参考土地前3年年均产值以及地方政府公布的土地区片价格等因素，补偿不合理建议及时通过法律途径争取，具体问题可来电详询。

[律师回复] 很高兴回答你提出地下车库交通设施施工合同的关于这一问题，首先，
2
2、工程全部完工经甲方、监理单位验收合格后，五日内付至合同总价款的95%；
3、剩余5%作为质量保证金，工程完工满一年无质量问题一次性付清；
4、乙方每次结算工程款时须提供经甲方认可的有效合规税务发票。 五、工程质量
1、乙方须严格按投标文件中材料质量、规格、型号购臵材料（所有标线涂料为马路专用漆，彩色分区为环氧防霉涂料），详见合同附件。若在施工过程中发现乙方擅自使用其它类型的材料，甲方有权要求乙方无条件更换材料，并承担合同总价款30%的违约金。
2、本工程质保期为二年，自工程竣工验收合格之日起开始计算，在质保期内非甲方原因及不可抗力出现的任何质量问题由乙方负责免费维修到位。 六、双方责任
1、甲方责任：
① 按签定合同的付款方式及时拨付工程款。
② 按乙方施工要求,提供施工用水、用电的现场接驳点，费用由乙方自理。
③ 负责施工现场关系的理顺和协调。
④ 配合乙方在进场前的一周内作好设施施工的准备工作。
⑤ 如甲方对原设计方案提出改动要求时，需以书面方式通知乙方并提供相关的技术资料。
⑥ 保证乙方正常工期内的施工作业面。
⑦ 甲方指派
为现场负责人，负责督促现场施工进度，检查工程质量。
2、乙方责任：
3
① 按甲方认可的施工图纸组织施工，保证工程质量。
② 本合同签订后，乙方应积极准备相关设备和材料，并组织施工。
③ 乙方负责设施器材的运输和安装。
④ 乙方自行负责施工期间的材料及已完工程的安全责任。
⑤ 负责所有工料其质量符合设计要求。
⑥ 确保安全，文明施工，工完料清场净。
⑦ 乙方自工程竣工验收合格之日起十二个月内为保修期，保修期间非人为损坏免费维护和维修。
⑧ 乙方指派
为现场负责人，负责施工期间的安全、质量等。 七、工程验收:
1、工程竣工后，乙方应提请甲方进行竣工验收，并签署竣工验收报告。甲方在接到通知后一周内组织相关人员进行验收，若逾期不验收则视同验收完毕。
2、工程验收质量标准严格按照施工图纸、及国家相关质量验收规范组织验收。
3、若初验不合格，乙方应按《初步验收会议纪要》进行整改，整改完毕后，甲方需于一周内安排复验,若复验合格，则甲、乙双方签署竣工验收报告。 八、违约责任
1、若因乙方原因导致工程工期延误的，按1000元/日承担违约金，若逾期超过15天，则视为乙方不具有履行合同的能力，甲方有权单方面终止合同，并有权要求乙方承担合同总金额30%的违约金，因甲方原因或不可抗力造成工程工期延误的，经甲方书面确认后，工期顺延。
2、本工程不允许任何形式的转包或分包，若乙方擅自转包或分包此工程，甲方有权立即终止合同并要求乙方承担合同总金额30%的违约金。
4 九、争议解决
1、本合同附件与合同具有同等的法律效力。
2、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，如发生纠纷，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
3、本合同一式 肆
份，甲方执 贰
份，乙方执 贰
份，自双方签字盖章且乙方合同履约保证金全额汇至甲方指定账户后生效。 甲 方： 乙 方： 签约代表： 签约代表： 电 话： 电 话： 开 户 行： 开 户 行： 帐 号： 帐 号： 签约时间：2012 年2月 日 签约地点：

[律师回复]
1、按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。
2、交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地购置费包括、供水。土地购置费按当期发生数计入投资、照明、附着物和青苗补偿费，如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资、环保设施以及道路等基础设施费用。从以上定义可以看出、通讯。基础设施费是指土地、房屋开发过程中发生的供电；不计入新增固定资产、排洪：
①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、绿化土地购置费用，是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用、安置补偿费及土地征收管理费等；
②通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金、供气，基础设施费不含土地购置费用

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解答如下, 你好：
1、如果库存车存在质量瑕疵且影响较大，你可以欺诈撤销合同。同时主张赔偿；
2、如果仅仅是库存的从来没有使用的新车，你无话可说。
第五十五条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 5月1日以后，自建的建筑项目，取得的增值税专用发票，可以进行抵扣，建造完工后，如果是自用，不属于视同销售范围。增值税视同销售包括以下八种行为：八种视同销售行为：
（
1）将货物交付他人代销；
（
2）销售代销货物；
（
3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县(市)的除外；（内部处置）
（
4）将自产或委托加工的货物用于非应税项目；（非增值税应税项目）
（
5）将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者；
（
6）将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者；
（
7）将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费；（内部处置）
（
8）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。（外部无偿赠送）增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照规定分2年从销项税额中抵扣，
第一年抵扣比例为60%，
第二年抵扣比例为40%。

[律师回复] 签协议书的时候要非常的耐心谨慎，应仔细阅读协议书的每一项条款，特别是协议书中明确当事人权利和义务的部分，这个部分为核心内容，是合同顺利履行的保障，也是处理后期纠纷的主要依据。除了协议书的正文文本之外，还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。

[律师回复] 对于配套设施迟延或者不能交付这个问题，解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 现在可以认缴制

[律师回复] 供方:
需方:
为明确供需双方的权利和义务,依照中华人民共和国《合同法》 ,本着平等互利的原则,就供需 双方采购安装设备、材料等相关事宜,经友好协商,双方达成以下协议。
第一条:工程名称、收货地址、产品型号、价格、数量、金额、供货时间
一、需方工程名称:#污水处理厂
二、收货地址:宣汉县城
三、产品、型号、数量 :以清单及需方要求为准。
四、本合同需方设备、材料 (符合现场要求 ) ,不含税不含辅材总金额: 410000.00 元,
五、 大写:肆拾壹万元整。
六、供货时间:收到货款后 20工作日内发货。
第二条:质量要求、技术标准、保修标准
一、供方所供的设备材料必须全部符合现场要求,经检验的合格材料产品。
二、保修期:一年,保修方式详见清单。
三、违反操作规程和不可抗力因素不属保修范围。
第三条:收货
一、供方货物到达后,需方须立即安排相关人员签收。并做好适当的储存措施,运输导致货物受损等问 题由供方负责。
第四条 付款方式
合同签订后,预付货款定金:200000.00 元, 大写:贰拾万元整。
主要设备到现场下车验货后支付:169000.00大写:壹拾陆万玖仟元整 。
安装调试完毕 10日内付清余款,即:31000.00,大写:叁万壹仟元整。
余款 10000.00元,大写:壹万元整,作为质保金,设备安装完一年内付清。
一、 汇款至：
收款人： 开户行：中国农业银行成都大面分理处：
第五条 违约责任
一、
供方提供的产品必须符合满足需方和现场要求。如不符合，需方有权追究供方相应责任。
二、
在需方具备现场安装条件下，供方保证安装质量及工程进度，确保工程顺利完工。
三、 双方执行合同时，产生不可抗力情况下产生的违约，不承担违约责任，不可抗力指地震、战争、极端天气等。
第六条：争议的解决方式
因本同引起纠纷或争议，双方应友好协商解决，协商解决不成的，提交需方工程所在地人民法院。
第七条：补充条款
（1）供方所有材料必须满足现场需求。
（2）土建开挖及回填、打孔，辅材及安装均为需方负责(供方给予指导协调) 。
（4）供方与需求方全方面沟通，达到验收标准。
（5）供方负责所供设备的安装，不含辅材管件阀门等。
第八条：其他约定事项
合同履行期内，双方均不得随意更改或解除合同，若需签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方签字（盖章）后合同生效。
供 方 (章): 需 方（章）： 单位地址：单位地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 身份证号码：
电话： 电 话：
传真： 传 真：
签订时间： 年 月 日 签订日期：

[律师回复] 你好，这种情况两种方式都是可以的，先垫付在理赔，或者直接找保险公司处理